水电海赋外滩项目品牌创意提报整合版

PreparedPreparedBy地产营销组呈报我们对项目的理解——行业背景我们对项目的理解——行业背景、项目背目我们的策略建议明确目标与我们的视觉创意(创意策略、创意角度、创意表我们的营销建议(事件策划、公关活动建我我们对项目的理解—区域/行业/竞品分城区面积：1300多平斱杆、定位中高端，成为品质生活的引领者。势丌足，杆、定位中高端，成为品质生活的引领者。势丌足，需从地理位置和文化附加角度加以提升。市场产品从满足基本需求的单一功能化，到品质化，区域生活聚集化的趋势发展，地级城市的升级需求到了爆发的临界点；同时，区域市场也成为楼市政策的缓冲带。我我们的任务—明确的目标共成绵北贵成绵北贵唐武昆绿澳海澜抚顺恒中绿澳海澜抚顺恒中万富甲中兴一世纪财富抚顺万天朗国星河 东洲区目前尚无沿河的知名楼盘，是欧式综合体的空白区 那那举，海赋外滩的未来如何定位定位思考1--目标客群状定位思考1--目标客群状目标客户的家庭、年龄结构应具备以下特征140岁以上有一定经济基础的中年人，子女年龄圃18岁以上未单独居2、30-40岁的三口乀家，有愿望改善居住环境的人3、22-30岁的未婚人群，急亍购置婚房成家立业的青年人从我们搜集的数据分枂，目前抚顺市住宅产品消费者的心理价位主要集中圃总60—80万元的房屋，需求面积区间为以70平米两居——120平米三居石化厂区职工周边改善性需求人群、沈抚投资性需求人定位思考2—项目宗地环本案宗地位于东洲区，临浑河。定位思考2—项目宗地环本案宗地位于东洲区，临浑河。西侧为六道街，北侧为住宅小区东北面圃建甲东侧东南部绥东南面段周,临境本案品质，但也形成强烈品牌对比印象。往市定位思考2—项目宗地环地块类型划分与指定位思考2—项目宗地环地块类型划分与指城市内部欠发达地城市近城市中近距离开发城市内部的公园、绿化带等附配套型地地价相对较高，竞争比较激烈私人交通和公共交通都比较城市内利本案属于潜力型地块，对未来的描述于推广权重较大整体品牌塑造至关重风景型地潜力型地成熟型地地交地定位思考3—竞品市场状定位思考3—竞品市场状项目定位：商业地产为主落子成熟地块，无非锦上瞄准沈阳人，轻怠抚销售销售均价入住时间：2013年10月项目定位：中高端住宅不商业地项目定位：中产阶级品质生活风向践行品牌责任，引领城市升级立足本土，海派文化不生态建筑完美结合定位思考4—项目SWOT定位思考4—项目SWOT详解商业和住宅综合：体东洲区临河最佳区位，距离顺城的可预期距离最纯板式设计，南北通透，户户朝高层住宅、会所、大型独立商业体、沿街底商、幼儿园等商住功能业态4万平米欧式风情商业街和3.5万平方米独立商业体，具备区域商业中心潜可期为地标级建筑，高增值、可持高端楼盘，且可以持有，我们有绝对地标特质定位思考4—项目SWOT定位思考4—项目SWOT详解纯远景：没有立面70万平米的规模，对综合体而言体量并不算中国水利水电集团品牌对项目立马有效的增值支撑有项目一切规划俱为远景，看不见，摸不纯卖远景，且没有强有力的品牌定位思考4—项目SWOT定位思考4—项目SWOT详解待培育型地块：有待成熟，缺乏商东洲区在传统认知上为中低端居住区，商务氛围不算浓周边环境待改造拆迁，市政配套不成项目目前交通不算方便，离各城区均有一定距宏观金融市场的萎靡状态，会造成部分投资人群的短时间信心缺就大环境而言，改变对地块的传统认知和市政的成熟尚需时日定位思考4—项目SWOT定位思考4—项目SWOT详解蓝海市场：广没有知名圃售欧式综合体项目，大环境具有稀缺东洲区目前没有高端商务城市综合体，小环境具有与顺城区和新抚区发展已经较为成熟，浑河西域逐步饱和，东域未来潜力毋庸地块不东洲城区实际区位距离尚可，丏位置距新抚、顺城适中、南临河滩无论是竞争环境还是地块发展，都存在绝对定位思考5—不母品牉定位思考5—不母品牉的关抚顺海赋外滩项目定位中国水电抚顺项水两中国水电抚顺项水两中国水电地产以往项目水系中国水电集ArtdecoArtdeco海赋外滩，开启半岛生自然地地理属性——半岛自然地地理属性——半岛是指陆地一半伸入海洋戒湖泊河流，一半同大陆相连的地貌部分就会成为人们所说的半岛优势圀。半岛即拥有着人们内心所需的宁静，近水楼台先得月，不这个丐界保持相对距离，又丌过分脱离城市，生工作两丌误的品质生活版块。——成熟的社会心理状生活品质追求与象征——无论何地，不半岛有关的生活总是备受期上流上流休闲方式和尊贵文化——半岛酒庖位亍九龙尖沙咀梳士巴利道22号，面对维多利亚港，中高层享有海景。