洋房二期项目建筑安装工程施工承包协议书

****洋房二期项目建筑安装工程施工承包协议书2006年7月目录第一条建设工程概况第二条施工范围和内容第三条承包方式第四条工期第五条协议造价第六条双方职责与工程监理职责第七条材料、设备供应和结算第八条工程款的支付和结算第九条工程质量、竣工验收与保修第十条工程联系单第十一条图纸、规范及技术第十二条工程变更第十三条现场管理第十四条工程分包第十五条安全第十六条 保证金第十七条违约责任第十八条 协议生效第十九条协议的解除第二十条 争议的解决第二十一条 其他事项

****洋房二期项目二期建筑安装工程施工承包协议书建设单位：****置业有限公司 (以下简称甲方)施工单位：******建设发展有限公司 （以下简称乙方）为了明确协议双方在****洋房二期项目施工过程中的权利、义务和经济责任，按照《中华人民共和国合同法》和《建筑安装工程承包条例》以及无锡市建筑安装施工的有关规定，结合本工程具体情况，经双方协商同意签定本协议，双方共同遵守。第一条建设工程概况工程名称：****洋房二期其中多层建筑12幢其中高层及小高层建筑2幢二、工程地址：*********三、设计单位:****建筑设计有限公司四、施工监理单位:******建设监理有限公司第二条施工范围和内容一、本工程施工范围二期建筑面积约70000㎡。乙方以施工总承包的方式承包本工程施工图纸所注明（甲方分包范围另定，工程款不计入协议总价，但配合费计入协议总价，乙方负有总包管理、配合职责。）的全部土建安装工程。具体如下：1、地下结构工程2、上部建筑主体工程及一般土建装饰工程3、安装工程4、其他甲方指定的内容5、总承包职责二、本工程的有关配套及附属工程，由乙方承包及施工。若配套工程中由本市配套主管部门指定施工单位的，则由该指定的单位施工，乙方予以配合，相应工程款从协议总价中扣除。三、以下工程内容由甲方指定分包，由乙方负责配合与现场管理：1、桩基工程2、铝合金门窗工程（分包单位负责门窗本身的安装）3、小区智能系统工程（乙方负责排管）4、电梯供货及安装工程5、消防工程6、桩基检测、管线监测7、室外雨污水及景观工程8、交通工程9、桥梁工程（视总包情况定）10、外墙保温、外墙文化石及木饰工程11、铁艺（楼梯栏杆、露台阳台及空调栏杆）12、单元门（含防火门入户防盗门）13、有线电视工程14、通信、宽带15、给水配套16、燃气工程17、其他专业配套项目甲方可根据工程实际需要进行调整，乙方须服从甲方安排。配合与管理的内容为（以下内容均为免费，相关费用已包括在总分包费包管理配合费中）：不得另行向各分包单位收取配合费，包括完成竣工备案制所必须的总包盖章、管理等2、保证水电供应及相关指定分包单位的办公、住宿、仓库等场地（桩基和绿化单位除外）。3、提供必要的工作面和现有的设施、设备、各楼层配电箱、脚手架等（电梯安装脚手架由电梯安装单位负责），如垂直运输设备等。4、完成相关的土建工作，如预埋管线和埋件、预留洞。5、负责对分包单位施工过程中的产品注意保护及对施工完毕的产品进行保管。进户门内侧嵌缝亦包含与总分包管理配合费中。6、施工人员安全文明生产的管理。7、必要时协助甲方进行分包单位的协议谈判与起草。8、其他应负的责任和义务。注：下列甲分包工程费用不作为总分包费的取费基数：电梯的设备、铝合金门窗的材料费、智能化及消防工程的设备不含、景观工程及桩基工程四、甲方指定分包的工程，乙方的总价中未含施工费，但已含施工的配合费。乙方应负责向分包施工单位提供水准点和平面坐标点及定位放样点，负责对分包施工单位的安全施工管理、文明施工管理、施工质量、施工工期管理、中间验收和竣工验收，并做好与桩基工程的洽接及整理分包工程的竣工资料等工作。此部分费用已包括在总包管理配合费中。（上下文一致）第三条承包方式一、本工程采用包工、包料（除部分甲供外）、包工期、包质量、包文明施工、包安全施工的方式由乙方承包属其承包范围内的全部工程。乙方将全面负责属乙方承包范围中的全部工程内容，并承担本协议所规定的所有义务与责任。二、本工程除非乙方得到甲方书面同意，乙方不得将本工程的任何部分以任何形式分包或转包给他人执行，包括给乙方的联营体，否则，甲方有权单方解除本协议，乙方应当按照本协议的规定承担违约责任。三、本工程乙方确定的项目经理，必须是乙方提供的经甲方考察并认可的施工单位项目经理，否则，甲方在乙方进场后有权单方解除本协议，乙方必须无条件退场，并承担由此造成的一切损失。第四条工期一、本工程协议工期不超过360日历天（其中：多层建筑不超过260日历天，开工两个月三层结构封顶，有地下室的三个月结构封顶；有地下室的多层单体不超过290天；高层：单体不超过360天，开工116天内7层结构封顶；小高层：单体不超过320天，开工100天内四层结构封顶。）。乙方在确定此总工期时已充分考虑到了本地区施工的各种限制因素（如气候因素等），工地周边单位与居民的日常工作与生活要求等。二、乙方在接到中标通知书后一周内接收工地，进入施工前的准备并负责桩基单位的现场管理。乙方不能因工地上有任何原因而拒绝接收。三、本工程开工日（符合全面施工条件且高层建筑桩基施工完毕土方开挖之日开始计算）以甲方书面通知为准，竣工日按协议工期计算（承包标段内的全部项目施工结束，包括总体配套等项目，但不包括室内精装修）。四、本协议规定的竣工日期是指本协议约定工程承包内容全部完工,并通过甲方组织的竣工验收之日(即工程总验批准之日),并通过当地质监部门验收,承包内容中任何一项分部分项工程未完工或经甲方组织的验收评定为不合格,并超过协议工期的，均视为工期延误。五、乙方应在施工组织设计中提供一份详细完整的工程总进度计划书，说明完成包括分包工程、指定分包工程及独立工程在内全部工程的顺序时间表，经甲方批准后，乙方应严格根据计划进行工作，直至工程完工与验收。六、甲方及监理单位对施工总进度计划的批准并不能减轻或免除乙方根据协议应履行的义务和责任。乙方不得以任何理由将控制工程进度的责任推卸给甲方及监理单位。七、未经甲方书面认可，乙方不得更改施工组织设计中已经甲方批准的施工方案及施工技术，否则一切损失由乙方承担。八、乙方按甲方书面指定的日期开工的，或者因甲方代表不同意延期要求或乙方未在规定时间内提出延期开工要求的，则甲方书面指定的开工日期（须符合全面开工条件）即为本协议项下工程的开工日，若经甲方同意，乙方延期开工的，则乙方正式开工之日，双方应签署《开工日确认书》，《开工日确认书》上双方确认的日期为本协议项下工程的开工日。