房地产基本制度与政策房地产中介服务管理制度与样本

第八章房地产中介服务管理制度与政策【本章历年考试状况】

■本章分值普通在6分左右年份单选多选判断综合分析共计4题2分1题2分3题1.5分8题5.5分3题1.5分2题4分3题1.5分8题7分【本章重要内容】

第一节房地产中介服务行业管理概述

第二节房地产估价机构管理

第三节房地产估价师执业资格制度

第四节房地产经纪人员职业资格制度

第五节房地产中介服务行业信用档案

第六节住房置业担保管理

第七节房地产中介服务行业自律第一节房地产中介服务行业管理概述

1.房地产中介服务概念及特点◆

■概念

是指具备专业执业资格人员在房地产投资、开发、销售、交易等各个环节，为当事人提供专业服务经营活动

■分类

房地产征询

房地产估价

房地产经纪（注意不是经济）－是通俗意义上中介

■特点

人员特定－具备执业资格或职业资格

委托服务－接受当事人委托

服务有偿－收取报酬、佣金

2.房地产中介服务行业管理内容◆（对人、对机构、对业务三方面管理内容）

2.1人员资格管理

■房地产征询人员－学历＋职称

■房地产估价人员－房地产估价师执业资格一种

■房地产经纪人员－房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理从业资格两种

2.2机构管理（两方面）

■市场准入（设立房地产中介机构条件）

有自己名称－有名

有固定服务场合－有场合

有规定数量财产和经费－有钱

有足够数量专业人员－有人

■资质管理

工商部门－办理营业执照

房地产行政主管部门－领取营业执照事一种月内办理备案，办理资质

2.3业务管理（三方面）

■承办业务管理

委托业务只能与中介机构订立合同，个人不能承揽义务

中介服务人员与委托人、有关当事人有利害关系时，应回避

■行为管理

权利与义务

△中介服务人员有查阅资料与现场权利

△中介服务人员有为委托人保密义务

△中介服务人员过错给当事人导致经济损失，由所在中介服务机构承担补偿责任，所在机构可以对关于人员追偿

中介服务人员不当行为责任（记四类状况）*

△普通解决是停止房地产中介业务，或吊销资质，处以1万－3万罚款

△承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责中介人员故意提供虚假证明文献，情节严重，处5年如下有期徒刑或拘役，并惩罚金（未收财物）

△中介服务人员，索取她人财物或者非法收受她人财物，犯前款罪，处5年以上如下有期徒刑，并惩罚金

△严重不负责任，出具备证明文献有重在失实，导致严重后果，处3年如下有期徒刑或拘役，并处或者单惩罚金

■财务管理

房地产中介服务实行有偿服务

房地产中介服务收费实行明码标价制度

中介服务费必要由中介服务机构统一收取，并给缴费人开据发票

【真题】

◆由于房地产中介服务人员过错给当事人导致经济损失，由房地产中介服务人员承担补偿责任，所在机构承担连带责任。（）

提示：参见教材P173[答疑编号]

『对的答案』错

『答案解析』由于房地产中介服务人员过错给当事人导致经济损失，由房地产中介服务机构承担补偿责任，所在机构可以对关于人员进行追偿【真题】

◆《刑法》规定，承担资产评估等职责中介组织人员虽未索取她人财物或者非法收受她人财物，但故意提供虚假证明文献，情节严重可处（），并惩罚金。

A.三年如下有期徒刑或者拘役

B.五年如下有期徒刑或者拘役

C.五年如下有期徒刑或者管制

D.五年以上，十年如下有期徒刑

提示：参见教材P174[答疑编号]

『对的答案』B

『答案解析』D是收取了财物惩罚。3.房地产中介服务收费■

■分类

房地产征询收费

△口头征询费－双方协商量定

△书面征询费－最高不超过标额0.5%

房地产估价收费

△采用差额定率分档累进计收

房地产经纪收费

△房屋租赁代理收费－无论租期长短，按半月至一月租金原则协商量定

△房屋买卖代理收费－成交价格0.5%－3%

■有关规定

以上为国家制定最高收费原则，各地省级价格部门可制定本地收费原则

经济特区收费原则可恰当提高，但不能超过上述原则30%

【重点】记三个估价收费原则

■以房产为主房地产估价原则（房地合一）

■宗地地价评估收费原则（单纯土地）

■基准地价评估收费原则

【重要考点】估价费收取评估价估价收费100万元0.5万元1000万元2.75万元万元4.25万元5000万元6.65万元8000万元7.85万元1亿8.25万元【真题】

◆某非经济特区房地产估价机构评估一宗以房产为主项目，评估房地产总价为2400万元，依照国家关于规定，估价收费最高为（）万元。

A.1.92B.3.60

C.4.57D.6.00

提示：参见教材P175[答疑编号]

『对的答案』C

『答案解析』非经济特区，评估原则不必上浮。还要特别注意是房产为主评估，还是地评估。

复习时作法：估价收费＝100×0.5%+900×0.25%+1000×0.15%+400×0.08%＝4.57（万元）

考试时作法：4.25+400×0.0008＝4.25+0.32＝4.57（万元）

并且评估价在万元亿时，评估费用为4.25万元，评估价在5000万元时，评估费用为6.65万元。因此可以直接排除AB两个选项。【真题】

◆房屋租赁代理收费，以半个月至一种月成交租金额为原则，由双方协商一次性收取。（）

提示：参见教材P175[答疑编号]

『对的答案』对【真题】

◆某房地产估价业务发生在非经济特区，评估房地产价格总额为6200万元，按国家规定原则，该房地产估价最高收费额为（）万元。

A.2.48

B.7.13

C.13.50

D.31.00

提示：参见教材P175[答疑编号]

『对的答案』B

『答案解析』非经济特区，不需要上浮。复习时作法

估价收费＝100×0.5%+900×0.25%+1000×0.15%+3000×0.08%+1200×0.04%＝7.13（万元）

考试时作法：6.65+1200×0.0004＝6.65+0.48＝7.13（万元）

并且评估价在1亿时，评估费用为8.25万元，低于1亿时，评估费一定低于8.25万元，因此可直接排除CD两项。评估价为万元时，评估费用已经为4.25万元了，因此A也可以排除。【真题】

◆依照中介服务收费关于规定，房屋租赁代理可依照当事人订立租赁合同中租赁期限长短收取不等中介代理费。（）

提示：参见教材P175[答疑编号]

『对的答案』错

『答案解析』无论成交租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额原则，由双方协商量定一次性计收第二节房地产估价机构管理

1.行政允许基本内容■

■概念

是指行政机构依照公民、法人或其她组织申请，经依法审查，准予其从事特定活动行为

■特点

强制力

公定力

拟定力

■可以设立行政允许法规

法律

行政法规

国务发布决定

地方性法规

暂时性行政允许（省级政府）－实行满一年需要继续实行应制定地方性法规

■地方性法规不得设立内容

地方级不得设定应当由国家制定行政允许

不得设定公司或其她组织设立登记及前置性行政允许

不得限制其她地区个人或者公司到本地区从事生产经营活动，不得限制其她地区商品进入本地市场

【真题】

◆房地产估价机构资质核准、房地产估价师执业资格注册均被列为行政允许项目。（）

提示：参见教材P177[答疑编号]

