2024年石家庄房地产市场调查报告

2024年石家庄房地产市场调查报告

目录第一部分市场背景及经济发展动态…………………Ｐ3一、石家庄简介二、石家庄总体社会经济发展状况三、石家庄城市规划与城市建设状况第二部分石家庄房地产市场总体分析………………Ｐ14一、2024年1-5月年房地产的概况二、石家庄房地产总体态势分析三、石家庄市场客户整体特征第三部分石家庄市房地产市场板块及典型个案分析………………Ｐ23一、石家庄市房地产市场板块分析二、石家庄房地产市场典型案例剖析三、2023年石家庄房地产市场新开楼盘信息汇总

第一部分市场背景及经济发展动态一、石家庄简介石家庄——河北省的省会，地处中国华北平原，地势平坦开阔，全市总面积15848平方公里，总人口910.5万，其中市区面积456平方公里，现已成为市区城市人口规模286.2万（2023年）的全国特大城市之一，京津冀都市圈第三极核心城市，全国重要的医药、纺织工业中心城市，重要的现代服务业和生物产业基地之一，华北重要商埠。是全省政治、经济、文化的中心。1、地理交通石家庄地处河北省中南部，环渤海湾经济区，距首都北京283公里。位于北纬37°27′～38°47′,东经113°30′～115°20′之间，东与衡水接壤，南与邢台毗连，西与山西为邻，北与保定为界。南北最长处约148.018公里，东西最宽处约175.383公里，周边界长760公里。常住人口1016.3788万人，其中市区面积455.8平方公里，人口286.2万人（2023年）。本籍人口占市区总数的15%。古称“京畿之地”，素有“南北通衢、燕晋咽喉”之称，地理位置十分优越。2、科技教育石家庄市科技教育基础雄厚，高等院校集中，具有丰富的智力资源和雄厚的科研创新能力。全市共有市以上科研机构84个，各类专业技术人员47.34万人，两院院士5人。其中，信息产业部第54所、13所和中国农业现代化研究所等，在半导体、卫星通信、测控技术、农业现代化技术等领域代表着国家水平。拥有河北师范大学、河北科技大学、河北经贸大学、石家庄铁道学院等十五所大专院校，在校学生18.6万人。3、国际合作石家庄市与美国得梅茵市、日本的长野、韩国的天安、英国的考比、墨西哥克雷塔罗、意大利的帕尔马、加拿大的萨斯卡通等8个国家的10个城市结为友好城市；

与100多个国家和地区建立了友好往来和经贸关系。一些国际知名公司，如日本的富士通公司、美国的休斯公司、德国的赫斯特公司、英国的汇丰银行、意大利的萨普拉斯公司、马来西亚的金狮集团等均在区内投资建立了企业。4、交通通讯石家庄火车站有京广铁路、石太铁路、石德铁路交汇于此，朔黄铁路横穿该市北部；京深、石太、石黄、青银、石济、张石高速公路和107、307、308等到国家级公路在市域内纵横交错；地方道路基本实现县县通油路，村村通公路，形成了以国省干线公路为骨架，地方道路为支脉，纵横交错，公路交通网络。石家庄至太原北站客运专线的建成，使得列车最高时速达到250公里，70分钟可以到达太原,这样石家庄的交通更加方便!主要航空枢纽是石家庄正定国际机场，位于石家庄市区东北方向，距市区32公里，是经国务院批准的国际口岸机场。2023年吞吐量已突破272万。2023年北京奥运会期间，石家庄正定机场是北京首都国际机场的主要备降机场之一。2024年吞吐量达到130万，增长迅猛。2023年，旅客吞吐量达到272万，成功实现一年之内翻番的目标。石家庄已与世界众多国家和地区以及国内各大中城市开展互办特快专递业务，通信便捷；全市电话总容量超过50万门.。5、经济基础2023年，石家庄市地区生产总值（GDP）初步核算完成了3400亿元，全部财政收入完成387.8亿元，同比增收77.55亿元，增长25%。城镇居民人均可支配收入达到18268元，农民人均纯收入达到6515元。城乡居民住房条件进一步改善。城市居民人均建筑面积26.3平方米；农民人均住房面积39.5平方米，比上年增加1.0平方米。6、石家庄轨道交通工程2023年5月5日石家庄召开《石家庄城市快速轨道交通线网规划》（最终报告）评审会。石家庄未来计划修建6条轨道交通线，形成三主三辅，大放射、小方格的轨道交通线网。经比对，推荐方案为由6条线组成的“大放射，小方格”远景线网方案，其中，骨干线3条，辅助线3条，线网总长244.7公里，中心城（三环以内）轨道交通线路全长169.2公里。石家庄轨道交通规划1号线——连接主城与正定新区干线线路。2号线——北起正定新区，南至栾城。3号线——全长62.3公里。西延鹿泉，东连藁城。4号线——与5号线在中心区外围形成环线，起到了环线的作用。5号线——与4号线相扣成环。6号线——内部填充线，中心城段（西三环至南三环）长26.8公里，西线路两端设车场。轨道交通按四个阶段分期实施：第一阶段：修建1号线，形成线网基线，解决中心城东西轴发展。第二阶段：建设1、2、3号线形成的线网基本框架，重点满足中心城交通，尽快形成快轨交通对中心城区的相当规模的覆盖。第三阶段：建设4、5号线。第四阶段：修建6号线。在实施顺序上，争取2024年开工建设1号线，2024年左右修建2号线中心城段。2号线和3号线的换乘站应结合火车站的建设做到同期设计、同期施工。石家庄轨道交通各线站点设置可参阅《石家庄计划修建6条快速轨道明年争取开建1号线》（燕赵都市报报道）二、石家庄市总体社会及经济发展状况（一）2023年石家庄总体社会及经济发展状况2023年，全市各级各部门坚持以科学发展观为指导，紧紧围绕打造繁华舒适、现代一流省会城市的目标，以加快经济发展方式转变、保持经济平稳较快增长为核心，全力以赴抓推进，抓落实，全市经济社会保持了平稳较快发展。1、经济总量预计全年地区生产总值完成3400亿元，增长12.7%，高于计划1.7个百分点。其中，第一产业增加值完成333亿元，增长3%；第二产业增加值完成1690亿元，增长14.2%；第三产业增加值完成1377亿元，增长13.3%。经济总量实现持续较快增长，第二、三产业对经济发展的拉动作用进一步提升。2、投资结构预计全社会固定资产投资完成2958亿元，增长21.4%，完成省下达任务，低于计划3.6个百分点；城镇固定资产投资完成2697亿元，增长21%，完成省下达任务，低于计划4个百分点。服务业发展后劲逐步增强，1—11月第三产业投资完成1421.2亿元，增长28.2%，占城镇固定资产投资的58.2%，增速、比重分别高出第二产业15.8个百分点和18.5个百分点。民间投资开始激活，民营经济投资完成1348.4亿元，增长45%，增速高于国有经济42.5个百分点。中央投资项目进展顺利，2023年中央投资项目下达383项，争取资金6.39亿元，已开工266项，竣工21项。3、重点建设2023年安排市重点项目226项，总投资2038.97亿元，年度计划投资264.86亿元，预计完成投资440.73亿元，占年度计划的159.72%。其中，列入省重点项目144项，总投资2042.17亿元，年度计划投资175.97亿元，完成投资281.39亿元，占年度计划的159.91%。1—12月全市审批各类项目1511个，项目总投资4070.8亿元，比上年同期增长76.5%；项目单体平均投资规模为2.7亿元，比上年同期增长80%。项目库储备亿元以上项目1043个，初步实现了省政府对我市储备亿元以上项目1000个的要求。4、财政金融预计全部财政收入完成387.9亿元，增长25%，高于计划13个百分点；其中一般预算收入完成163.63亿元，增长29.9%，高于计划17.9个百分点。2023年，一般预算收入占全部财政收入的比重达到42.2%，高于2024年1.6个百分点，全部财政收入占生产总值比重达到11.4%，高于2024年1.44个百分点，财政收入质量进一步提高。金融机构人民币各项贷款余额3204.2亿元，增长9.8%，存款余额5997.6亿元，增长14.6%，存贷比为53.42%，金融运行总体情况较好。5、改革开放改革方面。国有企业改制完成24家，全市国有中小企业改制基本完成；市属集体企业有24家进入筹备改制程序。经营性事业单位2家完成改制，5家进入筹备改制程序。城中村集体经济组织66个完成改制。报业集团、演艺集团、广电传媒集团挂牌运营。66家乡镇卫生院和30家社区卫生机构全面推行了基本药物制度和零差价销售。开放方面。“以外引外”工作取得突破，与德国ERP公司签订了“中国石家庄德国应用技术研发基地科技园区”合作协议，与美国洛克菲勒、纳斯达克OMX公司等世界跨国公司达成了初步合作意向，德国工业园、美国工业园项目正在积极洽谈。成功组织参加了“石洽会”、香港、廊坊、厦门等投洽会，签约了一批规模大、质量高的内外资项目。预计实际利用外资6.4亿美元，高于计划0.5亿美元。进出口总值完成104亿美元，增长89%，高于计划81.5个百分点，其中出口完成56亿美元，增长30%，高于计划22个百分点。6、人民生活状况预计农村居民人均纯收入6515元，增长9%，高于计划1个百分点。城市居民人均可支配收入18268元，增长10%，与计划持平。居民消费价格指数为103%，低于控制目标1个百分点。城镇新增就业9.6万人，高于计划0.5万人。城镇登记失业率为4%，低于控制目标0.5个百分点。截止2023年底，共筹集廉租住房9736套，新开工6976套，解决了3.2万户低收入家庭住房困难。小结：各项经济指标显示2023-2024年内石家庄市经济运行处于良好状态。按国际经济组织统计表明，当一个地区的GDP经济增长速度大于5%的时候，当地的房地产也就发展存在着极为广阔的前途。社会消费品零售总额的高速增长表明人们消费能力得到进一步增长，房地产消费观念进一步形成。政府各项政策、措施在不断的规范、促进地产市场，为房地产业的持续发展提供了有效的支持。三、石家庄市城市总体规划优化都市区布局，落实城市北跨战略，强化正定组团功能，建设滨河新区、承担部分省会功能，统筹产业发展，完善产业聚集区布局；依据“规模不变、调整用地发展方向和布局”的原则对中心城区用地布局进行调整。按照国务院要求，本期城市总体规划期限为2023-2023年，规划分市域、都市区和中心城区三个层次。市域：包括市区及17县市，面积15848平方公里，市域总人口达到1060万，城镇化水平达到65%。都市区：包括市内五区及正定、鹿泉、藁城、栾城四县市，面积2657平方公里，区域总人口538万。)中心城区：规划建成区，居住人口300万，面积287平方公里。,T7^&@'（一）、城市定位与性质

