前期策划委托协议及前景和范围文档

6/10项目前期策划顾问服务委托合同书委托方：受托方：签订日期：年月日前期策划顾问服务委托合同书…………………………双方当事人：委托方：（以下简称甲方）受托方：（以下简称乙方）…………………………根据《中华人民共和国合同法》及国家其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方委托乙方提供项目前期策划顾问服务事宜，签订本合同，以兹共同信守。第一条项目概况1.1项目名称：（以下简称“本项目”）1.2项目位置：1.3总规划用地面积：第二条委托事项及委托期限2.1甲方向乙方支付顾问服务费，委托乙方为甲方提供项目前期策划顾问服务（以下简称“顾问服务”）,具体工作内容见附件一《项目前期策划顾问服务研究内容及成果纲要》。2.2自本合同签订之日起，乙方迅速组建专门的前期策划顾问服务团队，团队成员名单详见附件二《项目前期策划顾问服务团队》，并开展本合同附件一中所包含的报告研究及成果的提交工作。乙方项目人员如有调整，应提前2天书面通告甲方并获得甲方同意，但乙方团队人员离职的除外。2.3委托期限：本合同自签署之日起生效至乙方完成《项目概念策划方案》终稿，并得到政府部门的认可，协助甲方取得项目的开发权止。备注：为使甲方顺利取得该项目开发权，乙方为甲方提供的概念策划中应包含2个概念思路，以备与政府相关部门汇报。第三条顾问服务工作成果3.1根据甲方的委托事项及要求，乙方应在委托期限内完成以下顾问服务报告：《项目概念策划方案》。3.2工作成果表现形式：以PPT、WORD、PDF格式文本为主，每次提交成果含电子版一套及纸质版拾套。3.3顾问服务工作时间安排3.3.1甲、乙双方签订本合同后且乙方收到甲方项目启动费用后即日开展本项目前期策划工作；如甲方支付项目启动费用延迟，则乙方开展本项目前期策划工作时间顺延；3.3.2年月日前，乙方向甲方提交《项目概念策划方案》初稿并向甲方进行初稿汇报（含2个概念思路）。3.3.3乙方向甲方完成初稿汇报，且在收到甲方书面反馈意见7个工作日内，提交《项目概念策划方案》修改稿或终稿。第四条验收4.1乙方的工作成果的验收方式为：甲方授权代表在乙方提交的《工作成果确认单》上签字且加盖公章的方式。甲方对乙方提交的工作成果（报告）应在收到乙方提交后15个工作日内进行验收，作出书面确认认可或提出书面的修改意见。甲方在15个工作日内未提出书面修改意见的或未予回复《工作成果确认单》的，视为甲方已确认认可乙方该阶段工作成果的内容，乙方完成本阶段的顾问服务，甲方应按照本合同的约定支付费用。未确认签收，视为乙方工作汇报成果甲方未能通过，则乙方应积极的予以修改，直至甲方及相关政府部门认可，因此引起的工作期限延长视为合同期限的顺延。4.2甲方的授权代表为：，乙方的授权代表为：4.3《工作成果确认单》的送达按本合同约定的条款执行。4.4甲乙双方授权代表为本合同总协调人，其授权接收或确认的双方的书面文件包括但不限于：双方往来的文件、回复、资料、工作成果、通知、要求、同意、批准、决定、确认等。总协调人的授权工作内容包括但不限于双方往来所有形式书面文件的接收、回复、工作成果的确认、发票的接收等。第五条服务费用及支付方式5.1本项目顾问服务费用总额为人民币万元整（RMB）（含税包干价）。上述收费包括乙方提交本合同第二条所列全部服务内容所产生的相关费用支出。其中不含税金额元，税额元。5.2本合同共分三次付款，具体如下：付款节点付款时间付款比例付款金额（元）第一次付款合同签订后3个工作日内第二次付款乙方提交《项目概念策划方案》初稿并经甲方确认后5个工作日内第三次付款乙方提交《项目概念策划方案》终稿并经甲方确认后5个工作日内共计5.3乙方各阶段成果需完全达到甲方要求并确实具有前瞻性、可行性、可靠性和可操性的前提下，甲方按协议约定支付各阶段服务费。