XX新能源装备制造产业园建设项目可研报告

XXX新能源装备制造产业园建设项目可行性研究报告二〇二二年X月1 51.1项目名称及承办单位 51.2编制依据和研究范围 51.3项目概况 61.4项目总投资及资金筹措 71.5项日主要经济技术指标 71.6问题与建议 8第二章项目建设的背景及必要性 92.1项日提出背景 92.2项目建设的必要性 第三章需求分析与建设规模 133.1需求分析 3.2建设规模 第四章场址选择 4.1场址选择原则 4.2场址现状 4.3场址条件 4.4项目建设条件 205.1项日方案设计原则 205.2总平面布置方案 205.3建筑方案 315.5设备购置 325.6给排水 5.7电气工程 5.8采暖与通风 6.2编制依据 6.3用能分析 6.4项目所在地能源供应状况分析 546.5项日节能管理设计 546.6节能节水措施综述 6.7节能效果分析 6.8绿色建筑 2第七章环境影响评价 70 7.2主要污染源和主要污染物 7.3资源开发可能引起的生态变化 7.4设计采用的环境保护标准 7.5控制污染和生态变化的初步方案 707.6环境影响评价的结论或环境影响分析 第八章劳动安全卫生与消防 738.1劳动安全卫生 第九章组织机构与人力资源配置 85 9.3员工来源及招聘方案 9.4劳动力培训 第十章项目实施进度 10.1项日实施原则 第十一章工程招投标 88 11.2招投标管理的基本原则 第十二章投资估算与资金筹措 12.1编制依据 92 92 92 9212.5项日总投资 93 93第十三章财务评价 13.1编制依据 13.3财务分析 9713.4财务评价指标分析 13.5还款保证情况 第十四章工程质量安全分析 104314.1工程地质影响 14.2自然环境影响 14.3建设方案影响 14.4外部设施影响 第十五章社会影响评价 15.1项目实施对社会影响分析 15.2项目与所在地区互适性分析 15.3社会风险分析 第十六章可行性研究结论及建议 10916.1可行性研究结论 16.2建议 41、项目总投资使用计划与资金筹措表2、营业收入、税金及附加估算表3、外购燃料动力费估算表4、职工薪酬估算表7、项目现金流量表8、利润与利润分配表1、项目区域位置图2、项目总平面布置图51.1.1项目名称新能源装备制造产业园建设项目1.1.2建设性质新建1.1.3承办单位及简介1.2编制依据和研究范围1.2.1编制依据1、国家发展和改革委员会、建设部《投资项目可行性研究指南》(试用版)2、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划纲要》3、《国务院关于大力推进大众创业万众创新若干政策措施的意见》(国发〔2015〕32号)4、《XX省国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》7、建设单位与可行性研究报告编制单位签订的技术咨询合同8、国家相关政策、法规、文件9、承办单位提供的有关技术资料1.2.2研究范围1、项目提出背景及建设必要性；64、节能、节水、环保、消防与安全；7、社会效益分析。1.2.3可行性研究报告编制原则1、具有适度超前性和可持续发展性；2、充分利用现有条件，最大限度地发挥现有资源的可利用性，实现资3、建设方案经济合理，突出特色；4、项目目标定位合理，协调发展。1.3.1建设地点本项目建设地点位于XX1.3.2建设规模及内容本项目占地面积155397m²,总建筑面积179911m²。主要建设标准化厂房8栋，建筑面积106092m²;仓库3栋，建筑面积7625m²;宿舍楼5栋，建筑面积46260m²;生活配套用房3栋，建筑面积19434m²;换热站1栋，建筑面积500m²;并配套建设附属设施、公用工程设备等。1.3.3建设期项目建设期为23个月，从2022年X月-2023年X月。71.4项目总投资及资金筹措项目总投资XXX万元，其中：建筑工程费63729.75万元，设备购置费1225.00万元，安装工程费61.25万元，工程建设其他费用8165.52万元，基本预备费5854.52万元，建设期利息3037.50万元。资金筹措方式为申请专项债和建设单位自筹资金解决。申请专项债额度为65000.00万元，剩余17073.54万元由建设单位自筹资金解决.1.5项目主要经济技术指标项目主要技术经济指标详见下表：主要技术经济指标表项目园区1项目用地面积2总建筑面积地上建筑面积地下建筑面积3建筑基底面积456容积率7建筑密度%8%9个经济效益表指标名称备注总投资万元建设投资万元建设期利息万元2营业收入万元3总成本费用万元4万元8序号指标名称备注5万元6净利润万元7净收益万元81.6.1本项目有以下问题与风险资金筹措方面影响项目建设进度。1.6.2建议1、项目建设中，要做好项目的前期准备工作，落实资金来源，从数量和时间两方面予以重视。要加强监督管理工作，以保证项目的顺利实施，并达到预期目的。2、政策的扶持对本项目快速发展也是非常关键的，本项目的建设将提高产业园区基础设施的水平。因此应争取必要的政策支持，使本项目如期交3、尽快与城建、规划部门沟通，办理相关手续，为下一步工作开展提4、施工前，作好施工计划，合理安排工期，并在施工期间做好现场隔离，减少或避免因施工对周边居民、企事业单位的正常工作带来的影响。9第二章项目建设的背景及必要性2.1项目提出背景《XX省推进制造业与服务业融合发展行动实施方案》中提出在省内具有较强辐射带动能力的开发区中重点建设一批制造业服务化产业基地，优先发展轨道交通装备、遥感卫星、量子通信、云计算、智能制造、智能网联汽车等新兴产业，加快提升工业设计、节能环保、维护维修、软件和信息服务、工业物流、检验检测和人力资源服务等生产性服务业水平，为全省制造业与服务业融合发展提供支撑。2022年XX省政府工作报告中提出装备制造产业重点瞄准高端化、智能化、服务化，推进新一代高速智能动车组等新产品研制，保持行业领先地位。加快风电、光伏等新能源设备全产业链项目建设，谋划氢能制备、存储等项目。推动智能制造和绿色制造，推进精密仪器与装备产业发展，提升汽车、冶炼、农机、食品加工等智能成套装备竞争优势。大力推动冰雪装备加快发展。XX市积极相应国家及省政府政策，利用属地自然资源优势，确定产业发展规划和定位，完善产业园区发展平台，营造园区集群创新环境。硬件层面上，产业园区应当为集群发展提供现代化的基础设施、便利的交通通讯、配套的生产服务设施等。软件方面，搭建园区良好的信息、服务平台，打破园区创新主体间的联系阻隔，加强彼此间的交流合作，推动产业集群的持续项目建成后，将加强XX市的装备制造产业能力，为装备制造业的兴起与发展创造良好的条件，促进新生中小企业成长，将对中小企业的快速发展中发挥巨大的推动作用，有力促进XX市经济社会发展。另外项目还具有较好的社会效益和一定的经济效益。2.2项目建设的必要性1、项目建设是中小企业，特别是小型企业和创业型企业发展的需要在中小企业的创业初期，资金是制约其生存与发展的关键因素，如何利用好有限的资金，集中研发产品与拓展市场是中小企业面临的最大挑战之一，而租赁园区标准化厂房将成为缓解其资金瓶颈问题的重要途径。从目前已上和拟上创业板的公司来看，其中有很大一部分企业都是通过租赁园区标准化厂房进行生产经营的，由此可见标准厂房建设的重要性。另外，企业就是在资本充足的情况下自建厂区，从建设到投产至少需要1-2年的时间，这对一般企业来讲，并不利于产品市场的抢先占有。