房地产法复习题

第一章房地产法概述单项选择1．《城市房地产管理法》于〔B〕起施行。A1994年1月1日B1995年1月1日C1996年1月1日D1997年1月1日2．以下制定房地产法规的有权主体是〔C〕。A最高人民检察院B公安部C国务院D北京市人民政府3．夏、商、周时期所使用的土地制度为：〔A〕A井田制B初税亩C均田制D屯田制4．《中华人民共和国土地改革法》实施于〔Ｃ〕年。A1948B1949C1950D19515．我国现行的《房地产法》于1995年1月1日实施，并于〔A〕重新修订。A2007年B2008年C2009年D2010年多项选择1．以下情形中，(ABCD)适用或者参照适用《中华人民共和国城市房地产管理法》。A在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发的B在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内,从事房地产交易的C对中华人民共和国城市规划内国有土地范围内,实施房地产管理的D在城市规划区外的国有土地范围内取得开发用地的土地使用权,从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理的2．房地产法调整以下〔〕关系。ABCDA开发关系

B交易关系

C物业管理关系D房地产管理关系3．房地产业是从事房地产〔〕的产业。ABCDA开发

B经营

C管理

D效劳4．我国房地产法的渊源主要包括〔ABCD〕。A宪法

B国务院的行政法规、命令

C最高人民法院的文件

D地方各级政府公布的房地产管理法规5．1964年国务院批转了国家房产管理局《关于私有出租房屋社会主义改造问题的报告》，其中明确以下〔ABC〕问题。A国家经租房屋的性质B私房改造的起点C允许私人出租小量房屋D实行土地使用权有偿使用制度判断题1．均田制是北魏时期实行的土地制度。对2．屯田制是唐代实行的土地制度。错3．清代实行的土地制度为“摊丁入亩”。对4．城市的土地属于国家所有。对5．任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。对第二章房地产法律关系单项选择1．以下关系中属于民事性质房地产关系的是〔D〕。A土地征用B房屋拆迁C房产税征收D房屋租赁2．房地产交易的形式不包括〔B〕。A房地产转让B房地产开发C房地产租赁D房地产抵押3．房地产法律关系是法律调整的〔C〕。A对象B原因C结果D目的4．以下属于房地产行政法律关系的是〔A〕。A土地征收、征用法律关系B房地产租赁法律关系C房地产转让法律关系D房地产抵押法律关系5．以下属于房地产民事法律关系的是〔B〕。A土地征收、征用法律关系B土地使用权转让法律关系C房地产开发工程的审批法律关系D房地产开发的规划和方案法律关系多项选择1．依照房地产法律关系调整对象的不同，房地产律关系可分为〔ABCD〕。A开发法律关系B交易法律关系

C物业管理法律关系

D房地产法律关系2．房地产法律关系的主体包括〔ABCD〕。A管理主体

B开发主体

C交易主体

D效劳主体3．我国的房地产管理机构包括〔ABD〕。A国务院B地方人民政府C税收行政管理部门D土地行政管理部门4．房地产法律关系的客体包括〔ABC〕。A房屋B土地C行为D人身利益5．根据我国《城市房地产管理法》的规定,该法所称房地产交易包括以下哪些内容(ABD)。

