(带重点条款)标准房屋出租合同范本(通用)

(带重点条款)标准房屋出租合同范本(通用)(带重点条款)标准房屋出租合同范本(通用)(带重点条款)标准房屋出租合同范本(通用)(带重点条款)标准房屋出租合同范本(通用)标准房屋出租合同范本(通用)甲方(出租方)：____________________联系号：____________________乙方(承租方)：____________________联系号：____________________一、房屋基本情况1.2该房屋建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。1.3甲方保证该房屋权属清楚，不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷或其他法律纠纷，且甲方有权将该房屋出租给乙方使用。二、租赁期限及用途2.1该房屋租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续承租该房屋，应提前_______个月通知甲方，并签订新的租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。2.3乙方承租该房屋仅限于居住/办公/商业用途，未经甲方书面同意，乙方不得改变该房屋的用途。三、租金及支付方式3.1租金为人民币_______元/月，支付方式为_______。3.2乙方应在每月_______日前将当月租金支付给甲方，逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。四、押金4.1乙方应在签订本合同之日向甲方支付人民币_______元作为押金。租赁期满或合同解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在_______日内无息退还乙方押金。五、房屋交付及返还5.1甲方应于_______年_______月_______日前将该房屋交付给乙方。5.2租赁期满或合同解除后，乙方应在_______日内将该房屋及附属设施交还给甲方。乙方交还房屋时，应保持房屋及附属设施完好、清洁，否则应按照甲方的要求恢复原状或赔偿损失。六、维修责任6.1租赁期内，甲方负责该房屋主体结构的正常维修。6.2乙方负责该房屋内部设施的日常维护保养，并承担相关费用。6.3因乙方使用不当或人为损坏的，乙方应负责维修或赔偿。七、合同的变更、解除与终止7.1甲乙双方同意，本合同在租赁期内不得擅自变更或解除。(1)租赁期满，双方未签订新的租赁合同；(2)甲方依法收回该房屋；(3)该房屋因不可抗力原因毁损、灭失。八、违约责任8.1甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付人民币_______元作为违约金。8.2因甲方原因导致乙方无法正常使用该房屋的，甲方应退还乙方已支付的租金，并支付相应的违约金。8.3因乙方原因导致甲方无法正常出租该房屋的，乙方应支付甲方相应的损失。九、争议解决9.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。十、其他约定10.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。10.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。10.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方(签字/盖章)：____________________乙方(签字/盖章)：____________________签订日期：____________________附件：1.甲方房屋产权证复印件；2.乙方联系复印件。========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.商业租赁：特殊条款：1.1乙方需按照甲方提供的经营范围和条件使用该房屋，不得擅自改变经营性质。1.2乙方需遵守所在地的商业管理规定，办理相关的营业执照和许可证。1.3甲方有权在租赁期内对乙方的经营活动进行监督，乙方应配合甲方的检查。2.长期租赁（超过5年）：特殊条款：2.1租赁期满后，如乙方需继续承租该房屋，应提前6个月通知甲方，并签订新的租赁合同。2.2在租赁期内，如甲方出售该房屋，乙方享有优先购买权。2.3在租赁期内，如乙方需提前解除合同，应提前6个月通知甲方，并支付相当于6个月租金的违约金。3.短期租赁（少于1年）：特殊条款：3.1甲方有权在租赁期满后，提前30天通知乙方解除合同。3.2乙方需在租赁期满后，按照甲方的要求将房屋恢复原状。3.3乙方需按照甲方的要求支付租金，不得拖欠。4.学生宿舍租赁：特殊条款：4.1乙方需按照甲方提供的住宿条件入住，不得擅自改变房屋结构。4.2乙方需遵守学生宿舍的管理规定，不得在宿舍内进行违法活动。4.3甲方有权对乙方进行定期检查，乙方应配合甲方的检查。5.装修租赁：特殊条款：5.1乙方需按照甲方的要求进行装修，并承担装修费用。5.2乙方需在租赁期满后，按照甲方的要求将房屋恢复原状。5.3甲方有权对乙方的装修进度进行监督，乙方应配合甲方的检查。附件列表及要求说明：1.甲方房屋产权证复印件：要求清晰、完整，以证明甲方对房屋的权属。2.乙方联系复印件：要求清晰、完整，以证明乙方的身份。3.租赁房屋平面图：要求详细、准确，以明确房屋的布局和面积。4.租赁房屋设施清单：要求详细、准确，以明确房屋内设施的种类和数量。5.装修方案及预算：要求详细、合理，以明确装修的标准和费用。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.租赁期满后，乙方不按时返还房屋：解决办法：甲方有权按照合同约定追究乙方的违约责任，要求乙方支付违约金，并采取法律手段强制返还房屋。2.乙方在租赁期内损坏房屋或设施：解决办法：甲方有权要求乙方修复或赔偿损失，如乙方不履行，甲方有权从押金中扣除相应的费用。3.甲方在租赁期内提前解除合同：解决办法：甲方应按照合同约定提前通知乙方，并支付相应的违约金。同时，甲方应协助乙方寻找新的租赁房屋。4.乙方在租赁期内提前解除合同：解决办法：乙方应按照合同约定提前通知甲方，并支付相应的违约金。同时，乙方应配合甲方找到新的承租人。5.甲方在租赁期内出售房屋：解决办法：甲方应按照合同约定通知乙方，并给予乙方优先购买权。如乙方放弃购买，甲方应保证租赁合同的继续履行。6.乙方在租赁期内转租房屋：解决办法：乙方应事先获得甲方的书面同意，并确保转租行为符合当地的法律法规。未经甲方同意的转租行为无效，甲方有权解除合同。7.房屋及设施维修责任不清：解决办法：在合同中明确双方对于房屋及设施的维修责任，以及维修费用的承担方式。如遇维修责任争议，可参照合同条款或寻求第三方专业机构鉴定。8.租金调整机制不明确：解决办法：在合同中约定租金调整的条件和方式，如根据市场行情定期调整，或与通货膨胀率挂钩等。确保租金调整的公平性和合理性。9.甲方提供的房屋不符合约定条件：解决办法：乙方有权要求甲方在合理期限内修复或更换不符合约定的设施。如甲方未能履行，乙方有权要求减免租金或解除合同。10.乙方逾期支付租金：解决办法：甲方应书面通知乙方支付租金的期限，并告知逾期支付的后果。如乙方仍不支付，甲方有权按照合同约定追究违约责任，直至解除合同。11.合同条款解释发生争议：解决办法：双方应尽量在合同中明确各条款的具体含义，避免歧义。如发生争议，可寻求专业的法律咨询，或通过仲裁机构进行调解。12.房屋及个人安全问题：解决办法：在合同中明确双方对于房屋安全和个人安全的责任。甲方应确保房屋符合安全标准，乙方应合理使用房屋并注意个人安全。13.不可抗力因素导致合同无法履行：解决办法：在合同中约定不可抗力条款，明确不可抗力事件的范围和发生后双方的权利义务。如遇不可抗力事件，双方应协商解决合同履行问题。14.合同解除后的押金退还问题：解决办法：