北电承德影视城

北京电影学院

影视科技园城市设计澳大利亚IAPA设计顾问有限公司2018.05（承德）一、目标与愿景二、策划与定位三、规划与策略一、目标与愿景二、策划与定位三、规划与策略一、目标与愿景1.门户形象2.城市名片3.创客聚落4.影视体验5.科技影视6.动漫游戏7.艺术盛会8.生态示范1.门户形象建构规划格局鲜明的城市门户形象北京电影学院（承德）影视科技园CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY2.城市名片打造环境优美的城市名片北京电影学院（承德）影视科技园CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY3.创客聚落构建兼具生活和创意办公的创客居住聚落北京电影学院（承德）影视科技园CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY4.影视体验构建自然融入城市结构的现代高科技影视体验街区北京电影学院（承德）影视科技园CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY5.科技影视铺设高科技高创意影视核心产业北京电影学院（承德）影视科技园CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY6.动漫游戏发展动漫、游戏等影视衍生产业北京电影学院（承德）影视科技园CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY7.艺术盛会打造国际电影节以及电影行业博览会新高地北京电影学院（承德）影视科技园CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY8.生态示范营建贯穿全区的公园式城市生态环境北京电影学院（承德）影视科技园CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY一、目标与愿景二、策划与定位三、规划与策略二、策划与定位1.产业论证（市场、行业、城市）2.条件（区位、背景、场地）3.资源（自身资源、校友资源、机构资源、企业资源、展会资源）4.项目总体定位承德高新区产业新格局承德高新区倾力打造“一区三园”发展格局一区以高铁商圈、RBD休闲商务区等为组团节点，集高端商务、金融、教育、医疗、科技研发、休闲娱乐等现代服务业。三园大数据电子信息产业园生命医学大健康产业园智能环保和装备制造产业园北京电影学院（承德）影视科技园CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY影视科技园与高新区定位相协调高端商务金融交易科技研发休闲娱乐版权交易影视科技动漫游戏影视体验高新技术开发区“一区”产业格局影视科技城核心产业格局IAPA项目分析SiteAnalysis产业论证北京电影学院（承德）影视科技园CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY市场空间——产业细分势在必行，影视科技发展迅猛政策空间——京津冀布局，行业政策趋势，行业风口在“双创”城市空间——形成国际一流的“产、城、文”一体的影视文娱新名片三个发展机遇北京电影学院（承德）影视科技园CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY北京电影学院（承德）影视科技园CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITYIAPA项目分析SiteAnalysis编剧-创作中心导演/制片-工作室/艺术交流演职员-艺术驻留/休养发行-节事会展&产权交易北京电影学院（承德）影视科技园CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY影视城将挖掘空间巨大的影视衍生品市场。好莱坞票房在整个影视产业链中占20%,剩下的80%——来自衍生品;国内收入的90%甚至95%都来自票房和植入性广告，很多电影的衍生品收入为零。IAPA项目分析SiteAnalysis产业论证衍生品机遇——IP价值最大化一市场——2.衍生品及衍生产业空间巨大成熟市场的收益构成北京电影学院（承德）影视科技园CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITYIAPA项目分析SiteAnalysis基于高新区科技背景与北电行业积累的影视特效制作产业北京电影学院（承德）影视科技园CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITYIAPA项目分析SiteAnalysis动漫&游戏——“本体×衍生品”的创意设计产业全国动画从业者不足1万人，只及韩国的1/3，远远不能满足国产动漫业对人才的需求。据影视游戏动画机构有关人士称，从动漫业的发展趋势来看，我国影视动画人才总需求量至少在15万人以上，游戏动画人才总需求量大约在10万人动漫制作中心手办市集动漫展Cosplay工作室北京电影学院（承德）影视科技园CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITYIAPA项目分析SiteAnalysis动漫&游戏——“本体×衍生品”的创意设计产业动漫游戏制作公司约有6000多家，但这还远远难以满足中国动漫市场1000亿的潜在市场需求。目前国内动漫行业的从业人员大约为6万人左右，而全国需求多达30万人。游戏制作工作室电竞中心游戏主播工作室VR游戏俱乐部北京电影学院（承德）影视科技园CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITYIAPA项目分析SiteAnalysis观众“创新”电影休闲体验产业15min短片拍摄体验；影视技术结合观众参与的“体验基地”，游客走进幕前与幕后工作；北京电影学院（承德）影视科技园CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY一节|一会|一赛|一展节会赛展IAPA项目分析SiteAnalysis影视衍生展会产业班夫山地电影节—户外电影的奥斯卡电影+户外运动，强劲的城市旅游推动力引入一节一会一赛一展很多人是通过电影节知道了班夫国家公园这个美丽的探险、旅行目的地的。班夫把山地电影节推广到了全球，启动了世界巡回展映项目。截止到2010年，全球巡回展映的国家达到全球37个国家和地区。IAPA项目分析SiteAnalysis独立电影版权交易大会——专注非标领域无限商机