A房地产转让B房地产抵押

C房地产开发

D房屋租赁

判断题1．根据我国《城市房地产管理法》的规定，该法所称房地产交易包括房地产转让。对2．根据我国《城市房地产管理法》的规定，该法所称房地产交易包括房地产抵押。对3．根据我国《城市房地产管理法》的规定，该法所称房地产交易包括房地产开发。错4．房地产效劳主体包括房地产交易所。对5．房地产效劳主体不包括房地产评估事务所。错第三章土地征收法律制度单项选择1．《土地管理法》规定，农民自有住宅的宅基地，属〔D〕所有。A．国家B．所在的村民小组C．农民个人D．农民集体2．某房地产开发公司征收X省Y市Z县根本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。开发公司征收该片土地应报〔答案：C〕审批。A．Z县人民政府B．Y市人民政府C．X省人民政府D．国务院3．以下关于合理使用征地补偿费问题，表述错误的选项是〔B〕。A．耕地占用税用于土地开发和农业开展B．土地复垦费用于农业开展C．菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理D．征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支4．按照目前我国的有关土地管理规定，征收耕地的补偿费用不包括〔A〕。A．土地使用费B．土地补偿费C．安置补助费D．地上附着物和青苗的补偿费5．安置补助费是〔B〕。A．为安置因征地造成的农村剩余劳动力的救济费B．为安置因地少造成的农村剩余劳动力的补助费C．为安置因征地造成的农村全部劳动力的补助费D．为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费多项选择1．以下关于临时使用土地，说法正确的选项是〔ABCD〕。A．工程工程施工，需要材料堆放场地、运输道路和其他临时设施的用地，应尽可能在征收的土地范围内安排B．临时土地的使用期限，最多不得超过2年C．使用临时土地，不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑D．临时用地期满后，应将场地清理并按用地协议支付一切费用，土地管理部门同时注销其临时用地使用权2．《中华人民共和国土地管理法》中规定的征收土地中，有批准权限的政府包括〔答案：CD〕。A．县人民政府B．市人民政府C．省人民政府D．国务院3．依《土地管理法》的规定，征用以下土地需要国务院批准的是〔ABC〕。Ａ农业研究，教学试验田B根本农田以外的耕地50公顷C建设用地100公顷D荒地50公顷4．以下属于农民集体土地范围的是〔BCD〕。A城市市区土地B宅基地C自留山D自留地5．以下表达中不正确的选项是〔BCD〕。A城市市区的土地属于国家所有B农村和城市郊区的土地，除法律规定属于集体所有的以外，属国家所有C划拨土地使用权在任何情况下都不得转让D集体土地使用权的转让不受限制判断题1．国家为了公共利益的需要，征用集体土地，其土地所有权不发生转移。对2．确实需要另行增加临时用地的，由建设单位向批准工程工程用地的机关提出临时用地的数量和期限的申请，经批准后，同批准工程工程用地的机关签订临时用地协议前方可征用。错误3．土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的6至10倍。错误4．安置补助费只能发放给安置单位。错误5．只有所征土地连续三年以上常年种菜，才须缴纳新菜地开发建设基金错误第四章土地使用权出让法律制度单项选择1．以下不属于国有土地使用权有偿出让的是〔D〕。A拍卖B招标C协议D划拨2．工业用地土地使用权出让的最高年限为〔B〕。A30年B40年C50年D70年3．超过土地使用权出让合同约定的开工开发期限满2年未开工开发的，该土地使用权依法〔A〕。A可以无偿收回B可以有偿收回C应当无偿收回D应当有偿收回4．土地使用者与他人签订土地使用权转让合同后，在办理土地使用权变更登记手续之前，又另与他人就同一土地使用权签订转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记手续的，该土地使用权应由〔B〕。A第一个受让人取得，登记手续无效B办理土地使用权变更登记的受让人取得C土地主管部门决定归属D三方协商确定归属5．国有土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用该幅土地的,应当至迟于(C)申请续期。

A使用年限届满前三个月

B使用年限届满前六个月

C使用年限届满前一年

D使用年限届满后六个月多项选择1．土地使用权出让合同变更与解除的主要条件包括〔ABCD〕。A公共利益的需要

B双方协商并经有关部门批准

C由于一方的违约，使合同没有必要履行

D土地灭火2．根据《城市房地产管理法》的规定,土地使用权的出让方式有(ABC)。

A拍卖

B招标

C双方协议

D划拨3．土地使用权出让合同订立原那么有〔ABCD〕。A遵守法律、法规、政策原那么

B符合城市规划要求原那么C平等原那么

D自愿原那么4．以下建设用地的土地使用权，确属必须的，可以由县级以上人民批准划拨的是〔ABCD〕。A最高人民检察院办公用地B某军队营区用地C城市道路用地D园林绿化用地5．根据《城市房地产管理法》的规定,中华人民共和国城市规划区范围内的国有土地使用权的出让,必须符合(AB)。

A土地利用总体规划

B城市规划和年度建设用地方案

C经济、社会、文化开展战略

D社会主义公有制的制度

判断题1．超过土地使用权出让合同约定的开工开发日期满1年未开工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。对2．居住用地土地使用权出让的最高年限为100年。错3．土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使年限后的剩余年限。对4．土地使用权出让,应当由市、县人民政府与土地使用者签订书面出让合同。错5．根据社会公共利益需要而使用土地的依法可收回土地使用权。对第五章国有土地上房屋征收与补偿法律制度单项选择1．《国有土地上房屋征收与补偿条例》于〔