『对的答案』√

『答案解析』房地产估价行业是当前国内估价领域唯一对机构和执业人员均实行行政允许行业。【真题】

◆房地产估价机构资质核准是一项行政允许项目。（）

提示：参见教材P177[答疑编号]

『对的答案』√2.房地产估价机构概念及组织形式■

■概念

是指依法设立并获得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动中介服务机构

■组织形式－自然人出资，房地产估价师个人发起设立

合伙制－2名以上专职房地产估价师合伙发起设立，对机构债务承担无限连带责任

有限责任制－3名以上专职房地产估价师出资发起，估价机构以其所有财产承担债务

3.房地产估价机构资质级别■

■资质分级

一级

二级

三级（新设立机构为三级资质，设1年暂定期）

■各资质级别通用原则（七规定）

机构名称规定：有房地产估价或房地产评估字样

法定代表人或合伙人规定：注册后从事房地产估价工作3年以上专职房地产估价师

股份及出资比例规定：专职房地产估价师出资额或股份共计不低于60%

经营场合规定：有固定经营服务场合

制度规定：估价质量管理、档案管理、财务管理等管理制度健全

估价服务质量规定：随机抽查1份房地产估价报告合格

行为规定：申请核定资质级别之日前3年内无禁止行为（只需要记两个特殊）

△擅自设立分支机构

△未经委托人书面批准，擅自转让受托业务

■一、二、三级资质规定一级资质二级资质三级资质时间规定持续6年以上持续4上以上注册资本有限责任制200万

合伙制120万100万

60万50万

30万股东合伙人规定有限责任3人

合伙制2人3人

2人2人

2人专职估价师人数15人8人3人业绩规定前三年平均每年完毕

建筑面积50万平米

土地面积25万平米前三年平均每年完毕

建筑面积30万平米

15万平米在暂定期内完毕

建筑面积8万平米

土地面积3万平米4.房地产估价机构资质核准程序■

4.1估价机构资质核准应当提交材料

■资质级别申请表

■原资质证书

■营业执照

■出资证明

■法定代表人或合伙人任职文献

■专职注册房地产估价师证明

■固定经营场合证明

■工商部门备案公司章程及管理制度

■随机抽取三年内一份估价报告

4.2一级资质核准程序

■向机构工商注册地省级建设行政主管部门提出申请

■省级部门20日内审查完毕，并将初审意见报至住建部

■住建部在20日作出决定

4.3二、三级资质核准程序

■向机构注册地市级建设行政主管部门提出申请

■省级部门作出行政允许，10日内报住建部备案

4.4资质证书及有效期

■资质证书分正本和副本，具备同等法律效力

■资质证书遗失，应在公众媒体上声明作废后，申请补办

■资质有效期为3年

■暂定资质有效期为1年

■工商执照注销后资质失效

4.5资质核准延续程序

■申请资质延续应在有效期届满30日前提出延续申请

■准予延续，有效期延续3年

■未获核准延续，在届满前可申请相应资质，逾期再申请，按新设立机构对待

■在资质有效期内没有问题机构，经原资质允许机关批准，不再审查，有效期延续3年

4.6资质核准内容变更

■先申请工商变更，然后在30日内办理资质变更

4.7资质撤回、注销（常识即可理解）

5.房地产估价机构监管■

5.1估价机构业务范畴

■房地产估价机构在其资质级别允许范畴内从事房地产估价活动，不受行政区域、行业限制

■一级资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务

■二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、公司清算以外估价业务（除两项）

■三级资质估价机构可以从事除公司上市、公司清算、司法鉴定以外估价业务（除三项）

■暂定期内三级资质估价机构，可以从事除了公司上市、公司清算、司法鉴定、城乡房屋拆迁、在建工程抵押以外估价业务（除五项）

【真题】

◆三级资质房地产估价机构不得从事公司上市、公司清算和司法鉴定房地产估价业务。（）

提示：参见教材P182[答疑编号]

『对的答案』对

『答案解析』有三项业务不能从事。【真题】

◆《房地产估价机构管理办珐》规定，二级资质房地产估价机构不得从事（）估价业务。

A.都市房屋拆迁

B.课税

C.公司清算

D.司法鉴定

提示：参见教材P182[答疑编号]

『对的答案』C

『答案解析』二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、公司清算以外估价业务（除两项）5.2估价机构分支机构监管

■一级资质可以设立分支机构，二、三级不得设立分支机构，也不得设立办事处、联系点等

■一级设立分支机构条件（五条件）

名称：房地产估价机构名称＋分支机构所在地行政区划名＋分公司

分支机构负责人：应当是注册后从事估价工作3年以上并无不良记录专职估价师

在分支机构所在地有3名以上专职估价师

有固定经营服务场合

估价质量管理、档案管理、财务管理等管理制度健全

■有关规定

注册于分支机构专职注册房地产估价师，不计入总公司专职注册估价师人数中

【真题】

◆在核准房地产估价机构资质时，房地产估价机构专职注册房地产估价师人数涉及下设分支机构注册房地产估价师。（）

提示：参见教材P182[答疑编号]

『对的答案』错

『答案解析』注册于分支机构专职注册房地产估价师，不计入总公司专职注册估价师人数中。【真题】

◆房地产估价机构设立分支机构条件涉及（）等。

A.房地产估价机构具备一、二级资质

B.分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上专职注册房地产估价师

C.在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师

D.有固定经营服务场合

E.估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全

提示：参见教材P182[答疑编号]

『对的答案』CDE

『答案解析』A必要具备一级资质；B分支机构负责人应当是注册后从事估价工作3年以上并无不良记录专职估价师。5.3估价机构合并、分设

■合并

合并后存续或者新设立估价机构可以承继合并前各方中较高资质级别，但应当符合相应资质级别条件

■分立

只能由分立后一方机构承继原估价机构资质，且应当符合估价机构资质级别条件

其她各方按新设立估价机构申请资质

5.4估价机构业务监管

■业务承揽

估价机构与委托人或业务相对人有利害关系应回避

业务由估价机构统一接受委托，统一收取费用

分支机构应以总公司名义承揽业务

估价机构与委托人订立书面委托合同

估价师不得以个人名义承揽估价业务

■异地执业

在异地完毕估价业务后，房地产估价机构向业务发生地县级以上建设主管部门留存估价报告备查

■业务转让

经委托人书面批准，可以与其她估价机构合伙完毕业务，以合伙双方名义共同出具报告

■估价所需资料获取

一某些由委托人及有关当事人提供

一某些向房地产行政主管部门查询

■报告出具

报告由机构出具，加盖机构公章

有至少2名专职注册房地产估价师签字

分支机构以总公司名义出具报告，有至少2名专职注册估价师签字

■估价档案保管

保管期自估价报告出具之日起不少于

保管期限届满而估价服务行为尚未结束，应保管到估价服务行为结束为止

估价机构解散时，其档案应移送本地房地产行政主管部门或其指定机构

【真题】

◆甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合伙完毕估价业务，并以合伙双方名义共同出具估价报告前提是（）。

A.经市（县）人民政府批准

B.经委托人书面批准

C.经房地产行政主管部门批准

D.经省（自治区、直辖市）人民政府批准

提示：参见教材P183[答疑编号]