5.4甲方支付顾问服务费前，通知乙方开具发票。乙方在接到甲方付款通知后应及时按照甲方要求提供税率为6%的增值税专用发票，并保证出具的发票真实、合法、有效，甲方应书面签收。乙方有义务配合甲方财务人员进行进项认证工作，如果进项认证不成功，乙方应无条件出具可以认证成功的增值税专用发票，并对增值税专用发票真实性负全部责任，甲方确认无误后方可按照本合同办理付款手续。5.5甲方税务信息如下：5.6乙方收款帐户信息如下：第六条双方的权利和义务6.1甲方权利和义务6.1.1甲方应在协议期间积极配合乙方，本协议签订后3日内向乙方提供本项目前期策划顾问所需的各类图片文字资料和相关批文，并对所提供资料的合法性、准确性和真实性负责。乙方工作进行过程中，如因政府主管部门的统筹规划，导致甲方提供的资料内容发生改变，甲方应对提供的资料进行更新并及时提供给乙方。6.1.2有权监督乙方的工作进展，并有权指出其工作中存在的疏漏，或对顾问工作的内容和重点进行调整。6.1.3有权对本合同约定的工作内容提出具体要求。有权审定全部策划工作方案，并于15个工作日内提出合理的修改要求和修改意见。未确认签收，视为乙方工作汇报成果甲方未能通过，则乙方应积极的予以修改，直至甲方满意，因此引起的工作期限延长可视为合同期限的顺延。6.1.4甲方有权要求乙方委派的本项目的前期策划顾问服务团队成员胜任工作需要，在确认有成员不能胜任工作情况下，可要求乙方两日内进行更换，否则甲方有权要求乙方赔偿因延误造成的一切经济损失。6.1.5甲方在付清相应费用后，有权拥有经甲方签字确认的报告等全部原始资料，且所有知识产权归甲方所有。6.1.6甲方有义务为乙方向有关部门、单位或个人查阅、抄录策划工作所必需之资料提供证明或其他协助。6.1.7乙方在策划期间若需到现场勘察，甲方有义务提供方便和配合。6.1.8甲方应对乙方提交的工作成果及时予以确认，并签署书面《工作成果确认单》。6.1.9按合同约定时间向乙方足额支付顾问服务费用。6.2乙方权利和义务6.2.1乙方针对本项目组成专案项目组进行本项目的顾问服务工作，全程与甲方密切联系，加强沟通；并调动公司其他专业力量，提供诚心、诚信、全力的服务，并保证方案执行的合理、可行与质量。6.2.2在完成工作过程中，有权要求甲方提供合理的协调和配合，且应与甲方紧密联系，加强沟通。6.2.3乙方拥有依合同约定在完成工作成果后如期取得服务报酬的权利。6.2.4乙方应就工作的进展情况及存在的问题向甲方及时汇报，并有责任在接到甲方反馈的意见后及时修改和完善原有工作计划和工作成果报告。6.2.5乙方有义务在整个策划服务期间，保证项目组人员的相对稳定并在不受其他工作干扰的情况下做好该项目的顾问服务，不得为任何除甲方项目外，5公里半径内第三方公司做类似咨询服务，否则视为乙方违约，并给予甲方与本合同约定的服务费同等的经济赔偿。6.2.6乙方不得将策划工作转包给其他任何第三方。如确实根据项目需要或甲方要求，需要聘请第三方提供部分服务，必须经甲方确认批准。6.2.7按时完成所有策划顾问工作，并保证策划顾问工作及工作成果符合本合同和与本合同具有同等法律效力的其他文件的要求。6.2.8保证工作的科学性及真实性，工作严谨、成果准确，并履行本合同所规定的各项要求。6.2.9乙方为甲方提供该项目的前期策划服务工作，且在甲方正式取得该项目开发权之前，乙方有义务提供咨询服务。6.2.10乙方提供的前期策划工作内容成果应满足甲方与不同类别的政府谈判、汇报及项目立项审批要求，且乙方应配合甲方不定期参与甲方、政府部门、设计院等与本项目相关的研讨工作，有的放矢地完成各项工作汇报，并于合同规定时间内以书面形式提交给甲方审核，甲方审核通过后，乙方工作阶段性结束。