C〕公布并施行。

A2010年B2011年C2011年D2011年2．〔A

〕人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

A市、县级

B市级

C县级

D省级

3．对被征收房屋价值的补偿，不得低于〔D

〕的市场价格。

A近年来周边房地产

B房屋当初买入时

C当地房地产市场均价

D

房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产4．房屋价值评估方法主要由〔C

〕负责制定。

A国务院办公厅

B国家开展和改革委员会

C住房和城乡建设部

D财政部多项选择第五章国有土地上房屋征收与补偿法律制度1．《国有土地上房屋征收与补偿条例》立法的指导思想是〔

ABC〕。

A统筹兼顾

B补偿公平

C程序参与和保障

D闭门立法

2．《国有土地上房屋征收与补偿条例》立法的根本原那么是〔

ABCD〕。

A公平补偿

B决策民主

C程序正当

D结果公开

3．以下〔ABCD

〕等属于征收决定的程序。

A作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到户、专户存储、专款专用

B市、县级人民政府作出房屋征收决定

C房屋征收部门拟定征收补偿方案D进行社会稳定风险评估

4．房屋征收部门和被征收人在双方协商一致的根底上，订立补偿协议。内容包括〔ABCD

〕等。

A补偿方式

B补偿金额和支付期限

C产权调换房屋的地点、面积

D搬迁费、安置费

判断题1．房屋征收实施单位受房屋征收部门委托，承当房屋征收与补偿的具体工作，但不得以营利为目的。正确2．保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会开展年度方案。正确3．保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会开展年度方案。正确4．房屋征收部门拟定征收补偿方案，并报省级人民政府。正确第六章房地产开发法律制度单项选择1．房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级，其中二级资质注册资本应在〔B〕万元以上。A．1000B．2000C．5000D．80002．《房地产开发企业资质管理规定》规定，申领三级资质房地产开发资质等级从事房地产开发经营时间应不少于〔B〕年。A．1B．2C．3D．53．按照《房地产开发企业资质管理规定》规定，W省A市房地产开发公司申报一级资质，由〔D〕审批。A．市人民政府B．W省建设行政主管部门C．W省人民政府D．国务院建设行政主管部门4．2006年1月，某房地产开发公司投资开发建设一普通商品住房工程，总投资2亿元人民币，那么该工程资本会应不低于〔答案：D〕万元。A．4000B．5000C．6000D．70005．某房地产开发公司于2009年10月拟开发高档住宅工程，预计总投资为8000万元。按照最新政策，该工程资本金应当不低于〔B〕万元。A．1750B．2400C．2800D．35006．张某购置了A房地产开发公司在B市的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以〔D〕作为能否退房的依据。A．B市人民政府的核验结果B．B市土地部门的核验结果C．B市房管部门的核验结果D．B市质量监督部门的核验结果7．〔A〕可以对工程进度、质量是否符合预售条件等进行审核，有效防止楼盘“烂尾”等现象的发生。A．工程手册制度B．房地产开发工程质量责任制度C．房地产开发工程实行资本金制度D．房地产开发工程管理制度8．房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从〔D〕之日请计算。A．工程竣工B．物业验收合格C．购房人实际入住D．开发企业向购房人交付房屋多项选择1．以下关于房地产广告的表述中，符合有关规定要求的有〔ACD〕。A．仅介绍工程名称的房地产广告，可不载明商品房预售许可证书号B．在集体土地上建设的房地产发布销售广告应载明集体经济组织名称C．预售商品房广告不得涉及装修装饰内容D．房地产广告不得含有承诺为入住者办理“农转非”的内容2．从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营的区别主要表现为〔

