防水工程质量控制措施

1概述在建筑工程中，建筑防水技术是一门综合性、应用性很强的工程技术科学，是建筑工程技术的重要组成部分。建筑防水工程是保证建筑物、构筑物的结构不受水的侵袭、内部空间不受水的危害的一项分部工程，建筑防水工程的任务则是综合上述诸方面的因素，进行全方位评价，选择符合要求的高性能防水材料，进行可靠、耐久、合理、经济的防水工程设计，认真组织，精心施工，完善维修、保养管理制度，以满足建筑物及构筑物的防水耐用年限，实现防水工程的高质量及良好的综合效益。同时，防水工程施工是一项要求较高的专业技术，所以施工专业化是保证屋面防水工程质量的关键，如果施工操作不认真，技术不够，其后果必然导致防水工程的失败。2影响防水工程的因素建筑物渗漏问题是建筑物较为突出的质量通病，也是用户反映最为强烈的问题。造成防水工程渗漏的原因很多，材料质量、设计水平、施工技术、管理维护等是影响建筑防水工程质量的重要因素。2.1材料方面防水材料的质量好坏，是能否搞好防水工程的基础。2.1.1目前国内的防水材料的品种、规格较多，产品质量各异，而目前国内的防水材料市场又比较混乱，不少劣质防水材料充斥市场，如将不合格的防水材料使用到防水工程上，必将严重降低防水工程质量。（1）防水材料市场伪劣产品充斥防水工程渗漏的主要原因之一是使用假冒伪劣防水材料。伪劣材料充斥市场，打假难度大。打了东边西边出，白天有人打，晚上有人售，打不胜打。有买家，才会有卖家，买主心甘情愿买假劣产品，是助长伪劣产品生产的根源。几年来多次严查打击之所以无效，就是这个原因。（2）用户图便宜，买伪劣品部分用户贪便宜，要低价，不要高质量，以最低价中标，采购伪劣产品，防水工程质量难以保证。（3）采购防水材料要回扣防水材料的采购员向生产厂要回扣，不新鲜，谁给以回扣多，就买谁的防水材料，所以伪劣材料用回扣作来饵销售，其药甚灵，买者愿买、卖者愿卖，两相情愿。都知道，伪劣材料成本低但售价与成本比，是暴利的，抛洒回扣钱不吃亏。（4）抽检、调包有的建设方案要材料检测报告，供方用正品材料检测，供货时给假的。有的进现场的材料是真的，用来摆样子，实际用在工程上的劣质的。这种调包，也有建设方视而不见的，甚至协商合作共同欺骗上级主管部门。还有销售中自刻合格检测印章，不去检测部门。再有，生产厂家给检测人好处，材料不测试就给合格证书。（5）厂家销售相互压价材料生产厂家，争取更多的销售量才能获得较大的效益。促销的手段多种，要采用最简便最有效的方式，共同发现“用户贪便宜”，只重价钱低，不计质量劣。于是厂家之间竞相压价，用户低价买劣质品，三年一翻修，一年一修漏，花钱更多，其结果还是用户倒霉。（6）防水造价太低，不能保证质量建筑物重要程度不等，部位不同，选用防水材料不同，防水造价有异，但有基本的参考价。国家标准定额偏低，而目前工程防水造价普遍比定额还低，甚至是定额的一半，如此低的造价绝对难保防水质量。所以新的防水材料必须符合国家或行业的材料质量标准，并应满足设计要求。对材料也应有不同的防水功能要求。2.1.2建筑防水材料的共性要求如下（1）有良好的耐候性，对光、热、臭氧等应具有一定的承受能力。（2）抗水渗透和耐酸碱性能。（3）外界温度和外力具有一定的适应性，即材料的拉伸强度要高能承受温差变化以及各种外力与基层伸缩、开裂所引起的变形。（4）体性好，既能保持自身的粘结性，又能与基层牢固粘结。2.1.3对于不同部位的防水工程，其防水材料的要求也各有其侧重点具体要求如下：（1）屋面防水工程所采用的防水材料其耐候性、耐温度、耐外力的性能尤为重要。