江苏某住宅造价分析

×××工程土建造价分析×××工程:建筑面积40007.52㎡,其中地下室面积10633.65㎡，地下室二层（另有半地下室），地上共21层（局部23层，另有一层技术层）。按2004年江苏省计价表、南京工程造价管理2005年第二季度信息价、一类取费计价，土建预算造价为57088871.10元。造价组成分析如下：序号项目名称造价（元）可下浮额度（元）下浮率报价一分部分项工程量清单计价合计42069503.52-423606.81-1.01%42493110.331人工费3664343.883664343.882材料费35936466.39362761.281.01%35573705.112.1甲供材31433433.9531433433.952.2乙供材4503032.44362761.288.06%4140271.163机械费507658.84200707.9939.54%306950.854管理费、利润1961034.41-987076.08-50.33%2948110.49二措施项目清单计价合计7738586.721978876.5225.57%5759710.201环境保护费200037.6050037.6025.01%150000.002现场安全文明施工措施费841390.07841390.073临时设施费[工程量清单计价*0.5%]210347.52210347.524大型机械设备进出场及安拆43018.6343018.635混凝土、钢筋混凝土模板及支架3719569.32591181.8315.89%3128387.496脚手架856752.56320511.1837.41%536241.387施工排水、降水184598.40134598.4072.91%50000.008检验试验费[工程量清单计价*0.18%]75725.1175725.119垂直运输机械费651961.60-72638.40-11.14%724600.0010建筑物超高增加费955185.91955185.91100.00%0.00三其他项目清单计价合计(甲定门窗）3557142.753557142.75四规费1825090.971825090.97五税金(([1~4])*3.44/100)1898547.141898547.14六合价57088871.101555269.712.72%55533601.39扣甲供材让利幅度：6.06%二、成本分析㈠分部分项部分1.人工费分部分项人工费：3664343.88元，不考虑下浮。2.材料费分部分项材料费：35936466.39元，其中甲供材料费：31433433.95元，乙供材料费4503032.44元。甲供材料节约在不考虑材料节约的情况下，不下浮。乙供材料：由于内墙乳胶漆及防水涂料图纸中未明确具体品牌，故按市场较底价格报价：材料数量(kg)信息价市场价差价差额乳胶漆26103.821349234934.38防水涂料12173.99209.510.5127826.90合计=SUM(ABOVE)362761.28材料费可下浮=362761.28元3.机械费分部分项机械费：507658.84元,其主要为钢筋施工机械，南京公司目前有闲置钢筋机械，能满足该工程施工要求，本着微利竞争的原则，仅考虑其它机械费用，及辅助机电工工资：其它小型机械费：100000元辅助机电工工资：2人×1500元/月×24月=72000元电费：该工程规模大、工期较长，估计可节约30%，192786.92×70%=134950.84元该项可下浮=507658.84－100000-72000-134950.84=200707.99元4.管理费、利润分部分项管理费：1460200.95元；利润：500833.46元，合计1961034.41元实际支出：2948110.49元①管理人员工资：（12+5）人×2500元/月×20月=850000元②后勤人员工资：5人×1000元/月×20月=100000元③上缴公司管理费：57088871.10×3.5%=1998110.49元该项可下浮=1961034.41—2948110.49=-987076.08元㈡措施项目部分1.环境保护费预算收入：200037.60元，考虑缴政府及四周居民处理用：150000元该项可下浮=200037.60-150000=50037.60元2.现场文明施工措施费该项为不可竞争费用，不下浮。3.临时设施费用该项不考虑下浮。4.大型机械进退场费用预算收入：43018.63元实际支出：44000元①QTZ63塔吊进退场：2.2万元②人货电梯进退场：1.2万元可下浮=05.砼、钢筋砼模板及支架预算收入：3719569.32元。其中：人工费：1082131.57元；材料费：1870579.84元；机械费：175676.08元；管理费、利润：591181.83元①人工费：木工按经验无节余，不考虑下浮。②材料费：材料数量(㎡)信息价市场价差价差额复合木模板26090.7040可下浮=③机械费木工机械2套：2套×4万元=8万元辅助机电工工资：2人×1500元/月×24月=72000元电费：该工程规模大、工期较长，估计可节约30%，11963.38×70%=8374.37元可下浮=0④管理费、利润：分部分项中已考虑，全部下浮可下浮=591181.83元砼、钢筋砼模板及支架可下浮合计=＋591181.83=591181.83元6.脚手架预算收入：856752.56元其中：地下室单排外脚手架：20762.02元4层外脚手架：40936.40元框架浇捣及里脚手架：129741.07元电梯井支架：52992.09元4层以上塔楼外脚手架：600511.18元现场过道防护棚：11809.80元考虑4层以上用爬升脚手架280000元此部分可下浮=600511.18-280000=320511.18元7.施工排水、降水预算收入：184598.40元考虑明沟排水，集水坑集水，水泵抽水，成本约50000元此部分可下浮=184598.40-50000=134598.40元8.检验试验费该项为不可竞争费用，不下浮。9.垂直运输机械费预算收入：651961.60元实际支出：724600万元①1台QNZ63内爬塔吊：1台×1.8万元/月×24月=43.2万元②1台