1、京津冀都市圈第三极

随着国家发展战略调整，京津冀区域正成为引领中国经济新一轮发展的增长极。亟需以石家庄为核心，推动冀中南一体化建设，构建与京津良好的分工协作关系，使石家庄成为京津冀都市圈第三极。

2、京津向中西部辐射的“第一中枢”

石家庄位于京广与陇海复线发展走廊交汇要冲，随着区域经济交流的进一步加强，亟需石家庄利用“东出西联、承南接北”的区位优势，大力发展以商贸物流、信息服务为主的现代服务业，使其成为京津向中西部辐射的“第一中枢”，全国重要的现代服务业基地之一。S3、河北省对外竞争、交流的第一平台省委、省政府高度重视省会发展，将省会城市建设作为提升全省竞争力的战略举措。亟需石家庄做强、做大，担负起展示整个河北财富创造力、文化竞争力、社会发达程度的重任，对外竞争、交流的第一平台；特色鲜明、繁华舒适、现代一流的省会城市。

4、确定城市性质为：河北省省会，京津冀第三极，全国重要的现代服务业、生物产业基地之一。（二）、空间布局规划

1、市域城乡统筹

（1）统筹城镇职能、加快城镇化发展壮大中心城区，提高城市综合竞争力；加快省会与正定、鹿泉、栾城、藁城一体化建设，构建省会城镇群，提升对全省的辐射带动作用；把县城作为推进城乡统筹的核心抓手，优先集中力量培育各县（市）城区及沿交通干线城镇，形成一个都市区、两条城镇发展轴的城镇空间布局结构和“1个都市区、13个县城（县级市）、28个中心镇、63个一般建制镇”的城镇等级结构。

规划到2023年，市域城镇化水平达到65%。（2）统筹区域产业布局，增强县域经济发展房按照“西部突出生态、中部创新高效，东部增产减污”的布局原则，推进产业向园区集中、园区向城镇集中，建设22个产业聚集区，实现工业化和城镇化良性互动，促进县（市）域经济发展。买房,（3）统筹基础设施建设航空：按照年旅客吞吐量400万人次改扩建机场设施，提高服务水平。买房,铁路：强化京广、青太客运专线及京石、石郑、石太、石济城际铁路双十字复合交通走，廊建设，打造京津、晋冀鲁豫省会城市1小时交通圈。

公路：加强省会与天津、太原等周边省市联系，建设石津、石忻、昔港、沿山等1200公里高速公路，实现高速公路县县通，打造市域1小时交通圈。2、都市区布局房落实城市北跨发展战略，进一步优化都市区功能布局。（1）实现城镇功能协调中心城区，是全省的政治、科技、教育、文化中心。突出省会功能、区域服务职能，突出生态、文化建设，打造繁华舒适、现代一流省会。

正定组团，国家级历史文化名城和现代服务业基地，在严格保护古城格局的同时，全面提升风貌品质；在京珠高速公里以东区域，以生态、低碳、智慧的全新理念，建设30平方公里滨河新区起步区，打造为以科技、文化、教育为主导的现代服务业基地。鹿泉组团，信息产业基地和生态休闲区，城区和鹿泉开发区重点发展信息产业，西部山前区发展旅游、休闲产业。栾城组团，装备制造业、中医药产业基地，县城重点发展中医药产业、窦妪重点发展装备制造产业。藁城组团，生物医药和化工基地，城区、丘头石化区重点发展化工，良村开发区重点发展生物医药产业。（2）加快交通一体化建设外迁京珠高速公路至良村东，形成138公里绕城高速环；改线107国道至新赵线，307国道至衡井线等,形成95公里公路环，以此为基础，构建都市区“两环十四射”对外公路系统。中心城区至藁城、栾城、鹿泉各建设两条以上快速路与一条国省道；重点加强中心城区与正定交通联系，在体育大街北延的基础上，建设老城至新区的新城大道，并以107国道、京珠高速公路，太行大街北延、中华大街北延为补充，形成6条跨河通道，打造都市区30分钟交通圈。启动轨道1号线西三环至东部产业区段、轨道2号线正定至新客站段；沿主要联系道路，建设中心至组团快速公交线，实现都市区公交通达60分钟全覆盖。买(3）完善区域生态格局坚持生态保育、恢复与建设并重，构筑“西山、北水、绿环、绿廊”的都市区生态格局。“西山”：西部浅山区以山体生态恢复为重点，建成西部绿色山体屏障，构建由抱犊寨、龙泉寺、封龙山等风景区组成的近郊旅游休闲带，总面积400平方公里。“北水”：对滹沱河都市区段70公里长的河道进行生态恢复与治理，重建流域自然生态，打造具有防风固沙、涵养水源、滨水游览等多重功能的绿色生态长廊，总面积120平方公里。滹沱河市区段长25公里，宽1500-3000米，总面积50平方公里。河道内恢复湿地草甸的自然河流景观；制导线外形成以文化、旅游、休闲、娱乐等功能为一体的蓝色魅力生态带。“绿环”：在城市外围建设生态林带、绿地、水系等，构成环城生态绿化隔离空间，平均宽度1000米，总面积80平方公里。“绿廊”：依托铁路、公路、水系等建设10条楔入城市内部的生态绿地走廊。房3、中心城区布局

