《建设工程定额原理与实务 第3版》 课件 第5章 概算定额和概算指标

第5章

概算定额和概算指标目录5.1概算定额5.2概算指标5.1.1概算定额的概念和作用1.概念概算定额是以消耗量定额(预算定额或基础定额)为基础，根据通用图和标准图等资料，以主要分项工程为基础,经过适当综合扩大编制而成的定额。由于建设程序设计进度和时间的约束,造成了相同的工程内容,概算的精确程度低于消耗量定额,且概算额要高于消耗量定额。同时又由于概算定额的定额项目综合了相应工程内容消耗量定额中的若干个分项子目,因而概算定额的编制要比消耗量定额很大程度上地简化了。因此,建筑工程中的概算定额又称为“扩大结构定额”。5.1概算定额第5章概算定额和概算指标5.1.1概算定额的概念和作用2.作用概算定额的作用主要体现在以下几个方面:1)编制设计概算和概算指标的主要依据。2)项目设计方案选择的重要依据。3)控制消耗量定额的依据。4)招投标工程编制标底和投标报价的依据。5)工程结束后进行竣工决策的依据。因此,概算定额对于合理使用建设资金和充分发挥投资效益具有极其重要的作用。

5.1概算定额第5章概算定额和概算指标5.1.2概算定额的编制依据和原则1.编制依据1)相关的国家和地区文件。2)现行的建筑安装工程消耗量定额、施工定额。3)有关的施工图预算及有代表性的工程决算资料。4)近期具有典型性的标准设计图、标准图集、通用图集和相关的设计资料。5)近期的设计标准、规范,施工标准和验收规范。6)现行的人、材、机使用单价。2.编制原则1)简明适用,便于计算。2)在消耗量定额的基础上,适当综合扩大和简化计算。3)必须把定额水平控制在一定的幅度之内,从而保证概算定额质量。4)适应设计、计划、统计和拨款的要求。5)细算粗编。

5.1概算定额第5章概算定额和概算指标5.1.3概算定额的编制步骤(1)准备阶段确定编制机构和人员组成,调查研究,明确编制范围和编制内容等,拟定编制方案。(2)编制阶段根据已制定的编制规划,调查研究,整理和分析,编出概算定额初稿。(3)测算阶段测算定额水平的差值,编制定额水平测算报告，进行必要的调整。(4)审批阶段在征求意见并修改之后形成审批稿,交国家主管部门审批并经批准之后立档成卷,并印刷发行。5.1概算定额第5章概算定额和概算指标5.1.4概算定额的内容及项目划分方法建筑工程概算定额一般由总说明、章说明、概算定额表、工程内容以及有关附录等部分组成。(1)总说明包括:1)性质和作用；2)编纂形式和应注意的事项；3)编制目的和适用范围；4)有关定额的使用方法的统一规定。(2)章说明概算定额项目的排序,是按施工程序,以建筑结构的扩大结构构件和形象部位等划分章节的。定额前面列有说明和工程量计算规则。5.1概算定额第5章概算定额和概算指标5.1.5概算定额编制案例概算定额往往是在消耗量定额或预算定额的基础上进行综合扩大而成的。下面以采用xxx省2004年消耗量定额综合砖基础的概算定额为例来说明概算定额的编制方法。根据概算定额砖基础子目所综合的内容，确定砖基础概算定额子目所综合消耗量定额的子目为：砖基础（3-1）、人工挖沟槽（1-5）、回填夯实素土（1-26）、单（双）轮车运土（1-32）以及水泥砂浆防潮层（8-15）五个子目。对各子目的单价及数量综合；人工、材料、机械费综合；工日及主要消耗材料综合如表5-1、5-2。综合表5-1、5-2的内容可综合计算出砖基础概算定额各项指标如表5-3。5.1概算定额第5章概算定额和概算指标消耗量定额编号工程名称单位数量人工费单价(元)材料费单价(元)机械费单价(元)合计（元）人工费(元)材料费(元)机械费(元)合价3-1砖基础m31049.52151.352.79495.21513.527.92036.61-5人工挖沟槽m321.516.96无无364.64无无364.641-26回填夯实素土m312.216.910.281.08206.33.4213.18222.91-32单（双）轮车运土m330.56.90无无210.45无无210.458-15水泥砂浆防潮层m24.73.874.720.2418.1922.181.1341.5共计1294.781539.142.212876.09表5-1人工、材料、机械费综合表单位：10m3

5.1.5概算定额编制案例消耗量定额编号

工程名称

单位

数量

砖（千块）

水泥（Kg）

中砂(m3)

净砂(m3)