九、工期的顺延1、当出现下列情况时，经甲方确认，工期可酌情顺延：⑴、因不可抗力的因素。⑵、因甲方未能及时提供相应部分工程施工图而确实影响工程进度的。⑶、因甲方未能如期提供其负责供应的材料和设备并确实影响工程进度的。⑷、因非乙方原因一周内停水、停电连续8小时以上的。⑸、因甲方设计变更在建筑面积、结构形式和设计标准作重大调整，增加的工程量使乙方工程进度无法按原计划实施进行的。出现上述情况，经乙方精心组织，合理安排工序，仍无法按期完工的，乙方应立即通知甲方代表和工程总监，并在以上情况发生后7天内就延误的内容和期限分别向甲方和监理代表提出书面报告。甲乙双方应以书面形式（签证单）认定工期顺延的天数。甲方代表在收到监理的处理建议后7天内应予以确认或要求提供补充材料，否则视为认可。但不得视为甲方认可乙方提出的具体的顺延时间，工期可以顺延的时间以双方签署的签证单为唯一依据。一经甲、乙双方确认工期顺延的天数，均视为有效工期。双方均不得以任何理由不予实施。但在甲、乙双方认定工期顺延天数期间，乙方不得以任何理由停工或不履行本协议。2、工期的延长并不附带任何额外费用，在延长工期期间所增加项目按中标的相应项目的综合单价予以调整。第五条工程造价一、本工程为公开招标，中标价为人民币5818.6167万元。本工程采用工程量清单计价模式下的招投标，中标人根据招标文件中工程量清单和有关要求施工现场实际情况及拟定的施工方案或施工组织设计，结合本企业的技术水平、管理水平和工作实际，自主报价。人工、材料、机械台班单价，管理费、利润、措施费用均自主确定，人工、材料、机械台班耗用量自行调整，因此在约定的风险范围内，中标人的单价在合同执行过程中是固定不变的，不得以任何理由予以变更。约定的风险范围：１、分部分项单项工程量变更小于且等于１５％、并且该分项分部工程费不超过总分部分项工程费的１％，综合单价不作调整。２、分部分项单项工程量误差在正负３％以内的，工程量不予调整。３、主材价格在施工期间上下幅度30％（含30％）以内，主材价格不与调整。以施工期间无锡市发布的工程造价信息上的同类材料的涨浮为评定依据。Ｂ、在下例情况下，综合单价可作调整１、分部分项单项工程量变更大于１５％、并且该分项分部工程费超过总分部分项工程费的１％，综合单价可依据综合单价调整的原则做适当调整。且其措施项目费中相应的模板、脚手架工程量应相应调整。２、工程量清单漏项或设计变更引起新的工程量清单项目，其相应的综合单价可依据综合单价调整的原则进行调整。３、发包人要求承包人完成的合同外发生的用工等，由承包人提出现场签证，经发包方现场工程师（或发包方代表）签字认可后实施。现场签证的费用按零星项目计价。Ｃ、综合单价调整的原则１、合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格计算、变更合同价款；２、合同中只有类似与变更工程的价格，可以参照此价格确认变更价格，变更合同价款；３、合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经过工程师确认后执行４、当实际工程量分部分项单项工程量变更大于１５％、并且该分项分部工程费超过总分部分项工程费的１％，综合单价调整公式为该项综合单价*调整系数;在１５％～２０％时调整系数为０.9，２０％～２５％时调整系数为０.８５；超过２５％调整系数为０.８.注：超过部分工程量按累进计。５、主材价格超过合同约定范围以外的，甲乙双方结合市场价，在施工期间无锡造价信息同类材料价格的基础上*调整系数０.８５调差；Ｄ、由于项目特征描述不够准确或发生了变化而引起的综合单价有了变化，按上述综合单价调整原则进行调价二、甲供材料及设备在投标文件中对有甲供材料及设备，施工单位按业主的要求计入投标报价中并在综合单价中体现，且１％的甲供材料采保费也在综合单价中体现，结算时甲供材料（设备）其总量依据施工图纸和设计变更及与本工程设计有关的标准图集，按照定额的《工程量计算规则》计算、另加定额损耗。若乙方实际使用超过此控制总量，乙方承担超量部分的全部费用；若有节余，则甲方按定额预算单价计取节余部分材料费用的50％支付给乙方。第六条双方职责与工程监理职责一、甲方职责1、甲方负责地块平整及三通（水通、路通、电通）工作，即签约之日现状。2、在本协议生效后7天内，向乙方书面提供施工场地的工程地质勘察资料供乙方参考。3、在正式开工前完成办理施工所需应由甲方办理的各种证件、批件和临时用地、占道的申报批准手续（证明乙方自身资质的证件除外）。4、向乙方提供水准点与坐标点及有关数据并现场交验。5、于中标通知发出后7天内组织现场踏勘。在办妥设计批准手续后，协助乙方会审图纸和设计交底。6、提供施工临时用电630KVA及临时用水Dg100进水管一根至红线内。乙方加装水、电计量表具，费用自理。7、出于安全考虑，甲方将委托第三方设立监测点，监测施工场地周围建筑物和地下管线，监测费由甲方承担。乙方负责配合监测小组的工作，因乙方原因致使监测小组无法工作或影响其工作，由乙方负责，所发生的费用由乙方承担。乙方应承担的自行监测工作不包括在此范围内。8、甲方提供给乙方12份图纸，其中4份供编制竣工图使用。乙方需要增加图纸份数，甲方可代为复制，复制费用由乙方承担。甲方提供的图纸只供本工程使用。未经甲方同意不得将图纸的任何部分以任何方式泄漏给任何第三方。若乙方擅自将图纸泄露给其他第三方，则因此给甲方造成的损失，乙方因给予全部的赔偿。甲方根据工程进展和乙方施工计划，组织甲供的材料、设备等采购，并负责将其供应到现场，向乙方办理材料、设备交接、验收。10、对放线验线、隐蔽工程等关键工序，甲方可请权威机构或部门进行复核或检验，复核或检验合格则甲方承担相应费用；如不合格，乙方承担相应费用及一切造成的损失。11、甲方每次支付指定分包单位的工程款项时，将向乙方了解该分包的工作情况，听取乙方对该分包单位的意见，乙方应实事求是的反映情况。12、协助乙方在施工工程中的地区协调工作，及其他该由甲方出面交涉的事宜。13、如乙方不按协议要求进行施工，甲方可要求乙方暂停施工，待整改完毕后报甲方验收并同意后方可复工，由此造成的一切损失由乙方承担。14、根据销售等实际需要，对施工现场布置进行调整、对设计图纸进行变更。二、乙方职责1、乙方应在接到中标通知后向政府有关部门办妥一切必要的施工手续，连续和不松懈地展开工作。2、乙方应无条件地配合工程监理单位使其能很好的履行其工作职责，接受并服从其对本工程项目建设过程的监督管理。