ABCD

〕。

A

两者的主体不完全相同

B

在房地产工程市场运作过程中所处的阶段不同

C

两者对主体的资格要求不一样

D

两者所指向的行为对象不同3．房地产开发企业在取得《建设用地规划许可证》后，根据规划设计要求，对开发工程组织〔ABC〕。A勘察B规划C设计D销售4．房地产开发工程一般按〔AC〕阶段进行。A初步设计B审计设计C施工图设计D销售设计5．房地产开发工程竣工后，房地产开发企业应当向主管部门提出综合验收申请，综合验收包括〔ABCD〕。A规划要求是否落实B物业管理是否落实C单项工程质量验收手续是否完备D配套建设的根底设施和公共效劳设施是否建设完毕6．以下关于工程资本金的出资方式，表述不正确的选项是〔CD〕。A．工程投资资本金可以用货币出资B．工程投资资本金也可以用实物出资C．工程投资资本金不可用土地使用权作价出资D．以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资工程资本金总额的10％，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外7．土地利用方案的特征包括〔〕。A内容上的广泛性B时间上的连续性C程序法与实体法的统一性D根底设施的完备性8．国土资源行政主管部门的协调与组织义务包括〔ABCD〕。A专题研究和论证的组织义务B部门协调义务C组织听证义务D组织论证义务判断题1．因房屋质量问题应给予购房者赔偿的，房地产开发公司只赔偿直接损失。对2．无论质量问题是由勘察、设计、施工哪个单位造成的，房地产开发公司都应对其开发的房地产工程对购房者承当责任。对3．已办理了房屋所有权证的产权人，不能以房屋主体结构质量不合格要求退房。错4．商品住房购置人的房屋所有权证由房地产开发企业在商品房交付使用之日起60日内负责办理。错5．根据《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的规定，卫生洁具的最低保修期限为1年。对6．土地利用总体规划按照下级规划服从上级规划的原那么，自上而下审查报批。对7．房地产开发企业一级资质要求连续5年建筑工程质量合格率达100%。对8．房地产开发是以根底设施和房屋为开发对象的投资活动。对第七章房地产转让法律制度单项选择1．以下选项中不属于房地产交易形式的是〔D〕。A转让B租赁C抵押D继承2．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金到达工程建设总额的多少比例以上并已经确定施工进度和竣工交付日期的可以进行房屋预售〔D〕。A20%B15%C30%D25%3．房地产转让的条件之一是按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成投资总额的〔C〕。A30%以上B10%以上C25%以上D50%以上4．以下属于房地产所有权人对自己房屋进行事实上处分的是〔C〕。A互换B赠与C撤除D买卖5．房屋共有人出售自己的共有分额时，其他共有人在同等条件下享有〔A〕。A优先购置权B优先使用权C优先处分权D优先受益权6．农村村民出卖，出租住房后，再申请宅基地的，应如何处理〔D〕。A应当批准B由集体经济决定组织批准C由县级土地管理部门决定是否批准D不予批准7．土地使用权转让、抵押、出租时，应遵循的原那么是〔C〕。A地随房走B地走房不走C房随地走或地随房走D房走地不走8．根据我国现行有关法律的规定，房屋产权的取得、转移、变更和他项权利设定的法定生效要件是〔C〕。A签订书面合同B经有关主管部门批准C办理房屋产权登记D办理公证多项选择1．以下土地使用权中禁止转让的是〔ACD〕。A权属有争议的B共有土地使用权经其他供有人书面同意C依法收回土地使用权的D以出让方式取得土地使用权，未到达法定转让条件2．房屋预售应具备的条件是〔ABD〕。A已交付全部土地出让金，取得土地使用权证书B持有建设工程规划许可证C投入开发建设的资金到达建设总额的20%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期D开发企业应向市、县房产管理部门办理预售登记3．房屋预售应取得的证书有〔ACD〕。A土地使用权证书B土地所有权证书C建设工程许可证D商品房预售许可证4．金色房地产开发公司与金友公司达成转让金色拥有所有权的金色大厦的协议,金友公司要想取得金色大厦所有权,必须不存在下面(AD)情形。