6.2.11服务期间的乙方相关人员差旅、交通、通信费用由乙方承担。6.2.12乙方提供的服务或提供的工作成果不符合合同约定的条件和标准的，乙方应负责修改或补充，甲方将不再对此支付合同金额以外的费用。6.2.13乙方进行的顾问工作及完成的工作成果、建议等须依据本项目的规划要求，不得与《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国城市规划法》以及其他有关规范性文件的规定相抵触。第七条保密义务及知识产权7.1在乙方为甲方提供服务期间，双方均应保守对方的商业秘密，妥善保管和使用对方提供的商业数据资料。未经对方同意，双方不得将其所知悉的对方的商业秘密公开或泄露给第三方，也不得用于除本合同约定的其他任何用途。在本合同有效期及合同终止后，乙方应做好保密工作，不得本项目的相关信息、数据、资料公开或泄露给第三方，若因乙方原因导致资料信息的泄露或挪用，甲方可要求乙方按合同总价索赔，并有权终止合同且不承担违约的权利。7.2本合同约定的顾问服务及与之相关的信息、资料和文件的保密期限自本合同生效之日起计算，至本合同终止后两年止。7.3甲方在付清本合同约定的顾问服务费后拥有本次顾问服务成果的知识产权（署名权除外）。7.4乙方对其完成的全部顾问服务成果享有署名权和永久使用权。7.5乙方应向甲方单独进行工作汇报，除甲乙双方同意，任何工作汇报均不得安排以下第三方在场：房地产销售代理公司、房地产顾问公司、房地产策划公司等其他同行业、同性质公司。第八条不可抗力8.1在本合同履行过程中，由于地震、台风、水灾、战争、重大疾病灾害以及国家或政府政策变动等其他不能预见并且对发生和后果不能防止或避免的不可抗力事件，致使直接影响本合同的履行或者不能按约定的条件履行时，受影响一方应当及时书面通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应在合理期限内提供证明，甲乙双方可协商解除或中止合同。如双方协商同意中止合同，则待导致合同中止的不可抗力情形消失后，本合同可继续履行。8.2因不可抗力致使双方解除本合同的，甲方应按照乙方已完成的工作量结算支付应付未付费用。8.3甲乙双方互不承担任何因不可抗力所致合同终止的责任。第九条违约责任9.1由于乙方自身原因延期提交本合同3.1条约定的前期策划顾问工作成果（报告）逾期超过3日（含3日），每逾期一天，应减收该阶段服务费的5‰，对减收的费用甲方有权直接从应支付费用中予以扣减。若逾期超过10日（含10日）的，除乙方应依照上述规定支付违约金外，甲方有权书面通知形式单方面解除合同。乙方任何阶段迟延提交工作成果的，甲方均有权暂停支付该阶段相应部分服务费用，由此带来的工作延误及相关损失由乙方自行承担。9.2因乙方未按照甲方合理意见修改相关报告的，甲方有权暂停支付该阶段相应部分服务费用，由此带来的工作延误及相关损失由乙方自行承担。9.3因甲方未遵守本合同相关约定，未及时提交乙方本项目相关资料，造成乙方不能按照本合同相关约定按时开展、完成工作的，乙方有权顺延本合同约定的开展、完成工作、提交工作成果的时间。9.4甲方付款逾期的，逾期超过3个工作日的，每延逾期一日，须向乙方支付应付费用金额的千分之五作为违约金。如甲方逾期支付超过10个工作日的，除甲方应依照上述规定支付违约金外，乙方还可解除本合同。甲方任何一期付款逾期，乙方均有权延期提交下步工作成果，由此给项目带来的工作延误及相关损失由甲方自行承担。9.5本合同委托期限内及合同终止后两年内，甲方及其关联公司不得以任何方式聘用乙方在职员工或离职一年内人员，否则应按照50万元/人的标准向乙方支付违约金。