2024年二手购房合同范本-(多场合应用)

2024年二手购房合同范本-(多场合应用)2024年二手购房合同范本-(多场合应用)/2024年二手购房合同范本-(多场合应用)二手购房合同范本甲方（卖方）：__________联系号：__________地质：__________乙方（买方）：__________联系号：__________地质：__________根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下房屋出售给乙方一事，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.2房屋所有权证号：__________。1.3房屋建筑面积：__________平方米。1.4房屋结构：__________。1.5房屋用途：__________。1.6房屋所在楼层：__________。1.7房屋共有情况：该房屋为甲方单独所有。第二条房屋价款及支付方式2.1房屋总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。（1）本合同签订后，乙方支付甲方人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元作为定金；（2）在办理房屋过户手续前，乙方支付甲方人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元；（3）剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元，在房屋过户手续办理完毕并交付房屋钥匙后一次性支付给甲方。第三条房屋过户及交付3.1甲方应在收到乙方支付的全部房款后，协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供房屋所有权证、联系等必要文件。3.2甲方应在办理完毕房屋过户手续后，将房屋钥匙交付给乙方，并保证房屋内设施设备齐全、完好，满足正常居住使用条件。第四条甲方保证4.1甲方保证其对出售的房屋拥有完全的所有权，且该房屋不存在任何权属纠纷、抵押、查封等影响乙方权益的情形。4.2甲方保证已如实告知乙方房屋的实际情况，包括但不限于房屋的结构、质量、使用年限、配套设施等。第五条乙方保证5.1乙方保证其购买房屋的资金来源合法，且具备购房资格。5.2乙方保证在购买房屋后，遵守国家和地方的房地产政策及法律法规，合法使用该房屋。第六条违约责任6.1甲方未按约定时间办理房屋过户手续或交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的__________%。6.2乙方未按约定时间支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金为未支付房款的__________%。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。第八条合同的变更和解除8.1本合同经双方协商一致，可以书面形式进行变更或解除。8.2双方同意，在房屋过户手续办理完毕前，如遇国家政策调整等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第九条附件本合同附件包括但不限于房屋所有权证、联系复印件等，附件为本合同不可分割的一部分。第十条其他约定10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________附件：__________========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.购买预售房：增加条款：a.规定开发商应按照预售许可证载明的期限和条件交付房屋。b.规定乙方在支付房款时，应将款项支付至开发商指定的监管账户。c.规定如开发商逾期交付房屋，应按照约定支付违约金。2.购买二手房中有抵押或查封情况：增加条款：a.规定甲方应在过户前解除房屋的抵押或查封状态，并承担相应费用。b.规定如因甲方原因导致房屋无法解除抵押或查封，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。c.规定甲方应提供与抵押权人或查封机关达成的解押或解封协议。3.购买二手房用于出租：增加条款：a.规定甲方应提供房屋租赁合同及租金收入证明。b.规定乙方购买房屋后，如继续出租，应遵守原租赁合同条款。c.规定如因甲方原因导致租赁合同无法履行，甲方应承担相应责任。4.购买二手房涉及学位房：增加条款：a.规定甲方应提供房屋所在学区的相关信息。b.规定如因甲方原因导致乙方无法享受学位房政策，甲方应承担相应责任。c.规定乙方购买房屋后，如学位政策发生变化，甲方不承担责任。5.购买二手房涉及遗产继承：增加条款：a.规定甲方应提供遗产继承公证书等相关文件。b.规定如因遗产继承问题导致房屋无法过户，甲方应承担相应责任。c.规定甲方应在过户前解决与遗产继承相关的纠纷。详细附件列表及要求说明：1.房屋所有权证复印件：要求真实、完整、清晰，以证明甲方对房屋的所有权。2.甲方联系复印件：要求真实、完整、清晰，以证明甲方的身份。3.房屋平面图：要求标注房屋的具体尺寸、结构、配套设施等。4.房屋买卖合同：要求为正式合同，包含甲乙双方的签字（或盖章）和日期。5.房屋租赁合同及租金收入证明（如适用）：要求真实、完整、清晰，以证明房屋的出租情况。6.遗产继承公证书（如适用）：要求真实、完整、清晰，以证明甲方对房屋的继承权。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋存在权属纠纷。解决办法：在签订合同前，进行房屋权属调查，确保房屋不存在权属纠纷。2.问题：房屋存在质量问题。解决办法：在签订合同前，进行房屋质量检查，确保房屋质量符合约定。3.问题：甲方逾期交付房屋。解决办法：在合同中明确约定逾期交付房屋的违