万科徐汇三期专家评审会设计专篇

URBANURBANURBAN1项目概1项目概況及规划理基地位于徐汇区漕基地位于徐汇区漕河泾社区278b街坊，该街坊位于上海南站枢纽地区，作为上海的西南门户，地理位置Vanke上海南基地东侧临铁路，西侧和南侧北隧道和沪闵高架路包围，整个地块处于一个封闭，与城市割基地东侧临铁路，西侧和南侧北隧道和沪闵高架路包围，整个地块处于一个封闭，与城市割裂的状沪闵高上海南N规划理MID-规划理MID-••打造徐汇中城的城市地标住中星住沪闵高架办办办住中星住沪闵高架办办办商T办办住住N街1衡山路风情徐汇绿色1衡山路风情徐汇绿色生态—公园道.基地正位于城市绿化轴交点的重要置，结合徐汇区整体绿化系统，结合城市漕溪公徐汇中南站绿地广上海植连接植物园、龙华公园和徐家汇绿地的绿化生态1站前绿公园道公园道2TOD 2TOD food 2作为被城市交通割裂的基地现状，更需要注重解决城市步行网络的断裂问题。徐汇中城通过主轴核心空间，通过不同高度的通道，地面以及廊桥，连接周边交通站点以及城市街区，建立24H开放步行网络。导入人流连接城 2作为被城市交通割裂的基地现状，更需要注重解决城市步行网络的断裂问题。徐汇中城通过主轴核心空间，通过不同高度的通道，地面以及廊桥，连接周边交通站点以及城市街区，建立24H开放步行网络。导入人流连接城 B1过街地 体市 1F景观步 1F景观上海24H开放二层步道连 24H开放地面骑楼步B1过街24H开放地下二层通24H开放地下一层步3打造徐汇南站门户形象，与南站交相城市门3打造徐汇南站门户形象，与南站交相城市门3打造徐3打造徐汇南站门户形象，与南站交相4打造城市文化艺术的空间4打造城市文化艺术的空间载体，激发都市活力，传播城市三期：艺术空间/生活美5打造南站区域复合功能节点5打造南站区域复合功能节点，提升区域品牌效应和产业升5商场及街区式5商场及街区式商业中，为企业提供租赁的展示空间，同时能和市民产互动参考：大阪grandfrontknowledgecapital知识中心 2总体建2总体建筑布局及空间布地中央核心广TOD地中央核心广TOD都市活万科一万科二地铁1,3号南由都市活力轴、商务休闲由都市活力轴、商务休闲轴和核心中央广场组成的 二 中広 一 由从地铁连接一期及二由从地铁连接一期及二期，加强与绿轴公园的联动，提高整体区域公共空间的回游性中广 一 二与车站连接，功能业态配与车站连接，功能业态配置合1连接地铁以及中央核心广场的轴线1连接地铁以及中央核心广场的轴线，通过多平台的设计打造了立体的、24小时商业漫步空B1下沉广B2下沉广LINE151连接地铁以及中央核心广1连接地铁以及中央核心广场的轴线，通过多平台的设计打造了立体的、24小时商业漫步空B2下沉广地铁站台111从B2F的地铁1从B2F的地铁出口看都市走廊1结合不同的商业文1结合不同的商业文化主题，打造热情丰富的活力商业广场东京二子玉川站前商业步1在垂直方1在垂直方向上，打造多层次的商业界面，营造多样的平台空间，提升城市活力1商业界面上设计更多能呼吸新鲜空气的室外露台，让商业建筑也变得开放惬意地1商业界面上设计更多能呼吸新鲜空气的室外露台，让商业建筑也变得开放惬意地第三首第二首第一首aIidabashisakura餐Iidabashisakura餐平112为商务区的办公人群2为商务区的办公人群量身打造安静私密的商务休闲东京丸之内大2中央大街两侧的二层挑空空间使得街2中央大街两侧的二层挑空空间使得街道空间更富有1灰空灰空TOD1-222雨雪天气帮助人流方便2通过骑楼的序列空间营造高档的商务感，丰富建筑空间。（挑高分为4.5米及9米2通过骑楼的序列空间营造高档的商务感，丰富建筑空间。（挑高分为4.5米及9米3结合城3结合城市文化主题广场，文化商业复合体验开发，为市民准备文化艺术大餐，传播城市精神3结合城市文化主题广场，文3结合城市文化主题广场，文化商业复合体验开发，为市民准备文化艺术大餐，传播城市精神川崎TOD核心广商公园道绿下沉芝加哥千禧公3城市界3城市界面及建筑形多样性、生长型的城市开发概 多样性、生长型的城市开发概 分割体块・直 整体体块・直强调正分割体块・直广强调纵整体体块・曲 一 强调纵整体体块・直绿轴公二多样性、生长型的城市多样性、生长型的城市开发概OFFICEOFFICEOFFICEOFFICESHOPPING从沪闵路柳州路街角开始，营造层层叠落的天际线，从沪闵路柳州路街角开始，营造层层叠落的天际线，形成序列感天际天际东京丸之大阪 