(带特殊条款)租赁房屋营业合同书

(带特殊条款)租赁房屋营业合同书-PAGE(带特殊条款)租赁房屋营业合同书-PAGE租赁房屋营业合同书目录一、合同双方二、租赁房屋三、租赁期限四、租金及支付方式五、维修责任六、合同解除七、违约责任八、争议解决九、其他条款十、附件一、合同双方甲方（出租方）：____________________地址：____________________________乙方（承租方）：____________________地址：____________________________二、租赁房屋2.租赁房屋的具体位置、面积、结构等详细信息见附件一。三、租赁期限1.本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前三个月通知甲方，双方协商一致后可续签合同。四、租金及支付方式1.租金为每月人民币____元整（大写：_________________________元整）。2.租金每____个月支付一次，每次支付____个月的租金。3.乙方应在每月的____日前将租金支付至甲方指定的账户。五、维修责任1.甲方负责租赁房屋及其附属设施的日常维修和保养。2.乙方在使用过程中如发现设施损坏，应及时通知甲方进行维修。3.乙方因使用不当导致设施损坏的，应承担维修费用。六、合同解除1.双方协商一致，可以解除本合同。2.乙方在租赁期限内如需提前解除合同，应提前三个月通知甲方，并支付违约金，违约金为剩余租金的____%。3.甲方在租赁期限内如需提前解除合同，应提前三个月通知乙方，并支付违约金，违约金为剩余租金的____%。七、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。2.甲方未按约定提供租赁房屋或乙方未按约定支付租金的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：________________________附件一：租赁房屋详细信息1.房屋位置：____________________2.房屋面积：____________________3.房屋结构：____________________4.附属设施：____________________特殊应用场合及增加条款：1.商业租赁特殊条款：1.甲方应保证租赁房屋符合乙方营业所需的商业用途。2.乙方有权在租赁房屋内进行装修，但需得到甲方的事先书面同意，并在合同终止时恢复原状。3.甲方应提供租赁房屋所在商业区域的相关证照和批文，确保乙方能正常办理营业手续。2.工业租赁特殊条款：1.甲方应保证租赁房屋符合乙方工业生产所需的设施和条件。2.乙方在使用租赁房屋进行生产活动时，应遵守相关环保法规，并承担因违规产生的法律责任。3.甲方应提供租赁房屋所在工业区域的相关证照和批文，确保乙方能正常办理生产手续。3.住宅租赁特殊条款：1.甲方应保证租赁房屋符合居住条件，包括水、电、气等基础设施的正常供应。2.乙方有权在租赁房屋内进行适当的装修和家具布置，但需得到甲方的事先书面同意。3.甲方应在租赁期限内负责租赁房屋的物业管理服务。4.办公租赁特殊条款：1.甲方应提供租赁房屋所需的办公家具和通讯设施。2.乙方有权在租赁房屋内进行适当的装修和布置，以适应办公需求。3.甲方应在租赁期限内负责租赁房屋的物业管理服务，包括清洁、安保等。5.教育租赁特殊条款：1.甲方应保证租赁房屋符合乙方教育机构所需的设施和条件。2.乙方有权在租赁房屋内进行适当的装修和布置，以适应教育需求。3.甲方应在租赁期限内负责租赁房屋的物业管理服务，包括清洁、维修等。详细的附件列表及要求说明：1.附件一：租赁房屋详细信息要求：详细列明房屋的位置、面积、结构、附属设施等信息，并提供相关证明文件，如房产证、平面图等。2.附件二：租金支付凭证要求：每次租金支付后，乙方应提供租金支付凭证，包括支付金额、支付日期、支付方式等信息。3.附件三：维修记录要求：每次维修后，维修人员应记录维修事项、维修费用、维修日期等信息，并由甲乙双方签字确认。4.附件四：合同解除协议要求：如双方协商一致解除合同，应签订书面解除协议，明确解除日期、解除原因、违约金支付等事项。5.附件五：争议解决协议要求：如双方发生争议，经协商一致解决争议的，应签订书面解决协议，明确解决方式、解决结果等事项。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.租金支付问题问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方应及时提醒乙方支付租金，并在合同中明确违约金条款，以约束乙方按时支付。2.维修责任不明确问题：维修责任不明确，导致维修事项无法及时处理。解决办法：在合同中明确维修责任，包括维修范围、维修费用承担等，并要求维修后双方签字确认。3.合同解除争议问题：双方对合同解除条款存在争议。解决办法：在合同中明确合同解除的条件、程序和违约责任，以减少争议的发生。4.附件管理不规范问题：附件管理不规范，导致重要文件丢失或无法提供。解决办法：建立完善的附件管理制度，包括归档、备份、签字确认等，确保附件的完整性和可追溯性。5.合同条款不完善问题：合同条款不完善，导致在实际操作中出现漏洞或争议。解决办法：在签订合同前，双方应充分沟通，明确各自的需求和权益，并邀请专业律师进行审核和修改，确保合同的完善性和合法性。1.当前经济环境下商用房屋租赁合同相关法