A司法机关和行政机关对该房地产权利以一定形式加以限制的

B金色大厦的所有权和该大厦占有范围的国有土地使用权设定了抵押

C金色大厦已经出租他人,期限为五年

D金色大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金未支付完毕5．以行政划拨方式取得土地使用权的房地产转让程序包括〔〕。A申请B审批C签订土地使用权出让合同D签订转让合同6．办理转让登记手续，应提交以下〔ABCD〕证明文件、材料。A国有土地使用权证B土地使用权出让合同C土地使用权转让合同D市、县人民政府土地管理部门认为有必要提交的其他证明文件、材料7．房地产转让合同的主要条款应包括〔〕。A房地产权属证书名称和编号B成交价格及支付方式C房地产交付使用的时间D房地产的用途或使用性质8．商品房预售的条件包括〔〕。A已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B持有建设工程规划许可证C按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金到达工程建设全部投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D取得房屋预售许可证判断题1．市、县人民政府土地管理部门在接到转让申请书之日起15日内进行审查、批准，并将结果予以回复。对2．土地使用权出让合同签订后60日内，划拨土地使用权享有者，向所在地市、县人民政府交付土地使用出让金。对3．土地使用权出让登记手续办理后15日内，转让合同的双方当事人应到所在地市、县人民政府土地管理部门办理转让登记手续。对4．房地产转让时，尤其是在分割转让时必须遵守效益不可损原那么。对5．房地产转让当事人应签订书面转让合同。对6．预售人应当在签约之日起60日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。错7．商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设，不得挪作他用。对8．当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效。对第八章房屋租赁法律制度单项选择1．房屋共有是指两个以上主体对同一房屋共同享有〔A〕。A所有权B占有权C使用权D收益权2．房屋所有人出卖已出租的房屋，须提前〔B〕通知承租人。A1个月B3个月C6个月D12个月3．租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签定租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关〔B〕。A登记B备案C批准D公告4．承租人不按时交纳租金的，出租人有权解除租赁合同，其法定条件是承租人不交纳租金累计到达〔C〕。A1个月B3个月C6个月D12个月多项选择1．甲于2010年将自己的房屋租给乙，租赁期限为两年。2011年,甲又将该房屋卖给丙，并办理了房产过户手续。以下说法不正确的选项是〔ACD〕。A租赁合同因房屋买卖行为而终止B租赁合同继续有效，乙可在原租赁合同规定期内承租该房C甲与丙的房屋买卖行为无效D丙取得房屋所有权，乙无权承租该房2．房屋租赁合同的主要条款包括〔ABCD〕。A租赁期限B租赁用途C租赁价格D修缮责任3．根据法律规定，有以下〔ABCD〕情形之一的房屋不得出租。A属于违法建筑B不符合平安、防灾等工程建设强制性标准的C违反规定改变房屋使用性质的D法律、法规规定禁止出租的其他情形4．房屋租金可以分为〔ABCD〕。A本钱租金B商品租金C市场租金D违约金5．有关房地产的抵押,以下表述哪些是正确的(AC)。