关键词：地标关键词：共存关键词：存在城市门GRANDFRONT作为城市界面的形象标城市门GRANDFRONT作为城市界面的形象标志，不论在南站的出发还是到达层，或是从沪闵高架上都非常显眼GRAND沿沿沪闵路高架柳柳州路定定安路沪沪闵路高架角沪闵路建筑形万科二定安万科三入口迎宾广柳州裙房向柳州路渐渐升高，强沪闵路建筑形万科二定安万科三入口迎宾广柳州裙房向柳州路渐渐升高，强调城市客厅形象三期和二期的办公大堂控制高度10米，形成统一感绿轴绿轴公打造绿洲公园休闲区，充分提升商业沿沿绿轴公园布局的T5、T6总部融入自然的时尚街道融入自然的时尚街道，以自然为主角，将建筑融入环境，公园里的尚街别具一东京代官山街上海幸融入自然的时尚街道，以自然为主角，将建筑融入环境，公园融入自然的时尚街道，以自然为主角，将建筑融入环境，公园里的尚街别具一12OPEN4OPEN4城市开放空间及亲人尺度空多层次多形态的广场空间，创造极具吸引多层次多形态的广场空间，创造极具吸引力的商业.商业口广7.露7露台广2主题场空6.屋广4.核33.中场场5城市客厅，标城市客厅，标志性广场雨棚打造独特城市形城市客厅城市客厅，标志性广场雨棚打造独特城市形 出租车下客 地铁出入 雨棚横剖面示 出租车下客 地铁出入 雨棚横剖面示GranRoofTOKYO东京中城商业入口雨 商业平台入 商业MALL入 商业MALL入 徐汇中城中轴雨棚纵剖面示城市轨道交通空城市轨道交通空间与公共空间融合，唤醒城市活力，重新定义城市公共空间的价值与大阪GRANDFRONT车展现打造上海最打造上海最美地铁站，让地铁文化走进城市，走进东京汐留地区总体开面向城面向城市景观公园，引入自然，静谧的氛围远离城市喧嚣面向城面向城市景观公园，引入自然，静谧的氛围远离城市喧嚣上海瑞安虹桥屋顶绿化的引屋顶绿化的引入，让人们的活动从地面可以延伸到屋顶，换一个角度欣赏城市东京表参道东急OmoteshandouTokyu6.屋广716.屋广71.商业入场5.绿2.地题广4.核场3ARCHITECTURAL5ARCHITECTURAL5办公楼与商业空间设办公办公楼设塔楼低区可以根据客户需求灵活塔楼低区可以根据客户需求灵活分给为150㎡，200㎡左右，以及650㎡的空间室外阳台交流空可加设内部楼灵活自由的办公空大进深办公空独享顶层空中空中独享顶层空中空中花T1，T2塔楼标准层层高均为4500mm，吊内高度1500mm，T1，T2塔楼标准层层高均为4500mm，吊内高度1500mm，净高空间为3000mm体感较为舒适塔楼外立面采用玻璃幕墙体系，玻璃为low-e中空夹角玻璃，外侧装饰条为金装饰条铝合金装Low-e中空夹胶玻铝合金装饰条,喷涂铝合金装饰条,喷涂横向金装饰条,喷涂T3标准层平面销售面积销售面积销售面积T3标准层平面销售面积销售面积销售面积销售面积销售面积销售面积销售面积销售面积）层高、塔楼外立面采用窗墙体层高、塔楼外立面采用窗墙体系，玻璃为low-e中夹胶玻璃，外墙装饰材料为天然石材或陶板外侧装饰条为铝合金装饰条铝合金装天然石Low-e中空夹胶玻铝合金装饰百叶・铝合金装饰百叶・T4低区标准层平面图（10户销售面积T4低区标准层平面图（10户销售面积销售面积销售面积销售面积得房率(含走廊）打造符合未来世代要求的开放性办公BB总部办公T63F平面B新打造符合未来世代要求的开放性办公BB总部办公T63F平面B新丸之内大厦办公空BContinuousOffice-AtriumSpace打造符合未来世代打造符合未来世代要求的开放性办公可开启的表总部办公RF平面层高、塔楼外立面采用窗墙体系，玻璃为low-e中夹角玻璃，层高、塔楼外立面采用窗墙体系，玻璃为low-e中夹角玻璃，外墙装饰材料为花岗岩，外侧装条为深灰色铝框深灰色铝花岗深灰色铝Low-e中空夹胶层高、塔楼外立面采用窗墙体系，玻璃为low-e中夹角玻璃，外墙装饰材料层高、塔楼外立面采用窗墙体系，玻璃为low-e中夹角玻璃，外墙装饰材料为花岗岩，外侧装条为深灰色铝框花岗浅灰色铝深灰色铝深灰色铝Low-e中空夹胶玻多样性、生长型的城市多样性、生长型的城市开发OFFICEOFFICEOFFICEOFFICESHOPPING商业商业设MallUrban魅力Urban魅力商业界面上设计更多能呼吸新鲜空气的室外露台，让商业建筑也变得开放惬意商业界面上设计更多能呼吸新鲜空气的室外露台，让商业建筑也变得开放惬意地第三首第二首第一首aIidabashisakura餐Iidabashisakura餐平室内商业活动MALL室内商业活动MALL人行流垂直交从B2F的地从B2F的地铁出口看都市走廊室内商业活动MALL人行流室内商业活动MALL人行流垂直交流线（沪闵路流线（沪