（1）用地布局新中心城区以京珠高速公路为界，分为东西两部分。

京珠高速公路以西为老城区，突出省行政职能，完善传统服务职能，重点发展办公商务、商贸、流通等第三产业，形成结构清晰、级配合理的公共服务体系。规划面积207平方公里，人口230万。京珠高速公路以东为产业区，依托高新区产业发展现状，石津渠以北建设科技服务基地；石津渠以南建设研发中心及生物医药基地。规划面积80平方公里，人口70万。以百年广场建设为核心，提升老城中心品质，完善功能；结合新客站建设、东北工业区改造建设三个综合性城市副中心；结合居住用地布局，建设8个区级商业服务中心。加强市、区级公益性公共服务设施建设，完善社区级文化、体育、卫生、中小学教育设施、福利设施配套，建设一个省级文化中心、一个市级文化中心、六个区级文化中心；一个市级体育中心、两个区级体育中心；新建市级综合医院8所，各类专科医院11所；新建31所中学、63所小学。（2）道路与交通

建设“四横六纵”的快速路、交通性主干路构成的道路系统骨架。建成以轨道交通为核心的公交优先系统。按照“三主三辅”远景轨道交通线网规划布局，规划期内完成54公里的2条轨道线建设。（3）绿地系统新建设“两廊贯通、三环绕城、绿楔渗透、绿网成荫”的城市绿地布局结构。规划城市绿地面积132平方公里，人均公共绿地面积13平方米。

两廊贯通：结合铁路入地,建设18公里长的中央生态景观走廊，沿京珠高速公路建设长16公里、宽700米——1500米的以生态林地、郊野公园为主的生态走廊，形成两条南北向贯通的通风走廊，引风入城，缓解热岛效应。三环绕城：提升59公里的民心河内环水系，改善城市环境丰富滨水空间功能增强城市活力；新建东南水系，与太平河、西北水利防洪工程形成100公里集防洪、生态、休闲等功能为一体的近郊休闲游憩带外环水系；沿二环路形成42公里的以生态林地为主的生态、防护绿化环。绿楔渗透：沿重要交通走廊，建设多条大型楔型绿地，联通内外部生态系统。新绿网成荫：带状绿地与各级别公园、街头绿地联结成网，点线结合，互为补充。新浪乐居论（三）、城市风貌规划1、塑造城市风貌、提升城市品味围绕都市区“山、河、田、城”四大景观要素，形成以“绿为近景、城为中景、山为底景”的丰富景观层次，凸显省会山水生态景观特质。把西山作为“底景”引入城市，控制槐安路、裕华路等8条“视觉通廊”和省行政中心、滨河新区核心区等11个“风貌视点”。中心城区形成“片区—路径—节点”景观认知体系。规划控制正定古城、新客站周边地区等14个重点片区，中山路、广安大街等12条认知路径和10个重要景观节点。新按六类分区控制建筑高度，形成“东北高，西南低”的总体格局。2、保护历史文化遗存、彰显城市特色新浪对市区108处历史文化遗存进行保护和合理利用。建设东垣故城遗址公园、毗卢寺公园，恢复正定古城传统风貌，传承省会千年历史文化；建设正太广场和民生路历史特色街区，展示省会独具特色的铁路文化；改造东北工业区，“保留形式、转换功能”，建设工业遗址公园和纪念馆，体现省会“近代工业文化”。（四）近期实施策略与远景发展1、近期实施策略买打造新城、重塑古城、严控老城。