『对的答案』B

『答案解析』经委托人书面批准，可与其她估价机构合伙完毕业务，以合伙双方名义共同出具报告【真题】

◆房地产估价报告应有至少（）名专职注册房地产估价师签字。

A.1

B.2

C.3

D.4

提示：参见教材P184[答疑编号]

『对的答案』B5.5行政监督与惩罚

■监督主体

由违法行为发生地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门依法查处，同步报告该估价机构资质允许机关

■监督办法

有权规定被检查单位提供有关资料

有权查阅有关资料

有权纠正违规行为

■对估价机构惩罚违法状况行政惩罚办法申请人提供虚假材料

允许机关不予允许，予以警告，申请人在1年内不得再次申请资质以欺骗、贿赂等手段获得资质

予以警告，处1万元至3万元罚款，申请人3年内不得再次申请不及时办理资质证书变更手续可责令限期改正，逾期不办理可处1万元如下罚款未获得资质就从事估价业务出具估价报告无效，予以警告，责令限期改正，处1万至3万罚款，并承担补偿责任擅自设立分支机构予以警告，责令限期改正，处1万至2万罚款违规承揽业务、转让估价业务

予以警告，责令限期改正，逾期未改正，处5千至2万元罚款，并承担补偿责任应当回避而未回避予以警告，责令限制改正，处1万元如下罚款，并承担补偿责任有《房地产估价机构管理办法》禁止行为予以警告，责令限期改正，处1万至3万罚款，并承担补偿责任，构成犯罪追究刑事责任擅自泄露当事人商业秘密给当事人导致损失承担补偿责任，构成犯罪追究刑事责任【重点难点】

■估价机构此类违法行为，行政惩罚中最严重是罚款，没有吊销资质证书或营业执照等内容，也没有没收违法所得内容

【真题】

◆对房地产估价机构擅自设立分支机构，房地产行政主管部门可予以（）等惩罚。

A.罚款B.吊销估价资质证书

C.吊销营业执照D.没收违法所得

提示：参见教材P185[答疑编号]

『对的答案』A

『答案解析』此类行为中行政惩罚最严重是罚款，没有吊销资质证书或营业执照这样重，也没有没收违法所得内容。■对资质允许机关惩罚

责令改正，对直接负责人或负责人员予以处分，构成犯罪，追究刑事责任第三节房地产估价师执业资格制度

1.房地产估价师执业资格考试■

■考试性质

全国统一组织、统一大纲、统一命题、统一考试执业资格考试

■组织单位

住房和城乡建设部会同人力资源和社会保障部

■内容

四门考试

■报名条件（学历＋工作经历＋估价实务）

中专＋8＋5

大专＋6＋4

学士＋4＋3

研究生＋2

博士

初级职称＋10＋6

■报考需提供材料

报名申请表

学历证明

实践经历证明

2.房地产估价师注册■

2.1注册概念与种类

■概念

通过考试－获得资格证书－证明个人具备专业技术水平

通过注册－获得注册证书－证明在某个机构执业

■注册种类

初始注册－当事人申请

变更注册－当事人申请

延续注册－当事人申请

注销注册－可由当事人申请，也可由主管部门作出决定

撤销注册－主管部门作出决定

【真题】

◆房地产估价师注销注册可由当事人申请。

提示：参见教材P188[答疑编号]

『对的答案』对

『答案解析』注销注册可由当事人申请，也可由主管部门作出决定，撤销注册必要由主管部门作出2.2注册条件

■注册条件（4条件）

获得执业资格

达到继续教诲合格原则

受聘于房地产估价机构

无不予注册情形

■不予注册情形（10种状况）

不具备完全民事行为能力

刑事惩罚尚未执行完毕

因房地产估价业务活动受刑事惩罚，自刑事惩罚执行完毕不满五年

因房地产估价业务活动以外因素受刑事惩罚，自刑事惩罚完毕不满三年

被吊销注册证书，自被惩罚之日起至申请日不满3年

以欺骗、贿赂等不合法手段获准注册被撤销，自撤销之日至申请日满3年

申请在2个或2个以上估价机构执业

为现职公务员

年龄超过65周岁

其他

2.3注册申请

■在普通机构

由本人向执业机构工商注册所在地省级房地产主管部门提出注册申请

■在分支机构注册

由本人向分支机构工商注册所在地省级房地产主管部门提出注册申请

■在新设机构注册

在机构办理资质备案时，申请办理估价师注册

2.4注册提交资料

■初始注册

初始注册申请表

估价师执业资格证书和身份证

与聘任单位订立劳动合同

聘任单位委托人才服务中心托管档案证明和社会保险缴纳凭证

获得执业资格证书超过3年申请初始注册，提供继续教诲合格证明

■延续注册

延续注册申请表

与聘任单位订立劳动合同

申请人在注册有效期内达到继续教诲合格证明

■变更注册

变更注册申请表

与新聘任单位订立劳动合同

与原聘任单位解除劳动合同证明

新聘任单位委托人才服务中心托管档案证明和社会保险缴纳凭证

■特殊状况注册（注册中均不需要提供人才托管档案证明和社会保险缴纳证明）

离退休人员－离退休证明

大专院校、科研院研究人员－所在单位批准其在房地产估价机构注册书面意见

外国人和台港澳人员－外国人就业证书或台港澳人员就业证书

【真题】

◆从事房地产研究、管理科研人员和在职公务员获得房地产估价师执业资格，可注册为兼职房地产估价师。（）

提示：参见教材P188[答疑编号]

『对的答案』错

『答案解析』在职公务人员不予注册。【真题】

◆凡获得房地产估价师执业资格离退休人员，都可以办理房地产估价师注册。（）

提示：参见教材P188-189[答疑编号]

『对的答案』错

『答案解析』一要年龄不超过65岁数，二要出具劳动人事部门离退休证明。【真题】

◆大专院校、科研院所从事房地产教学、研究人员获得房地产估价师执业资格，申请注册时，需要提供（）。

A.人才服务中心托管人事档案证明

B.社会保险缴纳凭证复印件

C.所在单位批准其注册书面意见

D.所获得房地产估价科研成果

提示：参见教材P189[答疑编号]

『对的答案』C

『答案解析』不需要托管档案证明，需要其单位批准书面意见。2.5注册程序（省和部两级，由部级决定）

■初始注册

省级主管部门20日内审查完毕上报住建部

住建部在受理之日起20日内作出决定

■延续、变更注册

省级主管部门5日内审查完毕上报住建部

住建部在受理之日起10日内作出决定

【注意】房地产估价机构资质审批与房地产估价师注册审批不同

■估价师注册两级，批准权所有在部级

■估价机构一级批准权在部级，二三级批准权在省级

2.4注册期限－三年，可延续三年

■估价师注册有效期3年

■在期满30日前，申请办理延续注册，延续注册有效期为3年

■变更注册，仍为原注册有效期

【真题】

◆房地产估价师注册有效期满需继续执业，应当在注册有效期满（）日前，申请延续注册。

A.15

B.30

C.60

D.90

提示：参见教材P189[答疑编号]

『对的答案』B【真题】

◆某房地产估价师于8月初始注册在甲房地产估价机构，后于2月变更注册至乙房地产估价机构，则该房地产估价师注册有效期至（）。

A.8月

B.8月

C.2月

D.2月

提示：参见教材P190[答疑编号]

