二手房购房合同协议书

第页共页二手房购房合同协议书合同编号：[编号]甲方（买方）：[买方姓名]身份证号码：[买方身份证号码]联系地址：[买方联系地址]乙方（卖方）：[卖方姓名]身份证号码：[卖方身份证号码]联系地址：[卖方联系地址]根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规规定，甲、乙双方在平等自愿的基础上，就[房屋地址]的买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1乙方承诺房屋的合法权属，是在法律和相关法规允许范围内对该房屋享有所有权的合法拥有者。房屋所有权证号为[所有权证号]，产权登记机关为[产权登记机关]。1.2甲方经过实地考察、查阅相关资料，充分了解了房屋的基本情况，包括但不限于房屋的用途、建筑面积、房屋结构、装修情况等。第二条房屋的交付和交付条件2.1乙方应当向甲方提供房屋交付前的各种手续和证明，包括但不限于以下文件：（1）房屋所有权证书原件及复印件；（2）房屋建设工程规划许可证原件及复印件；（3）房屋竣工验收合格证原件及复印件；（4）房屋不动产权证原件及复印件。2.2乙方应当确保房屋在合同签订之日起的[具体天数]内办理过户手续，并将办理结果及时通知甲方。2.3乙方保证房屋在办理过户手续期间不发生任何法律纠纷和纠纷可能导致房屋权属发生争议的事项。第三条房屋价格和付款方式3.1房屋总价为人民币[总价数字]（￥[总价大写]）。3.2甲方应在签订本合同之日起[具体天数]内，以[具体方式]向乙方支付房屋总价的[付款比例]%作为定金。3.3甲方应当在乙方向其提供办理过户手续的通知之日起[具体天数]内，向乙方支付房屋总价的剩余款项，请乙方提供相应的发票或收据。第四条房屋交付4.1房屋的交付时间为本合同签订之日起[具体天数]内。乙方应当在该交付期限内将房屋交付给甲方，并向甲方提供房屋的使用和管理手册。4.2甲方应当在房屋交付后[具体天数]内进行验收，并向乙方书面确认房屋的交付情况。如甲方在该期限内未进行验收或未提出异议的，视为甲方已经对房屋的交付情况表示满意。第五条保证与承诺5.1乙方保证房屋的建筑质量符合相关法规要求，并承诺在交付之前进行必要的维修和整改。5.2乙方承诺房屋在交付之日起的[具体天数]内不进行改建、增设或减少房屋面积的行为。5.3如果在交付之后，发生因乙方故意或过失造成甲方权益受损的情况，乙方应当按照有关法律法规的规定承担相应的赔偿责任，并返还甲方已支付的房屋总价。第六条房屋交易风险6.1乙方向甲方承诺房屋不存在维权、纠纷、租赁、抵押、查封、冻结、沉积、拆迁等纠纷及限制性权利。6.2如果房屋因房屋权属争议、抵押、查封、冻结、沉积、拆迁等原因导致交易无法顺利完成时，双方应当诚信协商解决，如果解决不成，任何一方均有权利解除本合同，并返还对方已支付的房屋总价。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应当优先通过友好协商解决；如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条合同生效8.1本合同一式两份，甲方和乙方各持一份，具有同等法律效力。8.2本合同自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（买方）：乙方（卖方）：签字：