A房地产抵押时,房屋的所有权应当同时抵押

B房地产抵押时,该房屋占有范围内的土地所有权可以同时抵押

C房地产抵押时,该房屋占有范围内的土地使用权应当同时抵押

D房地产抵押合同签订时,土地上新增的房屋也属于抵押财产6．以下抵押有效的是〔〕。ACDA.某房地产开发公司以经过审批的正在建设的住宅楼一栋抵押向银行融资贷款，已经办理了抵押登记；B.公民王某将已经被城市管理部门认定为违章建筑并限期撤除的平房一间抵押给魏某；C.农民夏某将自己耕种的10亩地里长势正旺的棉花抵押给乙；D.某大学为担保自己的债务将下设的劳动效劳公司所有的两辆奥迪轿车抵押给银行；7．根据《担保法》的规定，除原债权以外，亦可列入所担保债权范围之内的有〔ABCD〕。A利息B违约金C赔偿金D实现抵押权的费用8．根据抵押物的不同，抵押可以分为〔ABCD〕。A不动产抵押B动产抵押C权利抵押D财团抵押判断题1．出租人有权按照房屋租赁合同的约定向承租人收取房租。对2．在房屋租赁合同期内，出租人可以单方面随意提高租金水平。错3．承租人代出租人修缮房屋的，有权要求出租人支付修缮费用。对4．租赁物在租赁期间发生所有权变动的，会影响租赁合同的效力。错第九章房地产抵押法律制度单项选择1．以下房产可以抵押的是〔B〕。A权属有争议的房地产B未列入拆迁范围的房地产C列入文物保护的建筑物D被依法监督的房地产2．《城市房地产管理法》规定房地产抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权〔B〕。A要分别抵押B必须同时抵押C可以先后抵押D禁止抵押3．房地产法所称房地产交易包括房地产转让，房屋租赁和〔B〕。A房屋抵押B房地产抵押C土地使用权出让D房地产开发4．房地产抵押合同签订后，土地上又新增房屋，需实现抵押时，应如何处理〔D〕。A新增房屋不得拍卖B原房屋连带新增房屋都不得拍卖，原抵押合同失效C新增房屋与抵押财产一同拍卖，对于拍卖所得的全部，抵押权人都可优先受尝D可以将新增房屋与抵押财产一同拍卖，但拍卖新增房屋所得抵押权人无权优先受偿5．根据《房地产法》第46条的规定，房地产抵押权的实现只能采取的方式是〔B〕。A折价B拍卖C变卖D其他方式6．抵押的房地产的价值应〔D〕它所担保的债权数额。A大于B小于C等于D大于或等于7．以股份、有限责任公司的房地产抵押的，必须经〔C〕通过，但企业章程另有约定的除外。A．工会B．职工〔代表〕大会C．董事会或者股东大会D．监事会或者股东大会8．某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记，后又以该房地产同乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记，贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款〔A〕。A．甲银行优先受偿B．按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序C．乙银行优先受偿D．按两家银行的债权比例受偿多项选择1．以下房地产中，不得抵押的有〔AD〕。A．集体所有的土地使用权B．村办企业厂房C．列入城市房屋拆迁范围的房屋D．宅基地2．以下房地产中，不得设定抵押的有〔BD〕。A．共有房屋B．未解决权属争议的房屋C．已出租的房屋D．被执法机关查封的房屋3．《物权法》规定房地产抵押权实现的方式有〔ACD〕。A．抵押权人可以与抵押人协议以拍卖、变卖抵押房地产所得的价款优先受偿B．抵押权人直接向人民法院提起诉讼C．抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖抵押房地产D．抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院变卖抵押房地产4．以下属于土地使用权抵押权生效的要件是〔ABC〕。A设定抵押的人必须是合法的土地所有权人或使用权人B抵押人或抵押权人签订抵押合同C抵押必须办理登记D抵押必须经县级以上人民政府批准判断题1．学校教学楼不得设立抵押。对2．医院病房可以设立抵押。错3．以预售商品房抵押的，该开发工程必须取得商品房预售许可证。对4．文物建筑不得设立抵押。对5．借贷合同可以附最高抵押合同。对6．以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。对7．以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。对8．以无地上定着物的土地使用权抵押的，办理登记的部门为核发土地使用权证书的土地管理部门。对第十章房地产登记法律制度单项选择1．以下不属于房地产权属登记功能的是〔B〕。A产权确认B收益C管理D公示2．从立法实践来看，我国房地产权属登记的效力为〔C〕。A对抗要件主义B在登记之前权利就可转移C成立要件主义D未经登记，受让方也能得到物权保护3．以下不属于房地产中介效劳机构的是〔B〕。A房地产咨询机构B房地产兼营企业C房地产评估机构D房地产经纪机构4．房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增、减时所进行的登记属于〔B〕。