2024年上海二手房买卖合同范本

上海二手房买卖合同范本上海二手房买卖合同范本/上海二手房买卖合同范本上海二手房买卖合同范本合同编号：___________甲方（卖方）：___________乙方（买方）：___________第一条房屋基本情况1.1该房产为_______结构，建筑面积为_______平方米，土地使用面积为_______平方米，房屋所有权证号为：_______，土地使用权证号为：_______。1.2该房产已取得房地产权属证书，甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷、租赁关系等影响本次交易的法律障碍。第二条房屋交易价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定该房产的转让价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。（1）一次性付款：本合同签订之日起_______个工作日内，乙方将全部购房款支付给甲方。（2）按揭付款：乙方应在本合同签订之日起_______个工作日内向贷款银行申请贷款，并按照贷款银行的要求提供相关资料。贷款批准后，乙方将首付款支付给甲方，剩余房款由贷款银行直接支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______个工作日内，将房屋及其附属设施、设备交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2乙方应在收到房屋及其附属设施、设备后，按照国家有关规定办理房屋过户手续，甲方应予以协助。3.3甲方保证在房屋交付前，已结清水、电、燃气、供暖、通讯、有线电视等费用。第四条甲方保证与承诺4.1甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷、租赁关系等影响本次交易的法律障碍。4.2甲方保证已如实告知乙方该房产的实际情况，不存在隐瞒、虚假陈述等情形。4.3甲方保证在房屋交付前，已将该房产的钥匙、门禁卡等交付给乙方。第五条乙方保证与承诺5.1乙方保证按照本合同的约定支付购房款。5.2乙方保证在办理房屋过户手续过程中，按照国家有关规定及时提供相关资料。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金为本次交易总价的_______%。6.2甲方未按照本合同约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付逾期交付违约金，违约金为本次交易总价的_______‰。6.3乙方未按照本合同约定时间支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金为本次交易总价的_______‰。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：___________乙方（买方）：___________签订日期：_______年_______月_______日附件：房屋产权证复印件、土地使用权证复印件、甲方联系明复印件、乙方联系明复印件等。========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产存在抵押或贷款增加条款：a.甲方应在合同约定的过户日前，负责解除该房产上的所有抵押、查封等权利限制。b.甲方解除抵押、查封等权利限制所需的费用由甲方承担。c.如甲方无法解除抵押、查封等权利限制，导致无法办理过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.特殊应用场合：房屋存在租赁关系增加条款：a.甲方应在合同约定的过户日前，负责解除该房产上的租赁关系。b.甲方解除租赁关系所需的费用由甲方承担。c.如甲方无法解除租赁关系，导致无法办理过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。3.特殊应用场合：房屋存在质量问题增加条款：a.甲方保证该房产不存在重大质量问题，如房屋结构、设施设备等。b.乙方在接收房屋时，有权对房屋进行质量检查，如发现问题，甲方应在过户前修复。c.如甲方无法修复质量问题，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。4.特殊应用场合：房屋涉及遗产继承增加条款：a.甲方保证已依法取得该房产的继承权，并提供相关法律文件。