因为屋面防水层，尤其是不设保温屋的外露防水层长期经受着风吹、雨淋、日晒、雪冻等恶劣的自然环境侵袭和基层结构的变形影响。（2）地下防水工程所采用的防水材料必须具备优质的抗渗能力和延伸率，具有良好的整体不远水性。这些要求是针对地下水的不断侵蚀，且水比较大，以及地下结构可能产生的变形等条件而提出的。（3）室内厕浴间防水工程所选用的防水材料应能适合基层形状的变化井有利于管道设备的敷设，以不远水性优异，无接缝的整体涂膜最为理想。这是针对面积小、穿培管洞多、阴阳角多、卫生设备多等因寒带来与地面、楼面、墙面连接构造较复杂等特点而提出的。（4）建筑外堵板缝防水工程所选用的防水材料应以具有较好的耐候性、高延伸率以及粘结性、抗下垂性等性能为主的材料，一般选择防水密封材料并辅以衬垫保温隔热材料进行配套处理为宜c这是考虑到堵板有承受保温、隔热、防水综合功能的需要和缝隙构造连接的特殊形式而提出的。（5）特殊构筑物防水工程所选用的防水材料则应依据不同工程的特点和使用功能的不同要求，由设计酌情选定。2.2设计方面建筑防水工程的防水设计至关重要，是能否确保工程质量的前提。屋面防水工程的第一步是设计。如果设计人员确定的防水方案不科学，选择的防水材料不恰当，细部构造不合理，那么下一步的防水施工困难就大，施工质量难以保证，不仅工期长、费用高，而且还会过早地产生渗漏。优质的建筑防水工程要有正确、合理的防水设计。建筑防水设计，不仅要考虑建筑物的有效使用与安全，还要考虑改善和提高建筑防水功能。因此，防水设计的任务是科学地制定先进技术和经济合理相结合的防水设计方案，采取可靠的措施确保工程质量，做到不渗、不漏，并保证防水工程具有一定的合理使用年限。因此，防水设计是保证屋面防水工程质量的前提。屋面防水工程设计方面主要存在以下问题：2.2.1设计人员对屋面防水工程缺乏足够的认识一些设计人员设计图纸时习惯于文字说明，没有将屋面工程作为重要的分部工程，详细地设计施工图纸，给出做法大样，从而严重地影响了屋面防水工程的施工和工程质量的提高。设计人员对现代防水知识淡薄，对新型建筑防水材料的性能、适用范围、使用条件等不甚了解，不能根据建筑物的具体情况，正确选用防水材料，不是因循守旧，就是因选材不当而造成渗漏或浪费。2.2.2屋面排水设计不合理屋面防水设计只有重视排、防结合，才能起到较好的防水效果。如果不重视排水或排水不畅，使屋面长期处于水的侵蚀中，就会加速防水层的老化和霉烂，破坏防水效果。目前，多数设计人员未能根据当地的气候条件、暴雨强度、屋面汇流面积等因素来计算确定雨水管的管径和数量；屋面的汇流分区、排水坡度，包括天沟或檐沟的排水坡度，也都表达得不清楚。2.2.3防水层厚度不确定根据屋面的防水等级来确定防水标准，设防要求，防水材料的种类、道数、厚度和构造要求，这本是屋面防水工程设计的重要内容，却往往被设计人员所忽略。有的施工图仅注明防水材料的名称，而对其厚度没有具体要求；有的则只写上“三毡四油”，不仅没注明厚度，甚至连选用材料也没写上，从而造成施工时无所适从或随意进行施工的现象不断发生。2.2.4防水材料选择不当有些设计人员不熟悉防水材料的性能，仅从厂家说明书或现有资料中查找选用，有些甚至对自己所选用的防水材料从未见过，将不相容的材料组成了多道防水，这是酿成质量问题的又一重要原因。2.2.5找平层的设计不够细致为了使屋面防水层能够与基层紧密结合，减少温差、变形和负荷对防水层的不利影响，找平层应平整光滑，有较好的强度。