(增加特殊条款)写字楼买卖合同书(标准版)

(增加特殊条款)写字楼买卖合同书(标准版)写字楼买卖合同书（标准版）合同编号：_______名称：____________________地质：____________________法定代表人：______________联系方式：______________名称：____________________地质：____________________法定代表人：______________联系方式：______________第一条写字楼的基本情况1.1该写字楼的具体位置为：中国_______省_______市_______区_______路_______号_______层_______号。1.2该写字楼的土地使用权性质为：国有出让土地。1.3该写字楼的土地使用权面积为：_______平方米。1.4该写字楼的建筑面积为：_______平方米。1.5该写字楼的设计用途为：办公。1.6该写字楼的配套设施包括：电梯、中央空调、消防设施等。第二条买卖价格及支付方式2.1双方同意，该写字楼的总买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。（1）本合同签订之日起_______个工作日内，乙方向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为定金；（2）本合同签订之日起_______个月内，乙方向甲方支付剩余的买卖价款。2.3乙方支付定金后，如甲方违约，应双倍返还定金；如乙方违约，定金不予退还。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______个月内，将符合本合同第一条规定的写字楼交付给乙方。3.2甲方应在交付写字楼的同时，将土地使用权证、房屋所有权证等权属证明文件交付给乙方。3.3乙方应在收到写字楼及权属证明文件后，及时办理土地使用权和房屋所有权的过户手续。过户费用由乙方承担。第四条甲方保证4.1甲方保证对写字楼享有合法、完整的所有权，且不存在任何权利瑕疵。4.2甲方保证写字楼的质量、安全、环保等方面符合国家相关法律法规和标准。4.3甲方保证在交付写字楼时，写字楼内的设施设备齐全、完好，并保证交付后的写字楼符合正常使用要求。第五条乙方义务5.1乙方应按照本合同的约定支付买卖价款。5.2乙方应按照本合同的约定及时办理土地使用权和房屋所有权的过户手续。5.3乙方应合理使用写字楼，不得改变其设计用途。第六条违约责任6.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。6.2甲方未按照本合同第三条约定的期限交付写字楼的，每逾期一日，应向乙方支付买卖总价款的万分之五作为违约金。6.3乙方未按照本合同第二条约定的期限支付买卖价款的，每逾期一日，应向甲方支付买卖总价款的万分之五作为违约金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________附件：1.写字楼土地使用权证复印件2.写字楼房屋所有权证复印件3.写字楼平面图4.写字楼设施设备清单5.其他相关文件关于写字楼的质量保证，甲方应确保写字楼的结构安全、设备设施齐全且运行正常。在交付前，甲方应对写字楼进行全面的检查，确保其符合国家相关法律法规和标准。甲方还应提供写字楼的设计文件、施工图纸等技术资料，以便乙方了解写字楼的结构和设备情况。关于写字楼的安全保证，甲方应确保写字楼符合国家消防、安防等相关法律法规和标准。甲方应提供消防验收合格证明、安防系统检测报告等文件，证明写字楼的安全性能。同时，甲方应保证在交付时，消防设施、安防设备等安全设施齐全、完好，并保证交付后的写字楼符合正常使用要求。关于写字楼的环保保证，甲方应确保写字楼符合国家环保相关法律法规和标准。甲方应提供环保验收合格证明、室内空气质量检测报告等文件，证明写字楼的环保性能。甲方还应保证在交付时，写字楼内的装修材料、家具等符合国家环保要求，不影响乙方员工的身体健康。为了确保甲方履行上述保证义务，乙方有权在交付前对写字楼进行现场检查。如发现质量问题、安全隐患或环保问题，乙方有权要求甲方进行整改，直至满足合同约定的要求。同时，乙方也有权要求甲方提供相关技术资料和检测报告，以便核实写字楼的质量、安全和环保性能。在写字楼交付后，如乙方在使用过程中发现质量问题、安全隐患或环保问题，甲方应承担维修、整改责任，并赔偿因此给乙方造成的损失。甲方还应为乙方提供一定期限的质保期，质保期内，甲方应对写字楼的质量、安全和环保问题负责。总之，在写字楼买卖过程中，乙方应重点关注甲方对写字楼的质量、安全、环保等方面的保证。通过合同条款的约定，确保甲方的履行义务，保障乙方的合法权益。同时，乙方也应积极行使检查权、知情权等权利，确保购买的写字楼符合合同约定的要求，为今后的使用和投资奠定基础。在写字楼买卖合同中，除了上述提到的质量、安全、环保保证之外，还有一个非常重要的细节需要重点关注，那就是土地使用权和房屋所有权的过户手续。这是因为过户手续的完成是写字楼所有权转移的法律依据，对于乙方来说，只有完成了过户手续，才能确保其对写字楼的所有权得到法律的保护。土地使用权和房屋所有权的过户手续涉及多个政府部门，包括但不限于国土资源部门、房产登记部门等。乙方在签订合同前，应当了解清楚过户手续的具体流程、所需材料、费用承担以及可能存在的风险。1.过户手续的办理时限：甲方应在交付写字楼的同时，提供土地使用权证、房屋所有权证等权属证明文件。乙方应在收到这些文件后，及时办理土地使用权和房屋所有权的过户手续。合同中应明确乙方的办理时限，以避免拖延过户手续。2.过户费用的承担：合同中应明确过户费用由哪方承担。一般情况下，过户费用由乙方承担，但双方可以根据实际情况协商确定。3.过户手续的协助：甲方应协助乙方办理过户手续，包括提供必要的文件和证明，以及在必要时陪同乙方前往相关政府部门办理手续。4.过户风险的承担：在过户过程中可能出现的风险，如原土地使用权或房屋所有权存在瑕疵、第三方权利主张等，合同中应明确这些风险的承担方。5.过户完成的时间点：合同中应明确过户完成的时间点，即土地使用权和房屋所有权转移到乙方名下的具体日期。这个时间点对于乙方来说至关重要，因为它标志着乙方正式成为写字楼的所有者。6.过户后的权利义务：合同中应明确过户完成后，甲方不再享有写字楼的所有权，也不再承担与所有权相关的任何义务，而乙方则享有写字楼的所有权，并承担相应的义务。为了确保过户手续的顺利进行，乙方在签订合同前应进行充分的调查和准备，包括但不限于查阅甲方的土地使用权证、房屋所有权证等权属证明文件，了解写字楼的权利状态，以及咨询专业律师或中介机构关于过户手续的法律意见。同时，乙方还应确保