由此，园区基础设施及标准化厂房的建设是促进中小企业发展的需要2、项目建设是大力发展产业集群，优化规划园区功能布局的需要目前，国内很多省、市级工业园由于缺乏科学规划和合理布局，致使引进的中小企业布局散乱、不能形成集聚、协同效应，削弱了园区企业的本项目标准化厂房是按“产业集群、企业集聚、土地集约”的总体要求和“统一规划、统一设计、集中配套、分块实施”的开发建设原则，在符合土地利用总体规划、产业园区规划和规划环境影响评价的前提下，结合产业特色进行科学规划和合理布局。项目的实施，可以避免单独引进中小企业而造成的零星布局和散、乱现象的存在，真正形成企业协同效应和产业集聚效应，增强园区企业的竞争力，优化园区的结构布局，提升园区3、项目建设是集约节约用地的需要目前，“用地难”是困扰各地经济发展的一大难题。虽然全国农用地转建设用地已经解冻，但从国土资源部关于发布和实施《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号)、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)、《国务院促进节约集约用[2009]56号)这一系列的发文可知，国家采取日益严格的措施对土地供给和投资加以调控，并从产业导向、投资密度、用地规模和投入产出率等方面对用地项目实行严格控制，同时指出要在产业园区全面推行标准厂房建设，努力提高土地利用率和建筑容积率。如何在加快发展的同时，实现土地集约利用，已经成为经济发展的主要问题。从江阴等地的具体实践来看，入驻标准化厂房项目比单独建设可节约土地资源50%。建设标准化厂房，向“空间要土地”,显然是有效利用土地最为可行的办法之一，同时也必将成为今后经济发展的一种模式。4、项目建设是振兴老工业基地的战略机遇老工业基地建设的重点是转变观念、调整产业结构，促进区域协调发展，提高综合实力。作为经济发展载体，XX市新能源装备制造产业园建设项目建设与发展，是东北工业基地发展战略在具体城市空间的落实，是宏观战略设想与经济发展实践相结合的平台与载体。5、项目建设是区域经济快速发展的需要XX市经济近年来保持了较高的增长速度，轻工业纺织等支柱产业得到了快速发展，这主要得益于现有老企业的扩能改造和产业升级，也是区域经济存量增加的重要载体；但一个地区经济的发展只有存量增加是不够的，增量的提升是必不可少的，增量的提升主要取决于招商引资；因此，XX市急需充分用好装备制造业这一发展平台和载体，加大基础设施建设力度，提高装备制造业园区项目的承载力，大力进行招商引资和项目建设，快速实现经济增量的扩张，把园区建设成为县域经济新的增长极。第三章需求分析与建设规模国家对新能源装备制造业利好政策逐步扩大，此前，国家发改委、工信部、国家能源局印发《中国制造2025—能源装备实施方案》。其目标是，到2020年，能源装备制造业成为带动我国产业升级的新增长点。电力装备等优势新能源装备领域技术水平和竞争力达到国际领先，新能源装备形成一批具有自主知识产权和较强竞争力的装备制造企业集团。到2025年，部分领域新能源装备引领全球产业发展，新能源装备准实现国际化对新能源装备投资非常丰富，以新能源装备中的充电桩为例：充电桩行业制造企业包括特来电运营15.2万个、星星充电运营13.0万个、国家电网运营8.8万个、云快充运营4.0万个、依威能源运营2.5万个、上汽安悦运营1.8万个、中国普天运营1.4万个、深圳车电网运营1.3万个。这8家运营商占总量的90.2%,其余的运营商占总量的9.8%。充电桩行业真正的危险就集中在未来的1年至2年，大量的新能源装备面临老化失修。因为各家都是自有资产，绝大多数企业不会选择整合。结果就是没有导流运营能力的运营商退出，而以物业为单位的微型运营商将成为主流并自主运营充电服务。到2020年，能源装备制造业充电桩将达到450万个，电动汽车与充电设施的比例接近1:1。也就是说，理想的状态，是每一台新能源汽车配备一个充电桩。新能源汽车补贴政策向充电基础设施转向，许多地方性资本也开始进入充电桩市场，地方性平台往往有一定建桩资源和车辆资源，他们看重的是快速收益。2019年，新能源发电量达0.74万亿千瓦时，同比增加约1060亿千瓦时；新能源发电量占全部发电量比重为1.01%。2019年，风电发电量4057亿千瓦时，同比增长10.9%;光伏发电2243亿千瓦时，同比增长26.3%;生物质发电1111亿千瓦时，能源装备制造业同比增长20.4%。2019年，全国能源装备制造业电量169亿千瓦时，全国平均弃风率4%,同比下降3个百分点；弃光电量46亿千瓦时，全国平均弃光率2%,同比下降1个百分点，能源装备制造业利用水平不断提高。磁动力发电机是利用高新技术材料将磁力能有机转换成可旋转做功的“磁动力能”,作为驱使发电机续运转的动力源，从而达到驱动发电机旋转做功发电的目的。工作前，先用一个微型电源给它一个驱动力，它在外力的驱动下开始运转，随之便借助磁力能进行自循环作为发电机续运转的补偿动力源，而不停运转进行发电(电压：～220V、～380V、～600V、~1000V等，频率：50Hz、60Hz),可向一切用电设备长时间不间断输送高清洁电能，它在整个运行过程中完全不消耗任何化石燃料和其它有机能源，发电机的动力“能耗成本为零”,不向外排放任何废气废物，几乎没有噪音，完全没有辐射源、完全没有热排放，绝对实现节能低碳环保，并且能代替人类依赖的化石热能源。磁动力发电机产品可广泛用于各种大中小型载重、公交、出租家用汽车、轨道机车、航海舰船、军事装备、工农业机械等作为动力使用，也可供边防哨所、野外作业、工厂生产、城市农村亮化照明用电，机关、学校、医院、宾馆、家庭及餐饮业加热用电，有庞大的能源需求消费市场。今后将进一步提高企业的研发能力，使产品技术更上一层楼，让产品效果更好，能量更大，价格更低，让社会广大受众都能接受使用，为国家和社会创造更大的效益和价值，让新能源还人类一片青山绿水蓝天。发展新能源、新装备、新材料、新农业、新旅游、新电商“六新产业”,建设新基建、新环境、新生活、新消费“四新设施”,是吉林振兴发展新突破的战略性升级，是新一轮吉林振兴发展的深层次思想解放。以“六新产业”为主攻方向，以“四新设施”为建设重点，XX省省推动现代服务业同先进制造业、现代农业、生物医药深度融合，加快数字转型、智能升级、融合创新，全力提升产业高端化和现代化水平。园区标准化厂房建设，是加快园区装备制造业化水平的重要抓手，是完善园区重要的设施，是招商引资有效的助推器，是有利于集约节约用地的重首先，标准化厂房是中小企业创业的孵化基地。中小投资者在创业之初，资金是紧张的，多是首选租用厂房。因此，能提供标准化厂房的示范园区将是他们的首选。其次，标准化厂房是外来投资的承接平台。外来投资，包括外资或是中心大城市“退二进三”撤出的工厂，他们不愿意投资建厂房，更想租用标准化厂房，只要机器一安装，就可以很快地投入生产。因此不少投资者到一个地方，先询问的就是标准化厂房的情况。有了一大批标准化厂房，就有了招商引资的载体，有了低成本、快回报的投资优势，就能快速吸引投资，有效提高招商引资成功率，就能催生大项目、培植大税源、致富老百姓。建设标准化厂房，可以集约用地。近几年来，中央对土地的政策是越来越严。一方面，面对突飞猛进的经济发展速度、伴随城市化进程加快城市规模的扩大、各种外资和工业项目的集聚，都需要充足的土地和资金作保障；另一方面，中央政府紧收“地根”,土地政策越收越紧，形成了发展当中对土地的供需矛盾。建设标准化厂房是优化资源配置，提高土地利用效率，解决中小企业用地难问题的有效手段；是培育优势行业，推进工业集聚发展的一条有效途径。通过标准化厂房建设，可以缩减企业在创业期的固定资产投资，缓解企业资金压力，缩短项目建设周期，尽早产生效益。工业地产是靠市场环境和产业驱动的行业，具有政策主导、专业性强、区域性强、投资回报期长及自身可增值的特点。从全球视野来看，工业地产属于商用不动产，与国际的标准比较，国内工业地产的租金仅为东南亚以及国际上成熟市场租金的1/3。