3、乙方应认真审核施工图，认真参加施工图纸交底，对图纸有矛盾和遗漏的地方应在施工前提出，以便设计修改与补充，因未充分审核而造成明显不应该的返工与损失由乙方承担。4、负责编制工程总进度计划，经甲方和监理工程师审核后负责实施。在编制工程进度计划时，应给分包工程安排合理的时间，以使分包方能按质按量完成其工作。如因工程进度计划安排不合理导致分包工程延期，由乙方承担全部责任，总工期不顺延。5、根据本工程具体情况，在拿到施工图纸后半个月内编制出整个工程的切实可行的施工组织设计，并经监理与甲方审核认可。各分项工程的详细施工组织设计和施工方案应在各分项工程施工前14天内提交甲方并经监理与甲方审核认可。每月完成的实物量月报、材料报表与进度月报等报表、下个月的工程进度计划表、工程量表、材料报表等应于每月25日交甲方，以利甲方掌握情况，做好配合。如不按时、按要求报送，甲方有权采取不予支付本期进度款或顺延支付工程款。6、乙方进场前应建立安全管理体系（开工前一周内以书面形式提交甲方），制定安全管理条例，严格按安全协议组织与管理施工做到制度健全，组织落实，人员落实，责任落实，措施到位，保证安全施工和文明施工，如乙方未履行上述义务而造成工程、财产和人身伤害，由乙方承担责任及所发生的费用。因乙方施工现场安全措施不力而引起的第三方事故，其责任应由乙方承担。7、做好自身各工序的、各分包方之间的以及分包方与乙方之间的施工协调工作，认真履行投标中承诺的协调责任。对甲供材料应及时协助卸车、清点验收、场内运输、堆放及保管，确保安全，所发生的费用均已包含在总包配合费中。8、乙方应建立完整的质量保证体系（开工前一周内以书面形式提交甲方），力争做到事前控制，必须保质保量做好每一个分部分项工作。认真按有关规定验收各道工序（包括分包工作）的工程质量。不达标的工作应返工，费用由乙方负责，工期不予延长。9、对甲乙双方所选定的分包方，乙方负有其安全施工和文明施工的责任。乙方承诺确保本工程达到****区“文明工地”标准。如乙方不能按约做到，乙方承担本协议约定的违约责任。10、乙方应将投标文件中所表述的质量、安全、文明施工的措施落实到位，切实履行在投标等文件中承诺的责任。11、负责建设临时设施、施工区域内的道路、用水、用电，以及垂直运输等工作，负责施工现场周边的环境保护、道路、治安、卫生的保护。做好防盗、防火、防汛、防止破坏以及产品保护等工作，并接受有关部门对安全保卫、卫生等工作的监督。乙方须提供、架设和维修一切必须的自用的加工车间、食堂、办公室、卫生设施和物料储存仓以及工程所需临时使用的人行过道、蓬盖、临时栏栅等保护公众安全的措施等，费用由乙方承担，并在不再需要时拆除。所有工地上的物料必须整齐存放。12、负责协调处理好应与周边单位和居民的关系，负责协调好政府有关部门的关系，负责解决因施工而引起的与周边单位和居民以及交警的矛盾，以便工程顺利地进行，并承担所发生的费用。13、乙方已充分注意到本工程的位置。乙方将采取有效的安全措施确保做好施工现场地下管线和邻近建筑物、构筑物的保护工作，保护好所有公共财产、道路、公共设施等，并承担修复因乙方造成的损坏所需的一切费用。乙方应加强自行监测工作，不因甲方另有委托监测单位而减轻乙方自行监测的责任。乙方应采取有利措施确保工程施工的物料供应与垃圾外运，合理安排好施工人员的工作和生活。14、乙方已充分注意到探查与清除地下障碍物的复杂性的重要性。虽然甲方已提供乙方已有图纸，但甲方不能确保这些图纸与实际是一致的。乙方应采取严格的安全保护措施和精心组织此项工作，并承担由于安全措施不力或野蛮施工造成事故的责任和因此发生的费用。(发生重大伤亡事故，乙方应按有关规定立即上报有关部门并通知甲方代表，同时按政府有关部门要求处理。)15、按工程需要提供和维修施工使用的照明、看守、围栏和警卫等。如乙方未履行上述义务造成工程、财产和人身伤害，由乙方承担责任及发生的费用。16、负责测量和定位工作。17、在接获监理或甲方代表书面要求后24小时内，及时以书面答复工程监理和甲方代表的书面要求，否则视为接受。对接受的监理或甲方代表的书面要求，应及时或按时提出以保证工程按设计要求施工之方案供监理或甲方代表审查。18、已竣工工程（包括甲乙双方分包的工程）未交付甲方之前，乙方负责已完成工程的成品保护工作。保护期间发生损坏、遗失，乙方自费予以修复。甲方提前使用后发生损坏的修理费用，由甲方承担。19、乙方须采取有利措施使工程免受损坏或受恶劣天气的影响。20、乙方在施工中发现文物、古墓、古建筑基础和结构、化石、钱币等有考古、地质研究价值的物品时，应在4小时内通知甲方代表和监理工程师，并报告有关管理部门和采取有效措施保护现场，处理时间48小时以内不影响工程的总施工期。21、施工中乙方不得对原工程设计进行变更，因乙方擅自变更设计发生的费用和由此导致甲方的任何损失，由乙方承担，延误的工期不予顺延。22、本协议规定由乙方完成或提供配合的工作（包括各种协议、合同、会议纪要约定内容以及设计变更等），如乙方拒绝完成或不能按要求完成，甲方即可安排其他单位完成，所发生的费用（包括管理费）从乙方当期工程款中扣回，延误工期的责任由乙方承担。23、乙方不履行或不适当履行上述各项义务，须支付因此造成的违约金，承担一切损失赔偿和工期延误的责任。24、在工程施工过程中以及工程移交两年内,由于乙方责任出现质量问题、安全事故或其他原因,受到报纸、电视等媒体的曝光或政府有关主管部门的通报批评,均会给本工程的社会形象造成损失,乙方应当承担违约责任，双方同意发生报纸、电视等媒体的曝光或政府有关主管部门的通报批评的，乙方按每次10万元向甲方支付违约金,甲方有权直接从乙方工程进度款或保修金中扣除。25、乙方承担施工用临水、临电、电讯、厕所、排污、排废及计量表具的购置与安装及使用等费用。26、乙方免费向甲方和工程监理提供100平方米办公用房。27、接受甲方委托做好工程所在地区的协调工作。28、负责工程质量报监工作。29、负责做好地方政府部门安排的各项任务。30、乙方在项目施工完成后应提供相关保修服务，按甲方要求的时间负责编制产品说明书（数量由甲方根据需要而定），供用户使用。31、按有关规定做好卫生间等有防水要求的地面、楼面、屋面（按有关规定）的蓄水试验/检验，外墙门窗的喷淋试验/检验，确保达到无渗漏工程。32、在工程竣工验收前保证建筑外立面的清洁，不得有污染、积灰、水渍等现象。33、做好其他该由乙方负责的工作。三、工程监理职责1、甲方委托****监理有限公司为本工程的工程监理单位，***为总监理工程师，在工地现场负责本工程的监理工作,乙方须给予一切合理的设施,使其能履行责任。