2024年广州市存量房买卖合同(标准版)

广州市存量房买卖合同(标准版)广州市存量房买卖合同(标准版)/广州市存量房买卖合同(标准版)广州市存量房买卖合同(标准版)合同编号：_______广州市存量房买卖合同(标准版)甲方（卖方）：________________证件类型：________________证件号码：________________地质：________________联系方式：________________乙方（买方）：________________证件类型：________________证件号码：________________地质：________________联系方式：________________第一条房屋基本情况1.1该房屋位于广州市_______区_______路_______号，建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。1.2该房屋所占土地的使用权性质为_______，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.3该房屋的产权证号为_______，甲方保证该房屋产权清晰，不存在任何权属争议、查封、抵押等权利限制。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。（1）签订本合同之日起_______个工作日内，支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为定金；（2）剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应于收到乙方支付的全部房款之日起_______个工作日内，将该房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2甲方应在房屋交付前将该房屋的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用结清，并将相关费用结清证明交予乙方。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋产权证、土地使用权证等相关证件原件交予乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应向守约方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为违约金。4.2甲方未按约定时间交付房屋或办理房屋过户手续，每逾期一日，应向乙方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元的违约金。4.3乙方未按约定时间支付房款，每逾期一日，应向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元的违约金。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：________________签订日期：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________附件：1.房屋产权证复印件2.土地使用权证复印件3.物业管理费、水电费、燃气费等相关费用结清证明4.双方联系复印件5.其他相关文件请注意，本合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况进行调整，并在签订前咨询专业律师意见。========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房屋存在租赁关系增加条款：a.甲方应提供租赁合同复印件，并说明租赁期限、租金及支付方式等详细信息。b.乙方同意在租赁合同到期后，有权要求承租人搬离，承租人应配合办理相关手续。c.租赁合同到期后，如乙方需继续出租房屋，甲方应协助乙方与承租人签订新的租赁合同。2.特殊应用场合：房屋存在抵押贷款增加条款：a.甲方应在过户前解除房屋的抵押贷款，并提供相关证明文件。b.如甲方无法解除抵押贷款，乙方有权要求甲方提供担保或增加定金作为解除抵押的保证。c.甲方未解除抵押贷款导致房屋无法过户，应向乙方支付违约金。3.特殊应用场合：房屋存在质量问题增加条款：a.甲方应在过户前修复房屋的质量问题，并提供相关维修记录和验收报告。b.如甲方无法修复质量问题，乙方有权要求甲方降价或解除合同。c.甲方故意隐瞒房屋质量问题，应向乙方支付违约金。4.特殊应用场合：房屋涉及遗产继承增加条款：a.甲方应提供遗产继承公证书或法院判决书等相关文件。b.甲方应在过户前解决所有继承纠纷，并提供相关证明文件。c.如甲方无法解决继承纠纷，乙方有权要求解除合同，并要求甲方支付违约金。5.特殊应用场合：房屋涉及共有权人增加条款：a.甲方应提供共有权人同意出售房屋的书面证明。b.如共有权人不同意出售，乙方有权要求解除合同，并要求甲方支付违约金。c.甲方应在过户前解决共有权纠纷，并提供相关证明文件。详细的附件列表及要求说明：1.房屋产权证复印件：要求清晰显示房屋产权人、产权证号、房屋坐落等信息。2.土地使用权证复印件：要求清晰显示土地使用权人、土地证号、土地用途等信息。3.物业管理费、水电费、燃气费等相关费用结清证明：要求由相关单位出具，并加盖公章。4.双方联系复印件：要求清晰显示联系上的个人信息。5.租赁合同复印件（如有）：要求包含租赁期限、租金及支付方式等详细信息。6.遗产继承公证书或法院判决书（如有）：要求清晰显示遗产继承情况。7.共有权人同意出售房屋的书面证明（如有）：要求共有权人签字或盖章确认。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋产权不清晰解决办法：在签订合同前，要求甲方提供房屋产权证、土地使用权证等相关证件进行核实，并可通过相关部门查询房屋的权属信息。2.问题：房屋存在质量问题解决办法：在签订合同前，乙方应进行房屋实地考察，并要求甲方提供房屋质量检测报告。如有质量问题，应在合同中约定修复责任和违约责任。3.问题：房屋过户手续复杂解决办法：在合同中明确约定甲方的协助义务，包括提供相关证件、配合办理手续等。同时，乙方也应了解并熟悉房屋过户的相关流程和手续。4.问题：租赁关系对房屋买卖的影响解决办法：在合同中明确约定租赁合同的条款，并约定租赁合同到期后的处理方式。同时，乙方应与承租人进行沟通，确保租赁关系的顺利过渡。5.问题：房屋涉及共有权人解决办法：在合同中明确约定共有权人的权利和义务，并要求甲方提供共有权人同意出售的书面证明。如有共有权纠纷，应在合同中约定解决方式和违约责任。6.问题：房屋存在抵押贷款解决办法：在签订合同前，要求甲方提供贷款情况说明，并在合同中约定解除抵押的时间节点和责任。乙方应监督甲方按时解除抵押，确保房屋能够顺利过户。7.问题：合同履行过程中的价格上涨或下跌解决办法：在合同中可以约定价格调整机制，如果市场价格上涨或下跌超过一定幅度，双方可以协商调整房屋买卖价格。同时，可以约定违约金或补偿金条款，以应对价格波动带来的风险。8.问题：一方违约导致合同解除解决办法：在合同中明确约定违约责任和解除合同的程序。如果一方违约，另一方有权根据合同约定要求支付违约金或解除合同，并要求赔偿损失。9.问题：房屋交付时的状况与合同约定不符解决办法：在合同中详细描述房屋的交付条件，包括房屋的装修状况、附属设施等。交付时，双方应进行现场验收，并签订房屋交付确认书，以确认为合同约定的交付条件。10.问题：交易过程中出现不可抗力因素解决办法：在合同中约定不可抗力条款，明确不可抗力的定义、后果和处理方式。如果因不可抗力导致合同无法履行，双方应根据合同约定协商解决，或根据法律规定处理。11.问题：交易双方的个人信息泄露解决办法：在合同中约定保密条款，要求双方对在交易过程中获得的对方个人信息保密。同时，双方应妥善保管合同和相关文件，防止信息泄露。12.问题：合同条