防水粉（Kg）

水(m3)

工日

合计砖（千块）水泥（Kg）中砂(m3)净砂(m3)防水粉（Kg）水(m3)工日3-1砖基础m3100.523664.90.2407无无0.31381.1795.2366492.407无无3.31811.791-5人工挖沟槽m321.5无无无无无无0.4038无无无无无无8.6821-26回填夯实素土m312.2无无无无无无0.4025无无无无无无4.9111-32单（双）轮车运土m330.5无无无无无无0.1644无无无无无无5.0148-15水泥砂浆防潮层m24.7无11.2404无0.01920.5620.04410.0922无52.830无0.0902.6410.2070.433共计5.236701.8302.4070.0902.6413.34530.835.1概算定额第5章概算定额和概算指标表5-2工日、材料综合表单位：10m35.1.5概算定额编制案例5.1概算定额第5章概算定额和概算指标编号3-1名称砖基础基价2876.09其中人工费(元)1294.78材料费(元)1539.1机械费(元)42.21预算定额编号工程名称单价(元)单位数量合价(元)3-1砖基础203.66m3102036.61-5人工挖沟槽16.96m321.5364.641-26回填夯实素土18.27m312.2222.91-32单（双）轮车运土6.9m330.5210.458-15水泥砂浆防潮层8.83m24.741.50人工合计工日30.83材料砖千块5.236水泥Kg701.830中砂m32.407净砂m30.090防水粉Kg2.641水m34.221表5-3砖基础概算定额各项综合指标单位：10m3根据表5-3各项指标，可以简化得出砖基础概算定额，如表5-45.1.5概算定额编制案例5.1概算定额第5章概算定额和概算指标定

额

编

号3-1项

目砖基础10m3基

价

(元)2876.09其

中人工费(元)材料费(元)机械费(元)1294.781539.142.21名

称单位单价（元）数

量人工工日工日42.0030.83砖水泥中砂净砂防水粉水千块Kgm3m3Kgm3230.000.3237.1540.370.323.855.236701.8302.4070.0902.6414.221表5-4砖基础概算定额工程内容包括挖沟槽、回填土、单（双）轮车运土等。

单位：10m35.2.1概算指标的概念及作用5.2概算指标第5章概算定额和概算指标1.概念建筑工程概算指标，是以建筑物和构筑物为对象，以建筑面积、体积或成套设备装置的台或组为计量单位而规定人工、材料和机械台班的消耗指标和造价指标。在内容的表达上，概算指标可分为综合形式和单项形式。综合形式的概算指标，概括性比较大，一般以民用与工业的不同而分类；或以建筑物的结构体系类型(如装配式或框架式等)。单项形式的概算指标，是以一幢建筑物或构筑物为对象，列出其各种内容和数据，如表5-5~5-10。5.2.1概算指标的概念及作用5.2概算指标第5章概算定额和概算指标2.作用1）是编制固定资产投资计划，确定投资额的依据。2）是编制投资估算依据。3）是进行设计技术经济分析，衡量设计水平，考核工程建设成本的一个标准。4）是建筑企业编制劳动力、材料计划、实行经济核算的依据。5.2.2概算指标的内容5.2概算指标第5章概算定额和概算指标（1）编制说明说明概算指标的作用、编制依据和使用方法。（2）工程示意图表明工程结构的形式，工业项目还表示出吊车及起重能力等。必要时，画出工程剖面图，或再加平面简图，借以表明结构形式和使用特点(有起重设备的，需要表明)。（3）结构特征和构造内容说明结构特征和构造内容每lm2或每l00m2建筑面积的扩大分项工程量及其人工和主要材料的消耗指标。（4）经济指标[例5-1]xxx地区装配车间概算参考指标。1）工程示意图（略）。2）建筑物特征，见表5-5。结构类型混合层数单层跨度12m跨数单跨平均高度11.388m建筑面积605.03m2占地面积605.03m2表5-5

建筑物特征5.2.2概算指标的内容5.2概算指标第5章概算定额和概算指标3）构造内容，见表5-6。表5-6主要构造内容说明基础外墙内墙柱及其间距梁门窗地面屋架屋面外墙抹灰内墙抹灰顶棚钢筋混凝土杯形基础、圈梁1砖半

工字形钢筋混凝土柱，间距6m钢筋混凝土吊车梁塑钢门窗灰土垫层，水泥砂浆抹面钢筋混凝土薄腹梁，12m梁大型钢筋混凝土屋面板，蛭石混凝土，改性沥青防水卷材防水水泥砂浆勾缝原浆勾缝，抹白灰砂浆抹白灰砂浆5.2.2概算指标的内容5.2概算指标第5章概算定额和概算指标4）每100m2建筑面积材料消耗参考指标，见表5-7。表5-7xxx地区装配车间的概算参考指标100m2

