西安市经济适用住房管理办法

西安市经济适用住房管理办法

第一章总则第一条为规范经济有用住房扶植、交易和治理行动，保证中低收入家庭住房需求，爱护当事人的合法权益，依照国度有关司法律例规定，结合本市实际，制订本方法。第二条本方法所称经济有用住房，是指当局供给政策优待，限制扶植标准、供给对象和发卖价格，具有保证性质的政策性商品住房。第三条本市新城、莲湖、碑林、雁塔、未央、灞桥、长安区经济有用住房治理有用本方法。第四条市房屋行政治理部分是本市经济有用住房主管部分。其所属的经济有用住房治理机构负责日常治理工作。市成长改革、扶植、筹划、国土资本、财务、价格等行政主管部分和金融机构依照职责分工，负责经济有用住房有关工作。第五条经济有用住房的扶植，应当相符本市地盘应用总体筹划和都市总体筹划，保持范畴操纵、同一筹划、综合开创、配套扶植的原则。第二章优待政策第六条经济有用住房扶植用地，按照都市总体筹划和地盘应用总体筹划要求，合理构造，实施行政划拨方法供给。严禁以经济有用住房名义取得划拨地盘后，改变地盘用处，进行商品房开创。第七条经济有用住房开创扶植和经营中的行政事业性收费减半征收。经济有用住房项目小区外差不多举措措施扶植，由当局相干部分及单位依照经济有用住房年度筹划优先安排。第八条购买经济有用住房的小我向贸易银行申请贷款，应当相符《小我住房贷款治理方法》规定，并供给准予购买经济有用住房的证实。第九条用于小我购房贷款的住房公积金，应优先向购买经济有用住房的小我发放。第三章开创扶植第十条经济有用住房成长筹划、年度扶植筹划和用地筹划由市经济有用住房主管部分会同成长改革、扶植、筹划、国土资本、价格等行政主管部分编制，报市人平易近当局赞成后实施，并向社会颁布。第十一条经济有用住房扶植用地，依照都市总体筹划、地盘应用总体筹划、经济有用住房成长筹划、年度扶植筹划和地盘供给筹划，由当局地盘贮备机构同一征用，优先供给。当局地盘贮备不足时，房地产开创企业能够申请立项，依照年度扶植范畴，经市经济有用住房和廉租住房扶植引导小组赞成后，纳入年度经济有用住房扶植筹划。市辖县、临潼区、阎良区经济有用住房扶植项目，经县、区房改办审查赞成后，报市经济有用住房主管部分立案，纳入年度经济有用住房扶植筹划。第十二条经济有用住房开创扶植应当按照当局组织调和，企业市场运作的原则，由市国土资本部分会同市经济有用住房主管部分组织，采取限套型、定地价、竞房价的方法实施项目法人招标。经济有用住房项目实施单位应按项目室庐总面积的必定命量向市当局供给廉租住房，由市当局以成本价收购。第十三条住房困难户较多的企事业单位在相符地盘应用总体筹划、都市筹划、单位成长筹划和房改政策的前提下，应用单位自有地盘组织建房的，经市人平易近当局赞成，纳入经济有用住房扶植筹划。第十四条凡实施经济有用住房的项目，由市经济有用住房主管部分与扶植单位签订《经济有用住房项目扶植义务书》。第十五条禁止让渡经济有用住房项目及其用地。第十六条任何单位不得借经济有用住房扶植的名义，变相搞什物分派或商品房开创。第十七条经济有用住房项目在解决权属初始挂号前，实施单位应向经济有用住房主管部分申请小区落成综合验收。小区落成综合验收按照扶植部《都市室庐小区落成综合验收治理方法》的规定履行。第四章经济有用住房扶植标准第十八条经济有用住房小区扶植，应当相符扶植规范，功能齐备，情形优胜。容积率和建筑密度应当相符《都市栖身区筹划设计规范》的要求。第十九条经济有用住房套型建筑面积户均80平方米。扶植单位在缴纳城建费用前，应当持相干文件到市经济有用住房主管部分进行扶植标准立案。第二十条企事业单位组织扶植的经济有用住房套型面积，应当严格履行房改政策标准。第五章经济有用住房价格第二十一条经济有用住房的价格实施当局指导价。其发卖基准价格和浮动幅度应当按照《西安市经济有用住房价格治理方法》确信。经济有用住房发卖实施明码标价轨制。预（销）售时应当将市价格主管部分监制的价格公示牌吊挂在发卖场合，接收社会监督。第二十二条企事业单位组织扶植的经济有用住房出售价格，按照《西安市公有住房出售治理方法》履行。第六章交易和售后治理第二十三条购买经济有用住房实施申请、审核和公示轨制。