建筑面积知识

建筑面积知识本章内容4.1工程量计算概述4.2建筑面积计算规则4.1工程量计算概述

工程量是以物理计量单位或自然计量单位表示的各分项工程或结构构件的实物数量。物理计量单位是指须经量度的具有物理属性的单位，如立方米、平方米、米、吨等。进行工程量计算时，应首先根据施工图纸的结构形式、材料做法、施工组织设计等资料确定分项工程或结构构件的名称。名称确定后，即可根据设计图纸上所标明的尺寸、数量和工程量计算规则，计算相应分项工程或结构构件应完成的实物数量。4.1.1工程量的概念工程量计算是预算工作的首要工作，也是施工企业安排施工作业计划，组织材料、构配件等物资的供应，进行财务管理和成本核算的依据。因此工程量计算的快慢和准确程度，将直接影响工程计价的速度和质量。4.1工程量计算概述工程所在不同的设计阶段和工程施工中所采用的施工工艺、施工组织方法不同，反映出不同类型的工程量，具体可分为以下几类：①设计工程量设计工程量是指建设项目所处设计阶段及设计深度不同（如初步设计阶段、施工图设计阶段）而算出的工程量，如编制设计概算和施工图预算的工程量。②施工过程超挖工程量在施工过程中，由于生产工艺及产品质量的需要，往往需要有一定的超挖量，如土方工程中的放坡开挖，水利工程中的支撑模板需要有工作面、地基处理等。施工中超挖量与施工方法、施工技术、管理水平及地质条件等因素有关。4.1.2工程量的分类③施工附加工程量施工附加工程量是指为完成本项工程而必须增加的工程量。如隧洞工程施工中为满足交通、放炮的需要在洞内设置的错车道、避炮洞所增加的工程量。④施工超填工程量是指由于施工超挖而相应增加的回填工程量。⑤施工损失量a．体积变化损失量。如土石方填筑过程中的施工期沉陷而增加的工程量等。b．运输及操作损耗量。如混凝土、土石方在运输、操作过程中的损耗。c．其他损耗量。如混凝土防渗墙墙槽的接头孔重复造孔二次浇筑混凝土增加的工程量。⑥质量检查工程量a．基础处理中采用钻一定数量检查孔进行质量检查增加的工程量。b．其他工程项目的检查工程量。土石方工程、填筑工程所采用挖试坑的方法来检查填筑后的干密度。⑦试验工程量如土石方工程为取得石料场爆破参数和土方碾压参数而进行的爆破试验、碾压试验所增加的工程量；为取得灌浆设计参数而专门进行的灌浆试验增加的工程量等。工程量计算的一般方法即按施工顺序或预算定额编排的顺序计算工程量，例如：从基础到主体，从结构到装修，从主要分部工程到辅助分部工程，逐步计算。对于同一分部工程内部的各分项工程也可按施工顺序进行计算，如带形基础工程按施工顺序由挖基槽土方、做垫层、砌砖基础和回填土等几个分项工程组成，因此可按这一顺序逐项计算分项工程量。4.1工程量计算概述4.1.3工程量计算的一般方法为了提高工程量计算速度和质量，在同一分项工程内部各部位之间，也应循着一定的顺序依次计算。常见的有下列计算顺序：(1)按顺时针方向进行计算。从图纸的左上角开始，按顺时针方向进行，环绕一周后又回到左上角，如图3.3所示。这种方法适用于外墙、外墙基础、地面、天棚、墙面装修等项目。(2)按先横后竖、先上后下、先左后右的顺序进行计算，如图3.4所示。这种方法适用于计算内墙、内墙基础、内墙装修等分项。4.1工程量计算概述(3)按轴线编号顺序计算工程量，如图3.3所示。这种方法适用于内外墙挖地槽、内外墙基础、内外墙砌体、内外墙面装饰等分项。(4)按结构构件编号的顺序计算工程量，如图3.6所示。这种方法适用于计算钢筋混凝土构件、钢结构构件、门窗半成品构件等结构构件工程量。按一定顺序计算工程量是为了避免重算或漏算，加快计算速度，提高计算的准确度，同时也便于审核工程量计算书。4.1工程量计算概述4.1工程量计算概述图3.3按顺时针方向计算Back4.1工程量计算概述图3.4按先横后竖顺序计算Back4.1工程量计算概述图3.3按轴线编号顺序计算Back4.1工程量计算概述图3.6按构件编号顺序计算Back(1)计算口径要一致计算工程量时，根据施工图列出的分项工程所包括的工作内容和范围，必须与所套预算定额中相应分项工程的口径一致。例如，钢筋砖过梁分项工程，预算定额中已包括了钢筋的工料费用，因此不能再列钢筋项目，而砌体内的钢筋加固未包括在砖砌体分项中，则应另列项目计算砌体中加固钢筋的工料费用。4.1工程量计算概述4.1.3工程量计算的一般原则(2)计量单位要一致计算工程量时，根据施工图纸计算分项工程量的计量单位必须与所套预算定额相应定额计量单位一致，否则不能套用。例如，现浇钢筋混凝土整体楼梯，定额中是以水平投影面积100m2为计量单位，而预制钢筋混凝土楼梯，定额中是按构件体积以m3计算。4.1工程量计算概述(3)计算规则要一致按照施工图纸计算各分项工程量的计算规则，必须与预算定额中规定的工程量计算规则相一致。例如，人工挖土方的工程量，某些预算定额规定土方总量按图示总量乘以规定的挖方系数，而有的预算定额则规定土方总量按图示尺寸考虑施工放坡情况以实计算。因此，计算工程量时应按工程所在地现行的工程量计算规则进行计算，这样才能套用相应的定额，正确计算直接费。4.1工程量计算概述4.2建筑面积计算规则建筑面积是指建筑物各层水平投影面积的总和。建筑面积是工程建设许多技术经济指标中的重要基础指标。建筑面积的计算，应根据国家制定的《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）进行。4.2.1建筑面积的计算(1)单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。并应符合下列规定：1)单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。2)利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至楼面的净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。如图3.7所示。4.2建筑面积的计算规则4.2.1.1计算建筑面积的范围(2)单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。