『对的答案』B

『答案解析』注册有效期为三年，变更注册延续本来有效期。2.5注册证书失效情形

■记一种特殊：年龄超过65岁

【真题】

◆房地产估价师注册证书失效情形有（）。

A.注册期满3年而未延续注册

B.持续离开估价岗位超过1年

C.年龄超60周岁

D.聘任单位被撤回房地产估价机构资质证书

E.不具备完全民事行为能力

提示：参见教材P190[答疑编号]

『对的答案』ADE

『答案解析』B未提及；C年龄超过65岁才失效。2.6注销注册

■注册证书失效

■被撤销注册

■被吊销注册证书

■受到刑事惩罚

2.7撤销注册

【记忆原则】是注册机关错，重要不是估价师错

【真题】

◆下列关于房地产估价师执业资格制度表述中，对的有（）。

A.国家实行房地产价格评估人员资格认证制度

B.《房地产估价师注册证书》由住房和城乡建设部或其授权部门颁发

C.房地产估价师职业资格注册有效期为3至5年，详细由各省、市、自治区人民政府拟定

D.获得房地产估价师资格超过3年申请初始注册，需达到继续教诲合格原则

E.房地产估价师受刑事惩罚，其注册应被撤销

提示：参见教材P186-190[答疑编号]

『对的答案』AD

『答案解析』B不对；C注册有效期为3年；E撤销一定是注册管理机构错，如受刑事惩罚是估价师错，应为注销。3.注册房地产估价师执业监管■

3.1估价师管理体制

■分为国家级、省级、市县级三级管理

3.2估价师权利和义务

■权利

名称权

执业权

签名权

发起权

保管和使用证书权

解释和辩护权

参加继续教诲

获得劳动报酬权

申诉权

■义务

遵纪守法

执行技术规范和原则

保证估价成果客观、公正，并承担责任

保密义务

回避义务

接受继续教诲

协助注册管理机构工作义务

3.3估价师执业

■估价师执业没有行政区域限制，只有业务范畴限制

■估价业务由聘任单位接受委托并统一收费（不能以个人身份执业）

■注册估价师给当事人导致经济损失，由聘任单位承担补偿责任，再向估价师追偿

3.4继续教诲

■每一注册有效期3年内，继续教诲时间为120学时

■其中必修课和选修课各60学时

■获得执业资格超过3年申请初始注册，也需参加继续教诲并合格

【真题】

注册房地产估价师在每一注册有效期内，必要接受继续教诲且接受继续教诲学时为120学时。（）

提示：参见教材P192[答疑编号]

『对的答案』对3.5估价师禁止行为（凭常识即可判断）

3.6建立信用档案－向社会公示

■基本状况

■业绩

■良好行为

■不良行为（违法违规行为、被投诉举报解决、行政惩罚等）

3.7监督管理－县级以上政府房地产主管部门

■监督检查

规定被检查人员出示注册证书

规定估价单位提供估价报告及业务文档

询问订立报告人员

纠正违法行为

■违法行为地依法查处（属地原则）

由违法行为发生地主管部门查处，并告知注册地省级主管部门

需撤销注册，报建设部

3.8违规惩罚

【重点难点】注意房地产估价机构和注册房地产估价师违规惩罚内容不同违法状况行政惩罚办法未注册以注册估价师名义执业订立估价报告无效，予以警告、责令停止违法活动，处1万－3万元罚款，导致损失承担补偿责任隐瞒状况或提供虚假材料申请注册不予受理或不予注册，并警告，在1年内不得再次申请以欺骗、贿赂等手段获得注册撤销注册，3年内不得申请注册没有违法所得，1万元如下罚款

有违法所得，处违法所得3倍如下且不超过3万罚款

构成犯罪，追究刑事责任未办理注册变更仍执业责令限期改正，逾期不改正，处5000元如下罚款聘任单位为申请人提供虚假注册资料予以警告，处1万－3万元罚款未提供信用档案信息责令限期改正，逾期不改正，处1000元至1万元罚款■对个人惩罚较重，有没收违法所得内容

【真题】

◆注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业，应限期改正，逾期不改正，可处以（）元如下罚款。

A.1000

B.5000

C.10000

D.30000

提示：参见教材P193[答疑编号]

『对的答案』B

『答案解析』责令限期改正，逾期不改正，处5000元如下罚款。第四节房地产经纪人员职业资格制度

1.房地产经纪人员职业资格考试▲

■房地产经纪人执业资格考试

性质

△全国统一大纲、统一命题、统一组织执业资格考试

主管机构

△住房和城乡建设部

△人力资源和社会保障部

内容

△房地产基本制度与政策

△房地产经纪有关知识

△房地产经纪概论

△房地产经纪实务

报名条件

■房地产经纪人协理从业资格考试

性质－全国统一大纲，各省级命题并组织考试

报名条件

2.房地产经纪人注册▲

■注册管理

机构

申请注册人员条件

注册期限

注销注册情形

■继续教诲

3.房地产经纪人员技术能力与职责▲

■经纪人应当具备职业技术能力

■经纪人协理应当具备职业技术能力

■经纪人享有权利

■经纪人协理享有权利

■经纪人、经纪人协理应当履行义务第五节房地产中介服务行业信用档案

1.建立房地产中介服务行业信用档案意义◆

■建立信用档案必要性－建立信息公开与失信惩戒机制

■建立信用档案作用

2.房地产中介服务行业信用档案体系◆

■房地产开发公司

■房地产中介服务机构

■物业管理公司和专业人士等

3.房地产中介服务行业信用档案管理◆

■管理原则

■组织实行

■信息采集

■信息维护和更新

■投诉解决

■信息查询第六节住房置业担保管理

1.住房置业担保概述▲

■概念

是依照《住房置业担保管理试行办法》设立住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人规定提供担保状况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人订立保证合同，提供连带责任保证担保行为

■特点

是个人住房贷款担保方式一种补充

它是特定专业性担保机构提供保证担保，以区别于其她形式住房保证担保行为

它规定了保证方式和反担保方式，是连带责任保证

2.住房置业担保机构管理制度◆

2.1公司设立

■担保公司概念

担保公司是为借款人办理个人住房贷款提供专业担保，收取服务费用，具备法人地位房地产中介服务公司

向工商部门申请营业执照后可营业

■设立条件（记特殊）

有不少于1000万元实有资本

有一定数量周转住房

■其他规定

担保公司实有资本以政府预算资助、资产划拨以及房地产骨干公司认股为主

贷币形态实有资本应存入主管部门指定国有独资银行，或发放由其提供担保贷款银行

2.2机构风险管理

■业务范畴和资金应用限制规定

只能从事住房置业担保和房地产经营业务

不得从事房地产开发和其他金融业务

■建立在银行保证金制度

担保公司从借款人借款余额中以一定比例提留担保保证金，并存入贷款银行

■风险基金制度

建立担保风险基金，用于担保公司清算时对其所担保债务清偿

■最大担保额度规定

担保贷款余额总额不得超实有资本30倍

超过30倍，应追加实有资本

【真题】

◆某住房置业担保公司实有资本5亿元，其担保贷款余额不得超过（）亿元。

A.50B.100

C.150D.200

提示：参见教材P205[答疑编号]