A原始登记B变更登记C转移登记D其他登记5．房屋登记机关予以异议登记后，申请人必须在异议登记之日起〔B〕内向人民法院起诉，逾期不起诉的，异议登记失效。A10日B15日C20日D25日6．权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请〔C〕登记。A．预告B．变更C．更正D．异议7．因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记，属于〔B〕。A．土地初始登记B．土地变更登记C．土地总登记D．土地注销登记8．王某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定，王某应到当地房地产管理部门办理〔C〕。A．房屋总登记B．房屋所有权初始登记C．房屋所有权转移登记D．房屋所有权变更登记多项选择1．以下属于我国现行房地产登记制度的特点的有〔ACD〕。A房地产权属登记为房地产权利动态登记B房地产权属登记采取形式审查主义C房地产权属登记具有公信力D房地产权属登记实行强制登记制度2．根据《城市房屋所有权登记暂行方法》的规定，房屋产权登记的程序一般包括〔ABD〕。A申请登记B产权审查C公告通知D登记发证3．以下关于《物权法》确定的不动产登记制度，表述正确的选项是〔BD〕。A．凡不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，一律不发生效力B．不动产登记由不动产所在地的登记机构办理C．依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记D．权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记4．申请土地变更登记的情形有〔ABCD〕。A国有建设用地使用权转让B因处分抵押财产而取得土地使用权C因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权，土地权利人姓名或名称、地址发生变化D土地的用途发生变更。5．一般抵押登记包括〔ABCD〕。A．房屋抵押权设立登记B．房屋抵押权变更登记C．房屋抵押权转移登记D．房屋抵押权注销登记6．国土资源行政主管部门的职权包括〔ABCD〕。A对土地登记申请的处理职权B询问和实地查看权C审查权D登记权7．土地初始登记制度主要包括〔ABCD〕。A国有建设用地使用权的初始登记B农民集体土地所有权和使用权的初始登记C土地使用权抵押登记D地役权登记8．房屋产权登记一般可分为〔ABCD〕。A总登记B转移登记C变更登记D其他登记判断题1．预告登记的目的是保障将来实现的物权。对2．预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖。错3．异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向异议登记申请人请示损害赔偿。对4．对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业效劳用房等房屋，在房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书。对5．房屋他项权利登记由房屋所有权人提出申请。错6．土地登记由县级以上人民政府登记造册；土地登记以县级行政区为单位组织进行，具体工作由县级以上人民政府土地管理部门负责。对7．依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持县级以上人民政府的批准用地文件和国有土地划拨决定书等相关证明材料，申请划拨国有建设用地使用权初始登记。对8．土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。对第十一章物业管理法律制度单项题1．业主大会的执行机构是〔D〕。A业主B物业管理公司C居民委员会D业主委员会2．物业效劳企业的最根本的物业管理效劳应该是〔B〕。A针对性物业管理B日常性物业管理C委托性的特约效劳D行政性管理3．对物业管理委托合同享有批准权的是〔D〕。A居民委员会B业主委员会C房产管理部门D业主大会4．物业管理和效劳不应该是〔D〕。A统一B全方位的C多层次的D行政性的5．首次选聘物业管理公司在成立业主委员会之前的，由以下哪一个机构选聘〔C〕。A城建主管机关B居民委员会C建设单位D房管部门6．以下不属于业主委员会权利的是〔D〕。A审议年度工作管理方案，年度费用预算B监督，检查物业管理公司的工作C召集和主持业主大会D通过业主公约和业主委员会的章程7．以下不属于业主委员会的权利的是〔A〕。A通过业主委员会的章程B召集和主持业主大会C代表业主签订物业管理委托合同D监督物业管理公司的物业管理工作8．建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权〔D〕。A．属于房地产开发企业B．属于业主共有C．属于物业效劳企业D．归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定多项选择题1．业主在物业管理活动中，享有以下权力〔ABCD