2、工程监理的职责与权力如下∶(a)负责组织项目实施过程中有关方面的综合协调工作;(b)审核并签署工程开工令、停工令、复工令；(c)主持处理工程中发生的重大质量事故、责任事故、安全事故;(d)主持处理协议履行中的重大争议与纠纷,组织处理重大索赔;(e)组织本工程的竣工预验收，提出整改意见，参加甲方组织的工程竣工验收;(f)定期不定期地向业主提交项目实施情况报告;(g)主持项目组织的工作例会;(h)审核项目竣工资料3、总监理工程师给乙方或其项目负责人在紧急情况下的口头指令均具效力,甲方在该指令发出后24小时之内以书面追认,则该指令于口头发出之日起视为甲方的指示。4、甲方委托监理单位的职责与工作要求（见甲方与监理单位的合同），乙方应给予积极的配合与支持。第七条材料、设备供应一、本协议全部工程所需设备与材料除甲供材料、设备、构件外，本工程所需的其它材料、设备、构件由乙方采购供应.1、乙方均需向甲方报送二家以上供应商的资料，其中包括材料设备样品、各种质量证明和其他有关技术资料，经甲方审核并封样后方可采购，且必须在报送产品范围内选择；未报甲方确认的材料和设备，按甲方掌握价格的90%进行结算。2、所有材料和设备（甲方分包工程除外）必须符合设计要求、验收标准相关规定，所有材料和设备（甲方分包工程除外）均由乙方负责送达甲方指定的检测部门进行检测（乙方应将检测单位报甲方批准），检测费用（甲方分包工程除外）由乙方承担。材料的送检抽样必须在施工现场进行，且须由甲方或监理在场监督，送检合格后方能使用。3、乙方负责甲供材料的卸货、验收、入库（包括随货资料的收集整理）送检，检测费用由乙方承担。如甲方供应的材料和设备检测不合格，其重新检测（包括重新采购）的费用由甲方承担，由此而造成乙方的工期延误由甲方签证，乙方工期相应顺延。4、乙方必须至少提前30天将甲供材料的用料计划、需到场时间通知甲方。如因乙方通知迟到而影响甲方合理安排甲供材料的采购，造成材料进场不能满足施工要求而延误工期，由乙方承担一切责任。二、甲供材料及设备在投标文件中对有甲供材料及设备，施工单位按业主的要求计入投标报价中并在综合单价中体现，且１％的甲供材料采保费也在综合单价中体现，结算时甲供材料（设备）其总量依据施工图纸和设计变更及与本工程设计有关的标准图集，按照定额的《工程量计算规则》计算、另加定额损耗。若乙方实际使用超过此控制总量，乙方承担超量部分的全部费用；若有节余，则甲方按定额预算单价计取节余部分材料费用的50％支付给乙方。甲方供应的材料、设备清单如下：屋面瓦住户配电箱及多媒体箱信报箱避雷针化粪池垃圾处理桥架电缆、风机潜水泵、污水泵等其他政府或有关部门指定供应的材料设备三、甲方已经支付了款项的物料的所有权归甲方，但乙方仍须负责它们的卸车、场内运输、保管、遗失和损坏，此项费用已包括在总包管理配合费中。第八条工程款的支付和结算工程款与保证金的支付，以双方约定的形象进度节点为准。未达到形象进度节点，甲方不支付工程款。二、工程款支付办法，双方约定甲方按下列原则支付乙方工程款：1、高层出±0.00后，甲方在10个工作日内支付已完成工程量的50%；2、多层、高层结构封顶后（按栋计算），甲方在10个工作日内支付到已完成工程量的65%；3、多层、高层单体竣工后，甲方在10个工作日内支付到已完成工作量的80%；4、全部工程竣工验收，备案通过且提交甲方全套竣工图及其他所有资料并清理退场后，甲方在14个工作日内支付至已完成工作量的90%；5、乙方应于符合上述要求后30天内报决算书送甲方，甲方收到决算书后120天内进行审核，在经甲乙双方核对无误后，完成竣工结算审价工作。完成全部审价工作后14个工作日内，甲方支付至结算造价的95%；6、余款作为保修金，在保修期（各分项保修期详见后文）每满一年时甲方退还乙方一半保修金。（扣除乙方不及时修复，由甲方另请施工单位支付维修费）7、在保修期内，若是乙方原因造成返修，所发生的费用由乙方承担。因乙方之外的原因造成返修的费用由甲方承担。工程保修期满后，14天内返还扣除维修已支付的费用，以及乙方应承担的违约金、赔偿金后剩余的保修金。甲方按本协议有关条款，按期向乙方支付工程款项。若乙方不按乙方所签的分包合同支付给分包方工程款而影响分包工程进度、质量，甲方可根据实际情况，无需经乙方同意，直接支付给分包方费用，并从乙方工程款中扣除，并对乙方另处以分包工程款的5%的违约金，亦从乙方工程款中直接扣除。进度款与质量挂钩，若所报工程的质量达不到验收规范要求，甲方有权暂时停止支付该部分工程款。施工中发现不合格项目时，乙方应及时进行整改，同时把整改措施以书面形式报甲方存档备查。不合格项目整改工作应在当期申请进度款之前完成，并请甲方复查通过，否则相应工程款顺延至下期拨付，不合格项目不计入当期完成工作总量内，即不能申报当期进度款。结算在满足本协议的约定风险范围内的要求按实调整。定额依据《江苏建筑及装饰工程计价表2004》竣工结算的依据中标商务标书设计变更通知及材料代用签证（必须由甲方认可）工程经济签证，技术核定单等双方确认的单价本协议文件双方洽商的协议对于甲方供应的材料、设备，施工损耗按定额的规定记取，超过规定损耗部分的费用由乙方承担，低与定额规定损耗部分甲方按节省部分材料、设备费用的50%奖励给乙方。点工统一按35元/工日，列入税前补差。根据乙方的竣工结算，如果审去的不合理的部分超过总量的5%，超量部分的审计费用由乙方负担。第九条工程质量、竣工验收与保修一、工程质量1、乙方承诺本工程总体质量标准等级：确保验收达到一次性合格率100%，**市优质结构（不得少于一幢），争创“**杯”住宅小区奖。具体申报哪几幢由双方商定。因乙方原因工程质量达不到约定的质量标准，乙方向甲方支付元的违约金。2、乙方应认真按照标准、规范和设计的要求施工，随时接受甲方代表及其委派人员按国家标准进行检查检验并按其要求返工、修改。因乙方原因达不到约定的质量要求，由乙方承担返工费用，工期不予顺延。返工后仍不能达到约定的质量要求，乙方承担违约责任，并按分部分项工程费的1.2%扣罚工程款。3、隐蔽工程验收应遵照国家有关工程验收标准进行。乙方自检合格后通知监理进行验收（需给监理方留有合理的验收时间），经监理验收合格并在验收记录上签字后，乙方方可继续施工；验收不合格，乙方在限定的时间整改，并在整改后重新验收。4、监理不能按时参加验收，须在开始验收24小时前向乙方提出延时要求，延时时间不得超过72小时。监理单位未能按以上时间提出延时要求且不参加验收，乙方可自行组织验收，监理应承认其验收记录。