『对的答案』C

『答案解析』担保贷款余额总额不得超实有资本30倍，即150亿元【真题】

◆依照《住房置业担保管理试行办法》，下列关于住房置业担保机构表述中，对的是（）。

A.有不少于1000万元人民币注册资本

B.有一定数量周转住房

C.是非银行性金融机构

D.不可规定借款人提供抵押反担保

提示：参见教材P205[答疑编号]

『对的答案』B

『答案解析』A应是不少于1000万元实有资本，非注册资本；C不是金融机构，是房地产中介服务公司。3.住房置业担保业务管理制度

■担保设立原则

■借款人应具备条件

■设立程序

■担保解除

借款人还清所有贷款本息，借款合同终结后，保证合同和房屋抵押合同即行终结

借款人到期不能偿还本息时，担保公司先代为清偿债务，保证合同终结，然后担保公司就代为清偿某些有权向借款人追偿，并规定行使房屋抵押权，处置抵押房屋

【真题】

◆住房置业担保（）。

A.由专门机构承担

B.是为个人购买各类房屋提供一种担保方式

C.提供保证方式是连带责任保证

D.实行保证金制度

E.最大担保额度受担保公司实有货币资金总额限制

【答案】ACDE

【解析】B非各类房屋，而是住房。第七节房地产中介服务行业自律

1.房地产中介服务人员职业道德◆

■职业道德是一种自律行为，以人们内心良知去支配自己行为

2.房地产中介服务行业组织■

■行业协会性质

是自愿构成、行业自律、自我管理社团组织

重要职责是实行行业自律监督，为行业服务、为会员服务同步担当政府与行业间桥梁纽带，反映行业诉求，协助政府有关工作

■国内房地产中介服务行业自律组织

中华人民共和国房地产估价师与房地产经纪人学会（注意是学会不是协会）

■学会机构

最高权力机构－全国会员代表大会

全国会员代表大会闭会期间－理事会

■重要职责

开展理论研究

承担经纪人执业资格注册工作

协助政府部门组织考试与培训

继续教诲

制定房地产估价、经纪行业原则与职业道德规范

开展国际学术交流

■进行行业自律工作

开展行业自律状况调研

建立行业内部自律规则，制止低价竞争和价格垄断行为，维护行业公平竞争

制定行业规范和从业人员道德规范，实行继续教诲

参加房地产估价机构资质管理规定和原则制定

拟定房地产经纪机构评价原则，并组织实行评价工作

3.房地产中介服务行业规范■

■估价行业－一种规范两个指引意见

房地产估价规范

都市房屋拆迁估价指引意见

房地产抵押估价指引意见

■经纪行业－一种规则一种文本

房地产经纪执业规则

房地产经纪业务合同推荐文本第八章房地产中介服务管理制度与政策一、单项选取题1.房地产中介服务机构在领取营业执照后（）个月内，应当到登记机关所在地县级以上房地产行政主管部门备案。

A.一

B.二

C.三

D.五

2.房地产中介服务机构设立条件中，从事房地产征询业务，具备房地产及有关专业中档以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数（）以上。

A.30％

B.40％

C.50％

D.60％

3.国家指引性参照价格为：普通征询报告，每份收费（）元。

A.100～300

B.100～500

C.300～800

D.300～1000

4.房屋租赁代理收费，无论成交租赁期限长短，均按（）成交租金额原则，由双方协商一次性收取。

A.半个月至一种月

B.半个月至两个月

C.一种月至两个月

D.两个月至三个月

5.房屋买卖代理收费，按成交价格总额（）计收。

A.0.5％～1％

B.0.5％～1.5％

C.0.5％～2％

D.0.5％～2.5％

6.房屋买卖代理收费，实行独家代理，由双方协商，但最高不超过成交价格（）％。

A.1

B.2

C.3

D.4

7.A房地产经纪公司独家代理，为王某简介成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为（）元。

A.500

B.1000

C.2500

D.3000

8.某非经济特区房地产估价资质机构完毕本地一宗以房产为主评估项目。评估房地产价格为150万元，按照原国家计委、原建设部联合下发《关于房地产中介服务收费告知》规定收费原则，估价收费最高为（）元。

A.1250

B.5000

C.6250

D.8125

9.某宗以房产为主房地产评估价格为1200万元人民币，依照国家关于估价收费原则普通规定，该房地产估价最高收费额为（）万元。（试题）

A.1.80

B.2.80

C.3.05

D.5.00

10.以房产为主房地产估价收费原则中，房地产估价总额在100万元如下累进计费率为（）。

A.5‰

B.2.5‰

C.1.5‰

D.0.8‰

11.房地产估价机构，是指依法设立并获得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动（）机构。

A.中介管理

B.市场服务

C.管理服务

D.中介服务

12.房地产估价机构组织形式中，合伙制由（）专职注册房地产估价师合伙发起设立。

A.1名以上（含1名）

B.2名以上（含2名）

C.3名以上（含3名）

D.5名以上（含5名）

13.房地产估价机构由自然人出资，重要由（）发起设立。

A.自然人

B.政府

C.政府房地产管理部门

D.房地产估价师个人

14.在有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以其（）为限承担法律责任。

A.个人财产

B.个人房产

C.出资额

D.出资人家庭财产

15.有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以其出资额为限承担法律责任，房地产估价机构以其（）对其债务承担责任。

A.出资额

B.注册资本

C.某些财产

D.所有财产

16.《房地产估价机构管理办法》规定，申请一级房地产估价机构有限责任公司资质，其注册资本人民币在（）万元以上。

A.50

B.100

C.150

D.200

17.《房地产估价机构管理办法》规定，一级房地产估价机构资质中，从事房地产估价活动持续6年以上，且获得二级房地产估价机构资质（）年以上。

A.半

B.1

C.2

D.3

18.《房地产估价机构管理办法》规定，一级房地产估价机构资质中，有（）名以上专职注册房地产估价师。

A.3

B.5

C.8

D.15

19.下列关于各资质级别房地产估价机构专职注册房地产估价师人数，表述错误是（）。

A.一级资质要有15名以上专职注册房地产估价师

B.二级资质要有8名以上专职注册房地产估价师

C.三级资质要有3名以上专职注册房地产估价师

D.三级资质要有2名以上专职注册房地产估价师

20.申请核定一级房地产估价机构资质，省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当自受理申请之日起（）日内审查完毕，并将初审意见和所有申请材料报国务院建设行政主管部门。

A.20

B.30

C.45

D.60

21.申请核定一级房地产估价机构资质，国务院建设行政主管部门应当自受理申请材料之日起（）日内作出决定。

A.20

B.30

C.45

D.60

22.（）负责一级房地产估价机构资质允许。

A.国务院

B.国务院建设行政主管部门

C.中华人民共和国房地产估价师与房地产经纪人学会

D.省级政府建设行政主管部门

23.房地产估价机构资质有效期为（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5

24.资质有效期届满，房地产估价机构需要继续从事房地产估价活动，应当在资质有效期届满（）日前向资质允许机关提出资质延续申请。

A.5

B.10

C.15

D.30

25.房地产估价机构名称事项发生变更，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质允许机关办理资质证书（）手续。

A.延续

B.变更

C.注销

D.撤销

26.房地产估价报告应当由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并有至少（）名专职注册房地产估价师签字。