行业内独特审美+中产阶级差异化需求一节一会一赛一展IAPA项目分析SiteAnalysis北京电影学院（承德）影视科技园CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY一节一会一赛一展IAPA新锐电影人大赛——专注电影人才孵化、挖掘

发现影视行业新生命力，抓住行业前沿趋势项目分析SiteAnalysis北京电影学院（承德）影视科技园CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY一节一会一赛一展IAPA影视双创衍生品展——影视周边与衍生品展览做大做强影视周边产品，为承德、为电影行业带来新思路项目分析SiteAnalysis北京电影学院（承德）影视科技园CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY北京电影学院（承德）影视科技园CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY高科技7D影院知识产权交易节庆会展大咖创新+主题创新文化创意旅游粉丝经济北京电影学院（承德）影视科技园CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY陈坤

电影工作室/校友茶楼/艺术酒窖，艺术家驻留与“原创艺术工作室”

北京电影学院-2000届表演系校友IAPA项目分析SiteAnalysis张艺谋电影博物馆/影像客栈，艺术家驻留与“影像科技实验室”北京电影学院-1982届摄影系校友IAPA项目分析SiteAnalysis黄磊黄小厨餐厅/咖啡馆，艺术家驻留与“星光创意街区”北京电影学院-97届表演系校友IAPA项目分析SiteAnalysis高新区高科技配套与影视技术创意设计集群动漫游戏制作北京电影学院（承德）影视科技园CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITYIAPA项目分析SiteAnalysis文创衍生品的设计/研发工作室利用和798、北影怀柔校区交通便捷的优势，承接其产业与人才外溢，结合承德山庄、游猎、热河等本土文化，打造“地域文创”与“影视文创”作品，展销+对外规模化研发、售卖、放映。三集纪录片《我在故宫修文物》，豆瓣评分9.4分，超过《琅琊榜》，超过《舌尖上的中国》，成为去年全国纪录片第一。到去年年底，故宫研发文创产品8700种，营业额突破10个亿。建“紫禁书院”“生活馆”“文化创意馆”“故宫知识讲堂”，去年举办文化活动28000场次，几十个学校、几十个社区到故宫来。孩子在这里面可以串朝珠、绘龙袍、画盘子……北京电影学院（承德）影视文化产业园CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITYIAPA项目分析SiteAnalysis动漫与游戏创意集群北京电影学院（承德）影视科技园CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITYIAPA项目分析SiteAnalysis全球艺术家驻留创业计划北京电影学院（承德）影视科技园CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY高新区带来新发展机遇：技术通过影视为媒介进入消费领域，自我创意、推广能力倍增三城市机会----行业发展+城市旅游升级北京电影学院（承德）影视科技园CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITYIAPA项目分析SiteAnalysis结合影视产业，增添城市影视科普新文化---光影体验博物馆北京电影学院（承德）影视科技园CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITYIAPA项目分析SiteAnalysis利用铁路桥下不利空间，塑造承德新地标---大地装置艺术公园北京电影学院（承德）影视科技园CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITYIAPA项目分析SiteAnalysis发挥现代声光电科技，营造动感夜承德---城市光影秀北京电影学院（承德）影视科技园CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY市场空间行业空间城市空间IAPA项目分析SiteAnalysis“产业

