商铺精简租赁合同(通用)

商铺精简租赁合同(通用)商铺精简租赁合同（通用）目录一、定义与解释1.1定义1.2解释二、租赁物与用途2.1租赁物2.2租赁用途三、租赁期限3.1租赁期限3.2租赁起止日期3.3租赁期满后的续约四、租金与费用4.1租金4.2租金支付方式4.3租金调整4.4其他费用五、维修与保养5.1承租人维修责任5.2出租人维修责任5.3紧急维修六、保险6.1承租人保险责任6.2出租人保险责任七、违约与终止7.1违约行为7.2终止租赁7.3违约金八、争议解决8.1协商解决8.2诉讼解决九、其他条款9.1完整协议9.2不可抗力9.3通知9.4适用法律十、附件10.1附件一：商铺平面图10.2附件二：租金支付时间表10.3附件三：维修责任清单商铺精简租赁合同（通用）甲方（出租人）：____________________乙方（承租人）：____________________一、定义与解释1.1定义1.2解释本合同中的解释应遵循《合同法》及相关法律法规的规定。二、租赁物与用途2.1租赁物2.2租赁用途乙方租赁租赁物的用途为商业经营，具体经营范围以乙方的营业执照为准。三、租赁期限3.1租赁期限本合同的租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2租赁起止日期租赁期限的具体起止日期以本合同约定的日期为准。3.3租赁期满后的续约租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前三个月向甲方提出书面申请，经双方协商一致，可签订新的租赁合同。四、租金与费用4.1租金乙方应按照本合同约定的租金标准向甲方支付租金。租金标准详见附件二。4.2租金支付方式乙方应按照本合同约定的支付方式向甲方支付租金。支付方式为每季度支付一次，每次支付一个季度的租金。4.3租金调整租金调整的具体方式为：每两年调整一次，调整幅度不超过最近一次租金的10%。4.4其他费用乙方在租赁期间应承担租赁物的物业管理费、水电费等相关费用。五、维修与保养5.1承租人维修责任乙方在租赁期间应妥善使用租赁物，并承担租赁物的日常维修保养责任。5.2出租人维修责任甲方应保证租赁物的结构安全，并承担租赁物的重大维修责任。5.3紧急维修如租赁物发生紧急故障，乙方应立即通知甲方，甲方应在接到通知后及时进行维修。六、保险6.1承租人保险责任乙方应自行购买租赁期间的财产保险，保障租赁物及乙方财产的安全。6.2出租人保险责任甲方应购买租赁期间的火灾保险，保障租赁物及甲方财产的安全。七、违约与终止7.1违约行为如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除本合同。7.2终止租赁租赁期满或本合同提前解除的，乙方应按照本合同的约定将租赁物完好无损地交还给甲方。7.3违约金乙方的违约金为一个月的租金。八、争议解决8.1协商解决如甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。8.2诉讼解决如协商无果，甲乙双方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1完整协议本合同及其附件构成甲乙双方关于租赁事项的完整协议，取代了之前所有关于租赁事项的特殊应用场合及增加条款：1.高档商业区商铺租赁：增加条款：a.装修标准：规定乙方在租赁期间必须按照甲方提供的装修标准进行装修，保持商铺的高端形象。b.品牌要求：乙方必须租赁期内保持一定数量的高端品牌入驻，以维护商业区的整体品质。c.活动限制：乙方举办的活动需提前获得甲方批准，确保活动内容与商业区定位相符。2.老旧街区商铺租赁：增加条款：a.维修责任：鉴于商铺的年龄和状况，明确甲方的维修责任，包括老旧设施的更新改造。b.安全检查：规定甲方定期进行安全检查，确保商铺符合安全标准。c.保护性装修：乙方装修时需遵守街区保护规定，不得破坏历史风貌。3.餐饮业商铺租赁：增加条款：a.环保要求：乙方需遵守环保法规，确保餐饮业的油烟、噪音等不对周围环境造成影响。b.食品安全：乙方必须取得并保持有效的食品经营许可证，并遵守食品安全相关法律法规。c.废弃物处理：乙方需按照规定处理餐饮废弃物，不得随意丢弃。4.临时活动商铺租赁：增加条款：a.活动期限：明确乙方的活动期限，以及活动结束后商铺的归还条件。b.活动内容：乙方需提供活动计划，包括活动类型、规模、时间等，并取得甲方同意。c.活动风险：乙方需购买活动期间的公众责任保险，保障活动参与者的安全。5.创意产业园区商铺租赁：增加条款：a.创意产业要求：乙方必须是从事创意产业相关的企业或个人，以保持园区的产业特色。b.知识产权：乙方需尊重他人的知识产权，不得侵犯他人的专利、商标、著作权等。c.交流活动：乙方应积极参与园区组织的交流活动，促进创意产业的合作与发展。附件列表及要求说明：1.附件一：商铺平面图要求：详细标注商铺的具体尺寸、隔间布局、门窗位置等，以便乙方进行装修设计和商业规划。2.附件二：租金支付时间表要求：列出租赁期限内的每个支付周期（如季度、半年、年等）的支付日期和金额，以及租金调整的具体时间和幅度。3.附件三：维修责任清单要求：详细列出甲乙双方的维修责任范围，包括日常维修、重大维修和紧急维修的具体内容。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.租赁物状况不符：在签订合同前，乙方应仔细检查租赁物的实际状况，如有不符，应在合同中明确修复责任和期限。2.租金支付延迟：乙方应按时支付租金，如有特殊情况导致延迟，应及时与甲方沟通，并尽量提前支付。3.维修责任争议：在合同中明确甲乙双方的维修责任，如有争议，应按照合同约定解决，必要时可寻求第三方专业机构评估。4.商铺用途变更：乙方如需变更商铺用途，应提前与甲方协商，并可能需要修改合同条款，以确保符合相关法律法规。5.合同解除或续约：在租赁期满前，甲乙双方应就续约事宜进行沟通，如需解除合同，应提前通知对方，并按照合同约定处理相关事宜。