所以说，未来国内工业地产的租金及市场拥有很大的上升空间。XX市作为区域工业发展重要基地，新建XX市新能源装备制造产业园建设项目，大力发展装备制造业，对促进地区经济发展具有重要作用。项目建设符合XX市城市发展规划，对于提高XX市经济发展水平，提升城市综合竞争力具有十分积极的作用。3.2建设规模本项目占地面积155397m²,总建筑面积179911m²。主要建设标准化厂房8栋，建筑面积106092m²;仓库3栋，建筑面积7625m²;宿舍楼5栋，建筑面积46260m²;生活配套用房3栋，建筑面积19434m²;换热站1栋，建筑面积500m²;并配套建设附属设施、公用工程设备等。第四章场址选择4.1场址选择原则园区的选址应着眼于长远发展，坚持前瞻性原则，预估该区域的未来发展，作出适合未来10-20年发展的超前判断。与此同时，在园区选址时要考虑周全，留有发展余地，为远期园区的发展创造有利条件。2、规划导向原则园区开发与建设是城镇化推进的重要组成部分，园区的选址要以国家与城市规划为导向，符合所在区域的总体规划和土地利用规划，坚持合理布局，有序发展，与城市形成有机的整体。3、土地节约原则在园区的选址上要注意合理利用土地，尽量降低开发费用，提高节约用地意识，尽量使用荒地，减少搬迁居民带来的建设成本与开发阻力，达到节约成本的要求。4、交通便利原则园区想要获得长远的发展，必须具备便利的交通条件，最好靠近交通枢纽进行选址，便于发挥区位优势。5、依托现有基础设施原则园区建设需要投入大量的人力、物力和财力，需要具备通信、供电、水、燃气等，同时还需要污水、废物处理的能力，尽量选择现有上述基础设施的土地，能有效降低后期开发成本。6、绿色生态原则良好的工作环境能让人心驰神往，将产业园区发展与生态环境相结合，将产业结构调整与经济质量提高相结合，不仅有利于园区品质提升，也有利于区域经济长远发展。7、人才集聚原则产业园区的发展需要大量的资源支撑。选择高校与研究机构集聚地，或该产业龙头企业与众多中小型企业集聚地，能有效形成园区与城市、企业的互动，也为后续吸引人才进入打下基础。4.2场址现状4.2.1场址选择本项目建设地点位于XX市，项目用地性质为工业用地，已通过协议转让方式取得土地使用权。项目建设地点距离中心城区较近，位于合作区内，周边为其他工业厂房建筑，项目建设符合环保要求，不对周边产生各类环境污染。项目四周为拟建市政路，交通便利，随着XX市不断加大对该区域基础设施建设，不断完善城市功能，为该项目提供了更加优良的配套设施。目前该区域已形成通讯、电力、供热、给排水等完整的绿色城市功能。经过多个场址比选，认真调研，该项目选址符合园区建设要求。4.3.1地形地貌4.3.2工程地质与水文地质4.3.3气候条件4.3.4社会环境条件4.4项目建设条件4.4.1给排水项目用水水源由XXXXX管网接入，接入距XXm,供水压力0.32Mpa能够满足项目用水需要。项目排水主要为生活污水和雨水，采用污、雨水分流制，排水主要为生产及生活污水，生活污水经化粪池处理后排入市政管线，车间产生的生产污水，经过滤去除固体杂物，由专用排水管道排入沉淀池，经物理性沉淀后排入污水处理系统，经治理后的废水排入市政管网。雨水经分布于各处的雨水斗和雨水口收集后经管道有组织排入园区附近市政雨水管网。4.4.2供热项目采暖拟采用集中供热方式解决，由XX市热力公司提供热源，热源从厂区靠近供热管线引至新建换热站，换热站设计供热面积为20万平方米，能够满足本项目的用热需求。4.4.3供电项目供电电源由市政10KV供电线路接入，设置一座10KV开闭所，接入距离900m,项目新设配电室及变压器，电源采用三相五线制，电压等级为380/220v。可以满足项目用电需要。4.4.4通讯条件项目建设区域各种通讯(互联网、电话、有线电视)线路齐全，能够第五章建设方案5.1项目方案设计原则5.1.1项目建设指导思想1、适用性原则：建设方案要满足发展规划需求，并能兼顾长远效2、效益原则：加强成本控制，争取以较少的投资完成预期的使用功3、可行性原则：建设方案要切合实际、适应已选定的场址、便于实4、实用性原则：建筑形式应与使用功能协调一致，力图实用，并具有一定的超前性。5.2总平面布置方案5.2.1总平面布置原则1、满足城市总体规划要求。建筑布局合理，功能分区明确，交通组织顺畅，管理维修方便，并满足通化县规划部门的相关规定和指标。2、满足项目的朝向、光线、风向、风速、安全、防护等要求。3、满足园区交通和消防要求。5.2.2总平面布置方案场区呈不规则形状。功能分区布置为生产区及生活服务设施区，生产区由8栋标准化厂房及3栋仓库组成位于厂区中部及东部；生活服务设施区由3栋生活配套用房及5栋宿舍组成位于地块的西部。项目场区内道路宽为6m,结构形式采用沥青混凝土结构，在建筑物周围形成环形通道，满足区内交通及消防需要。在道路两侧和建筑物周边形成绿化区域。详见园区总平面布置图。由于场区地面比较平坦，建筑物工艺流程联系较密切，场区竖向设计结合场地情况，采取平坡式布置，坡度为5%～6%,平土方式采用连续式。场区的地面标高主要根据厂外道路标高的地面排水确定。场区内雨水采取有组织方式排放，地面雨水的排水方式为暗管排水，通过场区内雨水管网排放。。场区内道路及硬质地面采用沥青混凝土混凝土结构，场区道路及周边空地布置为环路，道路宽为6m,能够满足区内交通及消防需要。场区道路结构采用沥青混凝土结构，路面总厚度为40cm,其结构如下：8cm中粒式沥青混凝土面层AC-16密级配12cm粗粒式沥青混凝土面层AC-25密级配乳化沥青120kg/m²20cm山皮石垫层总厚度40cm。项目主要在建筑物及道路周边进行绿化，绿化采用乔灌木与草地相结合，不种植带刺、有毒及根茎易露出地面的植物。场区设置三个主要出入口，分别位于场区北侧和南侧(两个出口);场区采用铁艺围栏。厂区入口大门为电动伸缩门。5.2.3海绵城市专篇本次低影响开发设计按照《XX省海绵城市建设技术导则》执行。道路路面排水结合海绵城市LID技术，采用下沉式绿化带的方式对雨水进行净化和渗透，达到减小地表径流、减小暴雨时城市排水系统负担的功道路LID设计原理：车行道设置开口立缘石，雨水汇流至绿化带，土层含水饱和后水位上升，超量雨水通过溢流井排入下游雨水管道系统排走，以达到涵养地下水，雨水尽可能的补充地下水的目的。3、设施布置及要求(1)下沉式绿地自然形成或人工挖掘的浅凹绿地，用于汇聚并吸收来自地面的雨水，通过植物、沙土的综合作用使雨水得到净化，并使之逐渐渗入土壤，涵养地下(2)雨水口在新建雨水口上设置带有拦污功能的设施，可从源头上对地表雨水径流进行拦污处理，从而有效减少进入下游管网污染负荷，从源头上提高雨水水质。不同用地性质项目年径流总量控制率指标，应综合考虑区域海绵城市相关规划和现状、开发强度等因素确定，取值范围宜为50%~90%,(3)开口立缘石通过路缘石设置开口的形式，将车行道雨水引入下沉式绿化带，使雨水下渗。立缘石开口后设置复合砂基拦污过滤槽，拦截进入下沉式绿化带内雨水中的固体污染物。(4)复合砂基拦污过滤槽复合砂基拦污过滤槽采用成品，要求材料表面细腻、易清洗、有一定的(5)雨水净化雨水经过复合砂基拦污过滤槽后进入下沉式绿化带内，通过换填结构净化后入渗，能够有效去除TSS等污染物根据XX市海绵城市专项规划，按照规划中的气象数据，计算出对应设计降水量的年径流总量控制率。农安县年径流总量控制率和设计雨量年径流总量控制率(%)606570758085本次以调蓄为主要功能的设施规模计算：(1)容积法1)适用范围：容积法适用于以径流总量和径流污染为控制目标的低影2)计算公式3)用于分流制排水系统径流污染控制时，雨水调蓄池的有效容积，可D——调蓄量(mm),按降雨量计，可取4mm-8mm;F——汇水面积(hm2);β——安全系数，可取1.1～1.5。