5、乙方不通知监理验收而自行进行工程隐蔽施工，甲方或监理有权要求乙方对已隐蔽的部分剥露后进行验收，不管验收结果是否合格，乙方承担发生的费用，工期不予顺延。6、无论监理单位是否参加验收，当甲方或监理提出对已经隐蔽工程重新检验的要求时，乙方应按要求进行剥露，并在检验后重新进行复盖或修复。检验合格，甲方承担由此发生的经济支出，并相应顺延工期。检验不合格，乙方承担发生的费用，工期不予顺延。7、为维修方便，乙方应在工程隐蔽之前，向甲方提交每户的水电管路布置图，详细标注各种管线的具体位置和详细尺寸，并在实体结构上标注。8、乙方根据协议约定，按照设计和规范的要求采购工程需要的材料设备。在材料设备进场前，必须向监理工程师提供产品合格证明、质量保证书及复验单等。对钢材、水泥等重要材料进场后须在监理见证下取样，并在监理见证下由乙方送法定检测单位复试合格后才能用于工程。对与设计和规范要求不符的产品，监理工程师有权责令其调换，由乙方按监理工程师要求的时间无条件运出施工现场，重新采购符合要求的产品，赔偿甲方的损失，承担由此发生的费用，工期不予顺延。9、按工程量清单订购物料，乙方不能只根据工程量清单所述数量及尺寸而不参考图纸或不进行实地量度来订购物料或开始施工。乙方因不采取这些步骤而引致有错误或虚耗物料，由乙方承担全部责任。乙方须自行负责订购物料数量的准确性。10、有关物料的出厂技术报告、来源、混凝土配合比的设计、设备说明等须在动工前送呈监理审批认可。现场使用的泥浆性能指标和有关的物料测试和报告等也须得到监理的同意。11、在订购物料或进行施工之前，乙方须向甲方代表和监理工程师呈示有关样品或试料样板，并获得批准。永久性工程所用的所有物料必须符合该等样品及样板质量标准，否则，乙方应承担由此返工所引起的经济损失及工期延误的责任。12、乙方在施工过程中，须按国家和无锡市有关部门的规定设置各级质量检查人员，并严格按照国家和无锡市现行有关规定，本协议的构成文件（包括施工图纸及施工规范）的要求进行质量检查。13、甲方为保证工程的质量，可委托设计单位对施工质量进行检查，并可委托有关质量监督部门进行质量监督，乙方须积极配合此等工程质量的检查和监督。二、工程竣工验收1、土方开挖后乙方应积极配合有关测试验收单位的工作。2、本工程的竣工日期应为满足下列各条件时的日期：乙方已完成本协议文件中规定的全部工作并通过工程验收；所有施工场地均已清理完毕，且甲方代表已表示满意并同意办理移交手续；甲方组织的联合专业验收已获得通过，甲方给予书面的批准意见。3、工程具备竣工验收条件时，乙方应按国家工程竣工有关规定，向监理单位和甲方代表提供完整的施工资料和竣工验收报告。甲方代表收到竣工验收报告后14天内组织有关部门进行验收。如果乙方提供的验收资料不全或不符合规定的要求，则验收期顺延。验收后若因乙方过错造成修改，乙方应按要求在规定的时间内修改完成，并承担自身原因造成修改的费用和延误的工期。4、工程经甲方组织有关部门竣工验收合格完成后即由乙方向甲方办理工程移交手续。乙方须按国家有关规定和协议约定的保修期限对工程进行保修。5、乙方应按照无锡市城市建设档案管理暂行方法的规定，提供竣工图纸4套，其中包括甲乙双方分包工程在内的竣工图（甲方指定分包的工程竣工图，由乙方督促该分包单位完成，并纳入乙方向甲方提交的竣工图中）。竣工图编制费用由乙方承担。6、工程竣工验收合格后，双方须进行移交手续，并在两周内完成。任何一方均不得拒收或不交。乙方应在此时间内撤离本工程范围。7、乙方在本工程竣工验收合格后，应无条件将工程移交甲方，撤出全部临建、施工人员、机械设备和剩余材料（除收尾工程所需的以外），并将所有承包范围内的工程清理干净。如有须双方协商之事，应先撤离后协商。如乙方在甲方书面通知日不移交，不能及时拆除或清理，对于占用的场地甲方有权派人强行拆除并清理，造成的费用及责任均由乙方承担，乙方并应承担每日本协议总价的0.02％的违约金。8、甲方在本工程尚未正式竣工或尚未取得乙方认可时就进驻或使用该工程，所发生的质量问题和给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿，但经乙方书面认可甲方提前使用的除外。9、本工程办理移交手续后，如甲方不能按时接管，致使已验收工程发生损失，应由甲方承担。如乙方不能按期交付，应按逾期竣工处理，并不得因任何原因而拒绝交付。10、工程移交后，由甲方负责管理。11、甲方对工程的验收并不免除乙方按协议文件的规定对该工程质量应负的一切责任。12、竣工交付使用的工程必须符合国家现行竣工备案要求及协议规定内容。13、为办好入住期间的验收、维修工作，乙方须留部分维修人员协助甲方直到入住结束或甲方认定可以撤走的日期为止。三、保修1、工程保修金为本工程结算总价的5%。2、工程保修期：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防水渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年（对房屋部分分项工程的保修期政府另有规定的，按规定执行）。3、保修期间，如工程出现任何质量问题，包括但不限于工程缺陷、工程差失或其他毛病时，乙方应在接到保修通知之后24小时内派人修理并尽快予以修复，否则，甲方可委托其他单位或人员保修，因此产生的人工费由乙方承担，并从保修金中直接扣除。若有突发性事故发生，甲方无需征得乙方同意，可先组织抢修，不论是何人责任造成返修，若甲方要求乙方进行修理，乙方不得拒绝。如若乙方未在规定时间内派人修理或拒绝修理，甲方除可直接委托他人保修并从保修金中支付费用外，还对乙方每次处以保修金的5%违约金。4、渗水、漏水、给排水、供电设施及线路出现故障等等影响正常使用的情况下，乙方须在甲方通知后24小时内完成维修。发生紧急抢修事故的（事故是否属于紧急抢修事故以甲方发出的书面通知为准），乙方在接到事故通知后，应当立即（不得超过一小时）到达事故现场抢修。除前述两种情况以外的其他情况下，乙方须在甲方通知后24小时内赶到现场，并于赶到现场之日起3日内完成通知所涉及之保修、维修项目。5、工程保修期内，乙方委派专人常驻现场负责维修协调事宜，若因乙方工程质量原因或维修不及时导致业主提出索赔要求，乙方自行与业主协调，发生索赔的费用不得从保修金中提取，由乙方自行支付。若乙方拒绝赔偿，除赔偿费外，甲方有权直接从保修金中提取10000元作为违约金。6、乙方负责维修的质量，每个维修项目完成后要经业主或甲方验收签字方可；所维修项目应保证该处在六个月内不再出现类似问题，否则，即使保修期满，也应该继续维修。