(增加特殊条款)农村合作建房协议书范本(完整版)

(增加特殊条款)农村合作建房协议书范本(完整版)(增加特殊条款)农村合作建房协议书范本(完整版)(增加特殊条款)农村合作建房协议书范本(完整版)(增加特殊条款)农村合作建房协议书范本(完整版)农村合作建房协议书范本(完整版)甲方（出资方）：________________联系号：________________乙方（承建方）：________________联系号：________________鉴于甲方拥有位于______省______市______县______乡______村集体土地使用权，乙方具有房屋建筑资质，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就合作建房事宜达成如下协议：一、合作建房基本情况1.建房地点：______省______市______县______乡______村，具体位置以甲方提供的土地使用权证书为准。2.建筑面积：共计______平方米，具体分配如下：（1）甲方：______平方米（2）乙方：______平方米3.建筑结构：框架结构4.建筑层数：______层5.设计单位：______（乙方负责提供设计方案，甲方审核同意后实施）二、合作建房方式1.甲方提供土地使用权，乙方负责建房的全部资金投入。2.建房过程中，甲乙双方应共同监督施工质量，确保工程顺利进行。3.建房完成后，按照本协议第一条第2款约定的建筑面积进行分配。4.甲方应协助乙方办理相关建房手续，包括但不限于规划、施工、验收等手续。三、合作建房期限1.本协议自双方签字盖章之日起生效。2.乙方应在协议生效后______个月内完成房屋建设。3.如因不可抗力等原因导致工程延期，甲乙双方应协商解决。四、建房资金投入及支付方式1.乙方负责全部建房资金投入，包括但不限于设计、施工、材料、人工等费用。2.乙方应在协议生效后______日内向甲方支付首付款______元，用于启动建房工程。3.建房过程中，乙方应根据工程进度及时支付剩余款项。4.建房完成后，乙方应将全部款项支付完毕。五、房屋产权及土地使用权1.建房完成后，甲乙双方应共同办理房屋产权及土地使用权登记手续。2.甲方应将土地使用权过户至乙方名下，乙方负责支付相关税费。3.办理完毕房屋产权及土地使用权登记手续后，甲乙双方按照本协议第一条第2款约定的建筑面积享有各自的产权份额。六、违约责任1.如甲方违反本协议约定，导致建房工程无法进行，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金______元。2.如乙方违反本协议约定，未按期支付建房款项，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金______元。3.如甲乙双方违反本协议约定，导致建房工程延期，双方应承担连带责任，赔偿对方因此造成的损失。七、争议解决1.本协议履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。2.如协商无果，任何一方均有权向建房所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自双方签字盖章之日起生效。3.本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（出资方）：________________乙方（承建方）：________________签订日期：________________一、房屋产权及土地使用权的重要性在农村合作建房中，房屋产权及土地使用权的归属是双方合作的核心内容。产权和土地使用权的不明确或者纠纷，可能会导致一方的权益受到损害，甚至影响整个合作建房的合法性。因此，甲乙双方在签订协议前，应对房屋产权及土地使用权的归属和登记问题进行充分的了解和协商。二、房屋产权及土地使用权的归属根据我国相关法律法规，农村集体土地所有权属于农村集体经济组织，而土地使用权可以依法转让、出租、抵押等。在农村合作建房中，甲方作为土地使用权人，应将土地使用权转让或出租给乙方，乙方则负责建房并享有建成的房屋产权。在协议中，应明确甲乙双方在建房完成后，按照约定的建筑面积分配产权份额。甲方将土地使用权过户至乙方名下，乙方负责支付相关税费。这样，双方在建房完成后，各自享有相应的产权份额，有利于保障双方的合法权益。三、房屋产权及土地使用权的登记房屋产权及土地使用权的登记是保障甲乙双方权益的重要手段。在我国，不动产权利的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定办理登记。因此，在建房完成后，甲乙双方应共同办理房屋产权及土地使用权登记手续。在协议中，应明确甲方应将土地使用权过户至乙方名下，并协助乙方办理相关登记手续。同时，乙方负责支付办理登记所需的税费。办理完毕房屋产权及土地使用权登记手续后，甲乙双方按照协议约定的建筑面积享有各自的产权份额。四、房屋产权及土地使用权登记的风险防范1.登记时间：协议中应明确办理房屋产权及土地使用权登记的时间，以便双方及时办理相关手续。2.登记费用：协议中应明确办理登记所需的税费及其他相关费用，由乙方承担。3.登记资料：甲乙双方应共同准备办理登记所需的资料，确保资料齐全、真实、有效。4.登记责任：甲乙双方应共同承担办理登记的责任，确保登记顺利进行。5.登记风险：如因不可抗力等原因导致登记延期或无法办理，甲乙双方应协商解决，并承担相应责任。总之，在农村合作建房协议中，房屋产权及土地使用权的归属和登记问题是一个需要重点关注的细节。甲乙双方在签订协议前，应对这一问题进行充分的了解和协商，明确各自的权利和义务，确保合作建房的顺利进行。同时，在协议中应明确登记的时间、费用、资料、责任和风险防范措施，以保障双方的合法权益。五、产权份额的分配与转让在农村合作建房中，甲乙双方按照约定的建筑面积分配产权份额。协议中应详细说明产权份额的具体分配比例，以及未来产权份额的转让条件。例如，是否允许产权份额的转让、转让的条件和程序、转让的税费承担等。这些细节对于双方在未来可能发生的产权变动中至关重要。六、土地使用权变更手续甲方将土地使用权过户至乙方名下，需要办理一系列土地使用权变更手续。这些手续可能包括但不限于土地使用权的转让合同、土地出让金或租金的支付、土地使用权的注销和新设登记等。协议中应明确甲方应提供的协助和乙方应承担的责任，以及办理这些手续的时间表和费用承担。七、房屋产权证书的办理房屋建成后，甲乙双方需要共同办理房屋产权证书。这通常涉及到房屋竣工验收、房屋测绘、产权登记等多个环节。协议中应规定办理房屋产权证书的具体流程、所需文件、办理时限以及费用承担。同时，应明确若因一方原因导致产权证书办理延误，另一方应如何寻求救济。八、合作建房过程中的变更管理在合作建房过程中，可能会出现设计变更、建筑面积调整等情况。协议中应包含变更管理的条款，明确任何变更必须经过双方书面同意，并详细记录变更内容、原因、影响和解决方案。这有助于避免未来因变更产生的纠纷。九、合作建房的监督与质量保证甲乙双方应共同监督建房过程，确保工程质量。协议中应规定乙方作为承建方，必须按照国家相关标准和规范进行施工，并提供质量保证。同时，甲方有权对施工过程进行监督和检查。若出现质量问题，乙方应承担修复和赔偿责任。十、违约责任与争议解决协议中应明确甲乙双方的违约责任，包括违约情形、违约金的计算方式、违约责任的承担等。同时，应规定争议解决的方式和地点，如协商、调解、仲裁或诉讼，以及适用的法律。十一、协议的终止与解除协议中应设定终止与解除的条件，例如一方严重违约、不可抗力事件导致建房无法继续等。同时，应规定协议终止或解除后的处理方式，包括已支付款