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城市”融合新契机旅游城市新形象

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高新区双创新引擎影视科技、动漫游戏、影视体验、交易会展等科技发展产业“影视+双创”衍生模式北京电影学院（承德）影视科技园CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY二、策划与定位1.产业论证（市场、行业、城市）2.条件（区位、背景、场地）3.资源（自身资源、校友资源、机构资源、企业资源、展会资源）4.项目总体定位IAPA项目分析SiteAnalysis场地条件IAPA项目分析SiteAnalysis场地条件北京星火站至承德南站的距离为220公里，铁路客运时间提速至45分钟。京沈高铁链接“798”“北京怀柔校区“，据项目所在地3kmIAPA项目分析SiteAnalysis场地条件IAPA项目分析SiteAnalysis场地条件承德中心城区承载产业引领作用承德高新区为“承德新城核心”，积极谋划“一区三园”的产业发展格局项目衔接“一区三园”产业格局定位，重点打造影视科技、动漫游戏、衍生品开发上位控制性详细规划,对用地细分指导IAPA项目分析SiteAnalysis场地条件依托“一区三园”，大力发展建设新兴产业，推动商务、科技、休闲娱乐等产业。IAPA项目分析SiteAnalysis场地条件周边现状闫营子河北旅游职业学院凤凰御景承德石油高等专科学校奥林匹克体育中心河北民族师范学院医院项目拥有周边优越的生态基础条件和快速发展的城市基础设施和公共配套北京电影学院（承德）影视文化产业园CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITYIAPA项目分析SiteAnalysis场地分析BACKGROUND滦河湿地西北山脉西北山脉京沈高铁线滦河湿地IAPA项目分析SiteAnalysis场地条件二、策划与定位1.产业论证（市场、行业、城市）2.条件（区位、背景、场地）3.资源（自身资源、校友资源、机构资源、企业资源、展会资源）4.项目总体定位IAPA项目分析SiteAnalysisIAPA项目分析SiteAnalysis资源IAPA项目分析SiteAnalysis资源IAPA项目分析SiteAnalysis资源IAPA项目分析SiteAnalysis资源7D电影体验博物馆高科技观影体验IAPA项目分析SiteAnalysis资源项目将致力于打造成为集高新影视技术研发、动漫游戏创意设计、影视互动体验、影视版权交易及会展为主的国际一流文创生态园区影视科技动漫游戏版权交易FilmandtelevisionscienceandtechnologyAnimegameCopyrighttransactionIAPA项目分析SiteAnalysis项目定位SITELOCATION北京电影学院（承德）影视文化产业园CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY一、目标与愿景二、策划与定位三、规划与策略三、规划与策略1.空间规划与策略（打造特色空间）（概念、布局、景观、交通、强度、风貌、生态…）2.项目布局与策略（引入影视主题特色的各类项目，吸引明星、

创客、吸引年轻人、吸引游客）三、规划与策略1.空间规划与策略（打造特色空间）（概念、布局、景观、交通、强度、风貌、生态…）2.项目布局与策略（引入影视主题特色的各类项目，吸引明星、

创客、吸引年轻人、吸引游客）规划六大要点：1.一轴一带多节点规划结构统领全局2.公共性完善城市综合服务功能3.景观性升华全园空间品质4.可达性促进通行的便利性5.识别性