A.1

B.2

C.3

D.5

27.房地产估价报告及有关资料保管期限自估价报告出具之日起不得少于（）年。

A.1

B.3

C.5

D.10

28.原建设部发布了《注册房地产估价师管理办法》（原建设部令第151号）于（）起施行。

A.6月1日

B.12月1日

C.3月1日

D.6月1日

29.《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及有关业务活动受刑事惩罚，自刑事惩罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满（）年，不予注册。

A.1

B.3

C.5

D.7

30.《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因被吊销注册证书，自被惩罚之日起至申请注册之日止不满（）年，不予注册。

A.1

B.3

C.5

D.7

31.房地产估价师执业资格延续注册允许机关是（）。（试题）

A.国务院人事主管部门

B.国务院建设主管部门

C.省级人事主管部门

D.省级房地产主管部门

32.房地产估价师注册有效期满需继续执业，应当在注册有效期满（）日前，申请办理延续注册。（试题）

A.15

B.30

C.60

D.90

33.对申请房地产估价师变更注册、延续注册，省、自治区、直辖市人民政府建设（房地产）主管部门应当自受理申请之日起（）日内审查完毕，并将申请材料和初审意见报国务院建设主管部门。

A.5

B.10

C.20

D.30

34.申请房地产估价师初始注册应当提交材料中，对获得执业资格超过3年申请初始注册，应当提供（）。

A.达到初始注册教诲合格原则证明材料

B.达到继续教诲合格原则证明材料

C.达到学历教诲合格原则证明材料

D.达到估价教诲合格原则证明材料

对的答案：B

答案解析：参见教材P189，获得执业资格超过3年申请初始注册，还要提供达到继续教诲合格原则证明材料。

知识点：房地产估价师注册

35.注册房地产估价师有效期满需继续执业，应当在注册有效期满（）日前，申请办理延续注册。

A.10

B.20

C.30

D.60

36.房地产估价师准予延续注册，注册有效期延续（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4

37.《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师变更执业单位应当（）。

A.与原聘任单位解除劳动合同

B.与新聘任单位解除劳动合同

C.与原聘任单位订立劳动合同

D.提交就业证书复印件

38.（）对全国房地产估价师注册、执业活动实行统一监督管理。

A.国务院

B.国务院建设主管部门

C.国务院人事主管部门

D.国务院国土资源主管部门

39.注册房地产估价师继续教诲分为必修课和选修课，每一注册有效期各为（）学时。

A.10

B.30

C.60

D.90

40.注册房地产估价师继续教诲由（）组织。

A.住房和城乡建设部

B.人力资源和社会保障部

C.省级政府建设主管部门

D.中华人民共和国房地产估价师与房地产经纪人学会

41.注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业，应限期改正，逾期不改正，可处以（）元如下罚款。（试题）

A.1000

B.5000

C.10000

D.30000

42.《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人以欺骗、贿赂等不合法手段获准房地产估价师注册被撤销，自被撤销注册之日起至申请注册之日止不满（）年，不予注册。

