(多种情景)商品房预售合同备案

(多种情景)商品房预售合同备案商品房预售合同备案甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于：房屋地质：【房屋地质】房屋面积：【房屋面积】房屋户型：【房屋户型】房屋价格：【房屋价格】为了明确双方的权利和义务，保障双方的合法权益，根据《合同法》、《城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、合同目的甲方同意将该房屋出售给乙方，乙方同意购买该房屋。二、付款方式（1）签订本合同之日起【】日内，支付购房款的【】%；（2）该房屋交付使用之日起【】日内，支付购房款的【】%；（3）剩余购房款在房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起【】日内支付。2.乙方支付购房款时，应向甲方出具合法有效的支付凭证。三、房屋交付1.甲方应在【交付日期】前将该房屋交付给乙方，并保证该房屋符合国家规定的质量标准和安全标准。2.甲方应在交付房屋时，向乙方提供该房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.乙方应在收到房屋后进行验收，如有质量问题，应在验收之日起【】日内向甲方提出，甲方应在收到乙方通知后【】日内予以修复。四、房屋所有权转移登记1.甲方应在房屋交付使用之日起【】日内，与乙方共同办理房屋所有权转移登记手续。2.办理房屋所有权转移登记手续所需的费用由乙方承担。五、甲方保证1.甲方保证该房屋的产权清晰，不存在任何权利瑕疵和债务纠纷。2.甲方保证该房屋的质量符合国家规定的质量标准和安全标准。六、乙方保证1.乙方保证按照本合同的约定支付购房款。2.乙方保证在购买该房屋过程中提供的所有资料真实、有效。七、违约责任1.甲方未按照本合同的约定交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的房屋价格的【】%。2.乙方未按照本合同的约定支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款的【】%。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼。九、合同的变更和解除1.本合同在履行过程中，经双方协商一致，可以变更或解除。2.双方变更或解除本合同时，应签订书面协议，并办理相关手续。十、合同的生效和终止1.本合同自双方签字或盖章之日起生效。2.本合同在履行完毕后终止。十一、其他约定1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。2.本合同一式【】份，甲乙双方各执【】份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：_________乙方（签字）：_________法定代表人：_________联系号码：_________签订日期：【签订日期】签订日期：【签订日期】附件：1.该房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》2.乙方的联系复印件3.其他相关文件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款1.海外买家购房增加条款：海外买家的身份验证：要求乙方提供护照复印件和在华合法居留证明。汇率风险：约定如遇汇率变动，双方应如何调整房价。法律适用：明确合同适用的法律及争议解决地的法律。2.团购或批量购买增加条款：团购优惠：如乙方为团购，甲方应提供相应的价格优惠。分批交付：若乙方为批量购买，可约定分批交付房屋的时间表。优先选择权：团购买家在同等条件下享有优先选择房屋的权利。3.分期付款或贷款购房增加条款：贷款安排：如乙方需贷款，应约定贷款办理流程及甲方应提供的协助。分期付款计划：详细列出分期付款的时间和金额。贷款违约：若乙方贷款未获批或取消，应如何处理合同继续履行的问题。4.精装修房屋增加条款：装修标准：明确精装修的标准和材料品牌。