创造一种独特而难忘的空间场所感6.兼容性铸造未来多元职住社区1一轴一带多节点规划结构统领全局IAPA总体规划MasterPlan规划概念PLANNINGCONCEPT滨水商带水轴引入景观通廊组团绿心“一轴一带多节点”规划结构统领全局北京电影学院（承德）影视文化产业园CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITYIAPA总体规划MasterPlan规划结构之一带——滨水商业景观带PLANNINGCONCEPT北京电影学院（承德）影视文化产业园CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITYIAPA总体规划MasterPlan规划结构之一轴——水街景观轴PLANNINGCONCEPT北京电影学院（承德）影视文化产业园CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITYIAPA总体规划MasterPlan规划结构之多廊道——景观绿廊PLANNINGCONCEPT北京电影学院（承德）影视文化产业园CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITYIAPA总体规划MasterPlan规划结构之多节点——组团景观核PLANNINGCONCEPT北京电影学院（承德）影视文化产业园CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY公共性

完善城市综合服务功能2IAPA总体规划MasterPlan配套服务分析SERVICEANALYSIS北京电影学院（承德）影视文化产业园CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY会展中心酒店建筑（会展中心及美术馆）：33000㎡光影艺术博物馆建筑面积：6000㎡双创共享广场建筑面积：6975㎡动漫游戏公社建筑面积：11430㎡大地装置艺术公园占地面积：64290㎡中小学教育占地面积:2.5公顷体育用地文化设施产业设施IAPA总体规划MasterPlan北京电影学院（承德）影视文化产业园CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY配套服务分析SERVICEANALYSIS会展中心及美术馆大地艺术装置公园会展中心酒店建筑（会展中心及美术馆）：33000㎡光影艺术博物馆建筑面积：6000㎡双创共享广场建筑面积：6975㎡动漫游戏公社建筑面积：11430㎡大地装置艺术公园占地面积：64290㎡中小学教育占地面积:2.5公顷IAPA项目分析SiteAnalysis光影体验博物馆意向REFERENCE北京电影学院（承德）影视文化产业园CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITYIAPA分区规划DetailPlan大地装置艺术体育公园意向北京电影学院（承德）影视文化产业园CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITYREFERENCE

景观生态升华全园空间品质3IAPA总体规划MasterPlan景观-开放空间LANDSCAPE-openspace中央水轴centralwateraxis景观通廊landscapecorridor艺术公园绿轴art

axisN北京电影学院（承德）影视文化产业园CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITYIAPA滨水湿地公园意向REFERENCE北京电影学院（承德）影视文化产业园CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY总体规划MasterPlanIAPA滨水湿地公园意向REFERENCE北京电影学院（承德）影视文化产业园CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY总体规划MasterPlanIAPA滨水湿地公园意向REFERENCE北京电影学院（承德）影视文化产业园CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY总体规划MasterPlan大地装置艺术公园EarthArts

ParkIAPA分区规划DetailPlan北京电影学院（承德）影视文化产业园CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY大地装置艺术公园意向REFERENCEIAPA分区规划DetailPlan北京电影学院（承德）影视文化产业园CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY大地装置艺术公园意向REFERENCEIAPA分区规划DetailPlan北京电影学院（承德）影视文化产业园CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY大地装置艺术公园意向REFERENCEIAPA分区规划DetailPlan北京电影学院（承德）影视文化产业园CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITYIAPA社区公园communitypark社区公园communitypark社区公园communitypark社区公园communitypark社区公园communitypark中央水景communitypark湿地公园wetlandpark商业水岸商业水岸communityparkcommunitypark大地装置艺术公园communitypark大地装置艺术公园earthartspark社区公园communityparkN景观-开放空间LANDSCAPE-openspace总体规划MasterPlan北京电影学院（承德）影视文化产业园CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITYIAPA生态专篇Ecology绿色建筑GREENARCHITECTURE北京电影学院（承德）影视文化产业园CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY雨水收集在建筑的屋顶花园,结合景观水池设计雨水收集系统,对其储存并进行处理,用于大楼的景观用水及生活用水,并且结合空中花园对雨水进行收集后,经简单的处理及过滤后用于日常用水的补给。设计着眼于生态可持续,环保节能建筑,充分利用建筑的自然采光,并进行收集储存,并对收集的太阳能进行转化并可提供住宅用户的基本使用，提供基本的公共区域安保照明等。生态-海绵城市总体规划MasterPlanIAPA北京电影学院（承德）影视文化产业园CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY可达性促进通行便利性4交通分析SITELOCATION河北旅游职业学院凤凰御景奥林匹克体育中心河北民族师医院注：现状G101国道改线外迁。IAPA总体规划MasterPlan北京电影学院（承德）影视文化产业园CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITYN承德影视城规划设计方案

CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY城市干道支路铁路内部机动车流线IAPA总体规划MasterPlan车行交通分析TRAFFICTOUTEANALYSIS北京电影学院（承德）影视文化产业园CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY京承旅游路元雹线横七路横八路畅远西路畅远西路横五路闫营子大桥转瓦窑大桥闫营子中路AB内部道路A-A道路剖面内部道路B-B道路剖面道路剖面TRAFFICTOUTEANALYSISB-B道路剖面C-C道路剖面D-D道路剖面E-E道路剖面F-F道路剖面G-G道路剖面H-H道路剖面IAPA总体规划MasterPlan北京电影学院（承德）影视文化产业园CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY京承旅游路元雹线横七路横八路畅远西路畅远西路横五路闫营子中路闫营子大桥转瓦窑大桥步行交通分析WALKINGSYSTEM滨水步道组团次级绿道组团内部绿道栈桥联系NIAPA总体规划MasterPlan北京电影学院（承德）影视文化产业园CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY水系统分析WATERSYSTEM水体循环方面，从滦河上游通过地下涵管引入上游水体到湖中，再通过涵管排到下游的旱河中。丰水期开放闸门，充分引入滦河水，在冬季或者枯水期，关闭闸门，避免水体流失，同时可通过人工水进行补充。此套涵管系统可以并入大市政雨水管网系统，可以人为控制闸门，以便随时从上游补充和下游导出水系。同时也将西侧山体流下的雨水引入湖中，因为西侧山体会有大量的山体洪水，在项目西侧进行拦截和分流。IAPA总体规划MasterPlan北京电影学院（承德）影视文化产业园CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY312m停车场规划PARKINGPLANNING地下车库总停车位数量约

9600（位）地上2700（位）地下车库地下车库地下车库地下6900（位）地下车库地下车库地下车库N地下车库地面停车位地下车库地下停车库出入口IAPA总体规划MasterPlan北京电影学院（承德）影视文化产业园CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY居住用地停车需求：1辆/户商业用地停车需求：0.8辆/百平米商务用地停车需求：0.8辆/百平米闫营子地铁站消防分析FIRELANEANALYSIS消防车通道出入口消防车通道出入口消防车通道出入口消防车通道出入口消防车通道出入口消防车通道出入口消防车通道出入口消防车通道出入口消防车通道出入口N重要公建消防扑救面消防出入口消防车道IAPA总体规划MasterPlan北京电影学院（承德）影视文化产业园CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY313.95314.20竖向设计ELEVATIONPLANNING318.53315.80316.00316.70313.70313.00313.40315.20313.45317.25315.20313.30313.15315.40313.00315.80314.00317.80314.00315.40314.60316.00313.70314.80316.16315.00315.40N地块内规划标高规划路标高坡度方向315.99IAPA总体规划MasterPlan北京电影学院（承德）影视文化产业园CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY轨道交通站点设置IAPA总体规划MasterPlan北京电影学院（承德）影视文化产业园CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY按照承德市轨道交通线网规划方案所示，在闫营子地区设置了一处规划站点，建议设置在旱河北侧。闫营地铁站N旱河市政管线规划设计IAPA总体规划MasterPlan北京电影学院（承德）影视文化产业园CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY给排水管线规划综合管廊给水管网雨水管网污水管网市政管线规划设计IAPA总体规划MasterPlan北京电影学院（承德）影视文化产业园CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY电气管线规划综合管廊电力管网通信管网市政管线规划设计IAPA总体规划MasterPlan北京电影学院（承德）影视文化产业园CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY暖通管线规划综合管廊供热管网燃气管网识别性创造一种独特而难忘的场所感51.创造富有层次的天际线IAPA总体规划MasterPlan影视制作区大地艺术公园光影艺术博物馆明星生活区会展中心酒店北影梦幻公寓环球影视中心建筑高度：80M建筑高度：98.4M建筑高度：97M建筑高度：75M海拔：658m海拔：520m海拔：450m场地平均海拔：315m