材料名称单位消耗量钢材水泥塑钢砖玻璃生石灰砂碎石卷材沥青圆钉铁丝ttm2千块m2tm3m3m2tkgkg3.7516.153.9322.1235.024.1531.1232.89115.720.2211.80110.89如表5-7所示，xxx地区装配车间的概算参考指标，主要表示了材料消耗指标。应注意，材料消耗指标是概算指标中的基本指标。由于市场上的材料价格有地区差价和时间差价，所以通常是根据材料消耗指标，按当时和当地的材料价格进行计算。5.2.2概算指标的内容5.2概算指标第5章概算定额和概算指标表5-8为xx地区工业建筑工程，用单项形式表达的概算指标，它是以货币价值为指标的表达形式，适用于投标报价。表5-8××地区工业建筑工程单项形式概算指标参考示例工程结构内容：单层混合结构，带型毛石基础，深度2.2m，建筑物高度8～8.5m，水泥砂浆外墙，外墙厚370mm—490mm，内墙抹灰，内墙厚240mm，水泥地面，大型屋面板，珍珠岩保温，SBS改性沥青卷材防水，木门窗。定额编号工程名称工作量1234567化工车间单位计量占各分部（%）直接费含量（%）间接费含量（%）单位造价（元）各分部占总价（%）人工材料机械企业管理费规费1—1—004综合价

1007.1660.025.6410.3716.811208.23m22000一土建m220001007.1359.525.8710.4417.041107.7112345678910扩大分部土石方砖砌体脚手架钢筋混凝土金属构件运安装塑钢楼地面屋面装饰金属m3m3m2m3m3m2m2m2m2t

100/0.33100/12.27100/2.89100/29.58100/6.94100/14.39100/1.16100/16.21100/15.56100/0.6770.18/0.237.16/0.849.57/0.285.12/1.515.59/0.395.76/0.833.80/0.053.53/1.1412.93/1.753.86/0.03

64.23/7.8854.77/1.5867.23/19.8735.05/2.4360.45/8.7081.96/0.7265.52/9.4355.59/9.5461.38/0.41

2.79/0.345.84/0.172.85/0.8429.54/2.053.97/0.574.42/0.051.13/0.221.66/0.234.94/0.0311.72/0.0410.72/1.3211.72/0.349.72/2.8811.72/0.8111.72/1.6911.72/0.1411.72/2.1311.72/1.5911.72/0.0818.1/0.0615.1/1.8318.1/0.5215.08/4.4618.1/1.2618.1/2.6018.1/0.2018.1/3.2918.1/2.4518.1/0.123.66135.9232.01327.6671.89159.4012.85179.56172.367.42二暖卫电m2200010068.852.899.068.8610.34100.52123扩大部分采暖给排水电照m2m2m2

100/63.50100/16.16100/20.3468.64/42.9667.64/10.5877.91/15.842.33/1.460.58/0.480.61/0.129.22/6.0410.30/1.765.98/1.229.50/6.229.08/1.396.77/1.3810.31/6.8212.40/1.758.73/1.7863.8316.2420.455.2.2概算指标的内容5.2概算指标第5章概算定额和概算指标表5-9为xxx市住宅建筑工程的单项形式概算指标。结构砖混结构造价(元/m2)工料用量(m2)地耐力0.159MPa级别市级施工企业项目单位数量层数6层造价1359.80层高3.3m土建水暖电照1183.03142.1034.47人工费用工钢筋水泥木材红砖净砂砾石白灰白石子沥青卷材铁钉8#线珍珠岩玻璃元工日kgkgm3块m3m3kgkgkgm2kgkgm3m236.484.7515.95155.000.0333100.440.23321.50.700.280.200.400.0250.28梯户数一梯二户建

筑

工

程

特

点

基础地下室墙壁门窗地面楼板屋面保温屋面防水内装修外装修楼梯给排水电照

条形板式钢筋混凝土基础，上部毛石基础，基础埋深2.5m，局部4.2m占建筑面积的4.2%外墙2砖厚；内墙1.5~1砖厚木制水泥抹面预制钢筋混凝土空心板散铺珍珠岩12cm改性沥青防水卷材中级抹灰，刷白阳台、雨蓬、檐头水刷石、其余墙面勾缝现浇钢筋混凝土内楼梯集中供热，N132暖气片塑料管暗配，普通灯具，木制电表箱其中：土方基础门窗地面屋面外装修暖气片大便器洗手盆灯具94.08140.3499.5433.028.6815.331.2820.313.33.7

