个人房屋买卖合同违约责任承担

合同编号：_______甲方（卖方）：_______身份证号：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出售、乙方购买甲方拥有的个人房屋（以下简称“该房屋”）事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.该房屋位于_______（具体地址），建筑面积为_______平方米。2.该房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。3.该房屋现状为_______（毛坯/简装/精装等）。二、房屋交易价格及支付方式1.甲乙双方协商确定该房屋交易价格为人民币_______元（大写：_______元整）。2.乙方支付方式如下：（1）定金：本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付人民币_______元（大写：_______元整）作为定金；（2）首付款：本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付首付款人民币_______元（大写：_______元整）；（3）贷款：乙方在首付款支付完毕后，向贷款机构申请贷款，贷款金额为人民币_______元（大写：_______元整），用于支付剩余房款；（4）尾款：贷款批准后，乙方根据贷款机构的要求，将剩余房款支付给甲方。三、房屋交付及过户1.甲方应于本合同签订后_______日内，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。2.甲方应在房屋交付时，将该房屋的钥匙、相关证件及附属设施一并交付给乙方。3.乙方应在房屋过户手续办理完毕后，按照甲方的要求，将房屋产权证书等相关证件交还给甲方。四、违约责任1.甲方违约：（1）如甲方在合同约定的交付期限内未能交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金人民币_______元（大写：_______元整）；（2）如甲方在合同约定的过户期限内未能协助乙方办理房屋过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金人民币_______元（大写：_______元整）。2.乙方违约：（1）如乙方在合同约定的支付期限内未能支付定金、首付款或贷款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币_______元（大写：_______元整）；（2）如乙方在合同约定的过户期限内未能配合甲方办理房屋过户手续，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币_______元（大写：_______元整）。五、其他约定1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。甲方（卖方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______乙方（买方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______合同编号：_______甲方（卖方）：_______身份证号：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出售、乙方购买甲方拥有的个人房屋（以下简称“该房屋”）事宜，达成如下协议：第一章总则第一条本合同的目的甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方出售、乙方购买该房屋事宜，明确双方的权利和义务，特制定本合同。第二条合同效力本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。第二章房屋基本情况第三条房屋位置及面积该房屋位于_______（具体地址），建筑面积为_______平方米。第四条房屋权属证书该房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。第五条房屋现状该房屋现状为_______（毛坯/简装/精装等）。第三章房屋交易价格及支付方式第六条交易价格甲乙双方协商确定该房屋交易价格为人民币_______元（大写：_______元整）。第七条支付方式乙方支付方式如下：（1）定金：本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付人民币_______元（大写：_______元整）作为定金；（2）首付款：本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付首付款人民币_______元（大写：_______元整）；（3）贷款：乙方在首付款支付完毕后，向贷款机构申请贷款，贷款金额为人民币_______元（大写：_______元整），用于支付剩余房款；（4）尾款：贷款批准后，乙方根据贷款机构的要求，将剩余房款支付给甲方。第四章房屋交付及过户第八条房屋交付甲方应于本合同签订后_______日内，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。第九条附属设施交付甲方应在房屋交付时，将该房屋的钥匙、相关证件及附属设施一并交付给乙方。第十条过户手续办理乙方应在房屋过户手续办理完毕后，按照甲方的要求，将房屋产权证书等相关证件交还给甲方。第五章违约责任第十一条甲方违约（1）如甲方在合同约定的交付期限内未能交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金人民币_______元（大写：_______元整）；（2）如甲方在合同约定的过户期限内未能协助乙方办理房屋过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金人民币_______元（大写：_______元整）。第十二条乙方违约（1）如乙方在合同约定的支付期限内未能支付定金、首付款或贷款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币_______元（大写：_______元整）；（2）如乙方在合同约定的过户期限内未能配合甲方办理房屋过户手续，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币_______元（大写：_______元整）。第六章其他约定第十三条合同生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第十五条补充协议本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。甲方（卖方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______乙方（买方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______附件一：房屋产权证书复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：甲方身份证复印件附件四：乙方身份证复印件目录：一、总则二、房屋基本情况三、房屋交易价格及支付方式四、房屋交付及过户五、违约责任六、其他约定附件列表：1.房屋产权证书复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件法律名词及解释：1.合同法：《中华人民共和国合同法》是规定合同当事人的权利和义务，合同的订立、履行、变更和解除，以及合同纠纷解决的法律。2.物权法：《中华人民共和国物权法》是规定物的所有权、用益物权和担保物权的设立、变更、转让和消灭的法律。3.违约责任：指合同当事人违反合同约定的义务，应当承担的法律责任。4.交付：指甲方将房屋及附属设施移交给乙方，乙方接受并控制该房屋的行为。5.过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的行为，包括产权过户和土地使用权过户。实际执行过程中可能遇到的相关问题及注意事项：1.房屋质量问题：在交付前，乙方应对房屋进行全面检查，确保房屋质量符合合同约定。如有质量问题，应及时提出并协商解决。2.房屋过户手续办理：甲乙双方应共同配合办理房屋过户手续，确保按照约定的期限完成过户。如有特殊情况导致过户延迟，应及时沟通并协商解决。3.贷款问题：如乙方需贷款支付剩余房款，应提前了解贷款政策和流程，确保贷款能够及时批准并支付给甲方。4.违约金的支付：如一方违约，守约方有权要求支付违约金。在支付违约金时，应注意违约金的金额是否合理，并