(2)流量法1)适用范围：流量法适用于以排除一定设计重现期下的雨水流量为控制目标的低影响开发设施调蓄容积计算，如植草沟等转输型设施。当汇水面积超过2km2时，宜考虑降雨在时空分布的不均匀性和管网汇流过程，采用数学模型计算雨水设计流量。2)计算公式q——设计暴雨强度，L/(s·hm²);城市雨水管渠系统设计重现期的取值及雨水设计流量的计算等还应符合《室外排水设计规范》(GB50014-2004)(2016年版)的有关规定。(3)渗透时间相关计算α——综合安全系数，一般可取0.5～0.8;As——有效渗透面积(m2);竖直渗透面按有效水位高度的1/2计算；斜渗透面按有效水位高度的1/2所对应的斜面实际面积计算；地下渗透设施的顶面积不计。ts——渗透时间(s),当用于调蓄时应≤12h,渗透池(塘)、渗透井可取≤72h,其他≤24h。年径流总量控制取值范围50%-90%。5.2.4总平面技术指标项目总平面技术指标详见下表：项目1用地面积2建筑物占地面积3总建筑面积地二建筑面积地下建筑面积4个5充电桩个66道路及场地硬化面积7绿地面积8容积率9建筑密度%%5.3.1编制依据2、《建筑设计防火规范》GB50016-2014(20185.3.2设计宗旨1、在完全满足《建筑设计防火规范》规定的有关厂房、生活服务用房、宿舍的消防要求前提下，最大限度地满足使用功能，使之安全、高效，建设具有现代化的标准工业厂房。2、做到区内建筑的整体协调，在规划的指导下有条不紊地展开。充分考虑与周围环境的整体协调，形成良好的建筑氛围与区内外环境。3、合理确定本工程建筑物的建设标准，建筑设计要体现“以人为本”的理念，并充分考虑当地的地理、气候特点，强化使用功能，努力降低工程投资，节地、节水、节能，节省资源，重视环保，建设资源节约型和生态保护型的工程，创造可持续发展的环境。区内建筑在技术上充分体现出绿色、生态建筑、智能建筑。5.3.3平面设计1、标准化厂房本项目建设标准化厂房8栋，总建筑面积为106092m²,采用钢结构，3层厂房采用桩基础，2层厂房采用独立基础。厂房1(共计2栋),每栋建筑面积22632平方米，2层，层高4.5米，总高9米，建筑长164米，宽46米，建筑基底面积7544平方米。厂房2(共计3栋),每栋建筑面积12136平方米，3层，层高4.5米，总高13.5米，建筑长164米，宽46米，建筑基底面积7544平方米。厂房3(共计3栋),每栋建筑面积8140平方米，2层，层高4.5米，总高9米，建筑长110米，宽25米，建筑基底面积2750平方米。外围护结构及屋面均为复合彩钢板，墙体与屋面均为内夹超细玻璃丝棉保温层的双层彩色压型钢板，窗为白色单框双玻璃塑钢窗，外门为彩钢板保温大门，地面为混凝土地面。屋面防水等级二级，建筑物设计使用年限30年。火灾危险性类别为丙类。本项目建设仓库3栋，总建筑面积为7625m²,采用钢结构，独立基仓库1,建筑面积2125平方米，1层，层高4.5米，建筑长60米，宽50米，建筑基底面积2125平方米。仓库2(共计2栋),每栋建筑面积2750平方米，1层，层高4.5米，总高4.5米，建筑长110米，宽25米，建筑基底面积2750平方米。外围护结构及屋面均为复合彩钢板，墙体与屋面均为内夹超细玻璃丝棉保温层的双层彩色压型钢板，窗为白色单框双玻璃塑钢窗，外门为彩钢板保温大门，地面为混凝土地面。屋面防水等级二级，建筑物设计使用年限30年。火灾危险性类别为丙类。本项目建设生活配套用房3栋，建筑面积总计为19434m²,生活配套用房1(共计2栋),每栋建筑面积3357平方米，1层，层高4.5米，建筑长68米，宽49米，建筑基底面积3357平方米。生活配套用房2,1栋，建筑面积12720平方米，地下建筑面积4440平方米，地上建筑面积8280平方米；地下1层，层高4.5m;地上2层，层高4.5米，总高9米，建筑长84米，宽49米，建筑基底面积4140平生活配套用房地上设置办公室、餐厅、会议室、超市、消防控制室、监控室等功能。地下部分设置消防水池及泵房、生活水池、柴发机房、变配电站等。新建的建筑采用独立基础、框架结构；建筑物外墙采用节能复合墙体；楼板采用现浇混凝土楼板；建筑物外窗采用节能型塑钢窗；内门采用实木门，外门采用氟碳漆饰面白钢平开门；建筑物耐火等级为二级；屋面防水采用柔性防水；建筑物设计使用年限均为50年。新建宿舍5栋，建筑面积共计为46260m²,宿舍1建筑面积10900平方米，6层，层高3.9米，总高23.4米，建筑长84米，宽21.5米，建筑基底面积1806平方米。宿舍2(共计4栋)建筑面积8840平方米，6层，层高3.9米，总高23.4米，建筑长68米，宽22米，建筑基底面积1496平方米。宿舍拟设计为2类宿舍，每室居住人数2人，宿舍1设置床位数1300床，宿舍2设置床位数1100床，设置寝室(套内含卫生间),洗衣房，收新建的建筑采用桩基础、框架结构；建筑物外墙采用节能复合墙体；楼板采用现浇混凝土楼板；建筑物外窗采用节能型塑钢窗；内门采用实木门，外门采用氟碳漆饰面白钢平开门；建筑物耐火等级为二级；屋面防水采用柔性防水；建筑物设计使用年限均为50年。新建建筑按基本级绿色建筑评价标准的要求进行设计、建造及运营管5.3.4立面设计在立面设计上突出工业建筑风格，与现有区域内建筑风格协调与统一。5.3.5建筑物主要特征一览表建筑名称厂房，仓库生活配套用房耐火等级二级二级二级火灾危险性类别丙类一一抗震设防烈度钢结构、桩基础/独构、独立基础构、桩基础地上1/2层，地下1层层高(m)总高(m)建筑设计使用年限墙体/外墙保温厚度80cm/外贴保温厚度80cm/外贴B1防滑地砖防滑地砖窗单框三玻塑钢窗单框三玻塑钢窗单框三玻塑钢窗门断桥铝，双层断桥铝，双层断桥铝，双层顶棚刮大白刮大白/乳胶漆刮大白/乳胶漆内墙面内墙涂料内墙涂料内墙涂料外墙面5.3.6无障碍设计建筑设计中，为行动不便者创造正常的便利条件，在设计中采取以下相应的对策：简化行动路线，布局平直；人行空间内无意外变动和突出物；强电气开关有安全措施且易辨别；设施选择考虑有利于减缓操作节奏，减少程走道及所行动的空间以轮椅能正常通行为标准进行设计；上、下楼应有升降设备；按轮椅乘用者的需要设计残疾人专用卫生间设备及有关设施；地面应平整；坡道的宽度及坡度应保证轮椅正常通行。符合《无障碍设计规范》项目拟设置无障碍宿舍，卧室面积不小于10.50m²;卫生间面积不小于4.00m²;居室和卫生间内设求助呼叫按钮；家具和电器控制开关的位置和高度应方便乘轮椅者靠近和使用；供听力障碍者使用的公寓安装闪光提示门在道路范围内均设置无障碍设施，具体范围包括：人行道、人行横道、各种路口必须设置缘石坡道，根据路口型式正确选用坡道形式。缘石坡道分为单面坡和三面坡，坡道宽度、盲道的位置及走向，以方便视残者安全行走和顺利到达无障碍设施位置为目的。本设计一般采用单面坡缘石坡道，型式根据设置地点选择方形、长方形或扇形，坡道下口宽度一般大于2m,坡度≤1:20,高出车行道路面不大于1cm。盲道的位置和走向以方便视残者安全行走和顺利到达无障碍设施位置为目的。盲道按作用分行进盲道、提示盲道，盲道的位置一般在人行道绿带边0.6m处，设置宽度为0.4m。提示盲道设在行进盲道的起、终点、人行横道入口和转弯处。控制好盲道的净高和净宽，高为2.2米，宽2米的的范围内不得有一些对盲人构成危险的障碍物。5.3.7绿色建筑设计建筑设计突出绿色、低碳的理念，通过多种绿色策略的运用，力求建筑设计环保、节能、节约资源，符合可持续发展的要求，达到绿色建筑基本级技术标准。