消防系统维保方案

PAGE6PAGE7消防系统维护保养方案编写：审核：审定：批准：编制单位：编制日期：一、编制说明⑴编制目的:为保证甲方消防系统作为一种应付突发性灾难的特种装置和设施，在突发火警时能灵敏地进行反应和报警，启动运转灭火装置而编制本维保方案。通过本维保方案的实施能使得消防系统，在发生火警时，能稳定．可靠．准确．灵敏的进行动作反应扑灭火灾。保障生产正常程序、生命财产的安全。⑵为确保消防维保的服务质量和进度及甲方满意,并使甲方的现场代表对乙方的维保工作进行监督时有所参照,特编制此方案。⑶实施保证:本维保方案，作为本消防维保工程施工的指导性技术文件,乙方全体管理及施工人员必须严格遵照执行。同时,应根据维保过程进展的实际情况,对有关内容适时进行调整,作为对本方案的补充,并及时呈报甲方审核后实施。通过本方案的实施，将甲方消防系统设施的使用、管理，保证系统各种设施的正常运行，从而提高防御火灾的能力，并通过消防监督管理部门的检测验收。二、编制依据（1）建设单位提供的现场情况。（2）建设单位提供的相关图纸及资料。（3）甲方的内部标准。（4）现行国家有关施工验收规范及质量评定标准GB50168-98《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50261-96《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50045-95《高层民用建筑设计防火规范》GB50116-98《火灾自动报警系统设计规范》GB50084-2001《自动喷水灭火系统设计规范》GBJ50242-2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50303-2002《建筑电气工程施工质量验收规范》三、维保工程概况：⑴维保工程简介工程名称：工程地点：设备所有数量涵盖甲方整个消防系统设备。四、本次消防系统的维保范围为：各系统定期全面检查.(含消控设备保养及故障检修,消火栓/喷压力开关报警、消火栓按钮报警、信号阀报警等组成消防报警系统；由消防泵控制、喷淋泵控制、消防广播控制、非消防电源切断控制、送风机及排烟风机控制、电梯迫降控制等组成的消防联动系统。②湿式自动喷水灭火系统：自动喷水灭火系统是最常见也是最有效的灭火方法，本工程采用的湿式系统，只对走道、疏散楼梯前室、电梯前室等公共部位进行保护。系统由水泵结合器、喷淋水泵、稳压装置、湿式报警阀组、水流指示器、喷头等组成。火警状态下，能自动进行灭火功能，并能将系统内各种设备的工作状态信息，反馈到报警控制器上进行显示和记录。③消火栓灭火系统：消火栓灭火系统是最常使用的非自动灭火系统。在火警状态下，依靠人操作水枪进行灭火的一种方式。系统由水泵结合器、消火栓水泵、消火栓按钮、消火栓、水带、水枪等组成。火警状态下，按下消火栓按钮能自动启动水泵，并能将水泵设备的工作状态信息，反馈到报警控制器上进行显示和记录。其基本配置如下：④防排烟系统：防排烟系统虽然不是一种灭火方式。在建筑物中主要保护最重要的部位。但是在火警状态下，却能够迅速排除能使人窒息死亡的烟尘，输入新鲜空气，有效的保护火场人员的生命。系统由排烟风机、正压送风机、防火阀、正压通风阀、排烟阀、排烟口、等组成。系统有烟感、温感、紧急启停按钮、声光报警器、放气指示灯、储气瓶、选择阀、安全阀、单项阀、集流管、气体控制盘等组成。七、系统维保：在系统经过检查验收，已正常运行情况下，根据四川省公安厅消防局关于《建筑消防设施的维护管理》及业主提供的测试项目进行测试。测试方案如下：测试前的准备1、测试前查验设备的规格、型号、数量等。2、检查系统的运行情况，如有问题及时修复。3、检查系统线路，对于错线、开路、虚焊和短路等应进行处理。测试范围火灾自动报警系统测试应包括下列装置：1、火灾自动报警系统装置（包括各种火灾探测器、手动报警按钮、区域报警控制器和集中报警控制器等）；2、灭火系统控制装置（包括室内消火栓、自动喷水、灭火系统的控制装置）；3、电动防火门、防火卷帘控制装置；4、通风空调、防烟排烟及电动防火阀等消防控制装置；5、火灾事故消防通讯、消防电源、消防电梯等的控制装置；6、火灾事故照明等的装置。测试目标要求1、火灾自动报警系统测试，应先分别对探测器、区域报警控制器，集中报警控制器、火灾警报装置和消防控制设备等逐个进行单机通电检查，正常后方可进行系统测试。