二手房购房协议合同书如何制定

第页共页二手房购房协议合同书如何制定二手房购房协议合同书合同编号：_______甲方：（出售人）身份证号码：_______住所地：_______联系电话：_______乙方：（购买人）身份证号码：_______住所地：_______联系电话：_______鉴于甲方是房产的合法所有者，愿意将该房产出售给乙方，并乙方愿意购买该房产，双方经协商一致，根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律规定，达成如下协议：第一条房产基本情况甲方同意出售房产的详细情况如下：房产名称：_______房产地址：_______房产面积：_______平方米产权证号：_______建筑年代：_______第二条交易价格及支付方式1.交易价格：该房产的总交易价格为人民币_______元（大写：_______），双方一致同意按照以下方式支付：甲方已收取乙方订金人民币_______元（大写：_______），作为确认交易的证明。乙方应在_______个工作日内，支付剩余购房款人民币_______元（大写：_______）。2.乙方同意按照甲方提供的银行账户，以电汇/现金的方式支付剩余购房款。第三条过户条件及责任承担1.甲方应保证该房产的产权清晰、合法，并负责提供相关证明材料。2.乙方应在签约后_______个工作日内办理该房产的过户手续。3.甲方应配合乙方办理过户手续，并向有关部门提供必要的配合和协助。4.如因甲方原因导致无法办理过户手续，甲方应承担相应的责任及违约金。5.如果因乙方原因导致无法办理过户手续，乙方应承担相应的责任及违约金。第四条房屋权益转移1.乙方支付完全款项，并办理过户手续后，该房产的所有权由甲方转移至乙方名下。2.乙方应办理相关手续将该房产进行合理使用，甲方不得干涉乙方的正常使用权益。第五条房屋权属保障1.甲方保证所出售房产的所有权清晰，不受他人的抵押、查封或纠纷等情况的影响。2.如因甲方的原因导致该房产发生纠纷或权属问题，甲方应负责解决，并承担相应的违约责任。3.乙方出售房产时同样应保证其所出售房产的所有权清晰，若存在纠纷或权属问题需承担相应责任。第六条交房时间及房屋状况保证1.甲方同意在乙方支付完全款项，并办理过户手续后的_______个工作日内交付该房产并迁出。2.甲方应保证所出售房产的结构安全、无水漏及其他严重质量问题，否则应承担相应的违约责任。第七条房屋过户费用及相关税费1.房产过户费用由乙方负责支付。2.相关税费由甲方承担，具体费用标准按照当地政府机关要求执行。第八条违约责任1.如由于甲方原因导致交易不能完成，甲方需将已收取的订金退还乙方，并赔偿乙方支付的违约金，违约金的金额为已支付购房款总额的_______%。2.如由于乙方原因导致交易不能完成，乙方将丧失已支付的订金，并赔偿甲方支付的违约金，违约金的金额为已支付订金总额的_______%。第九条其他约定事项1.各方应保守协议中的商业秘密，不得将协议内容泄漏给外部机构或个人。2.乙方在签订合同时已看清、了解并接受该房产的现状、所附的权利瑕疵，并无异议。3.本合同一式两份，甲方和乙方各持一份，具有同等法律效力。第十条合同履行地和争议解决地1.本合同的签订、履行和解释均适用中华人民共和国的法律。2.若因本合同引起的争议，双方应友好协商解决；协商未果的，任何一方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方（出售人）签字：________