2024年单元房买卖合同

单元房买卖合同单元房买卖合同/单元房买卖合同单元房买卖合同甲方（卖方）：【甲方姓名】联系号：【甲方联系号】通讯地质：【甲方通讯地质】乙方（买方）：【乙方姓名】联系号：【乙方联系号】通讯地质：【乙方通讯地质】鉴于甲方愿意出售，乙方愿意购买甲方拥有的单元房，双方经友好协商，达成如下合同：第一条房屋基本信息1.1房屋地质：【房屋地质】1.2房屋面积：【房屋面积】平方米1.3房屋结构：【房屋结构】1.4房屋用途：【房屋用途】1.5房屋产权证号：【房屋产权证号】第二条交易价格及支付方式2.1交易价格：人民币【交易价格】元整（大写：【大写交易价格】）2.2支付方式：（1）乙方在本合同签订后【支付时间】日内，向甲方支付人民币【首付款金额】元整（大写：【大写首付款金额】）作为购房定金；（2）剩余房款人民币【剩余房款金额】元整（大写：【大写剩余房款金额】），乙方应在办理房屋过户手续前支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后【交付时间】日内，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2甲方保证房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵，如因甲方原因导致房屋无法过户，甲方应承担违约责任。第四条甲方声明与保证4.1甲方保证对所出售的房屋拥有完全的所有权，并有权签订本合同。4.2甲方保证房屋不存在任何质量瑕疵，如有质量问题，由甲方负责修复或赔偿。第五条乙方声明与保证5.1乙方保证具备购房资格，并有权签订本合同。5.2乙方保证按照本合同的约定支付购房款项。第六条违约责任6.1如甲方违反本合同的约定，未能按时交付房屋或协助办理房屋过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为交易价格的【违约金比例】%。6.2如乙方违反本合同的约定，未能按时支付购房款项，应向甲方支付违约金，违约金为交易价格的【违约金比例】%。第七条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。第八条合同的变更与解除8.1本合同经双方协商一致，可以书面形式进行变更或解除。8.2如因不可抗力原因导致本合同无法履行，双方均有权解除本合同。第九条附件本合同附件包括但不限于房屋产权证复印件、甲方联系复印件、乙方联系复印件等。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：【甲方姓名】签字（或盖章）：日期：【签订日期】乙方（买方）：【乙方姓名】签字（或盖章）：日期：【签订日期】附件清单：1.房屋产权证复印件2.甲方联系复印件3.乙方联系复印件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.房屋存在租赁关系增加条款：a.甲方应在合同签订前告知乙方房屋的租赁情况，包括租赁合同的主要内容、租金、租期等。b.乙方同意在房屋过户后继续履行原租赁合同，并与租户签订新的租赁合同。c.如租赁合同提前解除，甲方应负责解决租赁关系，并承担相应费用。2.房屋存在抵押或贷款增加条款：a.甲方应在合同签订前告知乙方房屋的抵押情况，包括抵押权人、抵押金额、还款期限等。b.甲方应在过户前解除抵押，并承担解除抵押所产生的全部费用。c.如甲方无法解除抵押，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。3.房屋存在质量问题增加条款：a.甲方应在合同签订前向乙方披露房屋的质量情况，包括是否存在渗漏、裂缝等问题。b.乙方有权在交付前对房屋进行质量检查，如发现问题，甲方应在过户前修复。c.如甲方无法修复质量问题，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。4.房屋为共有产权增加条款：a.甲方应提供共有权人同意出售房屋的书面证明。b.甲方应保证共有权人放弃优先购买权。c.如共有权人提出异议，导致房屋无法过户，甲方应承担违约责任。5.房屋涉及遗产继承增加条款：a.甲方应提供合法的继承权证明，包括遗嘱、法院判决书等。b.甲方应保证继承人之间不存在争议，并放弃对房屋的继承权。c.如因继承问题导致房屋无法过户，甲方应承担违约责任。详细的附件列表及要求说明：1.房屋产权证复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含房屋的产权信息、面积、结构等。2.