A.1

B.3

C.5

D.7

43.负责全国房地产经纪人员职业资格制度政策制定、组织协调、资格考试、注册登记和监督管理工作是（）。

A.人力资源和社会保障部

B.住房和城乡建设部

C.国家工商行政管理局

D.人力资源和社会保障部、住房和城乡建设部

44.（）为房地产经纪人执业资格注册管理机构。

A.住房和城乡建设部

B.人力资源和社会保障部

C.省级政府建设主管部门

D.中华人民共和国房地产估价师与房地产经纪人学会

45.房地产经纪人执业资格注册有效期普通为（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5

46.房地产中介服务行业信用档案系统管理部门为（）。

A.住房和城乡建设部

B.信息产业部

C.人力资源和社会保障部

D.中华人民共和国房地产估价师与房地产经纪人学会

47.下列关于担保公司设立条件，说法错误是（）。

A.有自己名称和组织机构

B.有固定服务场合

C.有不少于500万元人民币实有资本

D.有一定数量周转住房

48.住房置业担保公司担保贷款余额总额，不得超过其实有资本（）倍。

A.10

B.20

C.25

D.30

49.（）是中华人民共和国房地产估价师与房地产经纪人学会最高权力机构。

A.住房和城乡建设部

B.中华人民共和国房地产估价师学会监事会

C.全国会员代表大会

D.中华人民共和国房地产估价师学会理事会

二、多项选取题1.房地产中介服务是（）等活动总称。

A.房地产征询

B.房地产估价

C.房地产经纪

D.房地产转让

E.房地产抵押

2.下列属于房地产中介服务重要特点是（）。

A.人员特定

B.委托服务

C.有偿服务

D.免费服务

E.行政服务

3.《中介服务管理规定》，对（）等内容作出了明确规定。

A.房地产交易管理机构人员资格管理

B.房地产交易管理机构管理

C.房地产中介服务人员资格管理

D.房地产中介服务机构管理

E.房地产中介服务管理等规定

4.下列关于房地产中介服务收费，表述错误是（）。

A.按照服务形式，房地产征询收费分为口头征询费和书面征询费

B.房屋租赁代理收费，无论成交租赁期限长短，均按一月至三月成交租金额原则，由双方协商一次性收取

C.房地产估价采用差额定率累进计费

D.房地产估价采用差额定率累退计费

E.实行独家代理由双方协商，但房屋买卖代理收费最高不超过成交价格0.5％

5.房地产中介服务收费分为（）三类。

A.房地产征询收费

B.房地产估价收费

C.房地产经纪收费

D.房屋买卖收费

E.房屋交易收费

6.房地产估价机构组织形式涉及（）。

A.合伙制

B.股份制

C.有限责任制

D.国有独资公司

E.个人公司

7.房地产估价机构资质级别分为（）。

A.一级

B.二级

C.三级

D.四级

E.五级

8.下列符合一级房地产估价机构资质条件有（）。

A.从事房地产估价活动持续6年以上，且获得二级房地产估价机构资质3年以上

B.在申请核定资质级别之日前3年平均每年完毕估价标物建筑面积30万平方米以上或者土地面积15万平方米以上

C.有15名以上专职注册房地产估价师

D.股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作1年以上专职注册房地产估价师

E.有限责任公司股份或者合伙公司出资额中专职注册房地产估价师股份或者出资额共计不低于60％

9.下列关于各资质级别房地产估价机构注册资本或出资额，表述对的是（）。

A.一级资质有限责任公司注册资本人民币为200万元以上

B.一级资质合伙公司出资额人民币为120万元以上

C.二级资质有限责任公司注册资本人民币为100万元以上

D.二级资质合伙公司出资额人民币为60万元以上

E.三级资质有限责任公司注册资本人民币为30万元以上，合伙公司出资额人民币50万元以上

10.二级资质房地产估价有限公司应具备条件有（）。（试题）

A.有15名以上专职注册房地产估价师

B.专业技术人员达70％

C.法定代表人是注册后从事房地产估价工作3年以上专职注册房地产估价师

D.专职注册房地产估价师股份不低于所有股份60％

E.股东中有3名以上专职注册房地产估价师

11.（）负责二、三级房地产估价机构资质允许。

A.国务院

B.国务院建设行政主管部门

C.省人民政府建设行政主管部门

D.自治区人民政府建设行政主管部门

E.直辖市人民政府房地产行政主管部门

12.下列需要到资质允许机关办理房地产估价机构资质证书变更手续有（）。

A.房地产估价机构名称事项发生变更

B.房地产估价机构法定代表人或者执行合伙人事项发生变更

C.房地产估价机构注册资本或者出资额事项发生变更

D.房地产估价机构组织形式、住所事项发生变更

E.房地产估价机构经营额事项发生变更

13.房地产估价师执业资格考试分为（）。

A.基本理论

B.实践分析

C.估价实务

D.制度政策

E.案例分析

14.房地产估价师注册中可由当事人申请为（）。

A.初始注册

B.延续注册

C.变更注册

D.注销注册

E.撤销注册

15.《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师条件为（）。

A.获得执业资格

B.达到继续教诲合格原则

C.受聘于房地产估价机构

D.具备完全民事行为能力

E.刑事惩罚尚未执行完毕

16.《注册房地产估价师管理办法》规定，房地产估价师申请人有下列情形（）之一，不予注册。

A.不具备完全民事行为能力

B.刑事惩罚已执行完毕

C.申请在2个或者2个以上房地产估价机构执业

D.年龄超过65周岁

E.不是现职公务员

17.房地产估价师注册证书失效情形有（）。（试题）

A.注册期满3年而未延续注册

B.持续离开估价岗位超过1年

C.年龄超过60周岁

D.聘任单位被撤回房地产估价机构资质证书

E.不具备完全民事行为能力

18.《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师有下列情形（）之一，其注册证书失效。

A.聘任单位破产

B.聘任单位被吊销营业执照

C.注册有效期满且未延续注册

D.未受到刑事惩罚

E.年龄超过65周岁

19.《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师享有（）权利。

A.使用注册房地产估价师名称

B.订立房地产估价报告

C.发起设立房地产估价机构

D.保证估价成果客观公正，并承担相应责任

E.保守在执业中知悉国家秘密和她人商业、技术秘密

20.《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师应当履行（）义务。

A.在规定范畴内执行房地产估价及有关业务

B.参加继续教诲

C.接受继续教诲，努力提高执业水准

D.与当事人有利害关系应当积极回避

E.遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范

21.下列关于房地产经纪人执业资格考试，表述错误是（）。

A.房地产经纪人执业资格考试，原则上每年举办1次

B.房地产经纪人执业资格考试，原则上每两年举办1次

C.考试时间定于每年第二季度

D.考试时间定于每年第三季度

E.考试成绩实行两年为一种周期滚动管理

22.房地产信用档案建立范畴是房地产开发公司、房地产中介服务机构、物业管理公司和（）等专业人员。

A.房地产征询师

B.房地产估价师

C.房地产经济师

D.房地产经纪人

E.房地产经纪人协理

23.建立房地产中介服务行业信用档案作用涉及（）。

A.为各级政府部门和社会公众监督房地产中介服务行业及执（从）业人员市场行为提供根据

B.为社会公众查询公司和个人信用、信息提供服务

C.为社会公众对房地产中介服务领域违法、违规行为提供投诉途径信息管理系统

D.减少或避免商业欺诈、弄虚作假、损害消费者合法利益等行为发生

E.不能减少或避免商业欺诈、弄虚作假、损害消费者合法利益等行为发生

24.住房置业担保公司实有资本以（）为主。

A.政府预算资助

B.资产划拨

C.房地产骨干公司认股

D.社会集资

E.个人集资

三、判断题1.房地产中介服务是房地产交易、房地产征询、房地产估价、房地产经纪等活动总称。（）

2.房地产中介服务人员承办业务，由房地产中介服务人员受理并与委托人订立书面中介服务合同。（）

3.由于房地产中介服务人员过错给当事人导致经济损失，由房地产中介服务人员承担补偿责任，所在机构承担连带责任。（）（试题）

4.对经济特区收费原则可恰当高某些，但最高不能超过正常原则50％。（）

5.“法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上专职注册房地产估价师”，是房地产估价机构各资质级别通用原则。（）

6.“从事房地产估价活动时间规定”，也是房地产估价机构各资质级别通用原则。（）

7.“有限责任公司股份或者合伙公司出资额中专职注册房地产估价师股份或者出资额共计不低于60％”，也是房地产估价机构各资质级别通用原则。（）

8.房地产估价机构名称、法定代表人或者执行合伙人、注册资本或者出资额、组织形式、住所等事项发生变更，应当在工商行政管理部门办理变更手续后60日内，到资质允许机关办理资质证书变更手续。（）

9.房地产估价机构工商登记注销后，其资质证书失效。（）

10.一、二级资质房地产估价机构可以按照《房地产估价机构管理办法》关于规定，设立分支机构。三级资质房地产估价机构不得设立分支机构。（）

11.暂定期内三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、公司清算、司法鉴定以外房地产估价活动。（）

12.房地产估价机构分立，可以由分立后各方房地产估价机构承继原房地产估价机构资质，但应当符合原房地产估价机构资质级别条件。（）

13.《注册房地产估价师管理办法》规定，获得执业资格人员，通过注册方能以注册房地产估价师名义执业。（）

14.国务院建设主管部门应当自受理房地产估价师初始注册之日起10日内作出决定。（）

15.获得执业资格人员，应当受聘于一种具备房地产估价机构资质单位，经国务院建设行政主管部门准予房地产估价师执业资格注册后方可从事房地产估价执业活动。（）

16.注册房地产估价师从事执业活动，由聘任单位接受委托并统一收费。（）

17.在房地产估价过程中给当事人导致经济损失，聘任单位依法应当承担补偿责任，可依法向没有过错注册房地产估价师追偿。（）

18.获得大学本科学历，工作满4年，从事房地产经纪业务工作满1年，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。（）

19.房地产经纪人执业资格注册，由本人提出申请，经聘任房地产经纪机构送省、自治区、直辖市房地产管理部门或其指定房地产经纪行业组织初审。（）

20.房地产经纪人执业资格注册有效期满前1个月，持证者应到原注册管理机构办理再次注册手续。（）

21.房地产中介服务机构或执业人员获部省级表扬或荣誉称号，即可作为良好行为记录载入该公司或执（从）业人员信用档案。（）

22.房地产中介服务机构或执（从）业人员浮现违背房地产法律法规及有关法律法规、原则规范行为，并受到行政惩罚，即可作为不良行为载入该公司或执（从）业人员信用档案。（）

23.良好行为记录由房地产公司及执业人员直接报送，或由各级建设（房地产）行政主管部门、房地产中介行业自律组织采集并审核后提交系统管理部门。（）

24.借款人向担保公司申请提供住房置业担保，借款人有权规定担保公司以其自己或者第三人合法所有房屋向借款人进行抵押反担保。（）

25.货币形态实有资本应当存入都市房地产行政主管部门指定国有独资银行，或发放由担保公司提供住房置业担保个人住房贷款其她银行。（）

26.住房置业服务费由供款人向担保公司支付，担保服务收费原则应报经同级物价部门批准。（）

27.借款人依照借款合同还清所有贷款本息，借款合同终结后，保证合同和房屋抵押合同即行终结。（）

四、阅读理解1.3月，H省经济特区A市市民张某通过B房地产中介服务公司在A市初次购买了一套80㎡二手房，成交价格为30万元。该二手房当时购房交纳契税时间和《房屋所有权证》发证时间都是8月。A市当前房产转让执行营业税为5％，个人所得税为1％。张某为解决手头资金局限性问题，委托D住房置业担保公司担保进行贷款10万元。在办理房产过户手续时，房地产税收机关以为其申报成交价格低，规定予以评估，于是张某委托二级资质E房地产估价有限责任公司对该房屋进行了评估，评估价为35万元。

据此背景，回答下列问题：

(1).按照规定，B房地产中介服务公司向A市市民张某收取房屋买卖代理费，最高不能超过（）万元。

A.0.045

B.0.855

C.0.9

D.1.17

(2).据调查，B房地产中介服务公司在3月1日成立并领取了营业执照，按照规定，B房地产中介服务公司在（）前应到本地房地产行政主管部门备案。

A.4月1日

B.5月1日

C.6月1日

D.7月1日

(3).按照规定，D住房置业担保公司设立时，具备实有资本应不低于（）万元。

A.500

B.1000

C.1500

D.