1.创造富有层次的天际线IAPA总体规划MasterPlan48班中小学环球影视中心国际电影街区湿地公园建筑高度：97M海拔：480m海拔：460m场地平均海拔：315m

海拔：520m容积率3.0-4.0容积率2.5-3.0容积率2.0-2.4容积率1.5-1.9容积率1.0-1.4容积率0.0-0.9IAPA总体规划MasterPlan用地开发强度DEVELOPMENTINTENSITY北京电影学院（承德）影视文化产业园CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITYIAPA总体规划MasterPlan建筑高度控制BUILDINGHEIGHTCONTROL北京电影学院（承德）影视文化产业园CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY住宅高度主要控制在50m以下，局部突破50m以上，在80m以下。商业用地高度控制在100m以下。2.创造一个令人难忘的核心区（首期开发地块）FIRSTDEVELOPMENTIAPA总体规划MasterPlan北京电影学院（承德）影视文化产业园CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY京承旅游路元雹线横七路畅远西路闫营子中路1243北影梦幻公寓光影体验博物馆影视大咖饮食街,互动展示博物馆世界风情美食中心国际电影街区123445

52.创造一个令人难忘的核心区IAPA总体规划MasterPlan北京电影学院（承德）影视文化产业园CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY北影创业工坊北影梦幻公寓国际电影街区环球影视中心活力水岸光影体验博物馆首期开发地块竹木玻璃铝板ARCHITECTUREDESIGN光影体验博物馆IAPA总体规划MasterPlan建筑退线地块红线北京电影学院（承德）影视文化产业园CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY建筑面积：6000平方米IAPA光影体验博物馆效果图RENDERING总体规划MasterPlan北京电影学院（承德）影视文化产业园CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY建筑面积：6000平方米玻璃幕墙金属格栅30FARCHITECTUREDESIGN北影梦幻公寓IAPA总体规划MasterPlan建筑退线地块红线北京电影学院（承德）影视文化产业园CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY建筑面积：30000平米，功能以人才公寓为主26FARCHITECTUREDESIGN环球影业中心IAPA总体规划MasterPlan建筑退线地块红线玻璃幕墙金属格栅北京电影学院（承德）影视文化产业园CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY建筑面积：25000平方米，功能以国际影视行业企业总部的办公和研发为主。玻璃幕墙金属格栅30FARCHITECTUREDESIGN北影创业工坊IAPA总体规划MasterPlan建筑退线地块红线15m北京电影学院（承德）影视文化产业园CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY建筑面积：20000平方米，功能以小微双创企业为主，兼具企业孵化功能。北影梦幻公寓效果图环球影视中心效果图IAPA效果图RENDERING总体规划MasterPlan北京电影学院（承德）影视文化产业园CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY北影创业工坊效果图A核心区剖面FIRSTDEVELOPMENTIAPA总体规划MasterPlan北京电影学院（承德）影视文化产业园CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY环球影视中心影视饮食街活力水岸互动展示博物馆A-A剖面0北京电影学院（承德）影视文化产业园CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITYB北影梦幻公寓影视饮食街