针对项目新建建筑的使用的特点，本项目绿建等级为基本级，采用以下绿色建筑策略：(1)自然通风在较炎热的过渡季节，将利用中庭的高大空间，利用热压原理组织自然通风，气流从外部流入被室内加热，从顶部排出，将室内多余的热量带走，同时，将新鲜的空气带入建筑内部。(2)自然采光自然光的引入充分利用日光照明，降低部分照明用电负荷。(3)外围护材料筑节能设计标准》进行设计，以确保达到节能要求。5.4.1编制依据4、《混凝土结构设计规范》GB50010-2010(2015年版)5、《建筑抗震设计规范》GB50011-2010(2016年版)5.4.2结构设计说明根据《建筑抗震设计规范》GB50011-2010(2016年版),项目所在区域抗震烈度为6度，设计地震分组为第一组，设计基本地震加速度值为1、本项目建筑结构安全等级为二级，抗震设防烈度为6度，本项目厂房、生活服务用房、宿舍耐火等级均为二级，合理使用年限50年。2、根据建筑物的用途和安全等级，建筑布置和上部结构类型，充分考虑建筑场地和地基岩土条件，建筑基础采用独立基础，框架结构。3、建筑物的楼面、屋面板均采用钢筋混凝土现浇板。4、场区工程包括道路及场区硬化、绿化工程等。5.5设备购置本项目拟购置变压器、监控、消防水泵等设备。新购置设备在满足使用需求和保证质量的前提下，以选购国产设备为主，项目购置设备详见“设备购置一览表”。工程设备购置一览表(套)单价(万总额(万备注1生活水箱12高位消防水箱13消防稳压设备15541526室外消防给水泵27室内消防给水泵28喷淋消防给水泵3922消防自动报警系统1351自动喷水系统报警阀组41电梯(三层)4电梯(二层)5.6.1编制依据5.6.2给水项目给水水源来自区域内的市政供水管网，接入点在XX路上，供水管径为DN200,供水压力为0.32Mpa,供水管线长度XXm,现有供水水源能够满足项目用水需要。根据《建筑给水排水设计标准》用水定额规定，项目建成后，工作人员用水按照30L/d计算，不可预见用水量按10%考虑。道路的浇洒最高日用水定额可按浇洒面积2.0L/(m²·d)计算。绿化浇灌最高日用水定额可按浇灌面积1.0L/(m²·d)计算。住宿人数按照项目运营后实际住宿情况确定。本项目生产用水建成后由租户方承担，暂列按每日最高用水量200m³项目用水量测算表用水项目名数量(人)最高日最大年用1管理人员213道路浇洒用水24小计5不可预见用水量(10%)室内给水系统通过水泵房内的生活水池储水，经给水水泵加压后供给，采用下行上给式，在给水管网引入管处设置水表一个，水表应装设在观察方便、不冻结、不被任何液体及杂质所淹没和不易受损坏的地方。根据《建筑给排水设计标准》GB50015-2019热水用水定额规定，工作人员按40L/人·日计算，园区工作人员20人，总用水量如下。根据《关于加快太阳能热水系统与建筑一体化推广应用工作的指导意见》(吉建发〔2011〕21号)省域内凡新建、改建、扩建的6层及以下住宅建筑(含商住楼)和医院病房、宿舍、宾馆、洗浴场所等热水消耗大户的公共建筑，必须应用太阳能热水系统。场区宿舍设生活热水。生活热水计算温度按50℃计，本项目拟设采用板式太阳能热水供应系统，热源侧依靠太阳能集电加热系统为系统提供热量，通过太阳能热水循环水泵为系统循环提供动力，通过热水水箱为系统存储热量。末端采用开式热水供应系统，在屋顶设置热水水箱，依靠重力进行供水，管网采用同程布置，上供下回。为保证系统内的水温维持在设计范围内，在热水回水管道上设置小流量热水循环泵，室内热水管道采用钢塑复合管，暗装管道采用PPR管，管线长度300m。系统冷水平均温度为10℃,热水温度为50℃。热水供应根据园区实际情况规定热水时段使用时间，宿舍人均热水消耗量为40L/人·d计算，年总热水量为146m³。太阳能热水系统集热器面积按下式计算：Cw—水的定压比热容，4.2kJ/(kg·℃);tem—储水箱内水的终止温度，60℃(按最高用水设计);t₁—水的初始温度，10℃(按春秋基础水温设计);J₁—春分、秋分日集热器受热面上月均日辐照量，17127.02kJ/m²;f—太阳能保证率0.60;ηa—集热器全日集热效率0.50;n₁—管路及储水箱热损失率0.20。经计算，项目宿舍太阳能热水系统集热器面积为1066m²,宿舍楼屋顶面积满足布设需求员工饮用热水采用饮水机解决。室内给水管采用PPR管及配件，管径DN200,采用热熔连接。给水管道穿楼板采用钢管套管，并高出地面50mm,埋地管道包一层玻璃布。室外给水管道采用PE管，给水管敷设深度为相对地面2.2m,管线长度500m。5.6.3排水计算；经测算，项目日最大生活排水量279.14m³。项目排水主要为生活污水和雨水，采用污、雨水分流制。项目厨房油污排水需先经过零隔油池处理后排入市政污水管网。项目建筑物排放出来的污水主要为生活污水，通过建筑内的排水管线收集后，排至场区的地下污水管线，汇集后经化粪池处理后排入既有道路汇安街污水管网内，车间产生的生产污水，经过滤去除固体杂物，由专用排水管道排入沉淀池，经物理性沉淀后排入污水处理系统，经治理后的废水排入市政管网。目前场区东侧为规划路，待规划路建成后，排水管网由汇安街接入点迁改至规划路接入点，室外污水排水管采用混凝土管，管径为DN300,项目敷设室外污水管网长800m。雨水经分布于各处的雨水斗和雨水口收集后经管道有组织排入园区附近市政雨水管网。雨水管采用HDPE管道，雨水干管管径为DN300mm。园区内铺设雨水管网800m。场地排水面形式主要为屋面，沥青混凝土路面及绿地等，综合径流系数取0.5,因此雨水径流控制率为0.5。3、排水管材室内排水采用聚氯乙烯(PVC-U)管材、管件用于建筑内排水。室外排水管材选用(HDPE)承插式双壁缠绕排水管，管径DN300。盥洗室水龙头，缓冲间(带)设洗手设施，采用手触式水龙头开关。厕所冲水阀采用脚踏式阀门，安装在距蹲位地坪5-8cm高度。污水管道布置的主要技术要求：(1)污水管管径的计算按最高日最高时污水量计算；(2)污水管道在项目区道路下按收水一侧布置；(3)在竖向布置上，污水管位于雨水管之下。5.7.1编制依据《供配电系统设计规范》GB50052-2009《建筑物防雷设计规范》GB50057-2010《建筑照明设计标准》GB50034-2013《安全防范工程技术标准》GB50348-2018《建筑设计防火规范》GB50016-2014(2018年版)22、《入侵报警系统工程设计规范》GB50394-2016;5.7.2电气方案1、用电负荷及用电量测算安全监控系统、应急照明及公共走道照明为二级供电负荷。其余为三级供电负荷。电源采用三相五线制，电压等级为380/220V。建筑用电采用面积负荷法进行测算，设备用电采用需要系数法进行测算。项目电能主要用于建筑物插座电器、照明、公用工程设备等。建筑物插座用电负荷根据《全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇-电气》(2009),采用面积负荷法进行测算。照明设备单位面积功率密度按《建序号用电建筑物名称面积用电负荷需要系数年用电时间年有功负荷系数年耗电量(万1厂房2仓库3生活配套用房45换热站6景观照明7道路照明8公用工程设备(台)设备功年用电时间年有功负荷系(万1换热站设备2生活给水泵3室外消防给水泵4室内消防给水泵567消防喷淋泵8电梯名称组别建筑面积额定功率需要系数功率因数功率因数正切有功功率无功功率功率厂房仓库生活配套用房换热站景观照明1道路照明名称组别设备单机功率额定功率需要系数功率因数功率因数正切有功功率无功功率功率1生活给水泵1室外消防给水泵1室内消防给水泵111消防喷淋泵1电梯1同时系数电容补偿电容补偿后总计变压器负荷率0.75～0.85项目拟设置自留管理用房建筑面积500平方米，用电电源利用厂区新设置的变压器。