7、如经历两次（含两次）以上维修，仍然不能解决问题，甲方有权另行聘请施工单位进行维修，由此引起的一切费用和责任由乙方承担。8、维修工作完成后，乙方负责将施工现场清理干净，如维修过程中给业主造成损失，则乙方应承担全部责任。9、当甲方认为乙方已履行上述条款的责任时，须向乙方发出“保修完成证书”说明保修责任完成日。10、乙方对本工程的隐蔽性质量责任是永远的，并不会因保修完成证书的发出而解除。第十条工程联系单一、甲方向乙方发出的“工程联系单”其内容可包括：1、要求乙方遵守政府法律、法令和有关规定。2、经双方协商明确有关协议文件发现差异的处理方法。3、对施工图、详图、设计说明解释及引伸，以便乙方能按协议条款施工。4、要求乙方进行本协议或规范规定的检查和试验，包括拆验已掩埋或覆盖的部分。5、禁止使用不符合规范或试验不合格的材料、设备，并将其撤离现场。6、变更设计或变更材料规格。7、要求矫正、修复或拆除工程缺陷质量问题，现场不文明施工、不安全施工的处罚通知。8、处理突发、紧急事件、天灾等措施。9、因工程进度拖期的催促及缓付和少付工程款的通知。10、其他。二、乙方在收到“工程联系单”后，应签收并立即着手执行其内容。若乙方于接到甲方“工程联系单”后，三天内未以书面形式表示异议的，视为确认。被确认的工作而未及时执行，所造成的损失由乙方全部承担。三、乙方在收到“工程联系单”后，若乙方无法执行，应在24小时之内提出书面意见。若甲方坚持原“工程联系单”内容，乙方应予以接受并及时执行，责任由甲方承担。四、乙方对甲方获本协议授权而发出的指示，应予执行。若乙方未在合理时间之内执行已发出的指示,而在收到甲方催促执行的书面通知后三天之内,乙方仍未执行,甲方可另聘他人执行该指示所要求的工作,乙方将无条件接受，并把所有有关的费用与损失作为债权向乙方追讨,或从本协议应付或将会付给乙方的款项中扣除。五、若乙方觉得甲方的指示是不符本协议授权的,可在执行前要求甲方以书面说明本协议授权他发出该指示的条款,甲方须在48小时内予以答复。六、乙方须维持一有效率的组织以使甲方所发出的一切指示能及时传送至工地、指定分包人及指定供货人执行。乙方应只从甲方或获其书面授权的代表处接收指示。七、若甲方或工程监理要求,乙方须允许他们在任何合理时间查阅上述日记。八、若工程与协议文件规定或甲方指示不符,工程监理有权停止一切工程或任何部份工程,并立即将该情况通知甲方。九、乙方向甲方发出的“工程联系单”其内容包括：1、乙方认为按图纸、说明书或甲方通知进行施工不妥或设计图、说明书等的要求与实际施工条件不符，要求甲方澄清差别及说明解决办法时。2、乙方要求与甲方共同研究，排除工程现场出现不可预见的施工障碍时。3、通知或催促甲方提供设计资料及甲供的设备、材料时。4、通知甲方检查施工质量，进行工程验收时。5、对甲方发出的“工程联系单”的有关内容进行确认或回复时。6、通知甲方支付工程款时。7、向甲方发出材料设备质差、量缺问题时。8、提出其他符合本协议的合理要求时。甲方收到“工程联系单”后，在7天内予以确认或回复，若涉及到费用问题，在14天内予以回复。若逾期无故拖延致使本工程受阻，甲方应承担其工期和相应的经济损失。第十一条图纸、规范及技术一、施工文件1、协议文件的正本由甲乙双方各自保管。2、每当需要时,甲方须免费供给乙方合理需要的补充的资料表、图纸或细节2份,作为解释和详述合同文件之用或使乙方能按本协议执行和完成本工程之用。3、甲方亦须另外提供乙方按指定分包合同须供给指定分包人的图纸等。4、乙方不能把供本协议用的文件及补充资料作本协议以外的其他用途,甲方亦不能把协议单价公开。二、规范1、本工程须按国家和无锡市有关设计施工验收规范进行施工及验收。2、本工程亦须按照图纸上的说明施工。3、若规范中的“技术要求”与“基本要求”的说明互相之间有矛盾,乙方须遵从较严格的规定。4、施工过程中所需的规范等文件文本由甲乙双方以及各分包方自备。三、竣工图乙方在竣工验收合格之前须提交竣工记录图(四份图纸)给甲方,按国家规定提交竣工资料并归档。不论在本协议内是否另有规定,竣工结算款须在乙方提交上述图纸及资料后才会发放。四、工地上文件乙方须把一整套合同图纸、合同规范和没有单价的工程量清单连同工程开始后签发的一切指示、附加图纸、补充工料规范、资料表和细节整齐及有条理地存放在工地,以便甲方及其工程监理可随时查阅参考。五、代替品若原来规定使用的物料或技术因来源短缺或时间紧逼或有更好的选择,则乙方可提交使用代替的物料或技术的建议给甲方考虑,甲方有绝对权力批准或不批准。在获得批准之前,代替的建议不能实行。批准了的建议不能增加费用,除非在批准时已获接纳。甲方的任何批准或不批准皆不会减轻乙方按协议文件所承担的责任。批准应以书面形式发出,否则无效。六、专利权和使用费原订或新增的工程的价款应已包括涉及的任何专利物品、程序或发明的专利权使用费,乙方若触犯或涉嫌触犯任何物品、程序或发明的专利权,而使甲方蒙受索赔、诉讼、赔偿、费用和支出,乙方须承担由此发生的一切费用和责任。七、核对尺寸在任何情况下要优先使用图纸上标明的尺寸而不是用比例尺去量度。在展开任何工作或订购任何物料前,乙方须核实图纸上及现场的所有尺寸,并审核图纸以及图与有关规范之间有没有不符,若发现有任何偏差,必须立即以书面通知甲方,由甲方给予指示。甲方不负责乙方因未充分审核而引致的供料不足和虚耗物料、工作或阻延等一切后果。八、试验及检查1、乙方须执行国家与无锡市规范要求其执行的试验，和检查支付协议文件说明要由他人执行的试验，费用由乙方承担。2、甲方可发出指示,要求乙方对任何已完成的工作进行附加试验或检查,包括对隐蔽工程的检查，而有关费用(包括事后修补费用)由甲方承担。若该检查或试验证明有关的工作是不符合本协议的规定,则有关费用(包括事后修补费用及对其他工程引致的修改费)由乙方承担。3、乙方在施工过程中,须按国家有关部门的规定设置各级质量检查人员,严格按照国家现行有关规定、本协议的构成文件(包括施工图纸及工料规范)的要求进行质量检查。4、甲方为保证工程的质量,委托工程监理对施工质量进行检查,委托质量监督部门进行质量监督,乙方须积极配合各类工程质量的检查和监督。5、甲乙双方及质量监督部门的检查人员,在行使监督检查权时须佩戴明显的标志。6、在工作掩蔽前,乙方须最迟在24小时前书面通知甲方去查验。否则,甲方将不负责任何事后的挖开检查,试验及修补的费用,亦不会给予任何工期延长。