房屋登记官笔试（2018-2023年）真题摘选含答案

长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。房屋登记官笔试（2018-2023年）真题摘选含答案（图片大小可自由调整）卷I一.参考题库(共30题)1.对符合规定条件的的抵押权设立登记，房屋登记机构应当记载于房屋登记簿的情形有（）.A、抵押人、债务人的姓名或者名称B、被担保主债权的数额C、登记时间D、抵押期限E、担保范围2.预售商品房登记备案制度是一种针对房地产开发企业的（）制度。A、非强制性B、半强制性C、强制性D、随意性3.下列选项中，不属于土地使用权出让方式的是（）。A、拍卖B、招标C、双方协议D、政府定价4.预告登记的情形包括（）。A、预购商品房B、以预购商品房设定抵押C、房屋所有权转让D、房屋所有权抵押5.根据以上背景资料，该住宅小区项目涉及的房地产权属登记种类包括（）。A、总登记B、土地使用权初始登记C、房屋所有权初始登记D、转移登记E、他项权利登记6.甲将三间私房中的前屋一间作价10万元投入与乙（乙投资10万元现金）合伙办的企业，又将后屋两间出租给丙居住。前屋后屋可划分为独立的基本单元。甲因急事用钱，要将整个房屋转让。乙和丙均欲以同一价格购买。下列说法中正确的是（）.A、应将整个房屋卖给乙B、应将整个房屋卖给丙C、按照房屋的使用现状，分别卖给乙和丙D、可以任意选择乙或丙作为购买者7.非用于宗教活动和教职人员生活的宗教房产可以转让和抵押。8.张雨、李强系朋友，共同购买了一套房屋，申领了张雨为70％、李强为30％房产份额的共有房产证。后张雨和王红结婚。现张雨要转让20％房产份额给李强，申请房屋登记，应如何申请（）.A、由张雨和王红共同申请B、由张雨和李强共同申请C、由王红和李强共同申请D、由张雨、王红和李强共同申请9.丘的编号有（）位数字。A、2B、3C、4D、510.房地产抵押权效力有（）。A、优先受偿的效力B、公示、公信的效力C、追及的效力D、物上请求权E、规范登记的效力11.下列法律行为发生后应申请房屋所有权转移登记的有（）.A、以房屋出资入股；B、继承、受遗赠；C、赠与；D、互换；E、买卖12.《合同法》所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止（）权利义务关系的协议。A、民事B、行政C、刑事D、其它13.下列哪些登记发放登记证明（）.A、房屋初始登记B、预告登记C、房屋变更登记D、房屋所有权登记14.房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物自银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请（）登记.A、一般抵押权B、最高额抵押权C、在建工程抵押权D、留置权15.办理哪些房屋登记，房屋登记机构应当实地查看？16.婚姻存续期间，由配偶一方个人出资并署个人名义购买的房产，可按其申请要求办理为夫妻共有房产。17.下列关于设有抵押权的房屋拆迁补偿和安置的说法中，正确的有（）。A、未进行抵押登记的，补偿款付给被拆迁人B、能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，但须经抵押权人认可C、不能解除抵押合同的，补偿款支付给抵押权人D、不能解除抵押合同的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿E、抵押权人承担由于拆迁设有抵押权的房屋而造成的损失18.某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是（）.A、村民委员会B、乡级人民政府C、县级人民政府D、省级人民政府19.抵押权可以作为其他债权的担保。20.根据我国《土地管理法》的规定，符合土地利用总体规划，并依法取得建设用地使用权的乡办企业转让土地使用权的条件是（）.A、改变经营方向B、连年亏损C、被其他企业兼并D、被宣告破产E、资不抵债21.（）是指经权利人申请，由房地产权属登记机关将有关申请人的房地产权利事项记载于房地产登记簿（权属档案）的法律行为。A、房地产转让B、房地产交易C、房地产权属D、房屋所有权22.在什么情况下，当事人应当申请房屋所有权转移登记？23.抵押财产在发生下列哪些情形时确定：（）A、债务履行期届满，债权未实现