打造新城：新城建设是实现城市结构调整、完善省会功能的战略选择，创新发展建设模式，以一大批大型公共设施项目集聚效应为带动,举全市之力将滨河新区打造为低碳、生态、智慧新城，创新动力之城、宜居活力之城和滨水魅力之城。沿滹沱河区域是城市形象展示和市民公共活动带；从主城通过新城大道直接进入起步区，形成新区与主城的高效连通;围绕市民公园建设行政中心、文化中心、会展中心等大型项目，塑造起步区的核心标识，形成新区建设的强烈形象;西部为会展中心及创展区,与古城遥相呼应；向北依次建设园博园、特色商贸旅游区等项目，形成纵向发展轴带；向东是以文化为主题的轴带，延伸至体育中心与金融办公区，形成横向的主要轴线。同时建设中等职业教育园区、商业服务设施和配套居住，到2024年完成15平方公里新城核心区建设。重塑古城：保护与利用佛教、古建、历史文化资源，全面恢复正定古城传统风貌，提升品质，将正定打造为“古建艺术宝库”、“佛教文化博物馆”和“世界级旅游胜地”。严控老城：以提高管理水平和提升品质为重点，疏解老城人口与职能，完善设施配套、改善环境，严格控制老城土地开发量及开发强度。2、远景发展实施“北跨、南优、西控、东延”发展战略，按照“一城三区三组团”的城市发展框架，远景都市区城镇人口规模达到600万，中心城区（含正定）达到500万，形成“双核、双轴、双带”的城市空间布局结构。千年沧桑、百年兴城，未来，以新区北跨展开腾飞之翼，以西山北水重塑襟山带水之城，以交通之势建设华北通衢，在这片仁和大地，崛起一座希望之城。第二部分石家庄房地产市场总体分析一、2024年1-5月石家庄房地产政策1、2024.01.16 新国八条出台：明确省会城市要实行限购（二套房首付比例提至6成，利率不低于基准利率的1.1倍；本地人限购两套房，外地人限购一套房；购房不足5年转让，全额征营业税；制定房价调控目标，一季度要公布）2、2024.02.09 自2024年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调25个基点。在其他各档次存贷款基准利率中，中长期存款利率多加，中长期贷款利率少加，活期存款利率于2023年11月份以来首次调整，上调4个基点。3、2024.02.16 国家信息中心经济预测部15日表示，住建部已初步拟定了第三批执行“限购令”的城市名单，未来房地产调控政策将进一步细化。第三批“限购”的主要包括已出台“限购令”城市之外的大中型城市以及交易比较活跃的三线城市。此外，按照“新国八条”有关规定，尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前，出台住房限购实施细则。4、2024.02.22 截至21日，北京、上海、广州、青岛、贵阳、南宁、长春、成都、南京、济南、哈尔滨、天津、宁波、石家庄14个城市，已出台包括“限购令”在内的“国八条”地方细则。与其他城市要求非本市户籍居民在当地纳税或社保年限须超过1年不同，北京设定为5年，北京版“限购令”被网友称为“史上最严”。按照相关要求，近期可能还会有几十个城市将密集推出房地产限购政策。细则如下：青岛——恢复新建商品房转让手续费收取标准：每平米3元上海——积极稳妥推进房产税试点；2024年筹建保障性住房22万套。北京——外地户籍居民家庭在北京购房需纳税满5年;2024年底前公租房入住1万户以上。成都——未规定外地户籍居民家庭在成都购房需纳税年限；开发商提交的商品住宅预售价格3个月内不得调整。广州——未满18岁人士不得单独购买商品房；执行“卖一可再买一”原则，保护改善型需求。石家庄——确定调控细则“有效期”为2024年2月19日-2024年12月31日。天津——对情节严重的虚假违法房产广告公开曝光。5、2024.03.23发展改革委日前发布《商品房销售明码标价规定》，明文规定从5月1日起商品房销售实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价对外后，可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。6、2024.03.29限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费应在原国家计委、建设部《关于规范住房交易手续费有关问题的通知》定收费标准的基础上减半收取，即执行与经济适用住房相同的收费标准；因继承、遗赠、婚姻关系共有发生的住房转让免收住房转让手续费；依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费。7、2024.03.31 3月31日，市房管局主持召开石家庄房价调控目标听证会，今年的调控目标初步定为在去年房屋备案价格的基础上，最高上涨不能超过10%。8、2024.04.06央行年内第二次加息，个人住房公积金利率也随之上调。住房城乡建设部发出通知，决定从即日起，上调个人住房公积金利率。住房城乡建设部表示，当年归集的个人住房公积金存款利率上调０．１个百分点，由０．４０％上调至０．５０％；上年结转的个人住房公积金存款利率上调０．２５个百分点，由２．６０％上调至２．８５％。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调０．２０个百分点，由４．５０％上调至４．７０％；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调０．２０个百分点，由４．００％上调至４．２０％。开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮１０％执行。9、2024.04.11石家庄要求出让商品住宅用地上项目须配建10%保障房（4月11日《燕赵晚报》），石家庄市住房保障和房产管理局出台《石家庄市市区配建保障性租赁住房实施细则》，将在新建普通商品住房、经济适用住房、城中村改造、旧城改造等住房建设项目中按5%-15%不等的比例配建廉租住房和公共租赁住房。10、2024.04.14保利地产进军石家庄楼市东北超大地块或收入囊中（4月14日搜狐焦点网）中国保利房地产（集团）股份有限公司已经确定今年将进军石家庄房地产市场。据悉，保利地产将入主原石家庄化肥厂改造项目，该地块位于长安区丰收路以北，体育北大街以东，总规模超过800亩。11、2024.04.28石家庄环城水系竣工告别“旱城”变身北方水城（4月28日《燕赵都市报》）4月27日上午，石家庄环城水系工程正式实现“五通”。该工程包括西北水系、西北部南水北调段、石津灌渠市区段、东南水系和滹沱河部分河段，全长约108公里，形成水面8.2平方公里、绿地24.5平方公里，实现了与民心河、滹沱河相互贯通，形成了碧水绕城、水绿交融、人水和谐、独具魅力的“一河两环”水景体系，“北方水城”的框架已基本形成。12、2024.05.02国家发改委发布《商品房销售明码标价规定》，已取得预售许可和销售现房的房地产经营者，公开房源时要明码标价。商品房经营者要在醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，有条件的要同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式进行价格公示，但标价内容应保持一致。同时，商品房销售明码标价要做到价目齐全，标价内容真实明确、字迹清晰、标示醒目，并标示价格主管部门投诉举报电话。13、2024.05.06《石家庄市人力资源和社会保障事业发展“十四五”规划》（以下简称《规划》）出炉。“十四五”末石市职工年平均工资将由2024年的2.9万元增至6.1万元，最低月工资标准将由现在的900元增至1900元。14、2024.05.24河北省《商品房销售明码标价规定》实施细则（试行）出台15、2024.05.31国土资源部对土地市场的监控再度升格。去年12月份，国土部要求全国105个重点城市需要及时上报高价地块，如今，这一范围已扩大到全国所有县级及以上城市。国土部5月26日向各省国土部门下发了《关于严格落实异常交易地块上报制度有关问题的函》，文件要求各县级国土部门对2024年以来的成交地块进行清理，对漏报的地块应在6月30日前补充上报。二、石家庄房地产总体市场态势分析1、石家庄1-5月商品住房销售备案2024年前五月石家庄商品住房销售备案数据比较1月2月3月4月5月备案套数30727237153323033635备案面积2856747491391551672524893185354月份：据石家庄市房管局网站公布的官方数据以及石家庄搜房网数据中心监控的结果，从石家庄市在售住宅项目（含普通住宅、别墅、商住项目）成交备案情况来看，2024年4月省会住宅类商品房共成交2302套，环比3月成交增加了769套，环比增加约50.23%；今年4月销售备案面积252489平米，较3月环比增加97322平米，环比上涨了约62.72%。石家庄四月各面积段成交套数备案数据根据石家庄市房管局官方网站“石房在线”数据，搜房网独家整理显示：2024年4月份，石家庄商品住房60平米以下备案129套；60至80平米备案791套；80至100平米备案340套；100至120平米备案440套；120平米至150平米备案253套；150平米以上备案408套。按面积数据统计，4月份石家庄商品住房60平米以下备案5964平米；60至80平米平米备案57103平米；80至100平米备案31002平米；100至120平米备案48004平米；120平米至150平米备案34521平米；150平米以上备案86073平米。2024年4月份石家庄商品住房销售备案2302套，面积252489平米，平均每日备案约329套，36069平米。石家庄四月各面积段成交面积备案数据5月份：据石家庄市房管局网站公布的官方数据以及石家庄搜房网数据中心监控的结果，从石家庄市在售住宅项目（含普通住宅、别墅、商住项目）成交备案情况来看，2024年5月省会住宅类商品房共成交3635套，环比4月成交增加了1333套，环比增加约57.91%；今年5月销售备案面积318535平米，较4月环比增加66046平米，环比上涨约26.16%。根据石家庄市房管局官方网站“石房在线”数据，搜房网独家整理显示：2024年5月份，石家庄商品住房60平米以下备案344套；60至80平米备案1740套；80至100平米备案613套；100至120平米备案581套；120平米至150平米备案184套；150平米以上备案174套。按面积数据统计，5月份石家庄商品住房60平米以下备案15226平米；60至80平米平米备案125408平米；80至100平米备案55037平米；100至120平米备案62966平米；120平米至150平米备案24188平米；150平米以上备案35710平米。2024年5月份石家庄商品住房销售备案3635套，面积318535平米，平均每日备案约519套，45505平米。总结：从楼市成交量走势图可以看出，“限时代”石家庄楼市的确收到影响，在成交方面三月体现的尤为明显，但是随着时间的持续，石家庄楼书回暖的速度远远高于调控显效的速度，目前石家庄楼市对“限购令”已经颇为不“感冒”，5月省会商品房成交量已经回复限购前水平。目前的房地产市场并未出现非理性反弹或回暖，不需要进一步出台更严厉的调控措施。只要严格执行现有政策，房价仍会保持稳定水平。今年国家出台的一系列政策对房地产市场产生了比较深远的影响，相关产业必然受到冲击，预计在未来的半年内政策不会放松，市场的疲软还将持续一段时间。2、2024年3-5月石家庄土地市场成交一览地块编号地块座落用地性质地块面积（m2）容积率竞得人出让年限成交价（万元）[2024]001号民族路二期旧城改造地块：东至颐高数码广场西，西至青年街东，南至民族路，北至规划路商服30274.5≤6.65石家庄华强广场房地产开发有限公司40年43000工农路南、南长街西、省建行宿舍东、市粮库北交通运输、商服2042.8≤6.65石家庄华强广场房地产开发有限公司40年43000[2024]002号东至黄山街、西至耕地、南至漓江道、北至珠江道工业,产业类型为信息化学品制造59026.20.8-2.0石家庄诚志永华显示材料有限公司50年5010四月份石家庄土地市场成交

地块编号地块座落用地性质地块面积（m2）容积率竞得人出让年限成交价（万元）[2024]004号建华东路以南，东二环南延线以西城镇住宅172675.6不大于2.6

河北高杰士房地产70年43500[2024]005号中华大街东、裕华路南、礼让街以西商服、住宅21980.5≤8.0

石家庄市联邦伟业房地产70、40年16900[2024]006号东至维明街，西至民心河，南至南二环路城镇住宅21736.538≤3.25

河北天地富华房地产70年11200

[2024]007号裕华路以南、休门街以西商服、住宅

3839.4--石家庄市美城房地产70、40年2900

[2024]008号华西路以南、西建街以西住宅

4078.9≤3.5石家庄佳业房地产70年2500[2024]009号裕华路以南、建设大街以东商服、住宅

4155.7--石家庄市神龙房地产70、40年4350[2024]010号东至文苑街，西至泰华街，南至四十二中住宅26784.2居住≤3.5河北润达房地产70年13700[2024]011号百花街以东、丰收路以南商服、住宅

18407.5≤3.0

石家庄市盈佳房地产70、40年11050

5月份石家庄土地市场成交3、2024年3-5月石家庄开盘情况项目名称开盘时间价格类别装修地址开发商电话恒大华府

3月27日起价8680元/平住宅精装桥西区槐安西路与维明街交汇处恒大地产集团石家庄有限公大绿洲

3月27日起价4916元/平住宅精装开发区槐安路与阿里山大街交叉口恒大地产集团石家庄有限公司在新国八条与限购令等政策的的“围攻”之下，楼市调控效果明显，进入三月以来，石家庄楼市成交量持续下降，开发商眼中的“金三”已成泡影，楼市“银四”是否会有起色，也尚未可知。受政策影响，石家庄楼市观望气氛浓厚。消费者在观望，开发商也在观望。“国八条”、“限购令”等楼市调控政策出台满月，经历了调控胶着期后，选择推迟开盘，成为不少开发商的选择。在继2月出现零开盘的现象以后，在3月份计划开盘的五六个个项目中，仅有恒大华府与恒大绿洲这两个项目实际开盘。可以说，恒大成为了这个春天里石家庄平淡楼市里的一枝独秀。项目名称开盘时间均价类别装修地址开发商燕都紫阁