项目自用建筑单位能耗量计算详见下表：项目自留用房年耗电量计算表序号建筑用电建筑面积用电负荷需要系数年用电时间年有功负荷系数1自留用房本项目供电电源由10KV开闭所供电线路引入，接入距离800m,视在功率3669.96KVA,拟设置7台630KVA变压器，变压器选用S13型变压器，变压器负载83.22%。二级供电负荷由柴油发电机组提供。根据民用建筑电气设计标准GB51348-2019规定，柴油发电机组容量按变压器总装机容量的15%估算，因此设置2台柴油发电机组功率为350KW。低压配电系统的接地保护制式采用TN-C-S系统，配电箱采用暗设，墙上安装方式，以放射式和树干式相结合的方式向用电设施供电。根据建设单位及当地电业部门要求，本工程计量方式在高压进线处集4、供电线路敷设本项目主干线、支干线、照明线路、插座线路均采用低烟无卤型铜芯导线，主干线穿钢管沿电缆井明设或沿墙暗设；支干线穿PVC阻燃管沿墙暗设；照明线路及插座线路均穿PVC阻燃管沿墙暗设，所有消防管线均采用耐火型导线穿钢管沿墙暗设。本项目配电线路均采用铜芯电线或交联聚乙烯电缆。消防用电采用耐火型电线、电缆。干线均采用低烟无卤型电缆。低压配电室配出的所有回路均采用电缆经电缆沟、电缆桥架引至强电竖井或各配电间，经封闭母线、电缆桥架或配电设备引至各用电设备；应急照明、消防设备配电导线采用WDZN-BYJ(F)-0.45/0.75kV耐火型辐照交联聚乙烯绝缘导线；控制电缆为KVV-450/750V型电缆，与消防设备有关的控制电缆为NH-KVV-450/750V型耐火型控制电缆。主干线和支干线采用电缆桥架沿顶棚(吊顶)或沿墙明设，支线采用导线穿钢管埋地、沿墙、楼板暗敷设。消防监控中心设架空防静电地板，线路沿地板下敷设。消防用电设备采用双路电源供电，设有自动启动装置，能在30s内供电。当发生火灾切断其它用电时，在最末一级配电箱处设置自动切换装置。消防用电设备采用专用的供电回路，配电设备设有明显标志。其配电线路和控制回路按防火分区划分。应急照明和疏散指示标志，采用蓄电池作备用电源，应急疏散照明的持续供电时间不得小于60min。本项目二级备用电源采用柴油发电机组作为备用电源，能够满足双电源设置的要求。柴油发电机组设有自动启动装置，能在15s内供电。(1)照明额定供电电压为380/220V。(2)照度标准取值如下：厂房的照度标准值为300Lx;生活服务用房的照度标准值为150Lx;宿舍的照度标准值为150Lx;楼梯间的照度标准值为100Lx;卫生间的照度标准值为75Lxc(3)照明灯具：厂房、生活服务用房、宿舍、门卫及辅助用房等采用(4)应急照明设置应满足《消防应急照明和疏散指示系统技术标准》GB51309-2018要求，采用集中电源集中控制系统，灯具采用A型灯具。(5)本工程疏散照明的照度标准：1)对于疏散走道，不低于1.01x;2)对于楼梯间、前室或合用前室，避难走道不应低于5.01x;3)对于人员密集场所，不应低于3.01x。本项目建筑防雷级别为二类。建筑的防雷装置要求满足防直击雷、防雷电感应及雷电波的侵入。在建筑物顶部设置接闪器，并设置接闪网格，通过建筑物与电缆进出线、用电设备等实现综合接地，其接地电阻小于12。对建筑物内各电气设备采用电涌保护器进行防感应雷保护；配电系统的电源进线处及弱电线路的进线端口处均应设置相应适配的防雷浪涌室内所有用电设备的电源插座均设置漏电保护措施，插座均为安全型插座，并设置在安全高度范围内。实施总等电位联结，潮湿场所作局部等电位联结。引入管和空调设备等处均应有防雷、防静电接地设施。柴油发电机油管应做防静电接地。对于在使用过程中产生静电并对正常工作造成影响的场所及设备，例如电子计算机房、消防控制室、其他弱电类机房、空调等采取防静5.7.3弱电系统根据建筑面积、功能需要，场区接入市政网络，以传输语言、数据、图各类管线布置应满足规范要求净距，直埋电缆覆土层应考虑在冻土层以下，若不能满足覆土和净距时，必须采取处理措施。强、弱电线路分侧设置。各业务用房、设备用房内均设置通讯插座；配线采用双绞线，走廊部分配线进入综合布线系统，室内配线沿地或沿墙穿镀锌钢管敷设。系统主要功能：电视监控系统可以通过遥控摄像机及其辅助设备(云台、镜头等)直接观看被监视场所的情况，同时可以把被监视场所的图像全部或部分地记录下来，为日后对某些事件的处理提供了方便条件及重要依据，同时电视监控系统还可以与防盗报警等其他安全技术防范体系联动运行。系统组成：电视监控报警系统由摄像部分、传输部分、控制部分以及和记录部分等组成。主要设置在主要出入口、门厅、走廊等位置。通过电信光纤主干网络引入建筑物内，由路由器、交换机将数据传送至各计算机终端。4、有线广播系统有线广播设备设在消防控制室内；在功能用房内均设广播系统，配线5.7.4安全防范系统厂房、生活服务用房、宿舍监控系统组网方式拟采用基于DVR硬盘录像机的方式，监控系统分为三部分：(1)控制中心拟在生活服务用房设置监控中心，选择配置较高的PC作为监控主机，理；监控数据保存时间为15天。(2)监控站点包括场区主干道门口、厂房、生活配套用房、宿舍、园区内关键路口等需要设置监控的场所、场区摄像机的数量与位置可根据实际情况而定。5.7.5太阳能路灯项目拟在道路两侧设置太阳能庭院灯，灯具高度3.5m,功率200W。灯具光源为LED。道路照明灯具采用太阳能路灯，广场照明采用太阳能景观灯，灯具电源由配套的太阳能电池板、蓄电池、太阳能智能控制器组成的供电系统供电。蓄电池在无光照的情况下可以工作3-5天，每天工作时间10-12小蓄电池：1000AH,全密封免维护胶体电池；太阳能电池板：120W,高转换率单晶硅太阳能电池组件。2、灯具的选用灯具均采用单臂LED路灯，灯具安装高度为6.0米，臂长为0.5米，间距S=40米左右。标准屯内道路路灯采用平均照度81x,平均亮度灯体采用LM6防腐高压铸铝，表面全聚脂塑粉处理。灯罩为高强度钢化玻璃，耐高温200摄氏度以上，透光率高，耐冲击。灯具采用了多种控光措施，具有特殊的配光，保证水平面以上锐解光，可有效防止对驾驶员的眩光干扰。反光器为进口阳极氧化高纯铝板，经过阳极氧化处理，并按特殊设计的反光母线造成，具有配光合理、节能、光效率高等特点。灯具外壳防腐蚀性能Ⅱ类，防尘、防水等级IP65以上，防触电保护I类。灯杆材质为优质低硅碳钢Q235钢板；经大型折弯机一次压摸成型，自动收口焊接，并经酸洗后，内外热镀锌防腐处理，表面静电喷塑而成，杆体壁厚≥6mm;带防盗检修门；灯杆防腐处理为热镀锌，镀锌层表面光滑美观，光泽一致。无皱皮、流坠及锌瘤、起皮、斑点、阴阳面缺陷存在，锌层厚度达到85um以上，镀锌层附着力应符合GB2694-98标准。太阳能路灯沿停车场周边布置，间距约20米。金属杆件及构件、灯具外壳、配电控制箱等外露可导电部分应与保护导体相连接，利用基础钢筋做接地体，接地电阻不应大于4欧姆，若达不到要求的接地阻值，增设角钢接地极，至道满足要求为止。5.8采暖与通风5.8.1编制依据《城镇供热管网设计规范》CJJ34-2010《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015《供热计量技术规程》JGJ173-2009《辐射供暖供冷技术规程》JGJ142-2012《建筑防火设计规范》GB50016-2014(2018年版)8、《公共建筑节能设计标准(节能65%)》DB22/JT149-20165.8.2设计参数采暖室外计算温度参数：按照《公共建筑节能设计标准》(DB22/JT149-2016)及《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》要求采暖室外计算温度参数：采暖室内设计温度：18℃采暖期室外平均温度为-6.6℃冬季采暖期天数为171天5.8.3热源及供暖方式项目采暖拟采用集中供热方式解决，由XX市热力公司提供热源，热源从厂区靠近供热管线引至新建换热站(位于厂区北侧),换热站设计供热面积为20万平方米，能够满足本项目的用热需求。