第十二条工程变更一、甲方有权按本协议的第十条发出书面“工程联系单”要求工程更改。乙方须在接到“变更通知”后7天内计算出变更造成的实物量增加或减少以及引起的费用与工期变化，呈送监理代表7天内完成审查。甲方收到总监理工程师转送的实物量增减申请后应在14天内给予乙方书面答复，若乙方未及时提出书面申请，甲方有权拒绝批准。二、工程变更时，乙方必须根据设计单位发出并由甲方归口转发的修改通知单或乙方出具的并经设计单位签证、甲方认可的技术核定单进行施工。一般的小修小改，甲方可直接签发工程通知书。三、乙方没有甲方的书面同意，不得任意更改设计内容。四、现场签证需经监理、甲方现场代表和甲方预算人员共同签字后方生效，否则视为签证无效。所有签证在竣工决算时一并结算。第十三条现场管理一、乙方委派***为项目经理，甲方委派***为项目经理，常驻现场。乙方尽可能为甲方人员和设计人员、监理人员提供工作方便，并保持密切联系，处理现场工作。乙方的全体现场管理工作人员的名单及职务作为本协议的附件。1、本协议签定后，甲、乙双方应相互以书面形式将正副代表以及现场管理班子的组成名单通知各自对方，以示委任。2、各方派出的代表，行使本协议内容的权利和义务，履行本协议内容的职责，全权处理现场发生的各项工作，所签署各项文件均应承担本协议的法定责任，乙方现场代表应持有乙方法定代表人委托书。3、双方签发的书面文件给对方代表时均被视为已发给甲方或乙方。无论对文件有何异议都应及时签收。4、双方代表易人均应提前7天以书面形式通知对方，一般情况下乙方代表不可易人。乙方代表易人，应得到甲方同意，后任继续承担前任负责的协议文件约定的义务和其职权的承诺。5、甲方代表的指令、通知一般以书面的形式由其本人签字后，委托总监理工程师办理并以书面形式交给乙方代表，乙方代表或相关人员在回执上签署姓名和收到时间后生效。6、确有必要时，甲方代表可发出口头指令，并在24小时内给予书面确认；甲方代表不能及时给予书面确认，乙方应在甲方代表口头指示后24小时内提出书面确认要求，甲方代表在乙方提出确认要求后3天内不予答复，应视为乙方要求已被确认。7、乙方的要求、请求和通知，以书面形式由乙方代表签字后送交甲方代表，甲方代表或甲方相关人员应在3天内以书面形式给予乙方明确回答，否则视同甲方予以认可。8、根据经工程监理人员审核和甲方代表批准的施工组织设计、甲方代表发出的指令、要求，乙方代表组织施工。在情况紧急且无法与甲方代表联系的情况下，可采取保证工程和人员生命、财产安全的紧急措施，并在采取措施后24小时内向甲方代表送交报告。9、任何对乙方代表发出的指示，均视同有效地传达至乙方。二、出入工地及限制1、乙方须负责保养及维修工地内道路,包括维修由於指定分包方使用道路所造成之损坏。2、在施工现场之进出口处,乙方须提供指示牌、警告告示、照明及所需之交通指导员等,乙方须负责保持道路畅通、使用一切安全措施以保障行人及车辆安全地使用道路,承担因其失责而引起之所有索赔。3、乙方须遵从公安局及其他政府部门关於道路的使用、车辆的停泊、使用时间等条件及限制,提交所需的申请及负责有关费用。4、乙方须自行安排及协调一切交通、运输及保护事宜。三、工地视察1、甲方以工地现状移交基地给乙方。乙方应已到工地视察以充分了解工地位置、邻近建筑物、情况、通路、储存空间、起卸限制及其他足以影响承包价之情况。2、乙方不能因忽视或误解工地情况而提出费用索赔或工期延长。四、人力1、乙方须自己和要求任何分包人在工地安排具有较高素质的人员来履行其职责:a、对本身工作有经验及有领导能力的技术及管理人员;b、正确及准时执行工程所需的熟练工人。2、甲方有权要求乙方不遵纪守法或不称职的任何人员或甲方认为乙方安排不恰当的人员及任何分包人调离。未有甲方书面准许,不可再用此类人员。3、任何人员调离后,乙方必须即时推荐由甲方书面认可之称职人员替代，确保工程顺利进行。五、甲方及其工程监理人员在合理时间有权随时进入工地,或进入乙方进行与本工程有关的准备工作的厂房或其他地方。若工作在乙方的分包人的厂房或其他地方进行,乙方须在有关分包合同中赋予前述人员同样的权利,并须采取一切合理的措施使该权利得以实行。六、乙方在施工过程中应负下列责任，所发生的费用均已包含在开办费等包干费用中：1、在工程进行期间依法保护公众免受伤亡，并对此承担完全责任。2、维修及保护所有公共财产、道路、公共设施、邻近建筑物与财产、现存管线等,并承担修复损坏所需的一切费用。3、乙方在本工程中参与施工的所有工作人员和工人的人身意外保险由乙方投保，因乙方原因造成的任何事故（包括第三者人员在内）所发生的依法应该承担的责任以及任何的违约金、赔偿金、补偿金等均由乙方负责，甲方不承担此等责任。4、保证通向工地及周围的道路不会因工程而受阻,且不会容许其车辆、工人、材料、垃圾等对交通或其他工程造成障碍，造成损失由乙方负责。5、乙方若要移动任何设施以适应其施工方案,移位的有关工作由乙方负责（包括对它的后果负责）。6、使用机械在设施的附近开挖前,乙方须在工程开始前确定所有设施位置及做好必要的监测。7、在现有建筑物、道路及其他结构物附近挖土时,提供所有必需之额外挡板、支撑及斜撑,并特别加以小心提防下陷或其他损坏,包括提供一切安全预防及稳固措施，并对任何损坏、意外或其他问题负责,自费修复。8、采取一切必需的步骤来减低尘埃和噪音的骚扰。风动钻机要装配消声器,压缩机要性能良好及尽可能低音运转,并要安置在尽可能远离邻近房屋的地方。9、负担因工程施工而引起的环保责任。10、乙方须对附近现有之民房、建筑物、道路、围墙等进行沉降、移位、开裂等监测。乙方须在施工前纪录附近环境,在施工期间,须每日进行沉降、移位测点及监察,并定期编成报告,呈交甲方及有关单位。并要对监测结果提出分析意见及采取有效措施确保周围建筑物与设施的安全，并对此承担完全责任。11、不得允许未经批准的参观者进入工地。在现场存放一本参观者登记簿并提供参观者买房者用安全帽。12、工地上须日夜安排得力的门卫,并提供一切所需的照明、防护装置、栅墙和保险器具以防火灾、意外和损失。若造成损失或事故由乙方负责。13、对工地上所有工程、物料、机械、工具和脚手架等的损坏或失窃负全责。保障甲方免负有关的损失、索赔或诉讼。任何保障免负该类损失、索赔的保险安排,完全是乙方的事宜。14、不可用浓碱性或酸性液体清洁及除去斑渍。避免用以除去水泥斑渍的稀酸流到金属或铝合金门窗上。必须用认可的清洁剂清洁浴缸及洗涤盆以免损坏表面。15、工程完成后,清理所有工程项目,除去一切标志、污斑、指印和其他的油污和脏物,调校所有门、窗等,检查及为所有五金上油,修复抹面裂痕,清洁所有墙身、地板、玻璃,清理所有油漆及磨光工程,以及清理所有的沟渠和下水道。