个人房屋买卖合同共有产权问题

合同编号：_______甲方（卖方）：_______，身份证号：_______乙方（买方）：_______，身份证号：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的房屋部分产权转让给乙方一事，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋坐落：_______1.2房屋面积：_______1.3房屋所有权证号：_______1.4房屋共有情况：甲方与_______共同拥有该房屋产权，甲方所占份额为_______%。二、转让份额甲方同意将其拥有的房屋产权份额中的_______%转让给乙方，转让后的房屋产权份额为：甲方_______%，乙方_______%。三、转让价款3.1乙方购买甲方房屋产权份额的转让价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。3.2乙方支付转让价款的方式为：一次性支付。四、交付及过户4.1甲方应在合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。4.2甲方应在合同签订之日起_______日内，协助乙方办理房屋产权过户手续。4.3过户费用由乙方承担。五、甲方声明与保证5.1甲方保证对其转让的房屋产权享有完全处分权，不存在任何权属纠纷、查封、抵押等权利限制。5.2甲方保证已如实告知乙方房屋的实际情况，不存在隐瞒、虚假陈述等情形。六、乙方声明与保证6.1乙方购买甲方房屋产权份额是基于自愿、真实的意思表示。6.2乙方购买甲方房屋产权份额的资金来源合法，不存在任何违法行为。七、违约责任7.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为转让价款的_______%。7.2甲方未按约定时间交付房屋或协助乙方办理房屋产权过户手续的，应按日向乙方支付转让价款_______%的违约金。7.3乙方未按约定时间支付转让价款的，应按日向甲方支付转让价款_______%的违约金。八、争议解决本合同履行过程中如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日签订日期：_______年_______月_______日合同编号：_______甲方（卖方）：_______，身份证号：_______乙方（买方）：_______，身份证号：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的房屋部分产权转让给乙方一事，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋坐落：_______1.2房屋面积：_______1.3房屋所有权证号：_______1.4房屋共有情况：甲方与_______共同拥有该房屋产权，甲方所占份额为_______%。二、转让份额甲方同意将其拥有的房屋产权份额中的_______%转让给乙方，转让后的房屋产权份额为：甲方_______%，乙方_______%。三、转让价款3.1乙方购买甲方房屋产权份额的转让价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。3.2乙方支付转让价款的方式为：一次性支付。四、交付及过户4.1甲方应在合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。4.2甲方应在合同签订之日起_______日内，协助乙方办理房屋产权过户手续。4.3过户费用由乙方承担。五、甲方声明与保证5.1甲方保证对其转让的房屋产权享有完全处分权，不存在任何权属纠纷、查封、抵押等权利限制。5.2甲方保证已如实告知乙方房屋的实际情况，不存在隐瞒、虚假陈述等情形。六、乙方声明与保证6.1乙方购买甲方房屋产权份额是基于自愿、真实的意思表示。6.2乙方购买甲方房屋产权份额的资金来源合法，不存在任何违法行为。七、违约责任7.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为转让价款的_______%。7.2甲方未按约定时间交付房屋或协助乙方办理房屋产权过户手续的，应按日向乙方支付转让价款_______%的违约金。7.3乙方未按约定时间支付转让价款的，应按日向甲方支付转让价款_______%的违约金。八、争议解决本合同履行过程中如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日签订日期：_______年_______月_______日附件：1.房屋产权证复印件2.甲乙双方身份证复印件3.其他相关文件目录：一、房屋基本情况二、转让份额三、转让价款四、交付及过户五、甲方声明与保证六、乙方声明与保证七、违约责任八、争议解决九、其他约定附件列表：1.房屋产权证复印件2.甲乙双方身份证复印件3.其他相关文件（如共有权证、房屋评估报告、土地使用证、契税发票等）法律名词及解释：1.合同法：指中华人民共和国合同法，规定了合同的订立、履行、变更、解除和终止等方面的法律规定。2.物权法：指中华人民共和国物权法，规定了物权的基本原则、物权的设立、变更、转让和消灭等方面的法律规定。3.权属纠纷：指房屋产权归属不清或者存在争议的情况。4.查封：指法院依法对财产采取的一种强制措施，以保障债权人的利益。5.抵押：指债务人将其不动产或动产抵押给债权人作为债务的担保。6.处分权：指权利人对其拥有的财产进行处分（出售、赠与、抵押等）的权利。7.违约金：指当事人违反合同约定时，应向守约方支付的一定金额作为违约的赔偿。8.诉讼：指当事人通过法院解决民事权益争议的一种方式。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.房屋产权不清晰：在签订合同前，应核实房屋产权证书的真实性和有效性，确认房屋是否存在权属纠纷、查封、抵押等情况。如有疑问，可向房地产登记机构查询房屋的产权状况。2.房屋共有权问题：在房屋存在共有权的情况下，需确保所有共有人同意出售房屋，并签署相关协议。否则，合同可能存在无效风险。3.转让价款的支付：在支付转让价款时，应确保资金来源合法，避免涉及洗钱等违法行为。建议通过银行转账等有记录的方式支付，以便留存支付凭证。4.房屋交付和过户手续：在房屋交付和过户过程中，甲乙双方应按照约定的时间办理相关手续。如有特殊情况，应及时沟通并协商解决。同时，应注意保留相关证据，以备不