〕。A、按合同约定接受物业效劳企业提供的效劳B、监督业主委员会工作C、对物业共用部位共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权D、监督专项维修资金的管理和使用2．物业效劳收费应由〔AC

〕制定，在物业效劳合同中约定。A、业主

B、业主委员会

C、物业效劳企业

D、物价主管部门3．业主大会的成立原那么是〔AB〕。A一区一会原那么B政府指导原那么C公平原那么D公正原那么4．以下属于物业管理的法律特征的是〔ABCD〕。A物业管理行为是一种民事行为B物业管理关系基于物业效劳合同而产生C物业管理关系是双务有偿关系D物业管理行为具有一定公益性5．以下关于管理规约，表述正确的选项是〔ABD〕。A．管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质B．管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守C．建设单位应当在销售物业之后，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承当的责任等事项依法作出约定D．建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益6．实行物业效劳收费酬金制的，预收的物业效劳资金包括〔CD〕。A．物业效劳本钱B．法定税费C．物业效劳支出D．物业效劳企业的酬金7．以下关于住宅专项维修资金的表述中，正确的为〔AD〕。A．业主交存的住宅专项维修资金属业主所有B．业主大会成立前，住宅专项维修资金由房地产公司代管C．房屋墙面渗水、管道堵塞的维修可以申请使用住宅专项维修资金D．业主分户账面住宅专项维修资金余额缺乏首期交存额的30%的，应及时续缴8．业主委员会委员应当符合的条件是〔ABCD〕。A热心公益事业B责任心强C有一定组织能力D具备必要的工作时间判断题1．在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业效劳企业移交物业质量保修文件和物业使用说明书。对2．房屋承租人与业主一样，也是物业管理效劳的对象，物业效劳企业应按合同约定为其提供效劳。对3．业主委员会的职责包括选聘、解聘物业管理企业。错4．业主公约是业主自我管理的一种重要形式和手段，因此建设单位不得制定业主公约或者业主临时公约。错5．业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。对6．业主可以共同决定制定和修改管理规约。对7．一级资质的物业管理公司的注册资本为500万人民币以上。对8．物业挪用专项维修基金的，可以并处挪用数额2倍以下的罚款。对第十二章廉租住房保障法律制度单项题1．廉租房保障法律制度的保障对象是〔D〕。A低收入家庭B住房困难家庭C家庭经济困难并且住房困难D城市低收入住房困难家庭2．新建廉租住房，应当将单套的建筑面积控制在〔A〕。A50平方米以内B60平方米以内C70平方米以内D80平方米以内3．《廉租住房保障方法》发布实施于〔B〕。A2007年11月1日B2007年12月1日C2008年11月1日D2008年12月1日多项选择题1．实物配租的廉租住房来源主要包括〔ABC〕。A政府新建、收购的住房B腾退的公有住房C社会捐赠的住房D开发商新建的商品房2．城市低收入住房困难家庭出现以下何种行为时，应当按照合同约定退回廉租住房〔AC〕。A无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的B无正当理由连续3个月以上未在所承租的廉租住房居住的C无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的D无正当理由累计3个月以上未交纳廉租住房租金的3．廉租住房保障资金来源的渠道是〔ABCD〕。A年度财政预算安排的廉租住房保障资金B提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额C土地出让净收益中安排的廉租住房保障金D政府的廉租住房租金收入判断题1．廉租住房保障方式实行货币补贴和实物配租等相结合。对2．廉租住房的住房租金标准实行政府定价。对3．县级以上地方人民政府建设主管部门负责本行政区域内廉租住房保障管理工作。对第十三章经济适用房管理和公有住房出售法律制度单项题1．申请购置经济适用住房申请人须取得市区城镇居民户口〔B〕年以上。

A、2

B、3

C、4

D、5

2．经济适用住房单套的建筑面积控制在〔C〕平方米左右。A40B50C60D703．申请购置经济适用住房申请人的家庭人均收入要求低于市统计部门公布的上年度城镇居民人均可支配收入的〔D

〕

。A、60%

B、65%

C、70%

D、80%

4．如经济适用住房申请人申请之日前曾转让过自有住房，那么须〔D

〕年前转让自有住房才符合要求。

A、2

B、3

C、4

D、5

多项选择题1．经济适用住房基准价格主要由〔ABC〕构成。A开发本钱B税金C利润D政策法规2．对申请购置经济适用住房申请人的住房要求以下说法错误的选项是〔ACD〕。

A、申请人家庭无住房

；

B、申请人家庭人均住房建筑面积小于15平方米；

C、申请人家庭人均住房建筑面积小于18平方米；

D、申请人家庭人均住房建筑面积小于20平方米；3．关于经济适用住房优惠措施，以下说法正确的选项是〔ABC〕。A经济适用住房建设用地以划拨方式供给B经济适用住房建设工程免收城市根底设施配套费C经济适用住房工程外根底设施建设费用由政府承当D经济适用住房建设单位不可以在建工程作抵押向商业银行申请住房开发贷款4．关于已购经济适用住房上市交易的程序主要包括〔ABCD〕。A申请B审核C交易过户和补缴土地收益D登记判断题1．经济适用住房工程外根底设施建设费用，由政府负担。对2．经济适用住房的施工和监理，应当采取招标方式，选择具有资质和良好社会责任的建筑企业和监理公司实施。对3．个人购置的经济适用住房在取得完全产权以前可以用于出租经营。错4．单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设方案和用地方案管理。对第十四章房地产市场管理法律制度单项题1．契税是按房产价的一定比例一次性征收的税，其纳税人是房地产的〔A〕。A取得人B使用人C转让人D管理人2．契税实行比例税率，税率为〔C〕。A2.5%—5.5%B1%—5%C3%—5%D2%—5%3．契税实行的税率是〔C〕。A定额税率B累进税率C比例税率D差额税率4．对以继