9.6本合同委托期限内，未经双方协商一致，任何一方不可擅自解除合同，否则违约方应按照合同约定的顾问服务费用总额百分之二十的标准向守约方支付违约金及其他合理支出。若违约方为甲方，除违约金外，甲方应按照乙方已完成阶段的工作量结算并支付顾问服务费用。第十条争议解决办法10.1本合同适用法律为中华人民共和国法律。10.2甲乙双方在履行本合同的过程中发生争议的，应友好协商解决，协商解决不成的，任何一方有权依法向项目所在地法院提起诉讼。10.3在争议期间，除提交争议的标的或内容所涉及的权利和义务外，合同双方应继续履行其在本合同及相关补充协议中规定的其他义务，继续享有本合同及相关补充协议中规定的其他权利。第十一条送达11.1甲乙双方明确本项目过程中相关文件、工作成果报告等的签字确认工作由本合同约定的双方授权的总协调人完成。双方总协调人在收到相关资料后应根据对方的要求予以签收。甲乙双方以下述联系电话、电子邮箱及通讯地址等方式确认发送的文件的，均视为公司授权的行为，具有本协议约定的签收效力。在本合同履行过程中，任何一方更换总协调人的，变更一方均应提前3个工作日书面告知变更人员的名称、职位、电话、电子邮箱等信息，如变更一方未按上述约定履行通知义务，因此产生的一切后果由变更一方承担。如一方授权代表不履行签收义务，则另一方按本合同11.2条约定的到达情形视为对方收到。11.2任何此类通知或传达应以以下方式进行:11.2.1如果通过电子邮箱送达，自发出邮箱显示发送成功一日内送达；11.2.2如果通过专人送达，应被视为同时送达；11.2.3如果通过预付邮资的信件，应被视为在投邮后的三个营业日后送达；11.2.4如果通过传真方式，应被视为于传送方收到载明通知或讯息已被接收方之传真机或类似接收机器完全接收的传送报告时送达；11.2.5如果通过快递方式，应被视为在快递公司收到包裹之日起三个营业日后送达。第十二条其他12.1若合同部分条款被确定无效，不影响合同其他条款的法律效力。12.2本合同未尽事宜，由双方友好协商签订书面补充协议解决。12.3经甲乙双方盖章确认的合同附件、合同变更文件及补充协议、双方授权人员通过本协议约定的邮件地址所发送的往来函件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。12.4本合同共计二个附件，目录如下：附件一：《项目顾问服务研究内容及成果纲要》附件二：《项目前期策划顾问服务团队》12.5本合同自双方盖章之日起生效。12.6本合同壹式陆份，甲方持肆份，乙方持贰份，陆份合同具有同等的法律效力。甲方（签章）：乙方（签章）：法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：授权代表人（签字）：授权代表人（签字）：年月日年月日附件一：顾问服务研究内容及成果纲要第一部分：背景分析旧城改造对城市发展的意义当地旧城改造发展历程本项目旧城综合改造对当地的发展意义第二部分：本体分析项目基础经济技术指标分析项目内部现状分析项目周边现状分析项目区位条件分析项目交通条件分析项目景观资源条件分析项目人文资源条件分析本体优劣势小结第三部分：城市空间关系分析上位规划分析空间关系分析本项目的发展机遇与威胁第四部分：市场环境分析房地产相关政策环境研究整体市场-土地一级市场环境研究整体市场-商品房市场研究区域市场-土地一级市场环境研究区域市场-商品房市场研究房地产市场环境小结第五部分：项目定位及物业发展建议定位思考SWOT分析影响定位的关键因素分析项目开发战略思考项目定位客户定位功能定位形象定位产品定位物业发展建议功能及空间布局建议业态及建筑发展建议景观与环境发展建议第六部分：综合效益评估社会效益评估城市形象提升人口就业带动地方税收增加居民生活水平提升经济效益评估目录TOC\o"1-3"\h\u1.1应用背景 