2024年回迁房屋买卖合同样本-(目录版)

回迁房屋买卖合同样本2024甲方（卖方）：__________联系号：__________地质：__________乙方（买方）：__________联系号：__________地质：__________第一条房屋基本情况1.1该房屋位于_______省（市、自治区）_______市（县）_______区（镇）_______路（街道）_______号，建筑面积为_______平方米。1.2该房屋为甲方因政府征收、拆迁所获得的回迁安置房，具备上市交易条件。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1该房屋的买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）签订本合同时，支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为定金；（2）剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，于办理完毕房屋过户手续之日起_______个工作日内支付给甲方。第三条房屋过户及交付3.1甲方应于本合同签订之日起_______个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续。3.2甲方应在办理完毕房屋过户手续之日起_______个工作日内，将该房屋交付给乙方。第四条双方权利义务4.1甲方保证该房屋权属清晰，无抵押、无查封、无纠纷，并承担因房屋权属问题所引起的全部法律责任。4.2乙方按照约定支付房款，并承担办理房屋过户手续的相关税费。第五条违约责任5.1双方应严格履行本合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同房屋买卖价格的_______%。5.2甲方未按约定时间办理房屋过户手续或交付房屋的，每逾期一日，应支付乙方逾期交付房屋违约金，违约金为房屋买卖价格的_______%。5.3乙方未按约定时间支付房款的，每逾期一日，应支付甲方逾期付款违约金，违约金为房屋买卖价格的_______%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日附件：1.甲方联系明复印件；2.乙方联系明复印件；3.该房屋的房产证复印件；4.该房屋的拆迁安置协议复印件。========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：回迁房存在共有权人增加条款：（1）甲方保证该房屋无共有权人，或有共有权人但已获得共有权人的书面同意出售该房屋。（2）如因共有权人问题导致乙方无法取得房屋所有权的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并退还已收房款。（3）甲方应在签订本合同前，提供共有权人同意出售房屋的书面证明。2.特殊应用场合：回迁房存在租赁关系增加条款：（1）甲方保证该房屋无租赁关系，或有租赁关系但已解除租赁合同。（2）如因租赁关系导致乙方无法取得房屋所有权的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并退还已收房款。（3）甲方应在签订本合同前，提供租赁合同解除的书面证明。3.特殊应用场合：回迁房涉及继承或赠与增加条款：（1）甲方保证该房屋无继承或赠与纠纷，或有继承或赠与纠纷但已妥善解决。（2）如因继承或赠与纠纷导致乙方无法取得房屋所有权的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并退还已收房款。（3）甲方应在签订本合同前，提供继承或赠与纠纷解决的书面证明。4.特殊应用场合：回迁房存在质量问题增加条款：（1）甲方保证该房屋无质量问题，或有质量问题但已修复。（2）如因质量问题导致乙方无法取得房屋所有权的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并退还已收房款。（3）甲方应在签订本合同前，提供房屋质量修复的书面证明。5.特殊应用场合：回迁房涉及土地使用权问题增加条款：（1）甲方保证该房屋土地使用权权属清晰，无抵押、无查封、无纠纷。（2）如因土地使用权问题导致乙方无法取得房屋所有权的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并退还已收房款。（3）甲方应在签订本合同前，提供土地使用权权属证明。附件列表及要求说明：1.甲方联系明复印件：要求清晰、完整，能够明确甲方身份。2.乙方联系明复印件：要求清晰、完整，能够明确乙方身份。3.该房屋的房产证复印件：要求清晰、完整，能够明确房屋权属。4.该房屋的拆迁安置协议复印件：要求清晰、完整，能够明确房屋来源及拆迁补偿情况。5.共有权人同意出售房屋的书面证明：要求共有权人签字、盖章，明确表示同意出售房屋。6.租赁合同解除的书面证明：要求租赁双方签字、盖章，明确表示解除租赁合同。7.继承或赠与纠纷解决的书面证明：要求相关当事人签字、盖章，明确表示纠纷已解决。8.房屋质量修复的书面证明：要求修复单位签字、盖章，明确表示房屋质量问题已修复。9.土地使用权权属证明：要求土地使用权权属清晰，无抵押、无查封、无纠纷。实际操作过程中相关问题及解决办法：1.问题：甲方未按时办理房屋过户手续。解决办法：乙方应提前与甲方沟通，了解原因。如甲方无正当理由，乙方有权要求甲方支付逾期过户违约金。如甲方仍不履行，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及返还已付款项。2.问题：乙方未按时支付房款。解决办法：甲方应提前与乙方沟通，了解原因。如乙方无正当理由，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。如乙方仍不履行，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.问题：房屋存在质量问题。解决办法：在签订合同前，乙方应对房屋进行全面检查。如发现质量问题，应在合同中约定甲方负责修复。如甲方未履行修复义务，乙方有权要求甲方支付违约金，并要求解除合同。4.问题：房屋涉及共有权人、租赁关系、继承或赠与纠纷等。解决办法：在签订合同前，甲方应提供相关证明，证明房屋