4月9日开盘6200元/平方米住宅毛坯桥西区河北燕都房地产西山御园

4月16日开盘270万元/套别墅毛坯鹿泉省直纪元房地产天山新公爵

4月开盘暂无住宅底商毛坯新华区暂无安联青年城

4月开盘

5000元/平方米住宅毛坯、公共部分精装桥西区安联集团新大院

4月17日开盘5300元/平方米住宅毛坯桥西区河北兆亿房地产同祥城

4月开盘暂无商铺毛坯开发区同祥金石地产和平时光

4开盘7800元/平方米住宅毛坯、公共部分精装长安区银都物业地产丽水居

4月开盘暂无住宅毛坯桥东区巨鑫地产面对并不明朗的楼市行情，开发商们集体按兵不动，捂盘不发，放满了推广的脚步。石家庄楼市在即二月零开盘，三月仅有恒大一枝独秀以后。四月份是限购令和年度调控目标出台后，经过短暂缓冲的第一个时间窗，刚需的热情究竟有没有，改善性需求能不能回到场中，四月是个试金石，会给全年定出基调。相对来讲，刚性需求类产品由于不受限购制约，市场表现将会更好。在新国八条与限购令等政策的的“围攻”之下，楼市调控效果明显。进入四月，石家庄楼市终于打破了二、三月新政带来的低调阴霾，迎来兔年以来第一波开盘潮。据统计，2024年4月，石家庄共有八个项目开盘，其中有七个项目为老盘新推，包括燕都紫阁、西山御园、天山新公爵、安联青年城、新大院、同祥城和和平时光。纯新盘仅有丽水居这一个项目。究其原因，主要是因为在调控的严酷背景之下，开发商们有意在前期推出的品质楼盘基础上推出升级之作，以更高的品质来打动市场。在四月新开盘项目中，西山御园与天山新公爵两个别墅项目的开盘，吸引了业内业外的眼球一片。别墅不限购的优厚“待遇”，也让持有别墅项目的开发商有了底气。纷纷推出新的房源，吸引购房者。此外，一些针对刚需购房者的楼盘，比如安联青年城、新大院、同祥城等项目也借着四月的暖风，以“婚房”为卖点推出新房源。据初步统计，这些项目的均价大约在4900—5200元/平米之间。户型面积也均在60-100平方米左右。市场证明产品自身不错的性价比，低于预期的开盘价，对于初次置业的刚需人群确实有很大的吸引力。项目名称开盘时间均价类别装修地址开发商和平时光

5月1日开盘7800元/平米住宅毛坯长安区河北上京房地产北城国际

5月新开盘待定商铺毛坯长安区盈佳房地产恒大华府

5月1日开盘待定住宅精装桥西区恒大地产集团东城国际广场

5月新开盘4200元/平米住宅、公寓毛坯开发区一山实业集团天润家园

5月新开盘5600元/平米住宅毛坯桥东区石家庄市兴华房地产天滋嘉鲤

九号公馆

5月21日开盘8500元/平米住宅、公寓毛坯桥东区河北嘉柏房地产维多利亚时代皇后商街5月16日开盘待定住宅底商毛坯裕华区河北永昌房地产相比于四月的八个项目集中开盘，五月虽然带着开发商们的各种殷殷希望，但仍然表现平平。总共七个项目开盘，据搜房网新房数据统计，5月开盘的七个项目中，其中住宅项目五个，商业项目两个。而开盘的四个住宅项目和平时光、北城国际、恒大华府、东城国际广场、天润家园均为老盘新推。整个红五月中，住宅类的纯新盘数量为零可以明显看出。面对层层加码的调控政策，随着石家庄“一房一价”的落实，部分银行酝酿上调首套房首付，以及5月18日第五轮加息上调存款准备金率0.5个百分点的确定，一些小的开发商由于证件不全、资金有限、对市场信心不足等原因，纷纷推迟了开盘的脚步。新盘推货量的锐减说明了在调控之下,开发商的谨慎待市。而在调控的严酷背景之下，一些资金雄厚的大开发商们有意在前期推出的品质楼盘基础上推出升级之作，以更高的品质来打动市场。于是，和平时光、北城国际、恒大华府等高品质大盘按部就班的在红五月一一开盘。推出新的房源，抢占省会高端市场。针对这种情况，今年已过去快一半，很多开发商推迟开盘导致资金无法回笼，再加上房产信贷收紧，资金链受到考验。目前市场依然没有起色，再等只会让开发商资金链的压力加大，所以未来的几个月内，可能会出现中小型项目扎堆开盘的情况。石家庄市场客户整体特征1.消费者置业目的分析刚性需求旺盛是石家庄商品住宅市场的一大特点，但是在石家庄出台调控细则后，石家庄首次置业人群比例下降8个百分点；同时，消费者改善居住条件的需求依然保持旺盛的状态。政策有效的抑制了投机投资性购房行为，但是消费者投资不动产的欲望还没有完全消失。刚性需求仍然旺盛不动产是消费者重要投资渠道。如图2-1所示，自住型购房依旧占据了石家庄楼市的主导地位，具体来看48%的受访者者表示购房主要是用于解决基本居住，35%的受访者是为了改善居住条件，12%的受访者表示购房用于保值投资，5%的受访者的目的是短期改善长期投资。该数据显示了在石家庄调控细则出台前，消费者置业目的基本分布，整体来看，自住需求以84%的比例占据着石家庄商品住宅消费群体的主流；带有投资或者投机性质的购房需求约占17%的比例。从这一数据可以发现，普通消费者利用不动产进行投资保值心态依然很旺盛。

图1消费者的购房目的针对上述变化我们认为，在石家庄严格执行限贷政策之后，首先对主要依靠贷款购房的初次置业者产生了比较大的冲击，住房贷款申请难度的增加，导致了部分首次置业者选择其他方式解决居住问题，同时受到市场观望情绪的影响，也是首次置业者比例下降的原因；限购政策对于改善型需求人群的影响更多表现在市场预期方面，不受限购细则影响的消费者可能会在房源相对充裕的阶段选择出手，以获得更优质的房源和更大幅度优惠；由于本次调查中包含对于商业物业的调查，因此投资性需求比例的上浮属于正常现象，由此也可以发现，在国内投资渠道并不广泛的背景下，不动产对于投资者的吸引力依然存在。

2.消费者购房倾向分析80-100平方米户型区间最受消费者青睐；新华区、长安区和正定新区等房地产新兴区域的关注度呈现持续上升的态势；在购买实力的调查中，石家庄85%的购房者最高可以承受60万元的总价；同时，消费者也暴露出品牌意识不足的问题。80-100平方米户型区间最受青睐小户型关注度降低。消费者倾向的户型区间方面，如图2-3所示，40%的受访者在购房时首选80-100平方米户型区间，23%的受访者首选100-120平方米户型区间，17%的消费者选择60-80平方米户型区间，13%的受访者选择120-140平方米户型区间，而选择140平方米以上和60平方米以下的受访者比例分别只占4%和3%。以上数据表明，80-100平方米的户型最受消费者的青睐，以2023年石家庄商品住宅平均销售价格来计算，每套房屋在40万元左右，基本符合石家庄消费者购买实力，该户型区间也是多数首次置业者的首选；100-140平方米的户型多数为改善型需求人群的首选，首选该面积区间的受访者占36%，为石家庄商品住宅市场另一大主力产品。

（图）2消费者购房首选户型新华区与长安区关注度上升正定新区受消费者青睐。如图3所示，在购房区域选择上，裕华区依然最受到消费者青睐，29%的受访者表示在购房时首选裕华区，桥西区、新华区、长安区和桥东区分别占17%、15%、13%和11%；在五大行政区之外，选择高新区的受访者占5%，正定新区占4%，西部山前区域占3%。受地段论和居住习惯的影响，消费者在购房时具有明显的区域目标性，裕华区作为房地产开发最为成熟的区域，一直备受消费者的青睐，但是随着供应量的下降，关注度呈现下降的趋势；新华区和长安区作为房地产开发的后起之秀，关注度持续上升，随着这两大区域商品住宅上市量的增加，我们判断消费者对两区域的关注度仍将上升；桥西区的关注人群一直保持较为稳定的比例，这与该区域稳定而持续的供应量有很大的关系，桥东区作为石家庄的核心区域，受城市规模的影响，供应量一直保持较低的态势，因此关注度也出现下降的趋势。

