(多应用场景)商品房预售合同范本(仅供参考)

(多应用场景)商品房预售合同范本(仅供参考)商品房预售合同范本（仅供参考）合同编号：___________甲方（卖方）：___________地质：_________________联系方式：______________乙方（买方）：___________地质：_________________联系方式：______________第一条商品房基本情况1.2该商品房的规划用途为住宅，建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，分摊的共有建筑面积为_______平方米。1.3该商品房所在地块土地使用权面积为_______平方米，土地使用权取得方式为出让，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第二条商品房预售价格及付款方式2.1该商品房预售价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/平方米。（1）一次性付款：乙方应于本合同签订之日起_______日内，将全部房款支付给甲方。（2）按揭付款：乙方应于本合同签订之日起_______日内，支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，剩余房款通过向银行申请个人住房贷款支付。2.3乙方支付首付款后，甲方应向乙方出具正式发票。第三条商品房交付3.1甲方应于_______年_______月_______日前，将符合下列第1、2、3项约定的商品房交付乙方使用：（1）该商品房经验收合格并取得《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；（2）甲方按照合同约定提供了《建设工程竣工验收备案证明文件》；（3）甲方按照合同约定提供了《住宅专项维修资金交存证明》。3.2甲方交付商品房时，应书面通知乙方办理交付手续。乙方应在接到通知后_______日内，到甲方指定地点办理交付手续。第四条商品房质量及保修4.1甲方保证该商品房符合设计文件和合同约定的质量标准，不得存在重大质量缺陷。4.2甲方按照《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的约定，承担商品房保修责任。第五条违约责任5.1甲方未能按照合同约定的时间交付商品房，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方法为：逾期交付期间的房款总额×_______‰/日。5.2乙方未能按照合同约定的时间支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方法为：逾期付款期间的应付款总额×_______‰/日。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条合同生效及其他7.1本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：___________乙方（买方）：___________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.本合同范本仅供参考，具体合同内容请根据实际情况修改完善。2.签订合同前，请仔细阅读合同条款，确保双方权益。3.合同签订后，请妥善保管合同副本，以备不时之需。1.商品房经验收合格并取得《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这是商品房交付的基本条件，也是买方判断商品房质量的重要依据。《住宅质量保证书》是开发商对商品房质量的一种承诺，一旦出现质量问题，开发商应承担相应的保修责任。《住宅使用说明书》则是指导买方正确、安全使用商品房的文件。2.开发商按照合同约定提供了《建设工程竣工验收备案证明文件》。这是商品房交付的法定条件，证明商品房已经通过了政府相关部门的竣工验收，具备交付使用的条件。3.开发商按照合同约定提供了《住宅专项维修资金交存证明》。这是保障商品房共用部位、共用设施设备维修的资金保障，确保商品房交付后能够得到及时、有效的维修和保养。关于商品房的交付时间，合同中应明确约定开发商应在何时将符合交付条件的商品房交付给买方。交付时间一般以工作日计算，从合同签订之日起的一定期限内。在约定交付时间时，应考虑到开发商的建设进度、验收程序等因素，确保交付时间既合理又可行。在实际操作中，开发商可能会因为各种原因导致商品房交付延期。为了保障买方的权益，合同中可以约定违约金条款，即开发商未能按照约定时间交付商品房时，应向买方支付一定数额的违约金。违约金的计算方法可以按照逾期交付期间的房款总额乘以一定比例的日息计算。1.提前通知买方办理交付手续。开发商应至少提前7个工作日书面通知买方办理交付手续，告知买方需要准备的文件和材料，以及交付手续的具体流程。2.配合买方进行现场验收。开发商应安排专人在交付现场协助买方进行商品房的验收，对商品房的质量、配套设施、设备等进行检查，确保符合合同约定的交付条件。3.提供相关证明文件和资料。开发商应在交付现场向买方提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程竣工验收备案证明文件》等证明文件，以及商品房的钥匙、门禁卡等物品。总之，在签订商品房预售合同时，买方应重点关注商品房的交付条件及交付时间，确保自身权益得到保障。同时，开发商也应严格按照合同约定履行交付义务，确保商品房质量，为买方提供满意的居住环境。1.商品房预售价格的明确：合同中应详细列明商品房的预售价格，包括总价和单价。价格的明确有助于避免未来因价格问题产生的纠纷。同时，如果预售价格包含有额外费用（如契税、维修基金等），这些费用也应一一列出，以便买方了解全部的购房成本。2.付款方式的约定：合同中应明确买方选择的付款方式，无论是一次性付款还是按揭付款，都应详细说明付款的期限和流程。如果是按揭付款，还应包括贷款银行、贷款比例、贷款利率等信息。合同中还应约定如买方未能按时支付款项时的违约责任。3.商品房质量及保修：合同中应明确商品房的质量标准和保修期限。质量标准应参照国家相关法律法规和行业标准，保修期限和内容应遵守《住宅质量保证书》的约定。还应约定在保修期内，商品房出现质量问题时，开发商的维修责任和流程。4.违约责任：合同中应详细约定双方违约时的责任和赔偿方式。除了交付延期的违约金外，还应包括如商品房质量问题、面积误差等违约情况的处理办法。违约金的数额和计算方式应合理，既能起到约束作用，又不应过高导致合同无效。5.争议解决方式：合同中应明确约定在发生争议时的解决途径，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。争议解决地的选择也应明确，以便在争议发生时，双方能够迅速采取合适的解决方式，减少时间和成本的浪费。6.合同的生效和终止：合同中应明确合同的生效条件，如双方签字盖章、政府部门备案等。同时，合同还应约定在什么情况下合同会终止，如双方协商一致、法律判决等。合同的终止不应影响合同中关于争议解决、