二手房购买合同模板

二手房购买合同模板甲方（卖方）：【甲方姓名】身份证号：【甲方身份证号】住址：【甲方住址】乙方（买方）：【乙方姓名】身份证号：【乙方身份证号】住址：【乙方住址】根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出售、乙方购买甲方拥有的房产一事，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋地址：【房屋地址】1.2房屋产权证号：【房屋产权证号】1.3房屋建筑面积：【房屋建筑面积】平方米1.4房屋结构：【房屋结构】1.5房屋用途：【房屋用途】二、房屋交易价格及支付方式2.1房屋交易总价为人民币【房屋交易总价】元（大写：【房屋交易总价大写】）。2.2乙方支付方式如下：（1）签订本合同时，支付定金人民币【定金金额】元（大写：【定金金额大写】）；（2）办理房屋过户手续前，支付首付款人民币【首付款金额】元（大写：【首付款金额大写】）；（3）余款人民币【余款金额】元（大写：【余款金额大写】），通过贷款方式支付。三、房屋交付及过户3.1甲方应于【房屋交付日期】前将房屋交付给乙方，并保证房屋水、电、气、通讯等设施设备正常使用。3.2甲方应在房屋交付后【过户办理期限】日内，协助乙方办理房屋过户手续。四、税费承担4.1本合同涉及的税费，按照国家有关规定由甲乙双方各自承担。五、违约责任5.1甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应支付乙方总房款的【逾期违约金比例】%作为违约金。5.2乙方未按约定时间支付房款，每逾期一日，应支付甲方总房款的【逾期违约金比例】%作为违约金。5.3任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行，应向守约方支付总房款的【合同解除违约金比例】%作为违约金。六、争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。甲方（卖方）：【甲方姓名】签订日期：【签订日期】乙方（买方）：【乙方姓名】签订日期：【签订日期】以上内容仅供参考，具体合同条款请根据实际情况修改。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见。2024带目录带附件详细版-二手房购买合同模板目录一、合同双方基本信息二、房屋基本情况三、房屋交易价格及支付方式四、房屋交付及过户五、税费承担六、违约责任七、争议解决八、其他约定九、附件合同正文一、合同双方基本信息甲方（卖方）：【甲方姓名】身份证号：【甲方身份证号】住址：【甲方住址】乙方（买方）：【乙方姓名】身份证号：【乙方身份证号】住址：【乙方住址】二、房屋基本情况1.1房屋地址：【房屋地址】1.2房屋产权证号：【房屋产权证号】1.3房屋建筑面积：【房屋建筑面积】平方米1.4房屋结构：【房屋结构】1.5房屋用途：【房屋用途】三、房屋交易价格及支付方式2.1房屋交易总价为人民币【房屋交易总价】元（大写：【房屋交易总价大写】）。2.2乙方支付方式如下：（1）签订本合同时，支付定金人民币【定金金额】元（大写：【定金金额大写】）；（2）办理房屋过户手续前，支付首付款人民币【首付款金额】元（大写：【首付款金额大写】）；（3）余款人民币【余款金额】元（大写：【余款金额大写】），通过贷款方式支付。四、房屋交付及过户3.1甲方应于【房屋交付日期】前将房屋交付给乙方，并保证房屋水、电、气、通讯等设施设备正常使用。3.2甲方应在房屋交付后【过户办理期限】日内，协助乙方办理房屋过户手续。五、税费承担4.1本合同涉及的税费，按照国家有关规定由甲乙双方各自承担。六、违约责任5.1甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应支付乙方总房款的【逾期违约金比例】%作为违约金。5.2乙方未按约定时间支付房款，每逾期一日，应支付甲方总房款的【逾期违约金比例】%作为违约金。5.3任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行，应向守约方支付总房款的【合同解除违约金比例】%作为违约金。七、争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定7.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。九、附件（1）房屋产权证复印件（2）甲方身份证复印件（3）乙方身份证复印件甲方（卖方）：【甲方姓名】签订日期：【签订日期】乙方（买方）：【乙方姓名】签订日期：【签订日期】以上内容仅供参考，具体合同条款请根据实际情况修改。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见。附件列表：1.房屋产权证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件法律名词及解释：-合同法：《中华人民共和国合同法》是调整平等主体之间因合同所产生的财产性民事权利义务关系的法律规范的总称。-城市房地产管理法：《中华人民共和国城市房地产管理法》是规范城市房地产交易、物业服务、房屋使用和维护等行为的法律。-产权证：房屋产权证是证明房屋所有权归属的法律文件。-税费：涉及房屋交易的各种税费，如契税、个人所得税、增值税等。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.房屋产权清晰性问题：在签订合同前，买方应核实卖方是否为房屋的合法所有权人，是否有未解决的产权纠纷。解决办法：要求卖方提供房屋产权证原件进行查验，必要时可到不动产登记中心查询房屋的产权状况。2.房屋质量及隐蔽性问题：买方应检查房屋是否存在质量问题，如漏水、裂缝等，以及是否存在未告知的隐蔽性问题。解决办法：合同中应约定买方有权对房屋进行验收，并在验收不合格时要求卖方修复或解除合同。3.房屋交易价格波动风险：在合同签订至过户完成期间，房屋市场价值可能发生变动。解决办法：合同中应明确价格锁定条款，规定价格变动时的处理方式。4.贷款审批风险：买方如需贷款支付房款，存在贷款不被批准的风险。解决办法：合同中应设定贷款审批不通过时的解约条款，并约定解约责任。5.过户手续复杂性：房屋过户涉及多个政府部门，手续繁琐，可能存在延迟。解决办法：合同中应明确过户手续的办理时限，以及因不可抗力导致延迟的处理办法。适用场景：以上合同适用于以下场景：-个人之间的二手房买卖交易。-买方支付部分现金加贷款的方式购买二手房。-需要明确双方权利义务，以及违约责任和争议解决方式的房屋交易。总结：本合同模