(不同场合版)廉租房转让合同

(不同场合版)廉租房转让合同廉租房转让合同甲方（转让方）：________联系号：________乙方（受让方）：________联系号：________根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的廉租房转让给乙方事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.2该房屋建筑面积为________平方米，房屋结构为________，房屋用途为________。1.3该房屋所有权证号为________，土地使用权证号为________。第二条转让价格及支付方式2.1甲乙双方确认，该房屋转让价格为人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元。（1）一次性支付：乙方应在本合同签订之日起________日内，将全部转让价款支付给甲方。①按月支付：乙方应自首付款支付之日起，每月支付人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元，直至付清全部转让价款。②按季度支付：乙方应自首付款支付之日起，每季度支付人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元，直至付清全部转让价款。③按年度支付：乙方应自首付款支付之日起，每年支付人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元，直至付清全部转让价款。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起________日内，将该房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，将该房屋的所有权转移登记至乙方名下。3.3办理房屋所有权转移登记手续所需费用，由________方承担。第四条甲方的权利和义务4.1甲方保证该房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷、查封、抵押等权利瑕疵。4.2甲方应按照约定将该房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。4.3甲方应在房屋交付前结清水、电、燃气、物业费等与该房屋有关的各项费用。第五条乙方的权利和义务5.1乙方应按照约定支付转让价款。5.2乙方应在甲方交付房屋后，及时办理房屋所有权转移登记手续。5.3乙方应自行承担房屋转让后的相关税费。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金为本合同转让价款的________%。6.2甲方未按照约定交付房屋或协助乙方办理房屋所有权转移登记手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。6.3乙方未按照约定支付转让价款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：________乙方（受让方）：________签订日期：________注：本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方作为转让方，应当保证该房屋的权属清晰，不存在任何权属纠纷、查封、抵押等权利瑕疵。这意味着甲方应当提供相关的权属证明文件，如房屋所有权证、土地使用权证等，以证明其对房屋享有所有权和土地使用权。乙方作为受让方，也应当对甲方提供的权属证明文件进行审核，确保其真实性和合法性。甲方还应当保证该房屋不存在任何权属纠纷。这包括但不限于甲方与他人之间的房屋买卖合同纠纷、继承纠纷、赠与纠纷等。如果存在权属纠纷，可能会影响到乙方对房屋的合法权益，甚至可能导致合同无效。因此，乙方在签订合同之前，应当对房屋的权属情况进行调查，了解是否存在权属纠纷的可能性。甲方还应当保证该房屋未被查封、抵押等。如果房屋被查封或抵押，可能会影响到乙方对房屋的占有和使用，甚至可能导致房屋被强制执行。因此，乙方在签订合同之前，应当查询相关的登记信息，了解房屋是否存在查封或抵押的情况。1.进行房屋权属调查：甲乙双方可以共同委托专业的房地产中介机构或律师进行房屋权属调查，了解房屋的权属状况、是否存在权属纠纷、查封或抵押等情况。2.查询不动产登记信息：甲乙双方可以前往当地不动产登记机构查询房屋的登记信息，了解房屋的权利状况、是否存在查封或抵押等情况。3.签订房屋权属保证书：甲方可以签订一份房屋权属保证书，承诺房屋权属清晰，不存在权属纠纷、查封或抵押等情况。如果存在虚假承诺，甲方应当承担相应的法律责任。4.购买房屋保险：乙方可以考虑购买房屋保险，以保障自己在房屋转让过程中可能遭受的损失。房屋保险可以在房屋存在权属纠纷、查封或抵押等情况下提供赔偿。总之，房屋权属问题是廉租房转让合同中需要重点关注的细节。甲乙双方都应当对房屋的权属情况进行详细的了解和核实，以确保合同的有效性和双方的权益。通过进行房屋权属调查、查询不动产登记信息、签订房屋权属保证书和购买房屋保险等措施，可以降低房屋权属问题的风险，保障双方的合法权益。转让价格的确定与支付方式转让价格是合同中的核心条款之一，它应当反映房屋的实际价值。价格的确定应当基于市场行情、房屋的地理位置、房屋的物理状况等因素。双方可以协商确定价格，也可以委托专业评估机构进行评估。在支付方式上，合同中应当明确是一次性支付还是分期支付，以及分期支付的具体期限和金额。分期支付的情况下，还需要约定滞纳金的标准和支付方式，以防止乙方拖延支付。房屋交付与过户房屋交付的日期和条件应当在合同中明确。甲方应当按照约定的日期将房屋交付给乙方，并确保房屋交付时符合约定的使用状态。同时，甲方有义务协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，包括提供必要的文件和陪同办理。过户手续的办理费用应当在合同中明确由哪一方承担。税费负担房屋转让涉及的税费较多，包括契税、个人所得税、印花税等。合同中应当明确双方对于这些税费的承担方式。通常情况下，税费由买方承担，但双方可以根据实际情况协商分担。甲方应当提供相关税费的缴纳凭证，以证明房屋转让前的税费已经结清。违约责任合同中应当明确双方的违约责任。如果甲方未能按照约定交付房屋或协助办理过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金并解除合同。如果乙方未能按照约定支付转让价款，甲方有权要求乙方支付违约金并解除合同。违约金的数额应当在合同中明确，并且应当合理，以体现对守约方的补偿。争议解决合同中应当约定争议解决的方式和地点。双方可以选择诉讼或仲裁的方式解决争议，并明确约定的法院或仲裁机构。合同中还可以约定解决争议的适用法律，以避免因适用法律不同而产生的争议。合同的修改与终止合同中应当明确合同的修改和终止条件。任何对合同的修改都应当采用书面形式，并由双方签字确认。合同的终止条件可以包括一方违约、不可抗力事件等，终止合同的一方应当提前通知对方，并根据合同约定承担相应的责任。总结来说，廉租房