表5-9xxx市住宅工程单项形式概算指标参考示例

注：造价中包括了取费。5.2.2概算指标的内容5.2概算指标第5章概算定额和概算指标表5-10为xxx省民用建筑工程综合形式概算指标参考示例。编号工程名称结构

特征适用范围（m2）造价（元/m2）其中主要材料消耗量/100m2土建（元/m2）采暖（元/m2）给排水（元/m2）电照（元/m2）水泥（t）钢材(t)木材（m2）红砖(1000块)玻璃（m2）民—1民—2民—3民—4民—5民—6民—7民—8民—9民—10五层住宅六层住宅四层独身宿舍三层办公楼四层办公楼四层中学教学楼五层中学教学楼三层招待所二、三层综合商场三层百货超市混合混合混合混合

混合混合混合混合混合4000400030007003000320038001000200030001005.821245.74853.251080.351001.76847.821037.31978.931102.431172.78890.371065.41758.52959.38887.74752.99941.58885.84975.421042.8770.93120.3964.4372.0669.7964.2271.3165.9774.5777.5335.6350.6722.4839.7334.9821.8438.0232.9440.2541.298.899.278.829.188.258.779.178.8011.2913.798.4210.7817.397.678.429.049.778.7813.0812.670.8851.1141.1100.6700.9101.4301.3900.7201.41.1.533.493.853.936.1614.384.613.452.985.354.8526.0032.2626.3728.7628.0022.7023.2619.4315.6824.3025.0024.9020.0033.5226.0026.5229.0024.2433.5025.00表5-10xxx省民用建筑工程综合形式概算指标参考示例

注：本指标均为定额直接费5.2.3概算指标编制的主要依据5.2概算指标第5章概算定额和概算指标1）标准设计图纸和各类典型工程的图纸。2）现行的概算指标和消耗量定额、补充定额资料和补充单位估价表。3）近期相应地区的人工工资标准、材料价格、机械台班使用单价等。4）国家颁发的建筑标准，设计和施工规范其它有关规范。5）积累的工程造价资料。6）国家、省、自治区、直辖市批准颁发的有关提高建筑经济效果和降低造价方面的文件。5.2.4概算指标的编制步骤5.2概算指标第5章概算定额和概算指标（1）准备阶段成立编制小组，拟定编制方案。（2）编制阶段选定图纸，计算工程量和编制单位工程预算书，填写概算指标的表格。每100㎡建筑面积造价指标编制方法如下：1)编写资料审查意见及填写设计资料名称、设计单位、设计日期、建筑面积及构造情况，提出审查和修改意见。2)编制单位工程预算书，据以确定每百平方米建筑面积及构造情况以及人工、材料、机械消耗指标和单位造价的经济指标。5.2.4概算指标的编制步骤5.2概算指标第5章概算定额和概算指标例如：计算某民用住宅的典型设计的工程量，知道其小带型毛石基础的工程量为128.3m3，该建筑物为980m2，则100m2的该建筑物的带型毛石基础工程量指标为：100=13.09m3/100m2其它各结构工程量指标的计算，依此类推。（3）审核定案及审批概算指标初步确定后要进行审查、平衡分析，并作必要的修整后，审查定稿。5.2.5概算指标的应用5.2概算指标第5章概算定额和概算指标1．直接应用概算指标编制概算（1）主要材料消耗量的计算计算公式：材料消耗量=拟建建筑面积×概算指标中100m2材料消耗量/100(5-1)[例5-2]拟建操作车间，建筑面积为1000m2。如拟建建筑物的特征和主要结构条件，与表6—7所依据的建筑物的条件基本相同，则可以直接利用该表的概算指标，来计算拟建建筑物的主要材料的消耗量。根据公式解：钢材消耗量＝1000×3.75/100＝37.5t

水泥消耗量=1000×16.15/100=161.5t

塑钢消耗量=1000×3.93/100=39.3m3

砖消耗量=1000×21.12/100=211.2千块玻璃消耗量=1000×35.02/100=350.2m25.2.5概算指标的应用5.2概算指标第5章概算定额和概算指标（2）建筑物的造价计算计算公式：综合单价＝拟建建筑面积×概算指标中每m2单位综合造价（5-2）土建造价＝拟建建筑面积×概算指标中每m2单位土建造价（5-3）暖卫电造价＝拟建建筑面积×概算指标中每m2单位暖卫电造价（5-4）式(5-3)+式(5-4)=式(5-2)。采暖造价＝拟建建筑面积×概算指标中每m2单位采暖造价（5-5