(带附件)万象城步行街商铺租赁合同

(带附件)万象城步行街商铺租赁合同(带附件)万象城步行街商铺租赁合同(带附件)万象城步行街商铺租赁合同(带附件)万象城步行街商铺租赁合同万象城步行街商铺租赁合同甲方（出租方）：万象城步行街管理有限公司乙方（承租方）：________根据《合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方租赁甲方所拥有的万象城步行街商铺事宜，达成如下协议：第一条商铺基本情况1.1商铺位置：万象城步行街____号商铺。1.2商铺面积：____平方米。1.3商铺用途：乙方租赁该商铺用于经营______业务。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前三个月向甲方提出书面申请，双方协商一致后可续签租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准：乙方应按照万象城步行街统一规定的租金标准支付租金，即人民币____元/平方米/月。3.2租金支付方式：乙方应按季度支付租金，每季度首月10日前支付当季度的租金。3.3租金调整：在租赁期内，如万象城步行街租金标准调整，甲方可根据调整后的租金标准调整乙方租金。第四条租赁保证金4.1乙方应在签订本合同之日起五个工作日内向甲方支付人民币____元作为租赁保证金。4.2租赁期满或合同解除后，乙方按照本合同约定将商铺及附属设施完好、整洁地交还甲方，甲方在扣除乙方应付款项后，剩余保证金无息退还乙方。第五条商铺使用及维护5.1乙方应按照国家法律法规和万象城步行街的统一规定，合法使用商铺，不得擅自改变商铺结构和用途。5.2乙方应妥善保管商铺及附属设施，合理使用并承担维修保养责任，甲方负责公共区域和设施的维修保养。5.3乙方应按照万象城步行街的统一要求，做好商铺内外的清洁卫生工作，维护步行街的整体形象。第六条合同解除6.1在租赁期内，如乙方违反本合同约定，甲方有权提前解除合同，并要求乙方支付违约金。6.2在租赁期内，如甲方违反本合同约定，乙方有权提前解除合同，并要求甲方支付违约金。6.3合同解除后，乙方应按照本合同约定将商铺及附属设施完好、整洁地交还甲方。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同的各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向甲方支付滞纳金。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律法规。8.2在履行本合同过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：万象城步行街管理有限公司乙方（签字）：________签订日期：____年____月____日一、租金标准的确定1.1租金标准的合理性：租金标准应当根据商铺所在地的市场行情、位置、面积、用途等因素综合确定。甲方作为出租方，应提供租金标准的合理依据，如周边同类商铺的租金水平、市场调研报告等。1.2租金标准的明确性：租金标准应在合同中明确具体数额，避免使用模糊的表述，如“按照市场行情调整”，以免在合同履行过程中产生争议。二、租金支付方式2.1支付周期：合同中应明确租金的支付周期，如按季度、按月等。支付周期的选择应考虑到乙方的经营状况和现金流状况，以及甲方的管理需要。2.2支付时间：合同中应明确每个支付周期内租金的具体支付时间，如每季度首月10日前。支付时间的明确有助于双方提前做好资金安排，避免逾期支付导致的滞纳金等额外费用。2.3支付方式：合同中应明确租金的支付方式，如银行转账、现金支付等。支付方式的明确有助于确保租金的安全、及时到账。三、租金调整3.1调整条件：合同中应明确租金调整的条件，如市场行情变化、通货膨胀等。调整条件的明确有助于乙方预知租金可能发生变动的情况，提前做好经营调整。3.2调整幅度：合同中应明确租金调整的幅度，如每次调整不超过原租金的百分之几。调整幅度的明确有助于乙方评估租金调整对其经营的影响，避免因租金大幅波动导致的经营困难。3.3调整周期：合同中应明确租金调整的周期，如每年调整一次。调整周期的明确有助于乙方合理安排经营计划，避免频繁调整导致的经营困扰。四、租金相关费用的承担4.1税费：合同中应明确租金相关税费（如房产税、营业税等）的承担方。通常情况下，甲方作为商铺的所有权人，应承担房产税；乙方作为承租方，应承担营业税。4.2维修基金：合同中应明确维修基金的缴纳标准和用途。维修基金通常用于公共区域和设施的维修保养，甲方和乙方应按照一定比例共同承担。五、租金支付违约的处理5.1违约金的计算：合同中应明确逾期支付租金的违约金计算方式，如按逾期支付金额的千分之五计算。5.2违约金的支付：合同中应明确违约金的支付时间，如逾期支付租金之日起五个工作日内。5.3违约金的上限：合同中可设定违约金的上限，以避免违约金过高导致乙方经营困难。在商铺租赁合同中，租金及支付方式是需要重点关注的细节。双方在签订合同时，应充分沟通、明确约定，以确保合同的有效履行。同时，在合同履行过程中，双方应严格遵守合同约定，及时履行支付租金等义务，共同维护租赁关系的稳定。如有争议，双方应本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，友好协商解决。六、商铺的使用和维护6.1使用限制：合同中应明确乙方使用商铺的限制条件，包括但不限于商铺的用途、营业时间、噪音控制等。这些限制有助于维护整个万象城步行街的经营秩序和环境。6.2维护责任：合同中应详细列出乙方对商铺及其内部设施的维护责任，包括日常清洁、设备保养等。同时，应明确甲方对公共区域和设施的维护责任，以确保商铺的持续经营条件。6.3装修规定：如果乙方需要进行商铺装修，合同中应包含装修的审批流程、装修标准、装修后的验收等条款。这些规定有助于保护甲方商铺的物理结构和长期价值。七、合同解除和违约责任7.1解除条件：合同中应明确双方可以解除合同的条件，如乙方连续几个月未能支付租金、乙方违反使用条款等。同时，应规定解除合同的提前通知期限。7.2违约责任：除了租金逾期支付的违约金外，合同还应详细列出其他违约情况下的责任，如乙方擅自转租、改变商铺用途等。违约责任的明确有助于约束双方的行为，防止合同违约。八、保险条款8.1保险要求：合同中应规定乙方必须为商铺及其内部财产购买商业保险，以防止意外损失。同时，甲方也应为自己的利益购买相应的保险。8.2保险赔偿：合同中应明确在发生保险事故时，保险赔偿的处理方式。乙方应保证甲方在保险赔偿中的利益不受损害。九、不可抗力条款9.1定义：合同中应明确不可抗力的定义，通常包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。9.2处理方式：合同中