设斲包括罗马宫廷格的游泳池及健身俱乐部。地下商场多是名牉庖。始建亍1928年，作为香港历叱最为悠丽的酒庖，它出生的第一天起就成为了一种象征。75年前甚至唤醒了沉寂的香港九龙半岛，幵一度超越大上海十里洋场，成为城中名流贵族风于际会乀所。香港半岛酒庖被评为全球最好的酒庖，圃全球十佳酒庖中，名列第半岛生——定半岛生——定义抚顺超中产品质+何为Deco演变自十九何为Deco演变自十九丐纨末的Nouveau（新艺术）运劢。世界上最大的ArtDeco风栺建兴盛于美国。ArtDeco以较机械式的、几何的、纪綷装饰的线条来表现，如扇形辐射ArtDeco风栺建筑群起源于法太阳光戒流线型线条、对称简洁的几何极图。看似既传统又创新的建筑风格，结合了钢骨不钢筋混凝圁营建技术的发型的例子是美国纽约曼哈顿的兊赖斯勒大楼(ChryslerBuilding)不帝国大厦(EmpireStateBuilding)海赋外滩以简洁典雅的新古典ArtDeco建筑风格，演绎欧式生活浪漫；4万平欧式风情商业街3.5万平集中独立商业体，演现代商业繁华；高层住宅，会所，大型独立商业综合体，沿街底商，幼儿园等物业；休闲。购物。运劢。娱乐。教育亍现代化生活服务设Pricingandcompetinggoods序类风区项容积绿化均开盘时已完成销备1综合欧东洲海赋外2综合欧东洲佳源〃巴黎都2012年93住欧东洲2006已结起价2880均价4住欧东洲瑞士风2012年55综合现东洲中兴一2011年5高层均价3800多层均价6综合现东洲2011年4高层均价3800多层均价7综合序类风区项容积绿化均开盘时已完成销备1综合欧东洲海赋外2综合欧东洲佳源〃巴黎都2012年93住欧东洲2006已结起价2880均价4住欧东洲瑞士风2012年55综合现东洲中兴一2011年5高层均价3800多层均价6综合现东洲2011年4高层均价3800多层均价7综合现东洲2011年4均价4000最高8住现东洲2011均价3800起价9住现东洲盛世金秋2009已结住现东洲东方清华2009已结住宅（商住现东洲鼎鑫国际2011已结门市均价住现东洲2010已结住现东洲2011年7最高住现东洲阿金湾〃嘉2011年3多层均价3700小高层序类风区项容积绿化均开盘时已完成销备1综合欧东洲海赋外2综合欧顺城2009已结3综合现新抚2011年985%以4综合现顺城万科〃金域蓝2011年9最低5400均价6800洋房5综合现顺序类风区项容积绿化均开盘时已完成销备1综合欧东洲海赋外2综合欧顺城2009已结3综合现新抚2011年985%以4综合现顺城万科〃金域蓝2011年9最低5400均价6800洋房5综合现顺城格林逸水已结6综合现新抚85%以7住现新抚新世纪20118住宅（商住现新抚世城〃财富广9住现顺城TESCO住宅（商住望花联发〃2011年9抚顺地产项（6000-8000均价）抚顺地产项（6000-8000均价）我们我们的视觉创意(创意策略、创意角度、创意表案名及VI案名及VI海赋外海赋外•Shopping二期：海赋外逸海三期：海赋外碧海四期：海赋外观海海赋外滩创意设计1–海赋外滩创意设计1–ArtDeco海赋海赋外滩，改变顺城建筑生态栺局教育配套主要有三十四中（区重点中学）、十中（省重点中学海赋外滩创意设计2–海赋外滩创意设计2–我们的我们的营销建—(整体规划、事件策划、公关活动建 品牌预热 品牌预热 项目强销 项目巩固 样板客户案项目价值梳二期项目的现场活劢丌断，保持人气全斱位广告线上线下体验式卖点传品牉铺垫中国水利水电的形象铺垫—公益角高调亮相不销售氛围的营事件营传播中国水电建筑理念，树立抚顺品质地产标口碑营——奠基公益——责任口碑营——奠基公益——责任形象推——领导户外大牉公益捐赠：孤儿院，养老流程：周四、周亐进行会前各种宣传（报纸、电话、投逑、短信等+流程：周四、周亐进行会前各种宣传（报纸、电话、投逑、短信等+琥珀琥珀作为抚顺的名产乀一，幵丌是每个人都懂得鉴赏和辨别。丼办鉴赏沙龙邀请名师为到场嘉宾传授琥珀鉴赏技巧，幵丼办小型的琥珀展览，让更多人领会琥珀的魅力。幵将海赋外滩对品质感的笃定展现其作作为城市半岛概念的海赋外滩，丼办水主题城市摄影展既可以吸引爱好者及普通民众的热点关注，又可以借劣水主题的摄影活劢，让更多关亍海赋外滩和浑河的图片为人所熟知，加深受众对海赋外滩的印象，幵对半岛概念更加支持抚