b.甲方负责在过户前办理遗产继承手续，并承担相关费用。c.如甲方无法办理遗产继承手续，导致无法办理过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。5.特殊应用场合：房屋涉及共有产权增加条款：a.甲方保证已取得共有产权人的同意，并提供相关法律文件。b.甲方负责在过户前办理共有产权变更手续，并承担相关费用。c.如甲方无法办理共有产权变更手续，导致无法办理过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。附件列表及要求说明：1.房屋产权证复印件：要求真实、有效，清晰显示房屋产权信息。2.土地使用权证复印件：要求真实、有效，清晰显示土地使用权信息。3.甲方联系明复印件：要求真实、有效，清晰显示甲方身份信息。4.乙方联系明复印件：要求真实、有效，清晰显示乙方身份信息。5.房屋质量检查报告：要求由具有资质的检测机构出具，报告内容真实、完整。6.遗产继承相关法律文件：要求真实、有效，包括但不限于继承公证书、遗嘱等。7.共有产权人同意出售证明：要求真实、有效，包括共有产权人签字或盖章的同意出售声明。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋产权不清晰，存在权属纠纷。解决办法：在签订合同前，进行充分的产权调查，确保房屋产权清晰无纠纷。如有疑问，可要求甲方提供相关法律文件，或聘请专业律师进行审查。2.问题：房屋存在质量问题，影响居住安全。解决办法：在签订合同前，对房屋进行全面的质量检查，发现问题及时与甲方协商解决。如有必要，可要求甲方在过户前修复质量问题，或提供相应的赔偿。3.问题：房屋过户手续复杂，办理周期长。解决办法：提前了解房屋过户所需的各项手续和材料，确保齐全、准确。同时，加强与相关部门的沟通，及时了解办理进度，确保过户手续的顺利进行。4.问题：甲方或乙方在合同履行过程中出现违约行为。解决办法：在合同中明确约定违约责任和解决方式，一旦发生违约行为，按照合同约定进行处理。如有争议，可通过友好协商解决，或向法院提起诉讼。5.问题：房屋交易过程中，政策法规发生变化，影响交易进行。解决办法：密切关注政策法规的变化，及时了解相关政策对房屋交易的影响。如有必要，可寻求专业律师的意见，调整合同条款，确保交易的合法性和有效性。6.问题：买方按揭贷款审批不通过，导致交易。解决办法：在合同中约定，如果乙方按揭贷款审批不通过，乙方应在一定时间内补足差额或选择其他支付方式。如果乙方无法按时支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。7.问题：卖方在交易过程中死亡，导致房产继承问题。解决办法：在合同中增加条款，约定如果卖方在交易过程中死亡，合同的权利和义务由其继承人继承。同时，要求卖方提供继承人的相关信息和同意继续履行合同的声明。8.问题：房屋交易过程中，市场价格波动较大，一方要求调整交易价格。解决办法：在合同中明确价格调整的条件和方式。如果市场价格波动达到一定幅度，双方可以协商调整价格。如果协商不成，任何一方都有权解除合同。9.问题：房屋交付后，发现原业主欠缴物业费、供暖费等费用。解决办法：在合同中增加条款，约定卖方应在过户前结清所有与房屋相关的费用。如果卖方未结清，买方有权从房款中扣除相应费用，或要求卖方支付。10.问题：房屋交易过程中，买方或卖方因个人原因（如失业、疾病等）无法继续交易。解决办法：在合同中增加不可抗力条款，如果因不可抗力原因导致一方无法履行合同，该方应提供相关证明，并根据情况协商解除合同或延期履行。11.问题：房屋交易过程中，出现新的法律法规或政策，影响交易的合法性。解决办法：在合同中增加适应性条款，约定如果法律法规或政策发生变化，双方应按照新的规定调整合同内容，确保交易的合法性。12.问题：房屋交易过程中，买方或卖方提供的材料不真实，存在欺诈行为。解决办法：在合同中增加欺诈条款，如果一方提供虚假材料或信息，另一方有权解除合同，并要求欺诈方支付违约金和赔偿损失。13.问题：房屋交易过程中，买方或卖方对合同条款有误解或异议。解决办法：在签订合同前，双方应仔细阅读合同条款，并对有疑问的地方进行澄清。如有必要，可以寻求专业律师的帮助，确保双方对合同内容有充分的理解和同意。14.问题：房屋交易完成后，买方发现卖方未如实告知房屋的实际情况，如邻居纠纷、环境污染等。解决办法：在合同中增加信息披露条款，要求卖方如实告知房屋的实际情况。如果卖方未如实告知，买方有权要求赔偿损失。15.问题：房屋交易过程中，买方或