2024年上海房屋租赁合同

上海房屋租赁合同上海房屋租赁合同/上海房屋租赁合同上海房屋租赁合同甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________一、租赁房屋的基本情况1.1租赁房屋的地质：上海市______区______路______弄______号______室。1.2租赁房屋的建筑面积：______平方米。1.3租赁房屋的户型：______室______厅______卫。1.4租赁房屋的附属设施：空调、热水器、洗衣机、冰箱、电视机等。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金。三、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元/月。3.2乙方应按月支付租金，每月租金在当月的第一天支付。3.3乙方支付租金的方式为：现金/银行转账//支付。四、押金4.1乙方应在签订本合同之日向甲方支付押金，押金金额为人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。五、租赁房屋的使用5.1乙方在租赁期间应合理使用租赁房屋及附属设施，并遵守物业管理规定。5.2乙方不得将租赁房屋转租、转让或抵押给他人，否则甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。5.3乙方在租赁期间应承担租赁房屋的水、电、燃气、网络、有线电视等费用。六、甲方权利和义务6.1甲方应保证租赁房屋及附属设施的完好，并承担租赁期间的维修责任。6.2甲方应在租赁期间为乙方提供必要的协助和支持。七、乙方权利和义务7.1乙方有权按照合同约定使用租赁房屋及附属设施。7.2乙方应按照合同约定支付租金和押金。7.3乙方应合理使用租赁房屋及附属设施，并承担租赁期间的维修责任。八、合同的解除和终止8.1双方协商一致，可以解除本合同。8.2乙方违反本合同约定，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。8.3租赁期满或合同提前解除后，乙方应按照本合同约定将租赁房屋及附属设施交还给甲方。九、违约责任9.1任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金。9.2甲方未按约定提供租赁房屋或附属设施的，应向乙方支付违约金。9.3乙方未按约定支付租金或押金的，应向甲方支付违约金。十、争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。10.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。十一、其他约定11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________签订日期：______年______月______日附件：1.租赁房屋及附属设施清单2.甲方提供的维修服务承诺3.乙方提供的租金支付承诺========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.商业租赁场合：租赁房屋用于商业目的，如开设店铺、办公室等。增加条款：经营范围限制：明确乙方租赁房屋用于特定经营范围，未经甲方书面同意，不得改变用途。营业时间规定：乙方需遵守物业管理规定的营业时间，不得超时经营。装修条款：乙方对租赁房屋进行装修改造时，需获得甲方书面同意，并遵守相关法规和物业管理规定。2.教育机构租赁场合：租赁房屋用于教育培训、幼儿园等教育机构。增加条款：安全责任：乙方需确保租赁房屋符合教育机构的消防安全、卫生安全等要求，并承担相应的安全责任。噪音控制：乙方需采取措施控制教育活动产生的噪音，避免影响周围居民。学生保护：乙方需对学生进行安全教育，确保学生人身安全。3.医疗机构租赁场合：租赁房屋用于开设诊所、小型医院等医疗机构。增加条款：医疗许可：乙方需提供有效的医疗执业许可证，并保证在租赁期间持续有效。污染处理：乙方需按照相关法规处理医疗废物和污水，不得造成环境污染。疫情防控：乙方需遵守国家和地方的疫情防控规定，确保租赁房屋的卫生安全。4.长租公寓场合：租赁房屋作为长租公寓提供给租客。增加条款：最短租期：乙方需承诺租赁期限不少于一定时间，如半年或一年。房屋维护：甲方负责定期对租赁房屋进行维护保养，确保居住环境舒适。租客管理：乙方需对租客进行身份验证，并建立租客档案，遵守相关法律法规。5.分时度假租赁场合：租赁房屋用于分时度假，如短租公寓、民宿等。增加条款：最短租期：明确每次租赁的最短时间，如每晚或每周。客房服务：甲方提供客房清洁、床品更换等服务，确保房屋卫生。预订政策：乙方需遵守甲方的预订政策和取消政策，提前通知甲方租赁需求。附件列表及要求说明：1.租赁房屋及附属设施清单详细列明房屋内所有设施的数量、品牌、型号等，并附上设施的照片。清单应由甲乙双方签字确认，并在租赁开始和结束时进行核对。2.甲方提供的维修服务承诺明确甲方对房屋及设施进行维修的时间承诺，如24小时内响应等。列明维修服务的范围和内容，以及维修费用的承担方式。3.乙方提供的租金支付承诺乙方承诺按照合同约定的时间和方式支付租金。如乙方逾期支付租金，应承担的违约责任和滞纳金标准。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.租赁房屋及附属设施的损坏或故障双方在租赁开始和结束时进行设施核对，并记录在案。明确损坏或故障的责任方，并规定维修或更换的责任和费用承担。2.租金支付逾期甲方应提前提醒乙方租金支付时间，并告知逾期支付的后果。乙方逾期支付租金时，甲方有权按照合同约定收取滞纳金，并有权解除合同。3.租赁房屋的使用违规甲方应明确告知乙方租赁房屋的使用规定和违规后果。如乙方违反规定，甲方有权要求乙方立即改正，并按照合同约定追究违约责任。4.合同解除或终止时的房屋交接双方应提前协商交接时间和流程，确保房屋及设施的完好。甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，应按照合同约定退还押金。5.合同争议的解决双方应尽力通过友好协商解决争议，如协商不成，可寻求专业法律咨询。如需诉讼解决，应按照合同约定的法院管辖进行诉讼。6.房屋维修责任不明确合同中应详细列明哪些维修责任由甲方承担，哪些由乙方负责。建立维修请求和响应的流程，确保双方对维修责任的执行有明确的理解和沟通。7.租赁期间房屋出售如果甲方在租赁期间决定出售房屋，应提前通知乙方，并协商解决方案。合同中可以包含出售时的优先购买权条款，给予乙方优先购买的机会。8.房屋保险问题明确房屋及个人财产的保险责任，是否由甲方或乙方投保。如果甲方提供保险，应将保险单作为附件，并确保保险覆盖租赁期间。9.法律法规变化合同中应包含一条款，说明如果法律法规发生变化，影响合同的执行，双方应协商修订合同。双方应关注相关法律法规的变化，并及时沟通可能对租赁关系产生影响的信息。10.紧急情况处理合同中应包含紧急情况下的联系方式和应对措施。双方应讨论并同意在紧急情况下的处理流程，如火灾、水灾等不可抗力事件。11.长期租赁的租金调整如果是长期租赁，合同中应包含租金调整的条款，明确调整的条件和幅度。租金调整可以是定期进行，也可以与市场租金水平挂钩。12.租赁房屋的装修和改造如果乙方需要对房屋进行装修或改造，合同中应详细规定装修的标准、审批流程和责任分配。装修完成后，应进行验收，并记录装修状况，作为附件附在合同后面。13.分租和转租的限制合同中应明确是否允许乙方将房屋分租或转租给第三方。如果允许，应规定分租或转租的条件和程序，以及甲方对第三方的审核权。14.甲方对房屋的访问权合同中应规定甲方在租赁期间对房屋的访问权，包括访问的目的、时间和通知要求。甲方应尊重乙方的隐私权，避免无正当理由的干扰。15.合同终止后的押金退还合同中应明确押金