手房买卖合同补充协议范本房屋贷款解除约定

手房买卖合同补充协议范本房屋贷款解除约定手房买卖合同补充协议范本房屋贷款解除约定手房买卖合同补充协议范本房屋贷款解除约定手房买卖合同补充协议范本房屋贷款解除约定手房买卖合同补充协议范本房屋贷款解除约定目录1.定义和术语2.补充协议背景3.房屋贷款解除4.买方责任与义务5.卖方责任与义务6.违约责任7.争议解决8.附件附件：附件一：房屋贷款解除协议附件二：相关证明文件清单手房买卖合同补充协议范本房屋贷款解除约定1.定义和术语1.3“房屋贷款解除”指甲方根据本补充协议的约定，解除与丙方签订的房屋贷款合同。1.4“丙方”指甲方所欠贷款的银行或金融机构。1.5“相关证明文件”指甲方提供的与房屋贷款解除相关的所有文件，包括但不限于房屋贷款解除协议、还款证明等。2.补充协议背景2.2甲方在签订主合同前，已与丙方签订房屋贷款合同，贷款金额为【贷款金额】，甲方尚未还清该贷款。2.3为了保证乙方顺利购买该房屋并解除房屋贷款，甲乙双方经协商一致，达成本补充协议。3.房屋贷款解除3.1甲方应在本补充协议签订后【解除期限】内，与丙方签订房屋贷款解除协议，解除与丙方签订的房屋贷款合同。3.2甲方应在解除房屋贷款合同后【解除期限】内，将相关证明文件提供给乙方。3.3甲方应保证解除房屋贷款合同后，该房屋的权利状况不受影响，且乙方在购买该房屋后享有完全的所有权。4.买方责任与义务4.1乙方应在甲方解除房屋贷款合同并提供相关证明文件后，按照主合同的约定支付购房款。4.2乙方应保证在购买该房屋后，遵守国家法律法规，不得将该房屋用于非法用途。5.卖方责任与义务5.1甲方应按照本补充协议的约定，解除房屋贷款合同，并提供相关证明文件。5.2甲方应保证解除房屋贷款合同后，该房屋的权利状况不受影响，且乙方在购买该房屋后享有完全的所有权。6.违约责任6.1如果甲方未能按照本补充协议的约定解除房屋贷款合同，乙方有权解除主合同，并要求甲方支付违约金【违约金金额】。6.2如果乙方未能按照本补充协议的约定支付购房款，甲方有权解除主合同，并要求乙方支付违约金【违约金金额】。7.争议解决7.1凡因本补充协议所引起的或与本补充协议有关的任何争议，首先应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交【仲裁委员会】仲裁。7.2仲裁裁决是终局的，对甲乙双方均有约束力。8.附件8.1本补充协议的附件包括附件一和附件二，附件一是房屋贷款解除协议，附件二是相关证明文件清单。8.2附件一和附件二是本补充协议的组成部分，与本补充协议具有同等法律效力。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________附件一：房屋贷款解除协议附件二：相关证明文件清单特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产交易涉及遗产继承增加条款：a.遗产继承证明：甲方需提供合法的遗产继承证明，证明其对出售房屋的继承权。b.继承权纠纷解决：如涉及继承权纠纷，甲方应在签订本补充协议前解决纠纷，并提供相关法律文书。c.继承税费用承担：双方应明确遗产税等继承相关费用的承担方式。2.特殊应用场合：房产交易涉及离婚财产分割增加条款：a.离婚协议：甲方需提供离婚协议或法院判决书，证明其对出售房屋的所有权。b.财产分割证明：甲方应提供财产分割证明，证明出售房屋不属于夫妻共同财产。c.离婚费用承担：双方应明确离婚相关费用的承担方式。3.特殊应用场合：房产交易涉及房产共有权人增加条款：a.共有权人同意：甲方需提供共有权人同意出售房屋的书面证明。b.共有权人权益保障：乙方应确保共有权人的合法权益不受侵害。c.共有权人责任分担：双方应明确共有权人在房屋交易过程中的责任和义务。4.特殊应用场合：房产交易涉及外资购买增加条款：a.外资购买审批：乙方需提供外资购买房产的审批文件。b.外汇管制遵守：双方应遵守国家外汇管制相关规定。c.交易款项支付方式：双方应明确交易款项的支付方式和时间。5.特殊应用场合：房产交易涉及房产查封增加条款：a.查封解除：甲方应在签订本补充协议前解除房产查封。b.查封风险承担：如因查封原因导致交易，双方应明确风险承担方式。c.查封费用承担：双方应明确因查封产生的相关费用的承担方式。附件列表及要求说明：1.附件一：房屋贷款解除协议要求：正式文件，包含解除双方签字盖章，明确解除日期和解除金额。2.附件二：相关证明文件清单要求：详细列出所有相关证明文件，包括但不限于房产证、联系、还款证明等。3.附件三：遗产继承证明（如适用）要求：提供合法的遗产继承证明，如遗嘱、法院判决书等。4.附件四：离婚协议或法院判决书（如适用）要求：提供正式的离婚协议或法院判决书，证明甲方对出售房屋的所有权。5.附件五：共有权人同意出售房屋的书面证明（如适用）要求：提供共有权人签字盖章的书面证明，明确表示同意出售房屋。6.附件六：外资购买房产的审批文件（如适用）要求：提供外资购买房产的审批文件，证明乙方具备购买资格。7.附件七：查封解除证明（如适用）要求：提供查封解除的相关法律文书，证明房产已解除查封状态。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时解除房屋贷款合同。解决办法：乙方有权解除主合同，并要求甲方支付违约金。同时，双方应协商解决贷款解除问题，确保交易顺利进行。2.问题：房产交易涉及遗产继承纠纷。解决办法：甲方应在签订本补充协议前解决遗产继承纠纷，并提供相关法律文书。如纠纷未能解决，双方应协商延长交易时间或解除合同。3.问题：房产交易涉及离婚财产分割争议。解决办法：甲方应提供离婚协议或法院判决书，明确出售房屋的所有权。如存在争议，双方应协商解决或寻求法律途径。4.问题：房产交易涉及房产共有权人权益问题。解决办法：甲方需提供共有权人同意出售房屋的书面证明。如存在共有权人权益问题，双方应协商解决或寻求法律途径。5.问题：房产交易涉及外资购买审批问题。解决办法：乙方应提供外资购买房产的审批文件。如审批未能通过，双方应协商延长交易时间或解除合同。6.问题：房产交易涉及房产查封问题。解决办法：甲方应在签订本补充协议前解除房产查封。如查封未能解除，双方应协商解决或寻求法律途径。1.市一中法院发布6起涉“霸王条款”类商品房买卖合同纠纷案件典