16、按时从工地上运离所有的机械、剩余的建筑材料、泥土和垃圾,使房屋清洁适合使用,并使甲方完全满意。17、工地发现的任何贵重文物、钱币或古物应成为国家财物,乙方须保护现场不得乱动并及时报告甲方。18、有关本工程之新闻公报应先向甲方提交并经甲方批准。七、文明施工因乙方管理不善而污染周围地区的环境或造成噪音干扰他人所引起的政府职能部门罚款或停工整改或周围居民的索赔时，其所有发生的费用与损失将全部由乙方自行承担，且甲方保留暂停支付工程款的权利，以确保本工程文明施工得以贯彻执行。乙方应及时清理施工区域内所有的废料和垃圾，保证施工现场的清洁，并在竣工后撤离现场前进行全面的清理及清洁工作，使甲方感到满意。第十四条工程分包一、甲方有绝对权力阻止任何形式的未经甲方同意的分包。虽然甲方事前未有阻止分包，甲方仍有权摒弃任何分包人，有绝对权利要求任何分包人脱离本工程，所造成的损失由乙方负责。二、乙方未经甲方同意将工程分包，则甲方可视为乙方违约。甲方有权要分包方停止施工，搬出施工场地。乙方对分包工程仍负有全部的责任。三、乙方有责任在甲方要求时，及时把雇佣的任何分包人的资料交给甲方。四、指定分包工程如在乙方开工前已完成，乙方应在进场前对已完成的工程及场地进行检查、接收。五、在乙方所签的任何分包合同中，须有一条款，注明当本协议不论任何原因解除时，与乙方所签的任何分包合同亦同时一齐解除。乙方清场撤离工程现场时，由乙方负责这些分包方亦应同时清场撤离工程现场。六、本工程所有由乙方委托的分包不能减轻乙方承担的责任。乙方对分包人及其雇员或代理人的任何行为、错误或疏忽当都应负全责。七、乙方在总进度计划安排时必须合理安排本工程所有分包项目的工作时间，以确保分包工程能保质保量的完成。八、乙方在各分项施工前须与指定分包联系，核对清楚各分包工程图纸与乙方图纸间相关的尺寸、标高等数据是否统一；了解其在分项工程上的特殊要求，如开槽、预留孔洞、预埋件等，并在每次隐蔽工程之前（如浇注混凝土），请指定分包配合确认。否则，因此而导致的额外施工费用由乙方承担。九、分包方的工程验收：先由总承包验收，再由甲乙双方会同工程监理方组织验收，由分包发包方要求分包方工程验收后清场并撤离现场交乙方负责管理。所发生的费用已计入总包配合费中，甲方不再另支付。十、乙方不得拒绝及时支付其应支付的分包工程款。十一、专业工程分包单位资质需经甲方认可，合同需经甲方审核，合同签订后合同副本应交甲方一份备案，每次乙方按分包合同付款的凭证均需提交一份复印件给甲方备案。十二、无论是甲方还是乙方委托的分包，乙方均应一视同仁，积极配合分包方完成分包工作，乙方有督促分包方按时按质按量完成分包任务的责任。配合费已计入协议总价，甲方不再另支付费用。第十五条安全一、乙方须对本工程施工期间发生的人身伤亡或财产损坏负担费用、责任、损失、索赔或诉讼的法律责任。二、乙方将自行投保自有员工的人身保险。三、乙方须积极地遵从保险单和承保人关于解决索赔、追讨损失和防止意外的一切合理要求，并自费负责因未能遵守的后果。乙方须负责保险单内的免赔额、除外责任项目或限制的费用。若因甲方原因所引起保险期的延长，其增加的保险费用由甲方负责；若因乙方或其应负责的人的过失所引致，则增加的保险费由乙方负责。四、有关前述保险的索赔得到承保人接纳后，乙方须迅速地把损坏的工程复原，把损失了或损坏了的未安装物料重置或修补、迁离和处理任何残物和继续执行和完成本工程，负责因此而造成的工期损失。除保险所得的款项外，乙方不能向甲方收取任何费用。五、乙方须对其人员的意外或伤亡负全责。甲方对任何雇员或其他人的意外或伤亡，不论该人是受雇于乙方或其分包人，皆不负任何法律上的赔偿责任，乙方须保障甲方免负任何有关的索赔、要求、诉讼、成本、费用和支出。六、乙方须对现场的安全负总体责任，与所有分包单位签订安全协议；由于非正常进场而导致的伤亡事故由乙方负责。第十六条保证金一、本协议签订后7日内，乙方交纳履约保证金叁佰万元（3000000元），共计叁百万元（3000000元）。（第二款约定的质量保证金？）二、乙方在施工中因为质量方面未达到协议约定而因支付的违约金或罚款从质量保证金？中扣除，不足部分在当期工程进度款中扣除。三、乙方在施工中因为除质量外其他方面未达到协议约定（如工期、安全、文明施工等）而受到的违约金或罚款从履约保证金中扣除，不足部分在当期工程进度款中扣除。四、履约保证金在竣工验收通过后返还100%。第十七条违约责任一、除双方协商解除本协议以外，违约方在承担违约责任后仍应继续履行本协议。二、若工程质量达不到协议规定的验收一次性合格率100%，，（具体的惩罚条款没有）其中30#区优质结构工程，力争“**杯”（如没有达到，如何处罚？），如本工程达不到一次验收合格标准，乙方需整修至合格并按中标价的5%向甲方支付违约金。三、由于乙方未按协议工期执行，造成延误，则按下列执行：1、如乙方未能按时竣工，每延误一日历天竣工，则按竣工结算造价的万分之二予以扣罚；若拖延30天以上者，则按竣工结算造价的万分之四予以扣罚，同时甲方有权斥令乙方退场。无论乙方有何种理由都应无条件立即组织退场，并在壹个月内必须退场完毕。所造成的一切损失由乙方自负。乙方还应按已完成工程总量的10％的工程款作为违约金，赔偿给甲方。2、乙方被斥令退场仍不退场的，除付违约金外，还须支付因未及时退场而给甲方造成的损失费用。此费用以本协议总价的2％按日计算。3、甲方可从应向乙方支付的任何金额或保证金中扣除上述违约金、赔偿费或以其他的方式收回此款，此违约金或赔偿费的支付并不能解除乙方应完成工程的责任或本协议规定的其他责任。乙方不得以甲方直接抵扣违约金或其他赔偿金为由停工或部分停工，否则，乙方仍应按本协议的约定承担责任。四、由于甲方原因工程中途停建半年以上，应赔偿乙方由此而产生的直接经济损失，即按已完成工程量5%的工程款赔偿，先付80%，乙方应按实际情况必须在1个月内退场完毕，退场后再付20%。若乙方不按规定时间退场的，则每日按已完成工程量的5%赔偿给甲方。执行时效按甲方开出的退出通知书为准。乙方不得以结算方面的不同意或其他任何原因为理由影响退场条款的执行。五、甲方不按协议规定拨付工程款，超过时间一个月，不满三个月，按中国人民银行同期贷款利率计息；超过三个月不满六个月，按中国人民银行同期贷款利率双倍计息；超过六个月，甲方另外支付0.02%/天的违约金，以上均按应付款计算。六、乙方未得到甲方的书面允诺，不得将本协议