B、抵押人被宣告破产或者被撤销

C、当事人约定的实现抵押权的情形D、严重影响债权实现的其他情形24.申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（），并出具书面凭证.A、接待；B、申请；C、受理；D、审核；25.只要房地产开发企业与承购人签订了商品房预售合同，该企业就应当自签约之日起（）日内，向房地产管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。A、30B、60C、90D、12026.线状地物重叠时，首要表示的地物是（）.A、界线B、房屋轮廓线C、围墙D、栅栏27.企业之间可以办理借贷或者融资业务。28.房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备以下条件（）A、有自己的名称和组织机构B、有固定的经营场所C、有符合国务院规定的注册资本D、有足够的专业技术人员29.（）制度是协调物权与债权的利益平衡机制A、产权登记B、预告登C、抵押权登记D、预售备案30.甲向乙借款50万元。约定以甲的A幢房屋抵押给乙。双方为此签订了抵押合同，担在抵押登记时，登记为以甲的B幢房屋抵押给乙，后甲未能按约还款，乙欲行使抵押权。根据《物权法》的规定，下列乙行使抵押权的表述中，正确的是（）。A、乙只能对甲的A幢房屋行使抵押权B、乙只能对甲的B幢房屋行使抵押权C、乙可选择对甲的A幢房屋或者B幢房屋行使抵押权D、乙不能行使抵押权。因为登记机关记载的抵押物与抵押合同约定的抵押物不一致，抵押无效卷I参考答案一.参考题库1.参考答案:A,B,C2.参考答案:C3.参考答案:D4.参考答案:A,B,C,D5.参考答案:B,C,D,E6.参考答案:C7.参考答案:正确8.参考答案:B9.参考答案:C10.参考答案:A,C,D11.参考答案:A,B,C,D,E12.参考答案:A13.参考答案:B14.参考答案:C15.参考答案:办理下列房屋登记，房屋登记机构应当实地查看：（1）房屋所有权初始登记；（2）在建工程抵押权登记；（3）因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记；（4）法律、法规规定的应当实地查看的其他房屋登记。16.参考答案:正确17.参考答案:B,D18.参考答案:C19.参考答案:错误20.参考答案:C,D21.参考答案:C22.参考答案:发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（1）买卖；（2）互换；（3）赠与；（4）继承、受遗赠；（5）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（6）以房屋出资入股；（7）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；（8）法律、法规规定的其他情形。23.参考答案:A,B,C,D24.参考答案:C25.参考答案:A26.参考答案:B27.参考答案:错误28.参考答案:A,B,C,D29.参考答案:B30.参考答案:B卷II一.参考题库(共30题)1.关于征收，下列说法正确的是（）。A、必须是为了公共利益的需要B、必须依照法律规定的权限和程序C、征收标的仅限于不动产D、征收行为属于行政行为2.对于以（）方式设立的建设用地使用权应当严格限制。A、划拨

B、出让

C、拍卖

D、招标3.房屋登记，应由当事人双方申请登记的是（）.A、合法建造房屋B、继承房屋C、房屋所有权人姓名变更D、共有房产份额变化4.下列依法登记的房屋，自法律事实发生后，应当办理注销登记的情形有（）.A、夫妻共有的房屋，离婚时，男方发表声明放弃该房屋的所有权，房屋全部归女方所有；B、王某所有的房屋，因地震而灭失；C、黄某所有的房屋，后黄某迁居国外，其声明放弃该房屋的所有权；D、房屋列入拆迁范围，权利人赵某和拆迁单位签订了产权调换协议书。赵某以房屋所有权消灭为由，申请的登记。E、房屋因拆除灭失，人民法院的生效法律文书判决归拆迁单位所有。登记机构依据此判决书，依职权办理的登记。5.更正登记需书面通知权利人采用的方式有（）。A、直接送达B、留臵送达C、邮寄送达D、公告送达E、电话通知6.集体土地范围内的房屋予以登记的，房屋登记机构应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明（）.A、“集体土地”字样B、“宅基地”字样C、“农村集体经济组织”字样D、“房屋所有权”字样7.（），即保障请求权肯定发生所指定的效果的效力。A、顺位保护效力B、保护效力C、保全效力D、保障效力8.一般抵押登记不包括（）。A、房屋抵押权设立登记B、房屋抵押权变更登记C、房屋抵押权注销登记D、房屋最高额抵押权确定登记9.预购商品房预告登记后变更向一个以上房屋权利人颁发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费（）元。A、50B、20C、10D、010.共有房屋的所有权变更、换发、补发的登记必须共有人共同申请。11.申请人申请房屋登记，在下列哪一环节之前可撤回登记（）.A、受理B、审核C、记载于登记簿D、发证12.房屋登记机构作出未改变登记内容的换发、补发权属证书、登记证明或更新登记簿的行为，公民、法人或其他组织不服提起行政诉讼的人民法院（）.A、不予受理B、应予受理C、驳回起诉D、驳回诉讼请求13.（）应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证，并登记造册，确认土地承包经营权。A、县级以上地方人民政府