活力水岸环球影视中心影视生活区B-B剖面IAPA总体规划MasterPlan核心区剖面FIRSTDEVELOPMENT北京电影学院（承德）影视文化产业园CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITYIAPA核心区效果图FIRSTDEVELOPMENT总体规划MasterPlan北京电影学院（承德）影视文化产业园CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITYIAPA核心区效果图FIRSTDEVELOPMENT总体规划MasterPlan北京电影学院（承德）影视文化产业园CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITYIAPA核心区效果图FIRSTDEVELOPMENT总体规划MasterPlan北京电影学院（承德）影视文化产业园CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITYIAPA3.创造具有标识性的城市界面总体规划MasterPlan北京电影学院（承德）影视文化产业园CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITYIAPA旱河滨水界面效果图RENDERING总体规划MasterPlan京承旅游路元雹线横七路横八路畅远西路畅远西路闫营子中路北京电影学院（承德）影视文化产业园CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITYIAPA元雹线界面效果图RENDERING总体规划MasterPlan京承旅游路元雹线横七路横八路畅远西路畅远西路闫营子中路北京电影学院（承德）影视文化产业园CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITYIAPA高铁界面效果图RENDERING总体规划MasterPlan京承旅游路元雹线横七路横八路畅远西路畅远西路闫营子中路北京电影学院（承德）影视文化产业园CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITYIAPA京承旅游路界面效果图RENDERING总体规划MasterPlan京承旅游路元雹线横七路横八路畅远西路畅远西路闫营子中路北京电影学院（承德）影视文化产业园CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITYIAPA畅远西路滨水界面效果图RENDERING总体规划MasterPlan京承旅游路元雹线横七路横八路畅远西路畅远西路闫营子中路北京电影学院（承德）影视文化产业园CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY兼容性铸造未来多元职住园区6IAPA总体规划MasterPlan用地性质FLOORAREARATIOG2G2该地块位于承德市高新区闫营子地段。（详细位置见图）G1G21号地块2号地块规划建设用地面积：总建设用地面积54.74万平米（约821亩），共含有5个地块。其中1地块94800平米、2地块73300平米、3地块122000平米，4地块162526平米，5地块94800平米。R2R2G1B2B2G23号地块R2B2

G1G2G14号地块R2A33G1B22G1G1京沈高铁京津高铁UB225号地块UG1B2北京电影学院（承德）影视文化产业园CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY京承旅游路横五路横七路横八路畅远西路闫营子中路元雹线居住用地教育用地水域市政设施用地艺术传媒用地其他商务用地公园绿地防护绿地闫营子大桥转瓦窑大桥调整原因项目建设50%用地比例的产业，50%用地比例的居住IAPA总体规划MasterPlan用地性质FLOORAREARATIO北京电影学院（承德）影视文化产业园CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY居住用地R：用地面积27.26公顷，建设量59.97万㎡，容积率2.2建筑密度30%，绿地率35%商务用地B2：用地面积12.55公顷，建设量38.12㎡，容积率3.0建筑密度40%，绿地率20%艺术传媒用地B22：用地面积14.94公顷，建设量22.41㎡，容积率1.5建筑密度40%，绿地率20%地块总面积54.74公顷，建设量120.5万㎡，容积率2.2IAPA总体规划MasterPlan1号用地规划控制北京电影学院（承德）影视文化产业园CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY居住用地退线要求：主干道多层，地下及裙房后退道路红线不少于20m，高层不少于25m商务用地退线要求：主干道多层，地下及裙房后退道路红线不少于20m，高层不少于25m居住建筑宜采用现代风格,简明活泼的建筑色彩,立面材料建议用环保复合板材机动车出入口IAPA总体规划MasterPlan北京电影学院（承德）影视文化产业园CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY2号用地规划控制居住用地退线要求：主干道多层，地下及裙房后退道路红线不少于20m，高层不少于25m商务用地退线要求：主干道多层，地下及裙房后退道路红线不少于20m，高层不少于25m机动车出入口居住建筑宜采用现代风格,简明活泼的建筑色彩,立面材料建议用环保复合板材IAPA总体规划MasterPlan北京电影学院（承德）影视文化产业园CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY3号用地规划控制居住建筑和商业建筑宜采用现代简明的建筑风格,色调质朴的