应将找平层划分成若干个能够自由伸缩的小块，设分格缝。现在，多数图纸没有将找平层的技术要求、分格缝的划分、分格缝的填嵌材料等内容表达清楚，致使找平层厚度不足，未设分格缝或分格缝没填嵌密封材料，甚至有的将屋面一次性抹光作为找平层。2.2.6屋面细部节点设计缺失屋面、天沟或檐沟与女儿墙、栏板立面交界处，屋面与构筑物、设备管道、雨水口、变形缝等细部节点，没有防水施工详图．细部节点受温度、变形等外界影响较为明显，是防水的薄弱环节，如果没有详图大样来指导施工，防水质量也是难以保证的。2.3施工方面施工质量的低劣是造成屋面渗漏的主要原因之一。屋面防水工程的施工存在着以下几个较为普遍的问题。2.3.1找平层与细部节点施工质量低劣找平层作为防水工程的第一道工序，施工时要求与基层粘结牢固，表面平整光滑，强度好，为防水层的施工奠定基础。但是，有的工程将浇筑的屋面混凝土板一次性抹光作为找平层，厚度不足，且不设分格缝；有的工程水泥砂浆找平层表面平整度差，凹坑积水，面层粗糙不光滑。屋面找平层均暴露于室外，夏季烈日暴晒，冬季冰霜侵蚀，若不采取有效的覆盖养护措施，往往产生表面酥松、脱皮起砂、空鼓开裂等严重的质量问题；有的工程细部节点的阴阳角没做成圆弧形状，凸出屋面的管道、构筑物的根部周边没做成锥台状，导致防水层在施工时就出现裂纹。2.出于抢工期赶进度，找平层未干就急于铺设防水层，而又未采取排气屋等有效措施，至使防水层出现起鼓脱层、腐烂；未按规范要求设置分仓缝，引起找平层收缩裂缝，且拉裂防水层，造成渗漏。2.3.3没有施工隔离层屋面保护层采用水泥砂浆、细石混凝土或块体材料时，防水层与保护层之间应设置隔离层．有的工程将水泥砂浆或细石混凝土直接置于防水卷材上，这样，因温度、变形和负荷等作用，很容易造成对防水层的破坏。2.3.4防水层的厚度达不到规范要求有的工程防水层的厚度达不到规定的要求，特别是防水涂膜的厚度及沥青胶结材料的厚度，且涂刷不均匀，厚薄不一。有的工程重点防水部位的附加层没有做，在收头位置的做法也不正确。2.另外，由于保温层含水过大，在隔热层、防水层上下密闭的情况下，当温度升高，保温层中的水变成水蒸气，体积膨胀，易将防水层顶破，造成渗漏。2.防水层上的保护层能够减少外部环境对防水层的侵蚀和破坏，能够延长防水层的使用寿命。保护层上需设置分格缝，使其在温度、变形等作用下，能够自由地伸缩变形，防止因保护层的胀缩变形对防水层造成破坏。如果施工中保护层不设分格缝，或保护层施工质量低劣，将会产生不规则的开裂，失去保护层应有的作用。有的工程设计未设置防水保护层，有的工程防水保护层设置不合理，如:上人屋面的涂膜防水采用刮水泥浆做保护层，易龟裂脱落。此外，保护层与防水层之间没有设置隔离层，甚至有的还有意增加防水层与刚性保护层的粘结，这样，由于刚性保护层的变形、收缩开裂，导致防水层的拉伸挤压而破坏。2.基层面没有涂刷处理剂、粘结剂或与卷材材性不相容，涂刷不均;铺卷材时底部空气未排净等，这些原因都会导致卷材防水层空鼓。另外因温度变化、混凝土胀缩、施工中踩踏负筋、板厚不足、混凝土密实度差、预埋管线等原因，造成屋面板局部开裂，破坏了防水层，也引起了屋面渗漏。2.32.3.2.3.12.3.11出屋面的管根、落水口、天沟、檐沟、泛水、屋面转角等薄弱部位，因未增设附加层，往往造成渗例如:刚性的找平层、保温层、防水层、保护层等在施工时与女儿墙之间未留分格缝，在温差作用下的胀力大于女儿墙的抗拉力，就产生裂缝；天沟、檐沟、檐口、落水口处的细部构造及排水坡度不合要求，天沟、檐沟的结构变形、温差变形、收缩变形产生裂缝渗水等，导致这些部位积水、渗水。