宿舍楼、生活配套用房功能房间采用低温辐射地热盘管供热，采暖系统采用为下供下回，供回水温度45℃/35℃。所有地热采暖系统合用一套换热厂房、仓库散热器采暖系统采用上供上回管水平串联式。散热器系统二次网水温80-60℃,散热器采用钢制柱形散热器。供暖系统补水定压由换热站统一解决。卫生间、楼道等采用四柱内腔无砂型铸铁散热器采暖。或法兰连接。低温热水地面辐射供暖室内加热盘管采用PE-RT管，公称外径为25mm。应符合《冷热水用耐热聚乙烯(PE-RT)管道系统》CJ/T175的要求。管材的使用条件等级为4级，管材系列为S5,公称壁厚为2.3mm。保温材料：铝箔离心玻璃棉管壳；DN≤70厚度50mm,80≤DN≤250厚度60mm,DN≥250厚度70mm;供暖入口装置、位于非供暖房间、房间吊顶内的管道均需保温；室外安装的供暖管道保温层厚度在室内保温层厚度基础上增加10mm,并在外面设0.6mm铝板保护层。室外供暖热水管道采用直埋敷设的方式，供暖的热源为换热站。管道系统采用供回水双管制，供水回水温度为95℃/70℃。管道材料采用硬质聚氨酯直埋保温管。管道采用支状管网敷设的方式，敷设深度控制在1.5米到2.0米范围内，由热源引出主干线，沿程分别以支线方式向各供暖用房供热，形成似树枝状的布置管网，支干管处设置热力检查井和关断阀门。管道的热补偿采用自然补偿加波纹补偿器的方式。换热站主要设备一览表名称规格和型号总计备注1换热机组(10MW)套2台23台24台25台16台5.8.4热负荷项目采暖总面积171786.00m²。其中工业厂房建冬季采暖热指标按80W/m²计算；生活配套用房、宿舍冬季采暖热指标按65W/m²,生活配套用房地下部分采暖热指标按30W/m²计算。项目建筑采暖耗热量计算表度(℃)量(GJ)生活配套用房(地上)生活配套用房(地下)5.8.5风、空调及排烟(1)生活服务用房、宿舍楼充分利用自然排风。(2)厂房、设置机械排风系统，排风通过排风管道排入垂直竖井，由屋顶无动力风机高位排出；公共卫生间排风不直接排至室外，防止倒灌。防排烟系统按照现行规范设计，优先采用自然通风和自然排烟系统。(1)防烟系统设计疏散用敞开楼梯间应能天然采光和自然通风，并宜设置在外墙。设置有排烟设施的建筑内，敞开楼梯间开口部位应设置挡烟垂壁等设施。采用自然通风方式的地上封闭楼梯间，楼梯间最高部位设置面积不小于1.0m²的可开启外窗或开口。建筑高度大于10m,楼梯间在外墙上每5层内设置总面积不小于2.0m²的可开启外窗或开口，且布置间隔不大于3层。可开启外窗应方便直接开启，设置在高处不便于直接开启的可开启外窗应在距地面1.3m-1.5m的位置设置手动开启装置。(2)排烟系统设计建筑的下列场所或部位应设置排烟设施：建筑内大于20米的疏散走道；建筑内大于100m²且经常有人停留的地上房间；建筑内大于300m²且可燃物的地上房间；一个房间建筑面积大于50m²或总建筑面积大于200m²且经常有人停留或可燃物较多无窗房间。根据规范要求需要设置排烟的场所优先采用自然排烟的方式。不满足自然排烟条件的区域，设机械排烟系统或机械补风系统。火灾时，与消防无关的通风、空调设备均关闭。4、暖通空调系统的防火、防爆(安全)措施排烟风管穿越防火墙、楼板和机房隔墙处，设置280℃排烟防火阀。穿越处风管上的防火阀、排烟防火阀两侧各2.0m范围内的风管采用耐火风管或风管外壁采取防火措施，且耐火极限不低于该防火分隔体的耐火极限。第六章节能当今能源已成为世界性的重大问题之一，合理利用能源、降低能耗被列为国家经济发展的重大课题，节约能源，提高能源利用效率对于提高经济效益和社会效益，保护和改善环境，促进经济与社会可持续发展具有重要意义。我国解决能源问题的方针是开发与节约并举，把节约放在首位。节能工作是一种特定的“能源开发”,是解决我国能源供应紧张、保护能源资源、保护环境的有效途径。节约能源是我国的基本国策之一，是发展经济的一项长远战略方针，是经济活动中面临的最普遍也是最迫切需要解决的问题。4、《公共建筑节能设计标准(节能65%)》DB22/JT149-20166、《居住建筑节能设计标准(节能75%)》DB22/T5034-20199、原国家计划委员会、国家经济贸易委员会和建设部“关于固定资产投资工程项目可行性研究报告‘节能篇(章)’编10、《固定资产投资项目节能审查系列工作指南》(2018年本)11、XX省节约能源条例2017.1.1项目消耗能源种类主要为电力、热力，具体情况详见下表：项目综合指标能耗表能源种类电力0.308kgce/kW·h(等价值)热力当量值6.4项目所在地能源供应状况分析所以当地能源供应能够充分满足项目需要。节约用电是节约能源的重要内容，所以要节约用电，不断地提高电能利用技术水平。项目用水量大，节水也是项目义不容辞的责任。6.5项目节能管理设计6.5.1管理机构设置项目节能管理机构由项目建设单位成立节能管理办公室负责，设专人负责本项目计量工作。6.5.2项目能源及用水一级计量设置根据本工程的实际情况，本工程能源及用水采用一级计量设置。能源计量仪表初步选型详见下表。能源计量仪表初步选型表水水表供热热表6.6节能节水措施综述6.6.1节能原则1、认真贯彻国家产业政策和行业节能设计规范；2、做好供热设备、管道的保温，降低热损耗；3、建筑设备与产品的选用节能性产品，包括门窗、室内供热系统控制与计量设备及散热器及照明电器等；6.6.2建筑节能1、建筑总平面建筑总平面的布置和设计，充分利用冬季日照并避开冬季主导风向，利用夏季自然通风。能够满足XX省《居住建筑节能设计标准》(节能本工程内主要建(构)筑物的围护结构(墙体、屋面)的热工性能。外墙的传热系数采用平均传热系数，主要考虑围护结构周边混凝土梁、柱的热桥影响，当地属严寒地区，建筑围护结构的供热系数对建筑的采暖能耗影响很大。1、居住建筑方案节能分析项目宿舍建设区域气候分区居住建筑属于严寒地区C区，根据《居住建筑节能设计标准》(节能75%)DB22/T5034-2019的要求进行建设采取控制房屋体形系数，不得超过规定的限值的措施。国家规定严寒(1C)区围护结构热工性能限值2、公共建筑方案节能分析根据《公共建筑节能设计标准(节能65%)》DB22/JT149-2016,单栋建筑面积超过300m²的建筑为甲类建筑，综合办公用房属于此类。①朝向和日照项目区内的建筑基本按照南北向布置或接近南北向布置，便于直接采光和自然通风。建筑体型系数中的规定，详根据《公共建筑节能设计标准》(DB22/JT149-2016)中的规定，详见下表：建筑体形系数单栋建筑面积A(m²)因此，项目公共建筑设施建筑体形系数≤0.40,且各单一立面的窗墙比(包括透明幕墙)均不宜大于0.6。维护结构热工设计根据《公共建筑节能设计标准》(DB22/JT149-2016)中的规定，项目所在地所处气候分区为严寒C区，甲类共建筑维护结构热工性能限值必须满足表7-4的规定。当不能满足规定时，必须进行权衡判断。甲类建筑围护结构传热系数限值围护结构部位体型系数≤传热系数K[W/(m²·K)]外墙(包括非透光幕墙)非供暖楼梯间与供暖房之间的隔墙一立面外窗(包括窗墙面积比≤0.200.20<窗墙面积比≤0.300.30<窗墙面积比≤0.400.40<窗墙面积比≤0.500.50<窗墙面积比≤0.600.60<窗墙面积比≤0.700.70<窗墙面积比≤0.80窗墙面积比>0.80屋顶透光部分(屋顶透光部分面积≤围护结构部位保温材料层热阻R[(m²·K)/W]变形缝(两侧墙内保温时)④围护结构热工性能权衡判断进行围护结构热工性能权衡判断前，对设计建筑的热工性能进行核查；满足下列基本要求时，方可进行权衡判断。