2、火灾自动报警系统通电后，对报警控制器进行下列功能检查：2.1、火灾报警自检功能：启动后所有卡件及外设应工作正常；2.2、消音、复位功能：报警后应能实现消音及复位功能；2.3、故障报警功能：系统应能正确反应故障信息，并在主机和火警图形显示中心，均有声光显示；2.4、火灾优先功能：在故障及火警同时出现时，火灾信息应优先显示；2.5、报警记忆功能：报警产生后，应能从历史记录里查找到该信息；2.6、电源自动转换和备用电源的自动充电功能：检查火灾自动报警系统的主电源和备用电源，其容量应分别符合现行有关国家标准的要求，在备用电源连接充放电3次后，主电源和备用电源应能自动转换；2.7、备用电源的欠压和过压报警功能：正确反应备用电源的欠压和过压状态。系统测试内容1、火灾报警控制器应全部逐个进行功能测试，测试时每个功能应重复1～2次。2、对火灾探测器（包括探测模块和手动报警按钮），全部进行模拟火灾响应测试和故障报警测试，被测试探测器的均应反应正常，且在火警图形显示中心上能够正确跳图及记录、实时打印等3、对模块（控制模块、信号模块、反馈模块）的测试：防火卷帘，其控制功能、信号均应正常。通风空调和防排烟设备（包括风机和阀门）的检验，其控制功能、信号均应正常。且在火警图形显示中心上能够操作控制各模块及记录、实时打印等。4、对水系统（含水泵、消火栓按钮、水流指示器等）设备的控制及反馈测试：4.1、工作泵、备用泵转换运行1～3次，主机应能反应相应的状态变化；4.2、消防主机操作启、停泵1～3次，控制及反馈信号应能正确发出及接收；4.3、对水流指示器进行末端放水测试，主机应能正确接收此报警信号。5、对火灾事故广播设备进行下列功能测试：5.1、在消防控制室选层广播；5.2、共用的扬声器强行切换试验；5.3、火警产生后，广播由背景音乐切换至消防广播，着火层及上下层消防广播应开启。上述控制功能应正常，语音应清楚。6、消防通讯设备的测试，应符合下列要求：6.1、插孔电话进行通话测试：插孔电话插入插孔后，消防主机应能及时收到声音提示，拨动开关后应能通话。7、对气体灭火系统接口的测试，消防报警系统应能正确接收气灭系统发出的火警、喷气、故障、手自动等信号。并能正确接收与固定灭火设备联动控制的其它设备（包括关闭防火门窗、停止空调风机、关闭防火阀、落下防火幕等）的反馈信息。上述控制功能、信号反馈在火警图形显示中心上均应正常。8、系统联动测试，火警产生后，系统应能按照预先编制的联动程序联动相应的设备，在联动设备动作后，主机应能接收动作反馈信息。9、消防用电设备电源的自动切换装置，应进行3次切换试验，每次试验均应正常。测试记录在进行每项测试时，应作好详细的测试记录，填好测试表格，建立测试档案。并将结果及时上报业主单位审核。八、维保方案实施内容：根据四川省公安厅消防局关于《建筑消防设施的维护管理》的内容及业主的测试技术要求，对上述系统在维保期内按要求进行如下内容的检查、维保：九、维保方案实施的条件:一．维保方案实施的前提是在检修结束，各系统区域工作正常情况下，开始进行。二．维保期间本公司建议设立消防24小时值班制度，含节假日。当消防系统发生故障时，甲方留守人员无法及时处理的状况下，乙方公司技术人员需在规定时间内（事故紧急情况见合同约定）赶至故障现场处理，直至故障排除。十、质量保证措施：质量管理方针坚持《消防设施安装验收标准及规范》，对消防工程的维护保养质量实施全过程质量控制，在整个过程中贯彻“安全可靠、质量第一”的方针，以严密的质量管理，周到的服务体系，为用户消防体系实现安全、可靠及时运转。质量管理体系消防设施维修质量实行公司和部门两级管理制度。公司技术部负责对消防设施总体质量进行检查，监督和验收工作，并负责组织检测工作。操作服务人员负责对消防设施安装维修全过程的质量进行检查、验收和管理，对维护工程质量负责并作好原始记录。十一、安全技术要求维护保养人员必须职责明确，并应严格按照规定程序工作。维护保养前必须报告维护区域地点、内容、时间。办理有关手续并通知有关部门。所有维护保养工作严格按照安全规定的要求进行，以保障人身和设备安全。维护保养工作必须符合设备制造厂厂方文件中规定的安全技术条件。维护保养前做好必要的防事故措施。维护保养人员不得触动非消防设施。十二、服务承诺：乙方对甲方消防系统维保的所有内容和要求完全理解，愿意按自己的方案及优