2023与2023版建筑面积计算规则的区别

建筑面积计算规那么2023版与2005版变化

一、发布、实施日期

?建筑工程建筑面积计算标准？GB/T50353-2005〔以下简称

“原？标准？〃〕由中华人民共和国建设部于2005年4月15日发

布，自2005年7月1日起实施。

?建筑工程建筑面积计算标准？GB/T50353-2023〔以下简称

“新？标准？〃〕由中华人民共和国住房和城乡建设部于2023年

12月19日发布，自2023年7月1日起实施。

二、术语

原？标准？共有术语25项，新？标准？共有术语30项。其中修

订16项，新增10项，删除5项。

修订项包括层高、自然层、架空层、檐廊、门斗、建筑物通

道、架空走廊、勒脚、阳台、雨棚、地下室、半地下室、变形缝、

飘窗、骑楼、过街楼。

新增项包括建筑面积、建筑空间、结构净高、围护设施、结

构层、门廊、楼梯、主体结构、露台、台阶。

删除项包括回廊、围护性幕墙、装饰性幕墙、瞭望间、永久

性顶盖。

三、条文

新？标准？修订的主要技术内容，其中增加5项，修订5项，

取消2项，删除1项。

1.修订了设备层、管道层的面积计算规定；

2.修订了阳台的面积计算规定；

3.修订了外保温层的面积计算规定；

4.增加了凸（飘）窗的建筑面积计算要求；

5.增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深根底架空

层；

6.取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构

有围护设施的面积计算规定；

7.修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规

定；

8.修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑

物的面积计算规定；

9.删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求；

10.增加了门廊的面积计算规定；

11.增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。

〔具体情况详见下表〕

序

号

原？标准？新?标准？

工程

变化

对于建筑物内的设备层、管道

层、避难层等有结构层的楼层，

设备

设备层、管道层归自然层〔按

结构层高在2.20m及以上的，

层、

楼地面结构分层的楼层〕，其计

不计算建筑面积

1

应计算全面积；结构层高在

管道

算规那么与普通楼层相同。

2.20m以下的，应计算1/2面

层

积。

在主体结构内的阳台，应按其

原？标准？中不以建筑物主体结

3.0.18建筑物的阳台均应按其水

结构外围水平面积计算全面

构为界，均按其水平投影面积

平投影面积的1/2计算。

积；在主体结构外的阳台，应按

的1/2计算。新？标准？中，以

阳台

2

其结构底板水平投影面积计算

建筑物主体结构为界，结构内

的按其结构外围水平面积计算

1/2面积。

全面积，结构外的按其结构底

板水平投影面积计算1/2面积。

外墙建筑物外墙外侧有保温隔热层的，建筑物的外墙外保温层，应按原？标准？厚度指保温材料净厚

3外保应按保温隔热层外边线计算建筑其保温材料的水平截面积计度+粘结层厚度〔假设有〕，新？

温层面积。算，并计入自然层建筑面积。标准？厚度指保温材料净厚度。

3.0.13窗台与室内楼地面高

凸差在0.45m以下且结构净高在

1.新增了凸（飘）窗的建筑面积

4〔飘不计算建筑面积2.10m及以上的凸（飘）窗，应按

计算要求。

〕窗其围护结构外围水平面积计算

1/2面积。

坡地的建筑物吊脚架空层、深根底建筑物架空层及坡地建筑物吊1.不再强调设计是否加以利

架空层，设计加以利用并有围护结脚架空层，应按其顶板水平投用，无论设计是否加以利用均

架空

5构的，层高在2.20m及以上的部位影计算建筑面积。结构层高在计算。

层

应计算全面积；层高缺乏2.20m的2.20m及以上的，应计算全面2.新？标准？增加了建筑物架空

部位应计算1/2面积。设计加以积；结构层高在2.20m以下的，层的面积计算规定。

利用、无围护结构的建筑吊脚架空应计算1/2面积。

层，应按其利用部位水平面积的1

/2计算；设计不利用的深根底架

空层、坡地吊脚架空层、多层建筑

坡屋顶内、场馆看台下的空间不应

计算面积。

建筑物间有围护结构的架空走廊，对于建筑物间的架空走廊，有原？标准？中，架空走廊需有顶

应按其围护结构外围水平面积计顶盖和围护设施的，应按其围盖方可计算面积，且计算时有

算。层高在2.20m及以上者应计算护结构外围水平面积计算全面围护结构的按层高分别计算，

永久

全面积；层高缺乏2.20m者应计算积；无围护结构、有围护设施无围护结构的按其结构底板水

6性顶

1/2面积。有永久性顶盖无围护的，应按其结构底板水平投影平面积的1/2计算；新？标准？

盖

结构的应按其结构底板水平面积面积计算1/2面积中不再强调必须有顶盖，按是

的1/2计算。否有围护结构分别计算，增加

了无围护结构有围护设施的面

积计算规定。

落地建筑物外有围护结构的落地橱窗、3.0.12附属在建筑物外墙的1.原？标准？中挑廊、走廊、檐

橱门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其落地橱窗，应按其围护结构外廊计算时有围护结构的按层高

窗、围护结构外围水平面积计算。层高围水平面积计算。结构层高在分别计算，无围护结构的按其

门在2.20m及以上者应计算全面积；2.20m及以上的，应计算全面结构底板水平面积的1/2计

斗、层高缺乏2.20m者应计算1/2面积；结构层高在2.20m以下的，算；新？标准？中以有无围护设

7.挑积。有永久性顶盖无围护结构的应应计算1/2面积。施分别计算，有围护设施的室

廊、按其结构底板水平面积的1/2计3.0.14有围护设施的室外走外走廊（挑廊），应按其结构底

走算。廊（挑廊），应按其结构底板水板水平投影面积计算1/2面积，

廊、3.0.16雨篷结构的外边线至外墙平投影面积计算1/2面积；有围有围护设施（或柱）的檐廊，应

檐结构外边线的宽度超过2.10m者，护设施（或柱）的檐廊，应按其按其围护设施（或柱）外围水平

廊、应按雨篷结构板的水平投影面积围护设施（或柱）外围水平面积面积计算1/2面积；

雨棚的1/2计算。计算1/2面积。2.原？标准？中雨篷以外边线至

3.0.15门斗应按其围护结构外墙结构外边线的宽度是否超

外围水平面积计算建筑面积，过2.10m分别计算；新？标准？

且结构层高在2.20m及以上的，中以雨篷是否有柱分别计算，

应计算全面积；结构层高在有柱雨篷应按其结构板水平投

2.20m以下的，应计算1/2面影面积的1/2计算，无柱雨篷

积。的结构外边线至外墙结构外边

有柱雨篷应按其结构板水平投线的宽度在2.10m及以上的，

影面积的1/2计算建筑面积；无应按雨篷结构板的水平投影面

柱雨篷的结构外边线至外墙结积的1/2计算。

构外边线的宽度在2.10m及以

上的，应按雨篷结构板的水平

投影面积的1/2计算建筑面积。

设有围护结构不垂直于水平面而围护结构不垂直于水平面的楼

围护1.原？标准？仅对围护结构向外

超出底板外沿的建筑物，应按其底层，应按其底板面的外墙外围

结构倾斜的情况进行了规定，新？标

板面的外围水平面积计算。层高在水平面积计算。结构净高在

不垂准？对于向内、向外倾斜均适

2.20m及以上者应计算全面积；层2.10m及以上的部位，应计算全

8直于用；

高缺乏2.20m者应计算1/