装修验收：约定装修完成后乙方进行验收的具体流程。装修保修：规定装修部分的保修期限和保修内容。5.投资性质购房增加条款：投资回报：如乙方购房用于投资，可约定甲方的租金回报承诺。出租管理：甲方提供出租管理和代理服务的条款。资金监管：为确保投资安全，可约定设立专项资金监管账户。附件列表及要求说明1.《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》要求：必须是原件，由开发商提供，包含房屋的质量保证信息和使用说明。2.乙方的联系复印件要求：清晰、完整，与原件相符，用于身份验证。3.房屋平面图和装修图纸（如适用）要求：必须是最新版，标注尺寸和装修材料，用于确认房屋布局和装修细节。4.付款凭证要求：银行出具的正式付款凭证，证明乙方已按合同约定支付相应款项。5.贷款相关文件（如适用）要求：包括贷款合同、批准函等，证明乙方已获得贷款及贷款条件。6.房屋验收报告要求：详细记录房屋的验收情况，包括质量问题、修复情况等。实际操作中的问题及解决办法1.房屋质量问题解决办法：在合同中明确质量标准和验收流程，验收时详细记录，发现问题及时通知甲方修复。2.付款延迟解决办法：合同中明确付款时间和违约责任，如乙方延迟付款，按约定支付违约金。3.房屋交付延迟解决办法：合同中约定明确的交付日期和违约责任，如甲方延迟交付，按约定支付违约金。4.贷款审批问题解决办法：合同中应包含贷款未获批时的处理办法，如乙方取消合同或双方协商解决。5.合同条款解释争议解决办法：在合同中约定争议解决机制，如协商不成，可提交法院诉讼。6.房屋所有权转移登记问题解决办法：合同中明确双方办理登记手续的责任和时间，确保及时办理。7.装修标准不符解决办法：合同中应详细约定装修标准，验收时对照合同进行检查，不符要求时甲方负责整改。8.投资回报不确定性解决办法：如涉及投资回报，应在合同中明确回报标准和计算方式，以及市场变化时的应对措施。通过上述措施，可以在一定程度上预防和解决合同履行过程中可能出现的各种问题，保障双方的合法权益。特殊应用场合及增加条款（续）6.二手房交易增加条款：房屋现状确认：乙方应在签订合同前对房屋的现状进行充分了解，并在合同中明确房屋的现有装修、设施等情况。产权调查：甲方应提供产权清晰无争议的证明，乙方有权在签订合同前进行产权调查。交易税费的承担：明确双方在交易过程中应承担的税费种类和比例。7.限购区域购房增加条款：购房资质：乙方需提供在限购区域内购房的资质证明，如户籍证明、社保缴纳记录等。政策风险：因政策变化导致乙方失去购房资格或影响交易，双方应如何处理合同继续履行的问题。合同备案：明确在限购政策下，双方应如何及时完成合同备案手续。8.共有产权房屋交易增加条款：共有人同意：甲方需提供其他共有人同意出售房屋的书面证明。权益分配：如房屋存在共有权益，应在合同中明确各方的权益分配比例。交易流程：明确共有产权房屋的交易流程和特殊要求。9.预售房屋转让增加条款：转让条件：明确乙方在预售阶段转让房屋的条件和程序。风险承担：转让过程中产生的风险和责任由哪方承担。甲方同意：甲方需书面同意乙方的转让行为，并可能涉及合同条款的变更。10.遗产或赠与房屋交易增加条款：法律手续：甲方需完成遗产继承或赠与的法律手续，并提供相关证明文件。税费承担：明确遗产税或赠与税的承担方。房屋评估：可能需要对房屋进行评估，以确定交易价格。附件列表及要求说明（续）7.产权调查报告要求：由专业机构出具，证明房屋产权清晰，无抵押、查封等法律纠纷。8.购房资质证明要求：根据当地限购政策，提供乙方的户籍证明、婚姻状况证明、社保或个税缴纳证明等。9.共有权人同意出售证明要求：所有共有权人签字的书面文件，表明对出售房屋的同意。10.遗产继承或赠与的法律文件要求：包括遗嘱、法院判决、赠与合同等，证明甲方对房屋的所有权。实际操作中的问题及注意事项（续）9.合同条款不明确解决办法：在签订合同前，双方应仔细审阅合同条款，确保所有条款明确无误，必要时可寻求法律意见。10.政策变化影响交易解决办法：合同中应包含政策变化导致交易受阻时的处理办法，如延长交易时间、调整交易价格等。11.房屋评估价值争议解决办法：在合同中约定评估机构的选择和评估结果的接受方式，以及评估价值争议