B、市级以上地方人民政府

C、省级以上地方人民政府

D、国务院14.下列情形中，房屋登记机构应当不予登记的有（）.A、规划许可的面积为100平方米，而实际建造的面积为120平方米；B、房屋登记簿上记载的权利人为杨某，买卖合同中卖方为赵某；C、房屋已被人民法院查封，权利人申请转移登记；D、权利人李四出售成套住房的其中一间卧室给张三；E、房屋已被人民政府征收，权利人申请转移登记；15.办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的（）权利主体一致的原则。A、房屋使用权B、土地使用权C、土地所有权D、房屋经营权16.在什么情况下，权利人应当申请房屋所有权变更登记？17.抵押以不转移标的物的（）为特征，不妨碍抵押人的正常使用收益。A、使用B、收益C、占有D、转让18.房地产入股属于（）A、有偿转让

B、无偿转让C、既属于有偿转让又属于无偿转让D、两者都不是19.下列关于房地产权属登记的概念，说法不正确的是（）。A、房地产权属登记制度是现代物权法中的一项重要制度B、房地产权属登记制度是现代债权法中的一项重要制度C、国家实行土地使用权登记发证和房屋所有权登记发证制度D、权属档案管理，是房地产行政管理的重要的基础性工作20.一对夫妻于2009年1月结婚，于2009年3月购买一套房子，并于当月夫妻双方到房屋登记机构将该房产办理在丈夫一个人名下，现夫妻双方到房屋登记机构要求办理为夫妻双方共同共有，房屋登记机构应给予办理（）.A、初始登记B、转移登记C、变更登记D、注销登记21.涉及房地产税种主要包括以下哪几种（）.A、房产税B、耕地占用税C、遗产税D、土地增值税E、消费税22.对房地产测绘产品实行（）制度。A、一级检查一级验收制B、一级检查二级验收C、二级检查一级验收制D、二级检查二级验收制制23.下列关于集体建设用地使用原则的说法中，错误的是（）。A、维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益B、按规划用地、节约用地、保护耕地C、按计划用地，可以适当突破计划控制指标D、如果涉及占用农用地的，必须依法办理农用地转用审批手续24.当事人可以申请预告登记的情形有（）.A、预购商品房B、以预购商品房设定抵押C、房屋所有权转让D、房屋所有权抵押E、房屋租赁25.国务院（）负责指导、监督全国的房屋登记工作。A、环境保护部门B、规划主管部门C、土地主管部门D、建设主管部门26.同一房地产上设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过抵押的情况告知（）.A、抵押人B、登记机构C、银行D、抵押权人27.房屋权利人可以将已出租的房屋进行抵押。28.新建商品房网上备案子系统的功能包括（）.A、合同制定B、合同签订C、合同备案D、合同撤销E、合同跟踪29.未成年人的房屋，应当由（）代为申请登记.A、祖父母；B、监护人；C、成年亲属；D、社区；30.土地承包期届满后，由土地承包经营权人按照国家有关规定（）A、终止承包

B、继续承包

C、重新申请承包

D、重新办理承包卷II参考答案一.参考题库1.参考答案:A,B,C,D2.参考答案:A3.参考答案:D4.参考答案:B,C,D,E5.参考答案:A,B,C,D6.参考答案:A7.参考答案:C8.参考答案:D9.参考答案:C10.参考答案:错误11.参考答案:C12.参考答案:A13.参考答案:A14.参考答案:A,B,C,D,E15.参考答案:B16.参考答案:发生下列