2.2.4管理方面工程竣工交付使用后，必须做好房屋工程的管理维护工作。如果管理维护不好，既便是材料、设计、施工都是优质的，还会因管理维护不善而造成屋面渗漏。因管理维护不好而造成渗漏的原因有以下一些：2.4.1房管部门无专人对屋面工程进行定期检查，对一些局部出现的缺陷未及时进行处理，天长日久导致缺陷扩大、裂缝发展、节点破坏，屋面渗漏。2.4.2屋面无人定期清扫，疏通天沟、檐沟和排水口。水落管堵塞，屋面长期积水，使防水层脱层、腐烂。有的屋面因长期不清扫，植物滋生，植物的根茎扎入防水层中，而使防水层破坏。2.4.3近年来不少工程交付使用后，又在屋面上增设电视天线、灯箱、太阳能热水器、广告标语牌等设施，在屋面防水层上施工操作，凿眼打洞，使防水层局部破坏，而又及时做好防水层。2.4.4有的住户在非上人的卷材防水屋面或涂膜防水屋面上养殖家禽和玩耍；或在屋面上堆放杂物、垃圾盖小房，长期无人过问和处理，加快了防水层的腐烂和损坏。3解决的对策既然影响房屋防水工程质量的因素是多方面的，因此治理措施也应该是综合性3.1防水材料方面在《屋面工程技术规范》的中，对各种类型的防水材料的技术性能提出了要求，规定只有满足这些要求，才允许在屋面防水工程中使用。并且规定所用的防水材料必须经过各省、自治区、直辖市建设主管部门所指定的检测单位抽样检验认证的产品才允许进入“市场”。同时，为了控制进入“现场”的防水材料质量，规定要由施工单位按新规范的项目抽样复试。这样才能较有效地防止不合格的防水材料流入“市场”和“现场”。对生产各种防水材料的厂家尤其是一些技术落后，设备陈旧、工艺简单、管理水平低下的乡镇企业进行限期整改，对不符合要求的勒令其停产；严格把好“质量关”“现场管”，决不允许不合格的防水材料使用到建筑防水工程上。除此之外还要正确选择和合理使用建筑防水材料，是提高防水质量的关键，也是设计和施工的前提，为此要注意以下几点：3.1.1材料的性能和特点卷材表面建筑防水材料可分为柔性和刚性两大类。柔性防水材料拉伸强度高、延伸率大、质量小、施工方便，但操作技术要求较严，耐穿刺性和耐老化性能不如刚性材料。同是柔性材料，卷材为工厂化生产。厚薄均匀，质量比较稳定，施工工艺简单，工效高，但器材搭接随多，接缝处易脱开，对复杂表面及不平整基层施工难度大。而防水涂料其性能和特点与泌好相反。同是卷材，合成高分子卷材、高聚物改性沥青卷材和沥青卷材也有不同的优缺点。由此可见，在选择防水材料时，必须注意其性能和特点。3.1.2建筑物功能与外界环境要求在了解了各类防水材料的性能和特点后，还应根据建筑物结构类型、防水构造形式以及节点部位外界气候情况(包括温度、湿度、酸雨、紫外线等)、建筑物的结构形式(现浇式或装配式)与跨度、屋面坡度、地基变形程度和防水层暴露情况等决定相适应的材料。3.1.3施工条件和市场价格在选择防水材料时，还应考虑到施工条件和市场价格因素。例如合成高分子防水卷材可分为弹性体、塑性体和加筋的合成纤维三大类，不仅用料不同，而且性能差异也很大；同时还要考虑到所选用的材料在当地的实际使用效果如何；还应考虑到勺合成高分子防水卷材相配套的粘结剂、施工工艺等施工条件因素。以上以防水卷材为例提出了选材的要求，同样防水涂料、密封材料也有很多品种，有各种技术指标，然而其选材的要求与上述基本相同。选择材料除了上面提到的几点以外，还应进一步考虑防水层能否适应基层的变形问题。