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文档简介

物权的概念：指权利人依法对特定物享有直接支配和排他的权利。

包括所有权、用益物权和担保物权建设工程用益物权国家所有土地的所有权：国务院代表国家行使相关权利农民集体所有的土地本集体经济组织的成员承包经营耕地承包经营期限为30年在承包经营期内对承包的土地进行适当调整的，必须三分之二以上同意，并报农业行政主管部门批准严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护1.

土地所有权概念：建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上，不包括集体所有的农村土地设立：可以在土地的地表、地上或者地下分别设立新设立的不得损害已设立的用益物权2.

建设用地使用权设立采取出让或者划拨等方式设立：工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。建设用地使用权自登记时设立。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。2.

建设用地使用权3.

地役权地役权是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。从性质上说，地役权是按照当事人的约定设立的用益物权。当事人应当采取书面形式订立地役权合同，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。4.不动产物权的设立、变更、转让、消灭和保护不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。下列权利中，不属于物权的是（）。A.抵押权B.房屋产权C.房主的租金D.建设用地使用权答案：C解析：抵押权：属担保物权

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