11.2业务目标 21.3业务优势和风险 22项目前景 22.1前景概述 22.3假设与依赖（AS&DE） 33项目范围 33.1版特性ID 33.2限制与排除 44项目环境 44.1操作环境 44.2涉众 44.3项目属性 54.3.1进度 54.3.2特性 54.3.3质量 54.3.4人员 54.3.5费用 55参考资料 56附录 61业务需求1.1应用背景近几年，随着我院招生人数的持续增加，教师规模的不断扩大，手工排课的缺点越来越突出。排课实际过程中涉及数十个院系和部门、数千教师，上万学生、教师跨系上课和班级合班上课等复杂情况，排出合理的课表需要耗费大量的时间，且排出的课表调整起来困难。同时因为人的思维的随意性，排课表时非常灵活，没有严格的工作步骤，所以人工排出的课表随意性大。计算机由于具有运算速度快、处理能力强等特点，在教学工作中得到了普及应用。用计算机来代替劳动强度大、工作效率低的手工排课势在必行。为了解决手工排课的问题，我院决定通过信息化手段来提高教务管理水平，用计算机排课来代替传统的手工排课。1.2业务目标根据学院信息化建设的总体要求，本学院计算机自动排课系统的目标是：运用计算机排课代替传统的手工排课，提高排课效率，使教务管理人员的从繁重的排课工作中解脱出来，提高教务人员的工作效率，加强对学院基本信息的管理，同时实现教学管理规范化的目标。1.3业务优势和风险分利用网络优势，实行计算机分布式排课。计算机排课需要计算机在全校范田内对各种时间是否发生冲突进行检查，因此早期的计算机排课系统大多实行集中式排课，一般由教务处负责完成。但目前各校均在扩招，从而造成学生多、班级多，排课时所需要输入的基础数据多排课任务都由一个部门来完成是很不现实的。实行计算机排课的唯一出路就是将排课任务分解，化整为零，实行分布式计算机排课。现在各高校大多建立了校园网络，这使得实行分布式计算机排课成为可能。课程、教师、学生班级、教室等基本信息既可临时录入，又可从其它教学管理系统或校园网中获取，以减少数据录入工作量。2项目前景2.1前景概述计算机排课，它是把排课问题化为计算领域的有约束的时空组合优化问题进行求解的。它对课表上的时间进行了分片和编号处理，使分成的每个时间片和每个教室空间组合，构建了一个个大小不等的时空组合块，并根据求解规则，对每个教学计划进行时空组合块分配，并且分配的组合，必须在目标空间中表现出良好的人为满意度。国外研究人员从20世纪50年代就开始对课表编排问题的数学模型、解的存在性以及计算机求解算法等问题进行了研究。1962年Gotlieb提出了课表编排问题的数学模型，使之成为数学家和计算机应用专家共同研究的课题。由于实际中遇到种种难题，并未能取得满意成果。1976年Bondy提出了一个简单的排课表问题，将问题归结为一个图的边染色问题，并且对提出的简单排课表问题给出了一个算法。但实际教学活动中提出的排课表问题远非如此简单，且由于它必须满足各种复杂约束条件而使这种算法实际上是无能为力的。1976年Even等人证明了课表问题属于NP完全类问题，把人们对计算机编排课表的复杂性的认识提高到了理论的高度。进入20世界90年代以后，国外对课表问题的研究仍然十分活跃，比较有代表性的有印度的Vastapur大学管理学院的ArabindaTripathy、加拿大Montreal大学的JeanAubin和JacquesFerland等。目前，国外解决课表问题的方法主要有：模拟手工排课法、图论方法、拉格朗日松弛法、二次分配型法等。在国内，对排课问题的研究始于20世纪80年代初期。