甲方联系复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含甲方的基本身份信息。3.乙方联系复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含乙方的基本身份信息。4.房屋租赁合同（如适用）要求：必须是原件的清晰复印件，包含租赁合同的主要内容、租金、租期等。5.房屋抵押合同（如适用）要求：必须是原件的清晰复印件，包含抵押权人、抵押金额、还款期限等。6.遗嘱或法院判决书（如适用）要求：必须是原件的清晰复印件，包含遗产继承的相关信息。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋存在租赁关系，租户不同意搬迁。解决办法：在合同中明确租赁关系处理的责任和期限，如甲方负责解决租赁关系，并承担相应费用。2.问题：房屋存在质量问题，甲方不同意修复。解决办法：在合同中明确质量问题的处理方式，如乙方有权在交付前进行质量检查，并要求甲方在过户前修复。3.问题：房屋为共有产权，共有权人不同意出售。解决办法：在合同中要求甲方提供共有权人同意出售的书面证明，并保证共有权人放弃优先购买权。4.问题：房屋涉及遗产继承，继承人之间存在争议。解决办法：在合同中要求甲方提供合法的继承权证明，并保证继承人之间不存在争议。5.问题：房屋过户手续复杂，办理时间较长。解决办法：在合同中明确过户手续的办理期限，并要求甲方协助乙方办理相关手续。6.问题：买方在支付首付款后，发现卖方提供的房屋产权信息不真实，存在产权纠纷。解决办法：在合同中增加条款，要求卖方保证房屋产权的真实性和合法性，并约定如因产权问题导致交易失败，卖方应承担相应的法律责任和赔偿买方的损失。7.问题：买方在支付首付款后，由于个人原因无法继续履行合同。解决办法：在合同中增加解约条款，约定如买方违约，买方应支付一定比例的违约金作为对卖方的补偿，并明确解约流程和责任分配。8.问题：房屋交易过程中，市场行情发生变化，双方对交易价格产生争议。解决办法：在合同中增加价格调整机制，约定在特定情况下可以对交易价格进行重新协商，或者设定价格调整的条件和方式。9.问题：买方在交付后发现房屋存在隐蔽瑕疵，如管道堵塞、电路老化等。解决办法：在合同中增加条款，约定买方在交付前有权对房屋进行全面检查，并在交付后一定期限内发现隐蔽瑕疵时，卖方应负责修复或提供补偿。10.问题：房屋交易过程中，由于政策变化导致交易税费增加。解决办法：在合同中增加税费承担条款，明确交易过程中产生的税费由哪方承担，或者约定税费增加时的分担比例。11.问题：卖方在交付房屋时，未能按照约定时间完成房屋内的物品清空。解决办法：在合同中增加交付条款，约定卖方应在交付前将房屋内个人物品清空，并明确如卖方未能按时完成清空，应承担的责任和后果。12.问题：买方在支付剩余房款时，由于财务问题无法按时支付。解决办法：在合同中增加支付条款，约定买方支付剩余房款的期限和方式，并明确如买方违约，应支付的违约金和卖方的权利。13.问题：房屋交易过程中，由于不可抗力因素（如自然灾害、政策变化等）导致交易无法继续。解决办法：在合同中增加不可抗力条款，约定在不可抗力情况下，双方的权利和义务，以及合同的解除或延期执行。14.问题：买方在交付后发现邻居之间存在纠纷，影响居住环境。解决办法：在合同中增加条款，要求卖方在交付前告知买方邻居之间的关系，并约定如因邻居纠纷导致买方损失，卖方应承担的责任。15.问题：买方在交付后发现房屋存在违章建筑或未批准的改动。解决办法：在合同中增加条款，要求卖方保证房屋不存在违章建筑或未批准的改动，并约定如存在此类问题，卖方应负责拆除或恢复原状，并赔偿买方损失。附件列表及要求说明：1.房屋产权证复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含房屋的产权信息、面积、结构等。2.甲方联系复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含甲方的基本身份信息。3.乙方联系复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含乙方的基本身份信息。4.房屋租赁合同（如适用）要求：必须是原件的清晰复印件，包含租赁合同的主要内容、租金、租期等。5.房屋抵押合同（如适用）要求：必须是原件的清晰复印件，包含抵押权人、抵押金额、还款期限等。6.遗嘱或法院判决书（如适用）要求：必须是原件的清晰复印件，包含遗产继承的相关信息。7.房屋质量检测报告（如适用）要求：必须是原件的清晰复印件，包含房屋的质量检测结果和修复建议。8.邻里关系证明（如适用）要求：可以是社区或物业管理处出具的邻里关系证明，证明房