图3消费者倾向购房的首选区域石家庄购房者单套房屋购买力普遍低于60万。如图2-5所示，在消费者能够承受的房屋总价调查中，56%的受访者表示承受能力在40万元以下，29%的受访者经济承受能力在40万元-60万元之间，9%的受访者经济承受能力在60万元-80万元之间，4%的受访者经济承受能力在80万元-100万元之间，仅有2%的受访者经济承受能力在100万元以上。以上数据表明多数石家庄消费者房屋总价承受能力在60万元以下，单套房屋总价承受能力在60万元以上的仅占15%，由此可以判断总价60万元为石家庄商品住宅市场的一个消费分界点。

图4消费者能够承受的房屋总价消费者对于楼盘周边环境关注度提高。如图5所示，在影响消费者选房的要素指数方面，价格要素以71.6点居第一位，其它要素依次为周边环境、区位地段、交通、户型、配套、物业和开发商，分别为57.1、55.1、51.1、45.9、40.7、31.6、和18.2。与2023年相比，我们发现影响消费者选房要素出现了一些变化，周边环境上升至第二位，表明消费者对楼盘的社区环境的关注度开始上升。与此同时，消费者对物业要素和开发商要素的关注度持续走弱，也在一定程度上表明石家庄消费者在购房时不理性的一面，过于关注楼盘前期的价格和区位，而忽视了物业和品牌对于生活品质和房屋保值的促进作用。特别是开发商要素仅有18.2点，表明石家庄商品住宅市场的品牌环境有待提升，消费者在选房时品牌意识较弱。随着包括万达、恒大等一线品牌房企进驻石家庄，相信消费者在购房时的品牌意识会增强。同时，我们也建议石家庄本土房地产开发企业要树立和培养企业和楼盘的品牌与形象，将营造品牌环境和品牌价值放在更为突出的位置。

图5影响消费者选房的要素指数3.消费者市场预期分析消费者的市场预期直接反映了他们的市场信心，在政策调控接连而至的背景下，超过三成以上的消费者依然看涨石家庄房价。在针对市场走势的调查中，48%的受访者认为石家庄房地产市场将保持平稳上升的态势，19%的受访者认为会面临波动下降的危险。政策深度影响消费者市场预期近半受访者看涨房价。在对石家庄出台调控细则前后的购房者心理变化进行的专项调查可以看出。如图6所示，在调控细则出台之前，34%的受访者认为石家庄房价将会继续上涨，28%的受访者认为石家庄房价将会保持平稳，16%的受访者表示石家庄房价将波动下降和大幅下降，8%的受访者认为石家庄房价将大幅度下降，另有14%的受访者没有作出明确的判断。

图6调控前消费者对石家庄房价走势的判断而在石家庄出台调控细则之后，如图7所示，46%受访者认为房价将上涨；26%的购房者认为房价将会保持平稳；另有28%的购房者表示房价下降。与调控前调查数据相比，认为石家庄房价将下降的受访者比例上升4个百分点，而认为房价将上涨受访者比例则上升12个百分点。

图7调控后消费者对石家庄房价走势的判断据了解购房者在调控政策出台后基本心态如下：一部分消费者期待在政策作用下房价能够下降，并因此持币观望；另一部分消费者在看到在多轮调控之后，石家庄房价并未出现松动迹象，反而出手购房，并认为房价不会下调。深度访谈的结果与调查数据基本吻合，表明政策对于消费者市场预期产生了极大的冲击力，在导致市场整体出现观望情绪的同时，也促使少数消费者冒险一搏。如图8所示，在针对石家庄房地产市场走势的调查中，48%的受访者认为石家庄房地产市场将保持平稳上升的态势，19%的受访者认为会面临波动下降的危险，15%的受访者认为石家庄楼市将会波动调整，另有18%的受访者没有给出明确的判断。上述结果表明，消费者整体看好石家庄房地产市场的走势，但是在政策预期不明朗的请情况下，近两成消费者市场预期受到了很大的影响。

图8限购后购房者对石家庄房地产走势的判断4.消费者政策预期分析消费者出现大面积观望情绪，石家庄调控细则出台之后，市场最为明显的变化就是观望情绪的萌生和扩散，如图9所示，59%的受访者表示将会观望一段时间，23%的受访者则表示趁机会选购好房源，18%的受访者表示放弃购房计划。

图9石家庄调控细则对消费者置业行为影响近六成消费者呈现出观望情绪，这表明调控政策在抑制投机投资性需求的同时，也对部分自住需求造成了“误伤”。整体来看，消费者的三种心态代表了各自对于市场走势的判断，趁机选择好房源的人群一般来说是置业经验较丰富的消费者，基本可以判定为改善型需求人群和部分不受限购政策影响的投资人群；18%的消费者放弃置业计划，表明调控政策对于投资人群产生了较为直接的影响。38%投资人群放弃投资不动产。如图10所示，在石家庄出台调控细则之后，33%的受访者表示会继续投资不动产；38%的受访者表示将放弃投资不动产；29%的受访者表现等等看。上述调查是针对整个不动产投资人群展开，包含商品住宅和商业地产等业态。38%的投资者放弃不动产投资，表明调控政策对于投资人群的市场预期产生了重大的冲击，另有33%的投资者仍将投资不动产，表明不动产依然是消费者重要的投资渠道。从调控目标来看，主要是抑制商品住宅投资，因此商铺、公寓和写字楼等商业物业不但没有受到负面影响，反而吸引了不少在调控前投资商品住宅投资客的目光。