例如，西南交通大学在分析高校课表编排所遵循的基本原则和模糊性原则的基础上，定义了课元之间，关于教师的相关关系和关于自然班的相关关系，提出以课元相关运算和课元的候选时空片计算为核心的计算机排课算法；延边大学根据高校课程表的制作特点，设计了计算机自动排课的数据结构与算法；沈阳电力高等专科学校研制了基于Client/Server的开放式智能排课系统；山西大学在总结排课工作经验的基础上，提出了一种解决问题的形式化描述，在这种想法上实现了基于知识推理的排课系统；大连理工大学的智能教学组织管理与课程调度系统，清华大学的TISER系统等等，所有这些系统都是模拟手工排课过程，以“班”为单位，运用启发式函数来进行编排的。但是这些课表编排系统往往比较依赖于各个学校的教学体制，不宜于进行广泛推广。高职教育在培养目标和办学模式、教学方式等方面都有别于传统学科式教育。遵循理论“必需”，“够用”为度，理论为实践服务的原则，着重培养学生的实践能力，培养面向生产、建设、管理及服务一线的高等技术应用型人才。由于培养目标和培养方式的特点，决定了高职教育的教务工作面临许多新的困难，其中在排课、调课、检查教学进度、质量、沟通教学双方信息等常规性工作中的问题尤为突出。如何利用有限的师资力量和有限的教室资源，排出一个合理的课表，对维护高职院校正常的教学秩序和提高教学效果有重要的作用。2.2主要特性FE-1实现课程信息的增删改查功能FE-2记录课程信息的增删改查操作FE-3对课程信息的增删改查操作做出选择性上报数据库FE-4实现异构课程数据的存储。下级部门包含班级信息，并有所扩展FE-5实现教学计划的管理功能FE-6实现选课的管理功能FE-7实现安排课表的管理功能FE-8实现选择老师的管理功能FE-9实现临时调课数据的增删改查功能FE-10记录临时调课信息的增删改查操作FE-11对临时调课数据的增删改查操作做出选择性上报局数据库FE-12实现免修课程申请功能2.3假设与依赖（AS&DE）AS-1:系统使用人员具备基本的计算机使用常识AS-2:系统间网络互联能得到保证。有内部主干网AS-3:用户在使用系统时处在能够上网的环境中3项目范围3.1版特性ID特性ID内容描述第一版本范围第二版本范围FE-1实现课程信息的增删改查功能基本实现完整实现FE-2记录课程信息的增删改查操作基本实现完整实现FE-3对课程信息的增删改查操作做出选择性上报数据库基本实现完整实现FE-4实现异构课程数据的存储。下级部门包含班级信息，并有所扩展测试实现基本实现FE-5实现教学计划的管理功能基本实现完整实现FE-6实现选课的管理功能测试实现完整实现FE-7实现安排课表的管理功能基本实现完整实现FE-8实现选择老师的管理功能测试实现完整实现FE-9实现临时调课数据的增删改查功能基本实现完整实现FE-10记录临时调课信息的增删改查操作基本实现完整实现FE-11对临时调课数据的增删改查操作做出选择性上报局数据库基本实现完整实现FE-12实现免修课程申请功能基本实现完整实现3.2限制与排除LI-1：该系统并非可以覆盖所有的课程相关信息，受限制于教师临时调课的通知信息；LI-2：服务的信息容量有限，可能需要跟进新信息数据而导致过期数据的丢失；LI-3：系统维护期间可能会对平台的信息交流产生不良的影响；4项目环境4.1操作环境网站管理人员及其他人员（包括网站维护人员）不定期使用系统。数据库管理人员只进行数据库的维护备份等操作，较少使用。访问数据时最大响应时间要小于15秒。连接中断应当可以自动回复，并对当前信息进行自动保存和更新。对个人信息进行严格的数据保护，有严格的访问控制。4.2涉众4.2.1涉众识别和描述涉众特征主要目标态度关注点约束校方系统主要负责人高效的完