还要提高材料采购人员的技术业务素质，严格按图纸设计用材，按照公司贯标、三整合规定组织进货。材料进场后，严格进行抽样化验，对不符合相应材料检验标准的材料，一定退场坚决不准使用。3.2设计方面为了使设计人员在进行屋面防水设计时有所遵循，新规范针对各种不同的屋面工程的每一章中都有“设计要点”和“细部构造”二节。同时，在新规定中还规定设计人员“应根据工程特点、地区自然条件等，按照屋面防水等级的设防要求，进行防水构造设计，重要部位应有详图”。对屋面排水系统、保温隔热系统也应通过计算确定，而不能像过去那样凭经验或写上“三毡四油”几个字就完事。要做到以下几点：3.2.1正确选用合理的防水材料。首先在选材方面，是设计人员的首重任务。虽然对材料的高要求与工程预算造价的限制存在着矛盾，但应看到，同一品种和档次的防水材料，也存在质量差异，因此需要设计人员应注明材料品种外，也应注明材料的生产厂和商标等，防止劣质产品进入防水工程中。另外，希望主管部门能制定一个防水等级，这样设计人员可按不同等级的建筑物选用相应等级的防水材料，使设计人员有章可循。3.2.2设计要规范化，标准化。现行《规范》对防水工程设计要求很严格，对关键部位和各种构造节点如泛水、漏水斗等部位，管道的交接处、地下室的各种构造等的做法均有详细规定。设计人员在出图时应严格按《规范》要求设计，给出节点构造大样图，以免施工人员随意操作。设计单位要设有专门的防水工程审图人。另外，建议有关部门根据我国目前防水材料和施工队伍现状，组织各方面力量尽快制定新型可靠的防水设计标准图和节点构造图，使设计人员在设计防水层时，有可靠的依据，使防水质量得以保证。3.2.3设计人员在设计图纸时，将找平层作为一道防水措施来考虑。采用水泥砂浆或细石混凝土找平层时，在施工时掺人一定量的防水材料，如拒水粉，就可使找平层具备一定的自防水功能。找平层分格缝的设置应根据屋面的形状来划分。现行规范规定：找平层采用水泥砂浆或细石混凝土时，分格缝不宜大于6m；采用沥青砂浆时，分格缝不宜大于4m。分格宽度宜为20mm，并应填嵌密封材料。3.2.4屋面细部节点应设计出施工详图。虽然现有的标准图集中有一些细部节点大样图，但这仅能作为设计者的设计导向示意图。因此，设计人员应根据工程防水等级和所选用的防水材料，针对每个工程，精心设计细部节点的施工详图。3.2.5现在防水材料品种繁多，产品质量差异很大。各地建设主管部门对进入建筑市场的防水材料应实行抽检，符合标准的，由主管部门公布，推荐使用。设计人员则应掌握这方面的信息，充分了解这些防水材料的性能，选择优质的防水材料。3.3施工方面新规范在每一章中都规定了每种屋面防水施工的技术要求和应达到的质量标准。对施工单位规定了在防水工程施工前应通过图纸会审，掌握施工图中的细部构造及有关技术要求，并应编制好防水工程的施工方案或技术措施。而且对防水施工队伍和操作工人的资质也做出了规定，要求“屋面防水工程必须由专业的防水队伍或防水工施工。严禁非防水专业队伍或非防水工进行屋面防水工程的施工”。并强调防水工程施工中，应按施工工序、层次进行检验，合格后方可进行下道工序、层次的作业。同时在新规范中还规定了防水工程质量验收标准和检验方法，对屋面防水工程的施工质量进行控制。3.3.1施工前一定要通过图纸会审，熟练掌握施工图及有关标准图中的细部构造及有关技术要求，编制出切实可行的防水工程施工技术措施，进行组织施工。