材料，建议用环保复合板材以及金属饰面材料。居住用地退线要求：主干道多层，地下及裙房后退道路红线不少于20m，高层不少于25m商务用地退线要求：主干道多层，地下及裙房后退道路红线不少于20m，高层不少于25m机动车出入口IAPA总体规划MasterPlan北京电影学院（承德）影视文化产业园CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY4号用地规划控制居住用地退线要求：主干道多层，地下及裙房后退道路红线不少于20m，高层不少于25m商业用地退线要求：主干道多层,地下及裙房后退道路红线不少于20m，高层不少于25m；支路多层，地下及裙房后退道路红线不少于15m且退线绿线不少于7m，高层不少于20m商务用地退线要求：主干道多层，地下及裙房后退道路红线不少于20m，高层不少于25m居住建筑和商业宜采用简洁又具现代感的风格,色调自然细致,材料建议使用预制混凝土挂板和金属饰面材料。机动车出入口IAPA总体规划MasterPlan北京电影学院（承德）影视文化产业园CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY5号用地规划控制商业用地退线要求：主干道多层,地下及裙房后退道路红线不少于20m，高层不少于25m；支路多层，地下及裙房后退道路红线不少于15m且退线绿线不少于7m，高层不少于20m商务用地退线要求：主干道多层，地下及裙房后退道路红线不少于20m，高层不少于25m商务用地建筑宜采用现代简洁的建筑风格,材料建议用玻璃幕墙以及环保复合板材。机动车出入口IAPA总体规划MasterPlan用地配比RATIOOFLAND居住用地产业用地北京电影学院（承德）影视文化产业园CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY居住用地：产业用地=1:1居住用地面积总和：27.26万平方米产业用地面积总和：27.49万平方米124356789128.79万平方米5.50万平方米5.71万平方米7.26万平方米0.69万平方米1.84万平方米6.49万平方米8.99万平方米9.48万平方米3456789元雹线畅远西路闫营子中路IAPA总体规划MasterPlan设计总平面MASTERPLAN北京电影学院（承德）影视文化产业园CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITYIAPA总体规划MasterPlan北京电影学院（承德）影视文化产业园CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY居住区公共服务设施配套规划49居委会社区服务中心公共厕所消防控制中心邮电储蓄所餐饮物业用房变电室幼儿园卫生站文化活动中心12345678927365138910111011三、规划与策略1.空间规划与策略（打造特色空间）（概念、布局、景观、交通、强度、风貌、生态…）2.项目布局与策略（引入影视主题特色的各类项目，吸引明星、

创客、吸引年轻人、吸引游客）IAPA规划分区PARTITION总体规划MasterPlan北京电影学院（承德）影视文化产业园CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY京承旅游路元雹线横七路横八路畅远西路畅远西路转瓦窑大桥闫营子大桥国际电影街区服务配套区服务配套区双创社区双创社区影视科技研发基地C影视制作区世界电影博览园国际电影街区双创社区影视科技研发基地AB国际电影街区光影体验博物馆影视大咖饮食街影视衍生展销中心世界风情美食中心服务配套区影视制作区DE明星住宅精品公寓大地艺术客栈CD环球影业中心北影创业工坊双创共享空间动漫游戏公社小众电影放映场电影高新技术研究中心未来影像高精尖创新中心电子游戏研发竞技中心新媒体与VR研发体验中心影视未来广场世界风情美食中心电影科技体验馆明星大道网剧制作基地艺术发布中心会展中心酒店世界电影博览园F影视双创园核心业态布局图PARTITIONIAPA总体规划MasterPlan北京电影学院（承德）影视文化产业园CONCEPTUALPLANNINGOFCHENGDEFILM&TELEVISIONCITY101112131317251311415112131314

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