图10石家庄调控细则对不动产投资人群影响小结：新华区与长安区关注度上升，正定新区受消费者青睐。石家庄的房地产市场有向北部移动的趋势。石家庄刚性需求仍然旺盛，不动产仍是消费者重要投资渠道。石家庄购房者单套房屋购买力普遍低于60万，而且对周边环境要求越来越高。80-100平方米户型区间最受青睐，小户型关注度降低，大户型关注度升高。第三部分石家庄市房地产市场板块及典型个案分析一、石家庄市房地产市场板块分析二、石家庄房地产市场典型案例剖析住宅市场一环内青鸟·中山华府位置桥东中山东路与大经街交叉口西南角开发商青鸟控股集团项目现状一期规划六栋板楼，现尚未开盘规模项目占地317亩，规划总建筑面积80万方。建筑类型住宅、写字楼消费人群市区人群，项目周边居民。主力户型二居室86平米，三居室120—140平米。价格价格未定，预期9000元左右每平。楼间距50米销售率备注该项目参照国际大都市中心设计理念，融会石家庄百年建筑精髓，是一个包含了精品住宅、星级写字楼、大型购物中心、休闲商业步行街、民生路文化长廊等丰富业态的大型综合街区。中央悦城位置裕华区槐北路与育才街交叉口西行100米开发商石家庄德鸿房地产项目现状7栋高层住宅，已全面封顶。规模住宅共660户，规划总建筑面积20万方。建筑类型住宅、写字楼消费人群市区人群，项目周边居民。主力户型以三居为主，98-154。更有超大面积四居五居185-342平。价格最低价13600元/平方米。最高价15000元/平方米.楼间距销售率备注精装修、国际化社区、内部另建有豪宅居所。华域城位置桥西工农路与南长街交叉口西南角开发商石家庄华域房地产项目现状住宅部分已经售完，现售精装公寓。规模1期7栋33层住宅1栋精装公寓，1栋综合商业5层综合商业。建筑类型住宅、公寓消费人群市区人群，项目周边居民。主力户型二居室86平米，三居室120—140平米。价格公寓价格均价6500元每平。楼间距销售率60-70%备注项目由7栋33层住宅，1栋精装公寓，1栋5层综合商业组成，50㎡-160㎡十余种户型。6000㎡中心花园、休闲会所、活动广场、儿童乐园、健身广场、浓荫小径…名门华都位置和平路与广安大街交口开发商石家庄俊景房地产开发有限公司项目现状住宅区12栋高层在建有2栋，已建至20层，有一栋4层商用楼基本完工。住宅部分一期3栋已入住；二期目前11、12号楼已经交付，其余于今年年底交付。三期规划中。规模总建筑面积高达38万平米。总共分三期销售，一期、二期是由12栋高层板式住宅组成的高档生活区，三期是为CBD配套而建设的高档写字楼及商业。建筑类型住宅、商铺消费人群买房的人群多位社会的中上层人士，但是较小的1、2室比较受年轻人的青睐。主力户型57－300m2的1、2、3、4室中，中小户型买的比较好。价格均价8500元。楼间距50—150米销售率备注单栋楼来看10层以上的楼房是首先卖出。楼盘内的下沉式商铺，商铺买到了20000元每平左右。信通花园二期位置新华区北新街与和平路交叉口北行1000米路西。开发商河北咸正房地产项目现状二期建设1栋住宅楼规模150户。建筑类型住宅、底商消费人群市区人群，项目周边居民。主力户型面积有77-88㎡二室户型及90㎡、125㎡、135㎡三室户型。价格价格未定，预期7000元左右每平。楼间距销售率备注25层板式高层，毛坯交房。一环至二环新大院位置项目地址：桥西友谊大街与育新路交口西行200米路南售楼部地址：槐安路与友谊大街交口东北角开发商河北兆亿房地产项目现状在售规模占地面积:21344平方米建筑面积:100000平方米建筑类型高层住宅板楼消费人群附近和矿区。主力户型中间两室价格均价5300。楼间距50米销售率一期基本售完，二期70%。备注大院由五座18层现代院落高层宅邸，围合而成，塑造了“中国式情感院落生活”。同时规划人车分流、地下车库，社区的环境、景观、院落空间借鉴传统院落人居元素打造，保存了旧时大院的围合氛围，使整个社区看起来既有传统的韵味，又有着都市化人居的气息。尚品雅筑位置新华友谊北大街与钟旺路交叉口西行1000米开发商河北英华实业项目现状准现房交房在即，5700元/平米，2024年10月交房。规模尚品雅筑项目总占地面积9亩，建筑面积3万余平米，2栋21层300套左右。建筑类型住宅、公寓消费人群市区人群，项目周边居民。主力户型二居、三居92-138平米。价格均价5700元。楼间距销售率备注尚品雅筑项目总占地面积9亩，建筑面积3万余平米，秉承美学建筑，结合特有规划，设计建造21层双塔住宅项目。本着建筑美学、和谐人居理念，塑造了项目时尚，雅致的轮廓骨架。裙楼顶层空中花园设计为整体项目的点睛之笔。流光映影、情境自然。不仅如此，项目以北处邻近水上公园，空气清新，环境优美，让自然雅趣充分映入每一家生活。国瑞城位置桥东建设北大街与胜利北大街交口南行200米路西。开发商石家庄国瑞房地产项目现状售完，建至十余层。规模位居石家庄中心区北部，总占地面积30万平米,总建筑面积75万平米，由高层住宅，复合商业，智能商务公寓组成。。建筑类型住宅、商务消费人群市区人群，项目周边居民。主力户型二居室90-124，三居室130-139。价格无证齐全、准现房，均价5400元。楼间距销售率99%备注全明户型,大户型，阔绰气派，小户型，精致自然。在物业管理方面，为业主提供24小时全天候安保，小区设有闭路电视监控系统，确保区内治安，财产安全。维多利亚时代位置裕华体育南大街与塔南路交叉口西南角（裕华区政府对面）开发商石家庄永昌房地产项目现状整个项目分为三期。一期住宅已经卖完，今年6月交房，皇后商街15000元接受咨询。二期规划中。规模一期占地面积120240平方米，总建筑面积420000平方米。主要有13栋30层板式高层组成，共2900多户。每栋有三个单元组成，每单元是1梯两户或三户。建筑类型住宅、商业街消费人群市区人群，项目周边居民。主力户型部分二居室94-110，三居室居多130-144，四居室168。价格住宅开盘价格4800元左右，后升至6000元。底层商业2023年10月开盘，目前销售率为60-70%，底商面积在110㎡--500㎡之间，现售价15000--21000元不等。。楼间距55-70米销售率住宅售完备注维多利亚时代的建筑整体采用围合式排布，使整个小区的布局极为合理，并且大大地增加了中央景区的面积。55—70米的超大楼间距在保证充沛的日照采光，同时也使楼与楼之间绿化、景观更具整体性。景观设计，由美国EDSA景观设计公司担纲创作。奥北公园位置建华大街与丰收路交叉口东北角。开发商石家庄荣泰地产项目现状未开盘，项目正在挖槽。规模36栋34层高层，占地约500亩。建筑类型住宅、底商消费人群市区人群，项目周边居民。主力户型50-200多一室至四室。价格价格待定楼间距销售率备注九大奢华健康生活理念：100万平米根据人体工学打造的奥林匹克主题健康生活体系；大师手笔建造顶尖专业运动造城模式；城市绿肺中央公园；七星级上乘运动场馆配套；奥林匹克主题景观达到串联社区奢华万种风情；根据奥运主题定制的景观局部；全息健身生活社区配套设置；奢华健康服务软性配套；奢华私家健康管家零距离服务。时尚公馆位置裕华区谈固南街与槐安东路交口西南临街。开发商河北鑫拓房地产项目现状裕华核心地标83-171平米面积户型全面接受咨询。规模项目总占地39103㎡，约合60亩；总建筑面积近200000㎡，7栋高层住宅、3栋综合商务楼。。建筑类型住宅、商务消费人群主力户型主力户型：二居、三居，83-171平米。价格楼间距销售率0备注时尚公馆打造时尚生活主题，倡导“时尚赢响未来”：丰富的精品户型为更多高素质人群而设计；时尚的空中花园为城市至尊而设计；高品质写字楼、综合商业为追求时尚、便捷的高品位商务一族设计；高品质物业服务水准为居住者生活品质而设计。。藏龙福地位置裕华谈固南大街与东岗路交汇处东北角。开发商河北鑫海房地产项目现状全部准现房，开始做绿化与外墙(2024-06-02)。规模包括13栋住宅，10号楼30层，6号楼小高层，其余33层。。建筑类型住宅、板楼消费人群市区人群，项目周边居民。主力户型80-190平全能户型价格均价7500元/平方米。楼间距销售率备注藏龙福地8号楼7500元/平方米起，10号楼楼王均价8500元/平方米，在售户型110平米--200平米之间，两室跃层，舒居大三室等户型，全款优惠500元/平方米，贷款优惠150元/平方米。二环以外御景东城位置和平东路与东三环高架桥西侧300米。开发商东五女实业项目现状。规模项目共占地55亩，总建筑面积4.8万平米，分两期开发，一期共7栋多层现已经入住。现在开始出售二期，共10栋7层多层。建筑类型住宅消费人群市区人群，项目周边居民。主力户型一室（60平左右）、二室（90平左右）、三室的（101平）。价格均价2200元，顶层低价1900元。