屋面的传热系数≤0.45W/(m²·K),外墙(包括非透光幕墙)的传热系数基本要求应≤0.5W/(m²·K)。当0.40<窗墙面积比≤0.60时，外窗(包括透光幕墙)的传热系数≤2.6W/(m2·K);窗墙面积比>0.60时，外窗(包括透光幕墙)的传热⑤门窗甲类建筑屋顶透光部分不应大于屋面总面积的20%。当不能满足本条规定时，必须按照标准规定的方法进行权衡判断。甲类单一立面的外窗(包括透光幕墙)设可开启窗扇，其有效通风换气面积不小于所在房间外墙面积的10%;当透光幕墙受条件限制无法设置可开启窗扇时，设置通风换气装置。项目外窗使用塑钢窗，外窗的气密性等级应为6级。透明幕墙的气密性不低于3级。玻璃幕墙使用low-E中空玻璃，填充惰性气体。传热系数≤2.5W/(m2·K),遮阳系数≤0.5。不设置天窗，外窗的可开启总面积不小于窗面积的30%。建筑的外门应设置门斗，外门气密性不低于4级。⑥外墙、屋面保温项目场区内公共建筑墙体采用煤矸石空心砖+难燃型聚苯板或岩棉板。建筑外墙保温采用B2级以上保温材料，为难燃型聚苯板。外墙和屋面保温对外墙出挑构件及附墙部件采取必要的隔断热桥的保温措施。围护结构热桥部位的内表面温度不应低于室内空气露点温度。外门和外窗采取必要的保温材料填塞措施。屋面采用难燃型EPS板。3、工业建筑节能分析方案节能分析项目标准化厂房、库房、设备用房参照《工业建筑节能设计统一标准》(GB51245-2017)的相关规定。根据使用功能，项目主要为一类工业建筑。维护结构需满足下列规定要求，达到节能的效果，当不能满足规定时，必须进行权衡判断。严寒C区一类工业建筑维护结构传热系数限值围护结构部位传热系数K[W/(m²·K)」外墙总窗墙面积比≤0.200.20<总窗墙面积比≤总窗墙面积比>0.30工业建筑围护结构热工性能参数1、采用节能保温墙体，即满足保温节能要求，又达到美观效果。墙体外保温采用加气混凝土，屋面保温采用XPS板。2、应充分利用自然采光条件，合理控制窗墙比，达到采光与节能的共同效果。3、建筑外墙和屋面在施工图设计阶段进行验算，以保证传热量于节能部门要求的最小传热量，并重点处理好柱、梁嵌入处，地热管线、管道嵌入的地方及伸缩缝等有可能产生热桥部位。屋面保温材料用质量可靠的预制保温隔热板。4、窗墙比：建筑设计窗墙比以满足室内采光要求作为窗墙面积比的确定原则，达到XX省有关建筑节能的要求。5、设外门斗，不能设门斗的应做保温门，并符合地区及国家保温门的标准。6、建筑物周边采用散水硬化地面，利于排水，屋面及地面防水采用改性沥青防水卷材。垫层下增加30厚XPS保温板。6.6.4采暖、通风空调节能措施1、建筑采暖系统按南北分环供热原则设计，安装分室控温调节装置实现分区热计量。2、加强管网保温，减少能量损失。本项目采暖供热系统按连续供热进行设计，采暖供热管道厚度要按现行国家标准《设备及管道保温设计导则》(GB/T8175-2008)中经济厚度的计算公式确定。3、采暖系统在入口处及分户采用三通温控阀，防止过热，以利节能。4、室内采暖供热管道保温采用的保温材料的厚度和导热系数应符合《居住建筑节能设计标准》的相关规定。5、在项目运营期间应加强用能管理，供热系统采用室外温度和远端用户室内温度补偿方式；根据不同使用功能的建筑物对室内采暖温度和用热时间的不同，尽量实现分时、分区供热。6、采暖系统在入口处及分户采用三通温控阀，防止过热，以利节能；各个单体入口均设有水表及热计量表。6.6.5节电1、变压器选用D,yn11结线组别的变压器。2、单相负荷均匀分布在三相系统中。3、在变电所集中设置谐波抑制装置。4、在提高自然功率因数的基础上，在变电所集中设置无功补偿装o5、建筑室内照度、统一眩光值和一般显色指数等指标符合现行国家标准《建筑照明设计标准》GB50034的有关规定。6、导体采用环保型低烟无卤电线、电缆、母线，避免火灾时引起二7、选用交流接触器的吸持功率不高于现行国家标准《交流接触器能效限定值及能效等级》GB21518规定的能效限定值。8、照明选择安全、高效、寿命长、稳定的LED光源及其附件。9、灯具应设置就地补偿装置，补偿后功率因数大于0.9。10、采用合理的灯具控制方式，灯具控制方式详见照明设计章节。11、在配电设计过程中尽量使三相达到平衡，设备选择时其谐波含量均符合《电磁兼容限制谐波电流发射限制(设备每相输入电流≤16A)》GB17625.1-2012的规定限制值，对于谐波源较大的单独设备或较集中的设备组，就地加装交流滤波装置，当设有2台电梯时，采用并联控制方式，3台以上电梯选用群控的控制方式。12、变压器采用分散布置方式并尽量靠近负荷中心，低压线路供电距离控制在200米范围内，以减少线路损耗。13、电梯、生活水泵等长期运行的电动机采用变频调速控制方式。6.6.6节水(1)本项目全部采用节水型器具，提高科技节水水平；(2)进一步加强雨水利用工作。在园区广场、人行道、绿地设计、施工中都要采用渗水材料或建设雨水收集、蓄积设施，提高雨水利用效(3)合理划分供水系统分区，优化供水管网结构；以上各项措施均为目前积极推广和普遍采用的节能技术措施，措施选择适当，易于实施，且根据现有类似产业园区的实际运行经验，本项目所选择的节能技术措施合理、可行，且节能效果显著。6.6.7其他节能措施6.7节能效果分析本项目按照《工业建筑节能设计标准》和《居住建筑节能设计标准》进行建筑节能设计，在保证相同的室内环境参数条件下，与未采取节能措施前相比，建筑全年采暖、通风和照明的总能耗能减少65%;同时建筑的照明节能设计能符合国家现行标准《建筑照明设计标准》的有关规定。本项目在方案设计阶段整体，构思建筑方案与绿色建筑技术的融合，采用BIM技术并充分运用适宜、高效的绿色示范技术，创造一个绿色特征明(GB/T50378-2019)中公共绿色建筑基本级的建设目标。6.8.1设计依据22、《绿色工业建筑评价标准》GB/T50878-20136.8.2绿色建筑设计技术措施1、居住建筑绿色技术措施根据《绿色建筑评价标准》结合本项目的实际情况，本报告对项目拟采用的绿色建筑措施进行了判定，由此提出项目拟达到的绿色建筑评价标准等级为基本级的目标。1、场地应避开滑坡、泥石流等地质危险地段、易发生洪涝地区应有可靠的防洪涝基础设施；场地应无危险化学品、易燃易爆危险源的威胁，应无电磁辐射、含氡土壤的危害；2、建筑结构应满足承载力和建筑使用功能要求。建筑外墙、屋面、门窗、幕墙及外保温等围护结构应满足安全、耐久和防护的要求；3、外遮阳、太阳能设施、空调室外机位等外部设施应与建筑主体结构统一设计、施工，并应县备安装、检修与维护条件；4、建筑内部的非结构构件、设备及附属设施等应连接牢固并能适应主5、建筑外门窗必须安装牢固，其抗风压性能和水密性能应符合国家现行有关标准的规定；6、卫生间地面应设置防水层，墙面、顶棚应设置防潮层；7、走廊、疏散通道等通行空间应满足紧急疏散、应急救护等要求，且8、应具有安全防护的警示和引导标识系统。1、室内空气中的氨、甲醛、苯、总挥发性有机物、氡等污染物浓度应符合现行国家标准《室内空气质量标准》GB/T18883的有关规定。建筑室内和建筑主出入口处应禁止吸烟，并应在醒目位置设置禁烟标志；2、应采取措施避免卫生间等区域的空气和污染物串通到其他空间；应防止卫生间的排气倒灌；3、给水排水系统的设置应符合下列规定：生活饮用水水质应满足现行国家标准《生活饮用水卫生标准》GB5749的要求；应使用构造内自带水封的便器，且其水封深度不应小于50mm;非传统水源管道和设备应设置明确、清晰的永久性标识；