施工人员和设计人员要及时沟通，对于易产生裂缝等薄弱环节要早采取补救措施，以防患于未然。3.3.2优选施工队伍，凡是承担防水工程施工的队伍要严格检验其资质条件，合格后才能允许其上岗作业，发现问题立即停止其施工。3.3.3施工时严格按施工工序进行控制，执行交检制度，上道工序只要有一处不合格就不能进行下一道工序的施工，尤其是细部处理上更要严格检查验收。3.3.4找坡层一定要挂线找坡，以免出现坡度不足或不平，有存水现象而发生渗漏。3.3.5防水基层及保温材料含水率大的屋面做排汽屋面，防止由于气温升高造成防水基层水分蒸发汽化，导致防水层空鼓开裂。3.3.6不断学习新知识，尽快掌握各种新型材料的性能、施工方法等，以适应飞速发展的建筑业。3.4管理方面工程竣工、交付使用时，施工单位要向建设单位做出有关使用、保养、维护的说明，施工单位要定期回访。使用单位应认真按照“使用说明”进行使用，非上人屋面决不可堆放杂物、上人、饲养宠物，否则不仅仅造成使用功能的烦恼，还会造成经济损失。3.4.1设专人维护，尽量避免人为破坏。屋面防水工程一旦施工完毕，经蓄水试验合格后，应及时制定管理人员责任制，设专人进行维护，如需在屋面上增设其他设施，应尽量避免影响屋面排水或破坏防水层。3.4.2定期检查，及时维护。防水层和节点部位定期检查，发现问题，及时处理。对于屋面及泛水部位的杂草杂物应及时清理，尤其在雨季来临前，应彻底清扫，保证雨水口畅通。4工程防水验收防水工程验收是防水工程不可或缺的重要组成部分，在整个防水工程中占有重要地位。每一分项防水工程应经蓄水或淋水检验，防水工程应无渗漏和积水、排水系统通畅；防水工程完工后，施工单位会同监理、建设单位检查验收，合格后方可交工；工程防水验收合格后要将防水材料、辅助材料的出厂质量证明文件和复试检测报告，同验收文件和记录一起存档；防水工程验收合格后，应派专人负责管理维护，以避免下道工序或其它因素造成人为破坏。4.1屋面防水工程验收屋面工程是单位工程的一分部工程，因为屋面的防水、保温材料多，施工工艺复杂，所以按防水材料的种类和屋面构造形式将屋面工程分为五个子分部工程，每个分部工程又根据构造层次或材料划分为分项工程，以便验收工作的进行。4.1.1屋面工程质量应符合下列要求(1)防水层不得有渗漏或积水现象。(2)使用的材料应符合设计要求和质量标准的规定。(3)找平层表面应平整，不得有疏松、起砂、起皮现象。(4)保温层表面的厚度、含水率和表面标准的规定。(5)天沟、檐沟、泛水和变形缝等构造，应符合设计要求。(6)卷材铺贴方法和搭接顺序应符合设计要求，搭接宽度正确，接缝严密，不得有皱折、鼓泡和翘边现象。(7)涂抹防水层的厚度应符合设计要求，涂层无裂纹、皱折、流淌、鼓泡和露胎体现象。(8)刚性防水层表面应平整、压光，不起砂，不起皮，不开列。分格缝应平直，位置正确。(9)镶嵌密缝材料应于两侧基层粘牢，密封部位光滑、平直，不得有开裂、鼓泡、下榻现象。(10)平瓦屋面的基层应平整、牢固，瓦片排列整齐、平直，搭接合理，接缝严密，并不得有残缺瓦片。屋面工程施工应按工序或分项工程验收，构成分部工程的各检验批应符合相应质量标准的规定。4.1.2屋面工程施工质量检验批的规定屋面工程施工质量检验批量是指分项工程验收时抽样检验的数量，对屋面工程的各个分项工程，在施工过程中条件基本相同的前提下，规定施工质量检验批应符合下列规定：(1)卷材防水屋面、涂抹防水屋面、刚性防水屋面、瓦屋面和隔热屋面工程，应按屋面面积每100m2抽查一处，每处10m(2)接缝密封防水，