楼间距销售率备注起价1900元，均价2160元，一室的已经没有房源，二三室剩的也不多。另外买1层赠送小院、七楼赠送大面积露台。二期一次性付款享受9.7折，并有好礼相赠。锦融尚御位置长安建华北大街与体育北大街交汇处，北高营旧村改造。开发商石家庄中融汇通房地产项目现状一期售完，价格在3500-4000之间。二期目前最低价4500元。规模锦融尚御处于城市向北发展中轴线上，市政重点规划新区，项目占地400余亩，总体量达60余万平米，建筑规模庞大，规划建设38栋住宅楼，项目将建成涵盖居住、商业、商务的花园式城市综合体。建筑类型住宅消费人群市区人群，项目周边居民。主力户型两梯四户，项目主推小三居。价格最低价4500元楼间距销售率75%备注推出新房源，接受咨询，目前购房首付40%优惠50元/㎡；首付60%优惠150元/㎡；一次性优惠300元/㎡安联青年城位置石家庄红旗南大街与永壁北街口西行500米。开发商石家庄欢乐谷房地产项目现状五证齐全。二期房源开始销售，一期房源所剩不多。2024年12月底开始动工，2023年5月交房，现在一期部分楼盘已经封顶。。规模项目总占地面积为66641平米（约100亩）总建筑面积为27万平米，楼间距60米，由11栋板式高层组成，其中一期6栋1到6号楼，二期5栋7到11号楼。建筑类型住宅消费人群市区人群，项目周边居民。主力户型现在主推2室和3室，其中80平米的二室卖得最火。价格无证齐全，均价5000-5200元。楼间距销售率备注安联城一期现均价5000元/平米，二期现售是10、11号楼，价格要高出均价，大概在5200左右。一期工程2024年12月开始接受咨询，2023年3月开盘，当时的价格是均价3300元/㎡，全款购房优惠100元/㎡，贷款首付50%可优惠50元/㎡，全部地上车位。二期工程2024年1月开始动工，2023年6月13日交房。今年2月份接受咨询，4月18号开盘，开盘时的均价是4900，全部地下车位。高开区峰汇公馆位置石家庄中山路与珠峰大街交叉口。开发商河北银狐房地产项目现状五证齐全准现房，2024.5交房。规模1栋25层板式高层。建筑类型住宅消费人群市区人群，项目周边居民。主力户型户型涵盖两室、三室，面积范围在98平~156平米，价格无证齐全、准现房，目前均价4300元/㎡。楼间距销售率96%备注建筑和设计一般卖得还可以可能得宜于其地段和交通缺点：狭小环境不佳停车位少。天地荣域位置开发区天山大街与学苑路交口东行300米路南。开发商石家庄天地房地产项目现状现房销售。规模总占地8.97万平米，总建筑面积20万平米城市居住综合体，8栋高层住宅，1#、2#为26层，3#、4#为25层，5#6#7#8#为22层。一栋11层酒店，一座3.6万平方米的四层大型商业中心。。建筑类型住宅、综合体消费人群市区人群，项目周边居民。主力户型一室55㎡，两室83、86、93㎡，三室117㎡、135㎡。价格均价4010元/平方米楼间距45—103销售率备注将居住、休闲、生态、运动、购物、娱乐功能融为一体，给业主带来足不出户的都市生活享受。石门福地位置开发区天山大街与学苑路交口东行380米路南。开发商河北东盛房地产项目现状项目动工，在做地基处理。规模由12栋高层组成，分为32层、26层、18层。建筑类型住宅、商务消费人群市区人群，项目周边居民。主力户型两室两厅一卫：89.01㎡、91.79㎡、95.65㎡三室两厅两卫：122.56㎡。价格均价4400元。楼间距销售率备注毗邻天地荣域楼盘，天地荣域是以住宅商业相结合，石门福地内建自己的幼儿园，且可借天地荣域宏大的商业优势来完善自己的基础设施。缺点：周边环境较荒凉，绿化和基础设施不好。总结：、石家庄住宅市场总体上具有如下特点：石家庄在受国家宏观政策的影响下，开发商并未表现出将要调低价格的意向，老百姓多数也都存在一种观望的心态，所以在房产方面，开发商与顾客呈现出一种相互博弈的场面。在销售理念上，各个房产公司形成了百家争鸣的场面，争优创新，在形式和方式上也在不断的学习一些大城市的优点，以滋养自身。以消费群体的角度来看，新增顾客中年轻人居多，所选择的户型一般比较青睐中小户型，所选住房地址一般以二环内外居多。绝大多数楼盘多以楼盘的景观多样设计为、绿化宜居为主要卖点，同时也是开发商保值的重要手段。在住宅方面，商家为了使楼盘产生的利益最大化，多以风情商铺环盘建设，并赋予其顶端绿化的美名，扩大绿化率，使其新颖，使利益与绿化不在矛盾，进而增加了卖点，提升了形象，产生了价值。（二）、价格特点：目前在国家宏观政策的钢性打压下，石家庄的楼市价格趋于平稳，没有出现波动。近年来，开发商主动调低价格是在金融风暴袭来之时，但是首先调低价格的楼盘在当时均蒙受了较大的损失，所以在这种情况下，产生了开发商与开发商之间的相互观望、无意调价的现况。无论是在消费者还是在开发商的心态里，“矛盾”成了现在楼价平稳的最大定海针。价格趋势石家庄的房产价格主要分为三个阶梯，即1环以内、1环至2环、2环至3环开外，1环楼盘均价主要处于7000元15000元（人民币）的区间；1环至2环是5000元7000元（人民币）区间徘徊；2环至3环多以4000元（人民币）上下居多，同时伴有少数地址偏远的楼盘在2000元（人民币）上下浮动。新增人口与房屋数量催动是一个城市或地区房地产业价格的决定因素。（1）人口方面燕赵都市网讯，石家庄市2023年第六次全国人口普查主要数据发布，全市常住人口为10163788人，同第五次全国人口普查相比，10年共增818365人，增长8.76%，年平均增长率为0.84%。其中，石家庄市市区(包括长安区、桥西区、桥东区、新华区、裕华区和高新区)常住人口2766614人，10年增加66.1万人，主要是人口流入，自然增长占的比重比较小。（2）、房屋数量方面根据《规划》，未来3年内省城将建设各类住房12.37万套，总建筑面积1066.65万平方米，其中套型面积小于90平方米的住房10.36万套，建筑面积820.65万平方米，占住房总建筑面积的77%。从数据分析，石家庄的房屋供应现况为小幅度供过于求，所以从市场自我调控方面在未来时间内价格也会平稳，不会出现波动。户型面积分析：在市场调查过程中，了解到无论是高价楼盘还是中档楼盘，均有一种中小型户型备受青睐的现象。其主要新增的消费对象是入户石市在社会上刚刚起步的青年人口，所选户型一般在70平米上下型在石家庄还是少数，基本空缺，多数在一居室50—60平米区间。在消费人群分类来看，年轻人口在增加，经济能力与居住人口数量决定他们会倾向于小户型的房屋，如果在此种状况下有70平米左右的房屋上市，站在年轻人的角度考虑，相信会受到他们的青睐。所以说60-70-80平米户型的空缺，便不能为底层各户创造出消费的空间与可能，而现行的政策与顾客的消费心理特征上限了大户型的销售量。3、楼盘特点分析在时下，石家庄的住宅楼盘发展方向越来越趋近于人性化、现代化与规模化，尤其是人性化细节的亮点突出使得项目平添了许多出顾客意料的卖点。石市已经进入了大盘时代，依照政府的时代观瞻，城市的住房增加量与土地扩张面积的比率远远大于城市每年的新增人口比率，在石市大政策限制的有限土地上，使得开发商必须把自身的项目做到精益求精，来增加项目相对于顾客所需的兴趣点与时尚需求点。由此，各个楼盘更是使出浑身解数使其花样繁多，比如，在二环周边40005000元（人民币）价格区间的住宅，此区间的楼盘的销售上常会出现以多活动、折扣档次多的方式进行促销。（二）、公寓市场： 启城位置和平东路与东三环高架桥西侧300米开发商东五女实业项目现状一期已入住，二期前两栋认购中规模项目共占地55亩，总建筑面积4.8万平米，分两期开发，全部是七层多层。建筑类型七层多层临街底层商铺消费人群市区人群，项目周边居民主力户型一室、二室（55%）、三室价格起价元，均价元。楼间距销售率10、11号楼认购70%-80%备注预计今年5月份开盘，优惠条件是开盘有好礼相赠，现在10、11号楼正在认购当中，一室的已经没有房源，二三室剩的也不多。另外买1层赠送小院、七楼赠送大面积露台。天滋嘉鲤位置桥东中山路大经街南行100米路东开发商河北嘉柏房地产有限公司开发项目现状项目已经竣工规模160亩,50万平方米,9栋高层，1号楼28层，2号楼26层均为商业楼，3——8号楼32层，9号楼是公寓建筑类型公寓、商业楼消费人群市区人群，项目周边居民主力户型2室、3室价格起价7200元，均价8500元,层差价20元楼间距50米销售率10、11号楼认购70%-80%备注Soho前程位置桥东区建设南大街与塔南路交口东南开发商河北百泓房地产开发有限公司项目现状以完成基础部分，现售10-12层规模一栋塔楼，总建筑面积约37770平米，4153.8平米。建筑类型公寓、商业楼消费人群市区人群，项目周边居民主力户型2室、3室价格均价4400元楼间距--销售率15%备注 龙鼎天悦位置长安谈固东街与跃进路交口西行20