建设工程合同-建设工程合同概述

建设工程中的主要合同关系一、业主的主要合同关系 业主为了实现建设工程项目总目标，可以通过签订合同将建设工程项目寿命期内有关活动委托给相应的专业承包单位或专业机构。如工程勘察、工程设计、工程施工、设备和材料供应、工程咨询（可行性研究、技术咨询）与项目管理服务等。（一）工程承包合同工程承包合同是任何一个建设工程项目所必须具有的合同。业主采用的承发包模式不同，决定了不同类别的工程承包合同。业主通常签订的工程承包合同主要有：1、EPC承包合同是指业主将建设项目的设计、设备与材料采购、施工任务全部发包给一个承包商。。2、工程施工合同是指业主将建设工程项目的施工任务发包给一家或者多家承包商。根据其所包括的工作范围不同，工程施工合同又分为：施工总承包合同:是指业主将建设工程项目的施工任务全部发包给一家承包商，包括土建工程施工和机电设备安装等。单项工程或者特殊专业工程承包合同:是指业主将建设工程项目的各个单项（或者单位）工程（如土建工程施工与机电设备安装）及专业性较强的特殊工程（如桩基础工程、管道工程等）分别发包给不同的承包商。。（二）工程勘察合同工程勘察合同是指业主与勘察单位签订的合同。（三）工程设计合同工程设计合同是指业主与工程设计单位签订的合同。（四）设备、材料采购合同对于业主负责供应的设备、材料供应商签订采购合同。（五）工程咨询或项目管理合同当业主委托相关单位进行建设工程项目可行性研究、技术咨询、造价咨询、招标代理、项目管理、施工监理等，需要与相关单位签订工程咨询或项目管理合同。（六）贷款合同贷款合同是指业主与金融机构签订的合同。如业主与银行签订的合同。

二、承包商的主要合同关系： 承包商是工程施工的具体实施者，是工程承包合同的执行者。承包商通过投标接受业主的委托，签订工程承包合同。工程承包合同和承包商是任何建筑工程中都不可缺少的。承包商要完成承包合同的责任，包括由工程量表所确定的工程范围的施工、竣工和保修，为完成这些工程提供劳动力、施工设备、材料，有时也包括技术设计。任何承包商都不可能，也不必具备所有的专业工程的施工能力、材料和设备的生产和供应能力，他同样必须将许多专业工作委托出去。所以承包商常常又有自己复杂的合同关系：1、分包合同。对于一些大的工程，承包商常常必须与其它承包商合作才能完成总包合同责任。承包商把从业主那里承接到的工程中的某些分项工程或工作分包给另一承包商来完成，则与他签订分包合同。承包商在承包合同下可能订立许多分包合同，而分包商仅完成总承包商的工程，向承包商负责，与业主无合同关系。承包商仍向业主担负全部工程责任，负责工程的管理和所属各分包商工作之间的协调，以及各分包商之间合同责任界面的划分，同时承担协调失误造成损失的责任，向业主承担工程风险。（2）供应合同。承包商为工程所进行的必要的材料和设备的采购和供应，必须与供应商签订供应合同。（3）运输合同。这是承包商为解决材料和设备的运输问题而与运输单位签订的合同。（4）加工合同，即承包商将建筑构配件、特殊构件加工任务委托给加工承揽单位而签订的合同。。建设工程合同建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。通常包括建设工程勘察、设计、施工合同。在传统民法上，建设工程合同属承揽合同之一种，德国、日本、法国及中国台湾地区民法均将对建设工程合同的规定纳入承揽合同中。按照《中华人民共和国合同法》的规定，建设工程合同包括三种:即建设工程勘察合同、建设工程设计合同、建设工程施工合同。。一、建设工程勘察合同建设工程勘察合同是承包方进行工程勘察，发包人支付价款的合同。建设工程勘察单位称为承包方，建设单位或者有关单位称为发包方(也称为委托方)。建设工程勘察合同的标的是为建设工程需要而作的勘察成果。工程勘察是工程建设的第一个环节，也是保证建设工程质量的基础环节。为了确保工程勘察的质量，勘察合同的承包方必须是经国家或省级主管机关批准，持有《勘察许可证》，具有法人资格的勘察单位。建设工程勘察合同必须符合国家规定的基本建设程序，勘察合同由建设单位或有关单位提出委托，经与勘察部门协商，双方取得一致意见，即可签订，任何违反国家规定的建设程序的勘察合同均是无效的。二、建设工程设计合同建设工程设计合同是承包方进行工程设计，委托方支付价款的合同。建设单位或有关单位为委托方，建设工程设计单位为承包方。建设工程设计合同为建设工程需要而作的设计成果。工程设计是工程建设的第二个环节，是保证建设工程质量的重要环节。工程设计合同的承包方必须是经国家或省级主要机关批准，持有《设计许可证》，具有法人资格的设计单位。只有具备了上级批准的设计任务书，建设工程设计合同才能订立;小型单项工程必须具有上级机关批准的文件方能订立。如果单独委托施工图设计任务，应当同时具有经有关部门批准的初步设计文件方能订立。三、建设工程施工合同建设工程施工合同是工程建设单位与施工单位，也就是发包方与承包方以完成商定的建设工程为目的，明确双方相互权利义务的协议。建设工程施工合同的发包方可以是法人，也可以是依法成立的其它组织或公民，而承包方必须是法人。此外，监理合同在广义上也是建设工程合同之一种。监理合同是指由建设单位(发包人)委托具有监理资质的监理单位对其发包工程的施工质量、工期、资金使用等方面进行监督的合同，在性质上属委托合同而非承揽合同。因此，严格说来，监理合同并不属建设工程合同范围，合同法也未将其列入建设工程合同部分进行规定。建设工程法律特征如下：

1、建设工程合同是以完成特定不动产的工程建设为主要内容的合同。建设工程合同与承揽合同一样，在性质上属以完成特定工作任务为目的的合同，但其工作任务是工程建设，不是一般的动产承揽，当事人权利义务所指向的工作物是建设工程项目，包括工程项目的勘察、设计和施工成果。这也是我国建设工程合同不同于承揽合同的主要特征。从这方面而言，也可以说建设工程合同就是以建设工程的勘察、设计或施工为内容的承揽合同。从双方权利义务的内容来看，承包人主要提供的是专业的建设工程勘察、设计及施工等劳务，而不同于买卖合同出卖人的转移特定标的物的所有权，这也是承揽合同与买卖合同的主要区别。。项目四建设工程合同

4.1建设工程合同概述

4.1.1建设工程合同的概念建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付工程价款的契约(合同)。合同双方当事人应当在合同中明确各自的权利义务，以及违约时应当承担的责任。从合同理论上说，建设工程合同也是一种广义的承揽合同，是承包人按照发包人的要求完成工程建设而交付工作成果(竣工工程)，发包人给付报酬的合同。由于工程建设合同在经济活动、社会生活中的重要作用，以及在国家管理、合同标的等方面均有别于一般的承揽合同，因此我国一直将建设工程合同列为单独的一类重要合同。

4.1.2建设工程合同的特征

1)合同主体的严格性

2)合同标的的特殊性

3)合同履行期限的长期性

4)合同要符合建设程序的规定

4.1.3建设工程合同的种类建设工程合同可按不同的划分方式进行分类(1)按承发包的工程范围进行分类按承发包的不同范围进行划分，建设工程合同分类如下：建设工程总承包合同建设工程承包合同

(2)按承发包的不同内容进行分类按承发包的不同内容进行划分，建