和钢房地产公司在建工程财务管理办法

和钢房地产公司在建工程财务管理（暂行）方法第一章总则第一条为了加强和钢房地产公司在建工程的财务管理，提高建设资金的运用效果，依据国家有关规定，结合公司实际状况，特制定本方法。其次条在建工程是指已批准立项，并已列入公司建设支配的各项在建工程。包括施工前期打算、正在施工中和已完工但尚未交付运用的新建、改建、扩建等各类建筑安装工程。第三条凡列入公司年度建设支配的各类工程，均应依据本方法执行。其次章工程立项第四条工程的立项工作，由公司支配部门统一办理。未经支配部门审核批准的工程，其它部门不得擅自建设，财务部门不得付款。第五条工程开工前，支配部门应依据有关设计文件，刚好编制出工程名称和工程编号。工程名称和工程编号应依据项目工程（小区）单项工程（前期、单体、总图）和单位工程依次逐级编制，不得只编制一个总称和一个总号。第六条工程名称和工程编号确立后，不得随意变更。为保证工程投资归集的精确性和资产价值的真实性，在下达建设支配、施工统计报量、编制施工图预（决）算和工程项目的投资核算以及资产交付运用时，都必需严格依据已确立的工程名称、工程编号组织实施。第七条支配部门支配建设支配时，应会同有关部门，落实建设资金来源，进行资金平衡，做到量入为出，凡资金不落实的工程项目，不得列入建设支配。第八条为了刚好落实和解决工程项目资金。召开工程项目管理的有关会议和审议、签订重大经济合同或协议时，支配、财务、预算等部门必需派人参与。第九条工程项目的施工合同、材料选购 合同、材料供应支配、施工图预算、招标书和工程统计报量等资料，是在建工程财务管理和会计核算的重要依据，有关部门必需刚好将上述资料提交财务部门。第三章在建工程的计价原则第十条在建工程依据下列原则计价。1、出包给外单位施工的建安工程，按以下方法计价⑴、合同价增加法即按合同的约定，对例外状况进行调整，如设计变更、材料调价、政策性调整等，在此基础按调整后的合同价计价。⑵、预算或中标价加签证法即以双方审定的施工图预算或中标价为基础，对施工过程中签字同意的凭证作为结算的依据，计算出的结算价计价。⑶固定造价合同计价法甲乙双方依照固定建立合同或固定单价计价。2、由公司内部单位承建自行施工的建安工程，可比照出包工程方法计价。第四章其它投资支出第十一条在建工程的其它投资支出是指建安投资以外的资本性支出。主要包括规划设计费、土地征用及征迁补偿费、建设期贷款利息支出和工程管理费用等。第十二条土地征用及征迁补偿费，应依据国家的有关政策和市政府的有关规定办理，其款项支付按下列方法处理1、数额较大（50万元以上）的土地及征迁补偿费，可以实行协议和票据按进度分期预付，最终结（决）算的方法。结（决）算时，征迁补偿表、结算单、收款单位的票据等资料必需齐全。2、数额较小（50万元以下）的零星征迁费用，实行一次办完全部手续，一次或分次付款的方法。第十三条公司内部的资产拆迁，应严格按资产清理的有关规定进行，拆迁管理部门会同资产管理部门、财务部门刚好办理相关手续，拆迁管理部门必需加强废旧物资回收管理。第十四条工程建设期间的汇兑损益、贷款利息，应分期计入在建工程成本；工程竣工交付运用并办理了竣工决算后的汇兑损益的贷款利息，应计入公司当期损益。第五章工程价款结算第十五条建安工程的价款结算，依据《安徽省建设工程预（结）算管理暂行方法》（省造价总站造价字[1999]32号文件）中的有关规定办理。第十六条建筑安装工程的进度统计，是支付工程进度款和在建工程会计核算的重要依据，统计部门应依据《统计法》的规定，按工程项目，逐项报量到单位工程，并做到真实性。凡虚报冒领工程进度款，给公司造成经济损失的，应追究有关部门和人员的责任。第十七条施工单位每月完成的建安工作量，经工程管理部门（包括监理部门）鉴定后，交统计部门汇审后，于次月2日前送财务部门，财务部门应按月计入在建工程，刚好反映工程的实际投资完成额。第十八条按合同规定预付给施工单位的工程备料款、工程进度款和按实际进度结算应付给施工单位的工程款，必需单独核算，不得计入“在建工程”科目。第十九条施工单位办理工程竣工决算时，凡竣工图资料未移交档案管理部门的，必需从工程价款中扣留肯定比率的竣工图保证金。第六章工程的交工验收及交付运用其次十条工程项目的交工验收是全面考核工程建设成果、检验规划设计、施工质量的重要环节，每项工程建成竣工后，必需刚好办理交工验收手续。其次十一条工程交工验收按其验收范围，分为单位工程验收和全部工程验收两种。单位工程验收是指项目工程中，能够独立运用的一个单位工程已按设计内容建完，按规定组织进行的交工验收。全部工程验收是指整个项目工程已按设计文件的内容全部建成，符合交工验收标准，按规定组织的全部工程验收。其次十二条施工单位在工程竣工验收前，必需依据有关规定做好交工资料和技术文件的整理工作，交工验收合格后，交工资料应刚好送交档案管理部门。交工验收证书经档案管理部门签章后，随工程竣工决算资料一并报送财务部门办理竣工决算。其次十三条在建工程交工验收过程中发觉的施工质量问题，由施工单位负责处理；因设计缘由须要进行修改，完善或返工处理时，由设计部门负责提出处理方案，经公司有关部门审定后，托付施工单位处理，费用由责任方担当。其次十四条工程竣工验收后，应刚好办理资产交付运用手续，资产交付运用，应按单项工程逐项交付。第七章附则其次十五条在建工程的会计核算、工程价款和资产的交付运用等，财务部门依据有关规定，结合公司的实际状况，制定相应的实施细则。其次十六条二○一○年一月一日以后立