2024年大连 土地转让合同律师-(带特殊条款)

2024年大连土地转让合同律师-(带特殊条款)2024年大连土地转让合同律师-(带特殊条款)/2024年大连土地转让合同律师-(带特殊条款)合同编号：[合同编号]甲方（转让方）：大连X房地产开发有限公司乙方（受让方）：大连X投资有限公司鉴于：1.甲方系一家依据中国法律成立并合法存续的有限责任公司，拥有位于大连市区路号土地的使用权，土地面积为平方米，土地使用权性质为出让，土地用途为商业、住宅综合用地，土地使用权期限自[起始日期]至[终止日期]。2.乙方系一家依据中国法律成立并合法存续的有限责任公司，有意购买上述土地使用权。双方经友好协商，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就土地使用权转让事宜达成如下协议：第一条土地使用权转让1.2甲方保证对标的物拥有完全、合法、有效的所有权和处置权，且标的物上不存在任何抵押、质押、查封、扣押、诉讼等权利限制。第二条转让价款的支付2.1乙方应在本合同签订之日起[天数]日内，将转让价款的[百分比]%支付给甲方，即人民币[金额]元（大写：[金额大写]元整）。2.2乙方应在本合同签订之日起[天数]日内，将剩余的转让价款支付给甲方，即人民币[金额]元（大写：[金额大写]元整）。第三条标的物的交付3.1甲方应在本合同签订之日起[天数]日内，将标的物交付给乙方，并协助乙方办理土地使用权变更登记手续。（1）土地使用权证；（2）土地使用权出让合同；（3）其他与标的物有关的权属证明文件。第四条甲方保证4.1甲方保证标的物符合国家法律法规、政策规定及土地使用权出让合同的要求，不存在违法用地、违法建设等情形。4.2甲方保证标的物上不存在任何未了结的债权债务、租赁关系、侵权纠纷等法律纠纷。4.3甲方保证在本合同签订之日起至标的物交付之日止，不实施任何可能影响乙方权益的行为。第五条乙方保证5.1乙方保证按照本合同的约定支付转让价款。5.2乙方保证在取得土地使用权后，按照国家法律法规、政策规定及土地使用权出让合同的要求使用土地。第六条违约责任6.1一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为本合同转让价款的[百分比]%。6.2甲方未按约定时间交付标的物，每逾期一日，应向乙方支付逾期交付违约金，违约金为转让价款的[百分比]%。6.3乙方未按约定时间支付转让价款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金为转让价款的[百分比]%。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条附则8.1本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份，具有同等法律效力。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（转让方）：大连X房地产开发有限公司乙方（受让方）：大连X投资有限公司签订日期：____年____月____日附件：1.土地使用权证复印件2.土地使用权出让合同复印件3.其他与标的物有关的权属证明文件复印件请注意，本合同仅为示例，仅供参考。在签订正式合同时，请务必根据实际情况调整合同内容，并咨询专业律师意见。========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：涉及环保要求的土地转让增加条款：环保要求条款：明确转让的土地必须符合国家和地方的环保标准，甲方需提供相关的环保检测报告。环保责任条款：若土地存在环境污染问题，甲方应承担治理责任，直至达到环保标准。环保保证金条款：乙方有权要求甲方提供环保保证金，以确保土地转让后环保责任的履行。2.特殊应用场合：涉及历史文化遗产的土地转让增加条款：文物保护条款：明确转让的土地涉及历史文化遗产的保护要求，甲方需遵守相关文物保护法律法规。文物保护责任条款：若土地上的文物在转让过程中受损，甲方应承担相应的赔偿责任。文物保护监督条款：乙方有权对文物保护工作进行监督，确保文物的安全。3.特殊应用场合：涉及城市规划变更的土地转让增加条款：城市规划变更条款：如土地转让后发生城市规划变更，影响土地使用，双方应协商解决。土地用途变更补偿条款：若城市规划变更导致土地用途受限，甲方应给予乙方相应的补偿。规划变更通知义务条款：甲方应及时通知乙方城市规划的变更情况。4.特殊应用场合：涉及政府征地的土地转让增加条款：政府征地补偿条款：如土地转让后发生政府征地，甲方应协助乙方获得相应的征地补偿。征地风险承担条款：明确政府征地风险的责任承担，如甲方应承担因征地导致的合同解除责任。征地通知义务条款：甲方应及时通知乙方政府征地的相关信息。5.特殊应用场合：涉及土地使用权期限届满的土地转让增加条款：土地续期条款：明确土地使用期限届满后的续期事宜，如甲方应协助乙方办理土地使用权续期手续。续期费用承担条款：明确土地使用权续期所需的费用承担方式。续期风险承担条款：如因政策等原因导致土地使用权无法续期，双方应协商解决。详细的附件列表及要求说明：1.土地使用权证复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含土地使用权人、土地面积、用途、使用期限等信息。2.土地使用权出让合同复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含出让方、受让方、出让价格、出让条件等信息。3.环保检测报告（如涉及环保要求）要求：必须是具有资质的环保检测机构出具的报告，报告结果需符合国家和地方的环保标准。4.文物保护承诺书（如涉及历史文化遗产）要求：甲方出具的正式文件，承诺遵守相关文物保护法律法规，并承担相应的保护责任。5.城市规划文件（如涉及城市规划变更）要求：必须是官方发布的城市规划文件，包含土地所在区域的规划要求、变更情况等信息。6.征地补偿协议（如涉及政府征地）要求：必须是政府与甲方签订的正式征地补偿协议，包含补偿金额、补偿方式等信息。7.土地续期相关文件（如涉及土地使用权期限届满）要求：包含土地使用权续期申请、审批等相关文件，证明土地使用权续期的合法性和可行性。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：土地使用权转让过程中，发现土地存在权属纠纷。解决办法：在签订合同前，进行详细的土地权属调查，确保土地权属清晰无纠纷。如发现权属纠纷，应暂停转让程序，待纠纷解决后再继续。2.问题：土地使用权转让过程中，政府政策发生变化，影响土地使用。解决办法：在合同中明确政策风险的承担方式，如政策变化导致土地使用受限，甲方应给予乙方相应的补偿或解除合同。3.问题：土地使用权转让后，发现土地存在环境污染问题。解决办法：在合同中明确环保要求，甲方需提供环保检测报告。如发现环境污染问题，甲方应承担治理责任，直至达到环保标准。4.问题：土地使用权转让后，政府进行征地。解决办法：在合同中明确政