第二十四条相符下列前提的家庭能够购买经济有用住房：（一）具有本市城镇户口（包含相符本地安排前提的部队人员）；（二）无房或住房困难家庭；（三）相符市当局确信的中低收入线标准；（四）市当局规定的其他前提。都市筹划区内国有地盘上的房屋拆迁中的被拆迁人能够购买经济有用住房或用经济有用住房对其安排。其购买的面积及产权界定按照拆迁安排有关规定履行。第二十五条经济有用住房的家庭中低收入线标准由市经济有用住房主管部分会同有关部分确信，经市当局赞成，每年向社会颁布一次。住房困难户是指人均住房面积低于全市人均住房面积60%或住房建筑面积低于45平方米的家庭。人均住房标准由市经济有用住房主管部分会同相干部分确信，每年向社会颁布一次。第二十六条相符本方法第二十四条规定的前提的家庭购买经济有用住房时，应当向市经济有用住房主管部分提出购房申请，填写《西安市城镇居平易近经济有用住房购买资格申请审核表》，并供给下列材料：（一）家庭成员身份证和户籍证实；（二）婚姻状况证实；（三）家庭成员收入和住房证实；（四）其他须要供给证实材料。第二十七条市经济有用住房主管部分对申请者供给的材料进行审查。经审查相符前提的，应当公示，公示期为10日。对公示期内有投诉的，由市经济有用住房主管部分会同监察、劳动、人事、平易近政以及区县当局等有关部分查询拜望核实；对公示期满无投诉或经查询拜望投诉举报不实的，应当在经济有用住房申请表上签订看法，准予购买经济有用住房，有效期为一年。第二十八条经市经济有用住房主管部分审查相符前提的购买人，应当持核准文件自行选购经济有用住房并签订购房合同。实际购房面积跨过核准面积的部分，购买人须补交经济有用住房与同地段商品房差价款。差价款补交后，市经济有用住房主管部分发给《西安市城镇居平易近经济有用住房购房证》（以下简称《购房证》），凭《购房证》解决贷款和合同立案手续及产权挂号手续。购买人所交差价款，由市经济有用住房主管部分收取，全额上缴市财务，专款用于廉租住房扶植和补贴资金。相符前提的家庭只能购买一套经济有用住房。第二十九条经济有用住房发卖应当取得商品房预售许可证。经济有用住房项目实施单位不得将经济有用住房发卖给未经审查，不相符购买前提的家庭。第三十条购买的经济有用住房《房屋所有权证》上应当分别注明经济有用住房、划拨地盘和准许上市日期。已补交差价款面积部分应在《房屋所有权证》中注明，上市时按商品房对待。第三十一条购买经济有用住房满五年后能够以市场价上市出售；出售时应当按照规定缴纳有关税费。购买人按市场价出售后不得再购买经济有用住房；如需换购，必须以届时经济有用住房价格出售给取得经济有用住房资格的家庭后，方可再次申请。第三十二条鼓舞开创企业扶植用于出租的经济有用住房，以市价格治理部分核定的价格向相符前提的家庭出租。小我购买的经济有用住房不得出租。第七章监督治理第三十三条对违抗本方律例定，改变经济有用住房扶植用地用处或让渡经济有用住房项目用地的，由市国土资本部分按照有关规定处罚。第三十四条经济有用住房扶植单位改变扶植标准的，由市经济有用住房主管部分责令整改，并按相干司法律例进行处罚。第三十五条扶植单位未按规定法度榜样申报价格，自行确信经济有用住房价格的；未履行市价格主管部分审批的价格，擅自涨价或加收其它费用的；以及产生其它价格违法行动的，由市价格主管部分依法进行处罚。第三十六条违抗本方律例定，扶植单位向未经审查、不相符经济有用住房购房前提的家庭出售、出租经济有用住房的，由市经济有用住房主管部分责成限日收回，已发卖或已出租的经济有用住房，不克不及收回的，由扶植单位补缴同地段经济有用住房与商品房的差价款，并依法对扶植单位进行处罚。第三十七条对弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房前提，骗购经济有用住房的小我，由市经济有用住房主管部分追回已购住房或者补交经济有用住房与同地段商品房的差价款。对出具虚假证实或不按规定审核购买人资格的单位，穷究单位重要引导及相干义务人的义务。第三十八条经济有用住房主管部分的工作人员在经济有用住房监督治理中，玩