(特殊条款版)学校房屋租赁合同(通用)

(特殊条款版)学校房屋租赁合同(通用)(特殊条款版)学校房屋租赁合同(通用)(特殊条款版)学校房屋租赁合同(通用)(特殊条款版)学校房屋租赁合同(通用)学校房屋租赁合同（通用）甲方（出租方）：________________学校地质：________________法定代表人：________________联系方式：________________乙方（承租方）：________________地质：________________法定代表人：________________联系方式：________________鉴于甲方拥有位于________________的房屋，乙方需要租赁该房屋用于教育、教学、办公等用途，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就房屋租赁事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出租的房屋位于________________，房屋结构为________________，建筑面积为________________平方米。1.2甲方保证出租的房屋权属清晰，不存在任何权利瑕疵，并已取得相关政府部门的批准用于教育、教学、办公等用途。1.3乙方对甲方出租的房屋进行了充分的了解，并确认该房屋符合乙方租赁需求。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前____个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/平方米·月。3.2乙方按季度支付租金，每季度首月____日前支付当季度的租金。3.3乙方支付租金后，甲方应向乙方出具租金收据。第四条房屋的维修及保养4.1甲方负责保证出租房屋的结构安全，并对房屋及其附属设施进行日常维护保养。4.2乙方在使用过程中应合理使用房屋及其附属设施，因乙方原因造成房屋及其附属设施损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。第五条转租、转让和抵押5.1在租赁期内，乙方未经甲方书面同意，不得将房屋转租、转让或抵押给第三方。5.2乙方如需转租、转让或抵押房屋，应提前____个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，甲乙双方另行签订相关协议。第六条提前解除合同6.1在租赁期内，甲乙双方均不得单方面提前解除合同。如一方确需提前解除合同，应提前____个月书面通知对方，并承担违约责任。6.2违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同租金总额的____%。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________法定代表人（签名）：______________法定代表人（签名）：______________签订日期：________________签订日期：________________房屋的维修及保养在租赁期间，房屋及其附属设施的维修及保养是一个非常重要的问题。这个问题关系到房屋的使用寿命，也关系到租赁双方的利益。因此，在租赁合同中，应该对这个问题做出明确的规定。甲方作为房屋的所有者，有责任保证房屋的结构安全，并对房屋及其附属设施进行日常的维护保养。这包括但不限于房屋的主体结构、供电设施、供水设施、排水设施、供暖设施、空调设施、电梯设施等。甲方应该定期对这些设施进行检查，确保它们的正常运行。如果发现任何问题，甲方应该及时进行维修，以保障乙方的正常使用。乙方作为房屋的承租者，也有责任合理使用房屋及其附属设施，并对其进行适当的保养。乙方在使用过程中，应该遵守甲方的使用规定，不得进行任何可能损坏房屋及其附属设施的行为。如果乙方因为不当使用而导致房屋及其附属设施损坏，乙方应该承担修复或赔偿责任。对于一些大型的维修项目，比如房屋主体结构的维修，可能会涉及到较大的费用。在这种情况下，甲方和乙方应该事先在合同中约定好费用的承担方式。一般来说，如果是由于正常使用导致的损耗，应该由甲方承担维修费用；如果是由于乙方的不当使用导致的损坏，应该由乙方承担维修费用。总的来说，房屋的维修及保养是租赁合同中一个非常关键的细节。对于甲方来说，保证房屋及其附属设施的正常运行，是履行租赁合同的基本要求。对于乙方来说，合理使用房屋及其附属设施，并对其进行适当的保养，是履行租赁合同的基本义务。只有双方都认真履行自己的责任，才能保证租赁合同的顺利执行，才能保障双方的合法权益。在签订租赁合同之前，甲方和乙方都应该充分了解房屋的实际情况，明确各自的权利和义务，并在合同中对房屋的维修及保养做出明确的规定。这样，在租赁期间，一旦出现任何问题，双方都可以按照合同的约定进行处理，从而避免不必要的纠纷。在实际操作中，甲方和乙方还可以通过定期的沟通和协商，来解决房屋维修及保养过程中可能出现的问题。甲方可以定期向乙方了解房屋的使用情况，乙方也可以及时向甲方反映房屋的问题。通过双方的共同努力，可以更好地保障房屋及其附属设施的正常运行，也可以更好地维护双方的利益。总的来说，房屋的维修及保养是租赁合同中一个非常重要的细节。对于甲方和乙方来说，都应该认真对待这个问题，明确各自的责任和义务，并通过有效的沟通和协商，来解决可能出现的问题。只有这样，才能保证租赁合同的顺利执行，才能保障双方的合法权益。在租赁合同中，除了上述提到的房屋维修及保养的细节外，还有几个重要的方面需要重点关注和详细补充：1.维修责任的具体界定：在合同中应当明确界定何为正常损耗导致的维修责任，何为不当使用导致的损坏责任。例如，房屋内部的墙面、地板、门窗等自然磨损可能属于正常损耗，而故意破坏、不当改装等则属于不当使用。为了明确责任，可以附上房屋交付时的状况清单，以便于租赁结束时对比房屋的状况。2.维修费用的承担：对于维修费用的承担，合同中应详细说明由谁承担、如何承担。例如，小额的日常维修可能由甲方负责，而大额的翻新或更换可能需要乙方承担。同时，应当明确维修费用的报销流程和时限，以避免纠纷。3.紧急维修处理：合同中应当包含紧急维修的处理流程。例如，如果发生突发情况，如水管爆裂、电路故障等影响正常使用的情况，乙方应当立即通知甲方，并有权采取必要的紧急措施。紧急维修的费用如何承担，也应当在合同中明确。4.维修的时间和方式：合同中应当规定甲方进行维修的时间和方式。例如，甲方应当在接到维修通知后的合理时间内进行维修，以免影响乙方的正常使用。同时，维修应当在不影响乙方正常使用的前提下进行，或者应当提前通知乙方并安排合理的替代方案。5.维修质量的保证：合同中应当包含对维修质量的保证条款。甲方完成的维修工作应当符合行业标准，且在一定期限内保修。如果维修后短期内再次出现同样问题，甲方应当负责再次修复，直至问题得到根本解决。6.定期检查和保养：为了确保房屋及其设施的长期良好运行，合同中可以约定甲方定期对房屋进行检查和保养。这样可以预防故障的发生，延长设施的使用寿命，同时也保障了乙方的利益。7.附属设施的使用和维护：对于房屋内的特定附属设施，如电梯、中央空调、消防系统等，合同中应当详细说明其使用和维护的规定。这些设施往往需要专业维护，因此应当明确维护的责任方和维护的频率。8.违约责任：如果一方未能按照合同约定履行维修或保养责任，导致对方遭受损失，应当承担违约责任。合同中应当明确违约金的计算方式和支付时限