2024年商铺买卖合同协议书范本(通用)(带附件)

商铺买卖合同协议书范本(通用)(带附件)商铺买卖合同协议书范本(通用)(带附件)/商铺买卖合同协议书范本(通用)(带附件)商铺买卖合同协议书范本(通用)(带附件)商铺买卖合同协议书范本(通用)甲方（卖方）：________________联系号：________________乙方（买方）：________________联系号：________________根据《合同法》、《物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就商铺买卖事宜，达成如下协议：一、商铺基本情况1.1商铺地质：________________1.2商铺面积：________________平方米1.3商铺权属：甲方保证对所出售的商铺拥有完全的产权，并对其真实性、合法性承担法律责任。二、买卖价格及支付方式2.1商铺买卖价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2乙方支付方式如下：（1）签订本合同之日，支付定金人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元；（2）办理过户手续前，支付首付款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元；（3）余款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，于过户手续办理完毕后支付。三、过户手续3.1甲方应在收到乙方首付款之日起____个工作日内，协助乙方办理商铺过户手续。3.2过户手续办理完毕后，甲方将商铺交付给乙方，并协助乙方办理相关物业、水电等设施的过户手续。四、甲方保证4.1甲方保证所出售的商铺不存在任何权属纠纷、租赁关系，并对其真实性、合法性承担法律责任。4.2甲方保证在过户手续办理完毕后，将商铺交付给乙方，并确保乙方享有商铺的占有、使用、收益和处分的权利。五、乙方保证5.1乙方保证按照本合同的约定支付商铺买卖款项。5.2乙方保证在接收商铺后，依法使用商铺，并承担商铺使用过程中的相关税费。六、违约责任6.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金为买卖价格的____%。6.2甲方未按照约定办理过户手续或未按约定交付商铺的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。6.3乙方未按照约定支付买卖款项的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________附件：1.商铺产权证复印件2.甲乙双方联系明复印件3.____________________========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.商铺存在租赁关系增加条款：a.甲方应在签订本合同前，向乙方披露商铺的租赁情况，包括租赁合同、租金、租期等。b.甲方应确保租赁合同中包含允许转让的条款，并在过户后协助乙方与租户签订新的租赁合同。c.若租赁关系影响商铺交付，甲方应承担由此产生的违约责任。2.商铺涉及特殊行业增加条款：a.甲方应提供商铺适用的行业证明，确保乙方能够依法经营。b.若乙方因行业限制无法正常经营，甲方应退还相应款项，并承担违约责任。c.甲方应协助乙方办理相关行业许可证，确保顺利开业。3.商铺涉及土地使用权增加条款：a.甲方应提供土地使用权证明，明确土地使用权性质、年限等信息。b.若土地使用权存在争议或限制，甲方应承担相应责任，并退还乙方已付款项。c.甲方应在过户前，协助乙方办理土地使用权变更手续。4.商铺涉及共有产权增加条款：a.甲方应提供共有产权人同意出售的书面证明。b.甲方应确保共有产权人放弃优先购买权，并在过户前办理相关手续。c.若共有产权人主张权利，导致交易，甲方应承担相应责任。5.商铺涉及抵押或查封增加条款：a.甲方应如实告知乙方商铺是否存在抵押、查封等情形。b.甲方应在过户前解除抵押、查封等限制，确保交易顺利进行。c.若因抵押、查封等原因导致交易，甲方应承担相应责任。详细附件列表及要求说明：1.商铺产权证复印件要求：提供最新有效的产权证复印件，加盖甲方公章或签字确认。2.甲乙双方联系明复印件要求：提供有效期内联系复印件，加盖甲方公章或签字确认。3.商铺租赁合同（如有）要求：提供租赁合同复印件，加盖甲方公章或签字确认。4.土地使用权证明要求：提供土地使用权证复印件，加盖甲方公章或签字确认。5.共有产权人同意出售的书面证明要求：提供共有产权人签字或盖章的书面证明。6.抵押、查封等限制情况说明要求：提供相关法律文件复印件，加盖甲方公章或签字确认。实际操作过程中相关问题及注意事项：1.商铺产权清晰性问题解决办法：在签订合同前，对商铺产权进行调查，确保产权清晰、无争议。2.商铺租赁关系处理解决办法：在合同中明确租赁关系处理方式，确保租赁合同中包含允许转让的条款。3.商铺过户手续办理解决办法：了解当地过户政策，提前准备相关材料，确保过户手续顺利进行。4.商铺涉及特殊行业经营许可解决办法：在合同中明确甲方应提供行业证明，并协助乙方办理相关许可证。5.商铺土地使用权问题解决办法：在合同中明确土地使用权性质、年限等信息，确保土地使用权无争议。在实际操作过程中，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，如遇问题，应及时沟通，友好协商解决。同时，可寻求专业法律人士的帮助，确保交易安全、合规。6.商铺的实际状况与描述不符解决办法：在签订合同前，乙方应对商铺进行实地考察，并在合同中明确商铺的具体状况，包括结构、装修、设施等，以及任何已知的瑕疵或需要维修的部分。如有必要，可以附上商铺的详细描述和照片作为合同附件。7.商铺交易涉及的税费问题解决办法：在合同中明确双方应承担的税费种类和比例，以及支付方式和时间。同时，乙方应咨询专业税务顾问，了解自己可能需要缴纳的税费，并在交易前做好预算。8.商铺交接过程中的风险转移解决办法：在合同中明确商铺交接的具体时间点和程序，以及风险转移的界限。通常情况下，商铺的风险在交付给乙方时转移，但双方可以协商在特定条件下提前转移风险。9.商铺交易中的资金安全问题解决办法：建议通过第三方托管或银行转账等方式进行大额交易，确保资金安全。在合同中明确支付时间和方式，以及违约时的资金处理办法。10.商铺交易的法律合规性解决办法：在签订合同前，确保合同内容符合当地法律法规，特别是关于商业交易、土地使用权、建筑法规等方面的规定。如有必要，可以聘请律师对合同进行审查。11.商铺交易的隐私和保密问题解决办法：在合同中包含保密条款，要求双方对交易过程中的敏感信息保密，除非法律法规另有规定或得到对方同意。12.商铺交易后的售后