关于宅基地转让的协议

关于宅基地转让的协议合同编号：_______甲方（转让方）：_______身份证号：_______乙方（受让方）：_______身份证号：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其合法拥有的宅基地使用权转让给乙方一事，达成如下协议：一、宅基地基本情况1.宅基地位于_______省_______市_______区（县）_______镇（乡）_______村，宗地编号为_______。2.宅基地面积为_______平方米，四至界限为：东至_______，南至_______，西至_______，北至_______。二、转让价格及支付方式1.甲乙双方协商确定宅基地转让价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.乙方应在本协议签订之日起_______日内，将转让款支付给甲方。三、转让登记1.甲方应在本协议签订之日起_______日内，协助乙方办理宅基地使用权转让登记手续。2.转让登记费用由乙方承担。四、甲方保证1.甲方保证其对转让的宅基地拥有完全的所有权，并保证该宅基地不存在任何权属纠纷、查封、抵押等法律限制。2.甲方保证本协议签订之日起至宅基地使用权转让登记完毕之日止，不就宅基地设置任何形式的担保物权，亦不与他人签订转让、出租、赠与等协议。五、乙方保证1.乙方保证其具有购买宅基地的资格。2.乙方保证按照本协议约定的用途使用宅基地，并遵守国家及当地政府的土地管理法规。六、违约责任1.甲方未按约定时间办理转让登记手续的，应向乙方支付违约金，违约金为转让价格的_______%。2.乙方未按约定时间支付转让款的，应向甲方支付违约金，违约金为转让价格的_______%。七、争议解决本协议履行过程中如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向宅基地所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：_______签订日期：_______乙方（受让方）：_______签订日期：_______注：本合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况及法律法规进行调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见。合同编号：_______甲方（转让方）：_______身份证号：_______乙方（受让方）：_______身份证号：_______目录一、引言二、定义和术语三、转让的宅基地四、转让价格及支付方式五、转让登记六、甲方保证七、乙方保证八、违约责任九、争议解决十、其他约定十一、附件引言根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其合法拥有的宅基地使用权转让给乙方一事，达成如下协议：定义和术语1.宅基地：指位于_______省_______市_______区（县）_______镇（乡）_______村，宗地编号为_______的土地。2.转让方：指甲方，即宅基地的所有权人。3.受让方：指乙方，即宅基地使用权的购买人。转让的宅基地1.宅基地位于_______省_______市_______区（县）_______镇（乡）_______村，宗地编号为_______。2.宅基地面积为_______平方米，四至界限为：东至_______，南至_______，西至_______，北至_______。转让价格及支付方式1.甲乙双方协商确定宅基地转让价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.乙方应在本协议签订之日起_______日内，将转让款支付给甲方。转让登记1.甲方应在本协议签订之日起_______日内，协助乙方办理宅基地使用权转让登记手续。2.转让登记费用由乙方承担。甲方保证1.甲方保证其对转让的宅基地拥有完全的所有权，并保证该宅基地不存在任何权属纠纷、查封、抵押等法律限制。2.甲方保证本协议签订之日起至宅基地使用权转让登记完毕之日止，不就宅基地设置任何形式的担保物权，亦不与他人签订转让、出租、赠与等协议。乙方保证1.乙方保证其具有购买宅基地的资格。2.乙方保证按照本协议约定的用途使用宅基地，并遵守国家及当地政府的土地管理法规。违约责任1.甲方未按约定时间办理转让登记手续的，应向乙方支付违约金，违约金为转让价格的_______%。2.乙方未按约定时间支付转让款的，应向甲方支付违约金，违约金为转让价格的_______%。争议解决本协议履行过程中如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向宅基地所在地人民法院提起诉讼。其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。附件1.宅基地使用权证复印件2.甲方身份证明文件复印件3.乙方身份证明文件复印件甲方（转让方）：_______签订日期：_______乙方（受让方）：_______签订日期：_______注：本合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况及法律法规进行调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见。附件列表：1.宅基地使用权证复印件2.甲方身份证明文件复印件3.乙方身份证明文件复印件法律名词及解释：1.宅基地：指农村集体经济组织依法划拨给其成员，用于建造住宅的土地。2.宅基地使用权：指宅基地使用权人依法对宅基地占有、使用和收益的权利。3.转让方：指甲方，即宅基地的所有权人。4.受让方：指乙方，即宅基地使用权的购买人。5.转让登记：指甲方和乙方共同到土地管理部门办理的宅基地使用权转让手续。6.违约金：指当一方违反合同约定时，应向另一方支付的一定金额作为违约责任。实际执行过程中可能遇到的相关问题及注意事项：1.宅基地权属纠纷：在签订合同前，应核实宅基地的权属情况，避免因权属纠纷导致合同无效。2.转让登记手续：双方应共同到土地管理部门办理转让登记手续，确保转让行为的合法性。3.转让价格：双方应充分了解市场行情，合理确定转让价格，避免价格过高或过低导致纠纷。4.转让款的支付：乙方应在约定时间内支付转让款，确保转让行为的顺利进行。5.违约责任：双方应明确违约责任，一旦发生违约行为，可按照约定追究违约责任。解决办法：1.针对宅基地权属纠纷，可通过查询土地管理部门的档案、咨询专业律师等方式核实宅基地的权属情况。2.针对转让登记手续，双方应共同到土地管理部门办理，确保转让行为的合法性。3.针对转让价格，双方可参考周边宅基地的市场价格，或委托专业机构进行评估。4.针对转让款的支付，乙方应确保在约定时间内支付转让款，如遇到资金问题，可协商延长支付时间。5.针对违约责任，双方应明确违约金的数额及支付方式，一旦发生违约行为，可按照约定追究违约责任