国研专稿2023年四季度房地产业分析报告

1★全球经济继续呈现弱势复苏态势，我国经济回升向好。2023年四季度，全球经济★房地产政策松绑力度继续加大，重点关注住房需求和风险问题。2023年四季度，23本报告版权属于北京国研网信息股份有限公司。任何购买、收存和保管本报告各种版欢迎读者对本报告提出任何问题或建议。同时，由于任何研究都会具有一定程度的不4 6 6 6 7 10 10 14 14 16 16 17 17 21 23 24 25 28 28 28 29 30 30 33 33 335 8 10 16 17 18 19 20 20 22 23 24 25 26 26 7 17 18 21 23 24 256发布的最新一期《经济展望报告》，2023年世界元区经济增长的引擎，德法两国经济低迷，对欧元区整体表现形占日本经济比重二分之一以上的个人消费环比下降0.7东盟地区经济增长总体低于预期。受地缘政治动荡和经济不确定性等多重不利因素影2023年以来，面对复杂严峻的国际环境和艰巨繁重的国内改革发展稳定任务，我国坚8服务业增长较快，接触型聚集型服务业明显改善。2023年全年，服务业增加值比上年交通运输、仓储和邮政业，金融业，批发和零售业增加值分别增长14.5%、11.9%、9.3%、9高技术服务业中，科技成果转化服务业、电子下，房地产投资依然处于下滑态势。国家统计局发布的数据显示，2023年四季度全国完成2023年四季度，我国房地产政策延续宽松态势，中央及监管部门反复强调防范化解风1.2.1中央稳步推进房企融资环境改善，统筹稳妥化解房地产风险展房地产工作具有非常好的指导效应。本次会议对房地产金融相关工作指明了新的发展方行等金融机构要把支持民营房企融资的政策落实落细。对于房企融资政策，较早的表述是央行等三部门召开金融机构座谈会，释放房地产金融供给侧结构性改革信部、财政部、全国工商联等八部门联合印发《关于强化金融支持举措助力民营经济发展壮渠道等方面得到更多的政策支持，融资环境也将得到明1.2.2加快推进“三大工程”建设，加快构建房地产发展新模式大工程”建设有望加快推进，财政金融对其支持力度将进1.2.3地方需求侧政策持续加码助力产开发投资额累计同比降幅持续扩大，已经连续22.1房地产开发景气指数分析注：全国房地产开发景气指数遵循经济周期波动的理论，以景气循环理论与景气资金、面积、销售有关指标，剔除季节因素和随机因素的影响，采用增长率循环2.2房地产市场供给情况分析2.2.1房地产投资累计降幅持续扩大2023年四季度，由于新开工持续低迷、房企拿地谨慎聚焦、房企资金承压和销售低迷2.2.2房地产开发企业到位资金降幅略有扩大2.2.3房屋新开工面积降幅有所收窄但总体规模依然保持低位；竣工面积累计增2.3房地产市场销售情况分析2023年四季度，受经济形势、收入预期的影响，商品房销售市场总体仍处在下行调整2.4全国房地产市场价格变动情况期《经济展望报告》指出，2023年世界经济增行压力。根据中国社会科学院世界经济与政治研究所的测算，2024年世界经济仍将处于中从全球各主要经济体来看，美国经济增速或将放缓。2023年，技术、创新和劳动力市场为美国经济保持韧性发展提供了重要动力。展望激发消费增长潜力，内需市场将持续恢复和扩大。2023年以来，随着疫情防控平稳转发，消费也将从疫后恢复转向持续扩大，为巩固和增强经济回升向好态势提供积极财政持续发力，投资有望维持较强韧性。展望2024点支持区域以及人口净流入的大城市开展房地产投资信托基金试点，为利用各类建设用地项目销售、处置存量资产、引入投资者等方式改善国人民银行办公厅、金融监管总局办公厅联3.2.2重点城市购房政策加速优化市均已经对限购等核心政策进行了宽松性调整优化，进一步向市场传他二三线城市则仍需在住房公积金政策、房票安置及购房补贴等方面加2024年是实施“十四五”规划的