(3)多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。(4)多层建筑坡屋顶内和各场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。(5)地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。(6)坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2。设计加以利用无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。(7)建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。回廊层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。(8)建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围结构外围水平面积计算，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。（9）立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。（10）有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。（11）建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。（12）有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。（13）建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。（14）设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。（15）建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。（16）雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。（17）有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。（18）建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。（19）有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。（20）高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。如图3.8所示(21)以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积(22)建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。(23)建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。4.2建筑面积计算规则图3.7勒脚示意图Back4.2建筑面积计算规则图3.8高低跨单层建筑物(a)高跨为边跨时；(b)高跨为中跨时Back4.2建筑面积计算规则图3.9地下室建筑物示意图Back4.2建筑面积计算规则图4.10深基础作地下架空层Back4.2建筑面积计算规则图4.11坡地建筑物Back4.2建筑面积计算规则图4.12穿过建筑物的通道示意Back4.2建筑面积计算规则图4.13书库书架层剖面Back4.2建筑面积计算规则图4.14电梯井示意图Back4.2建筑面积计算规则图4.15技术层示意图Back4.2建筑面积计算规则图4.16有柱雨篷示意图Back4.2建筑面积计算规则图4.17凹阳台、挑阳台示意图Back4.2建筑面积计算规则图4.18走廊、檐廊、挑廊示意图Back(1)建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。

(2)建筑物内的设备管道夹层。(3)建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。

(4)屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。(5)建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。

4.2建筑面积计算规则4.2.1.2不计算建筑面积的范围(6)勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。

(7)无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。

(8)自动扶梯、自动人行道。

（9）独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。4.2建筑面积计算规则总结十句话，记住建筑面积规范面积计算总结：

心中有间房，计算不会忘；

平顶和坡顶，要点要分清；

有顶有围护，面积参照房；

有顶无围护，顶盖减半做。

总结一、平顶坡顶单层房

单层房：外墙勒角上，结构外围水平面；

平顶房：2米2及以上计全，以下就折半；

坡顶房：净空1米2，颠倒过来2米1折半，以下不算，以上算全。二、橱窗门斗和三廊（挑廊、檐廊和走廊）、还有架空走廊

（隐含有盖）有围护，按围护，水平面积照房算。

有盖无围护，结构底板水平面折半算。

三、有盖无围护，两棚三站台，顶盖水平投影面折半。

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