(4).按照规定，当前E房地产估价有限责任公司注册资本应不低于（）万元。

A.10

B.30

C.60

D.100

(5).下列关于E房地产估价有限责任公司表述，对的是（）。

A.E房地产估价有限责任公司在申请二级资质时，其获得三级房地产估价机构资质后应从事房地产估价活动持续2年以上

B.E房地产估价有限责任公司在申请二级资质时，法定代表人应是注册后从事房地产估价工作3年以上专职注册房地产估价师

C.当前E房地产估价有限责任公司可以从事除公司上市、公司清算以外房地产估价活动

D.当前E房地产估价有限责任公司可以从事各类房地产估价活动

(6).按照规定，当前E房地产估价有限责任公司应有（）名以上专职注册房地产估价师。

A.1

B.3

C.6

D.8

(7).E房地产估价有限责任公司二级资质应由（）审批。

A.住房和城乡建设部

B.中华人民共和国房地产估价师学会

C.H省房地产行政主管部门

D.A市房地产行政主管部门

(8).按照规定，E房地产估价有限责任公司在收取A市市民张某评估费时，采用收费费率应为（）。

A.1.5‰

B.2.5‰

C.3.5‰

D.5‰

(9).按照规定，E房地产估价有限责任公司应收取A市市民张某评估费最高为（）元。

A.1250

B.1550

C.1750

D.2275

答案某些一、单项选取题1.【对的答案】：A

【答案解析】：参见教材P173，房地产中介服务机构在领取营业执照后一种月内，应当到登记机关所在地县级以上房地产行政主管部门备案。【该题针对“房地产中介服务行业管理内容”知识点进行考核】【答疑编号10062906】

2.【对的答案】：C

【答案解析】：参见教材P173，从事房地产征询业务，具备房地产及有关专业中档以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数50％以上。【该题针对“房地产中介服务行业管理内容”知识点进行考核】【答疑编号10062909】

3.【对的答案】：D

【答案解析】：参见教材P175，国家指引性参照价格为：普通征询报告，每份收费300～1000元。【该题针对“房地产中介服务收费”知识点进行考核】【答疑编号10062912】

4.【对的答案】：A

【答案解析】：参见教材P175，房屋租赁代理收费，无论成交租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额原则，由双方协商量定一次性计收。【该题针对“房地产中介服务收费”知识点进行考核】【答疑编号10062915】

5.【对的答案】：D

【答案解析】：参见教材P175，房屋买卖代理收费，按成交价格总额0.5％～2.5％计收。【该题针对“房地产中介服务收费”知识点进行考核】【答疑编号10062917】

6.【对的答案】：C

【答案解析】：参见教材P175，房屋买卖代理收费，实行独家代理，由双方协商，但最高不超过成交价格3％。【该题针对“房地产中介服务收费”知识点进行考核】【答疑编号10062919】

7.【对的答案】：D

【答案解析】：参见教材P175，房屋买卖代理收费，实行独家代理，由双方协商，但最高不超过成交价格3％。10×3％=0.3万元。【该题针对“房地产中介服务收费”知识点进行考核】【答疑编号10062922】

8.【对的答案】：C

【答案解析】：参见教材P175，房地产估价采用差额定率分档累进计收，即按房地产价格总额大小划分计费率档次，分档计算各档次收费，各档收费额合计之和为收费总额。依照以房产为主房地产估价收费原则，1000000×0.5％+500000×0.25％=6250元。【该题针对“房地产中介服务收费”知识点进行考核】【答疑编号10062924】

9.【对的答案】：C

【答案解析】：参见教材P175，房地产估价采用差额定率分档累进计收，即按房地产价格总额大小划分计费率档次，分档计算各档次收费，各档收费额合计之和为收费总额。依照以房产为主房地产估价收费原则，100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05万元。【该题针对“房地产中介服务收费”知识点进行考核】【答疑编号10062926】

10.【对的答案】：A

【答案解析】：参见教材P175，表8—1，房地产价格总额在100万元如下（含100万元）累进计费率为5‰。【该题针对“房地产中介服务收费”知识点进行考核】【答疑编号10062928】

11.【对的答案】：D

【答案解析】：参见教材P177，房地产估价机构，是指依法设立并获得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动中介服务机构。【该题针对“房地产估价机构概念及组织形式”知识点进行考核】【答疑编号10062931】

12.【对的答案】：B

【答案解析】：参见教材P177，房地产估价机构组织形式中，合伙制，由2名以上（含2名）专职注册房地产估价师合伙发起设立。【该题针对“房地产估价机构概念及组织形式”知识点进行考核】【答疑编号10062934】

13.【对的答案】：D

【答案解析】：参见教材P177，房地产估价机构由自然人出资，重要由房地产估价师个人发起设立。【该题针对“房地产估价机构概念及组织形式”知识点进行考核】【答疑编号10062936】

14.【对的答案】：C

【答案解析】：参见教材P177，在有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以其出资额为限承担法律责任，房地产估价机构以其所有财产对其债务承担责任。【该题针对“房地产估价机构概念及组织形式”知识点进行考核】【答疑编号10062938】

15.【对的答案】：D

【答案解析】：参见教材P177，在有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以其出资额为限承担法律责任，房地产估价机构以其所有财产对其债务承担责任。【该题针对“房地产估价机构概念及组织形式”知识点进行考核】【答疑编号10062943】

16.【对的答案】：D

【答案解析】：参见教材P178，一级资质注册资本金规定：有限责任公司注册资本人民币200万元以上。【该题针对“房地产估价机构资质级别”知识点进行考核】【答疑编号10062946】

17.【对的答案】：D

【答案解析】：参见教材P178，一级资质时间规定：从事房地产估价活动持续6年以上，且获得二级房地产估价机构资质3年以上。【该题针对“房地产估价机构资质级别”知识点进行考核】【答疑编号10062947】

18.【对的答案】：D

【答案解析】：参见教材P179，一级资质注册房地产估价师人数规定：有15名以上专职注册房地产估价师。【该题针对“房地产估价机构资质级别”知识点进行考核】【答疑编号10062948】

19.【对的答案】：D

【答案解析】：参见教材P179，三级资质注册房地产估价师人数规定：有3名以上专职注册房地产估价师。【该题针对“房地产估价机构资质级别”知识点进行考核】【答疑编号10062949】

20.【对的答案】：A

【答案解析】：参见教材P180，省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门