房地产开发项目报建流程课件

房地产开发项目报建流程课件目录CONTENTS房地产开发项目报建流程概述项目立项与土地获取阶段规划设计阶段施工许可阶段预售与销售阶段项目竣工验收与交付阶段01房地产开发项目报建流程概述CHAPTER报建流程定义房地产开发项目的报建流程是指依据国家相关法律法规，在项目开发过程中按照一定程序向相关部门提交必要资料，获得批准并完成相关手续的过程。报建流程重要性报建流程是房地产开发项目顺利进行的关键环节，通过报建流程，可以获得土地使用权、规划许可、施工许可等必要证件，保障项目合法合规开发，同时有利于提高项目效率和质量。报建流程的定义与重要性包括项目构思、市场调研、可行性研究等环节，确定项目的基本信息和投资方案。项目立项根据规划设计方案进行施工、监理、验收等环节。项目实施通过招标、拍卖、协议等方式获得土地使用权。土地获取根据城市规划部门的要求进行规划设计，包括方案设计、初步设计、施工图设计等环节。规划设计向相关部门提交报建申请，包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等。报建申请0201030405报建流程的主要环节与土地获取流程的关系01土地获取是报建流程的前提条件，只有获得土地使用权后才能进行后续的规划设计和报建申请。与招标采购流程的关系02招标采购是获取施工队伍和材料设备的重要环节，与报建流程相互衔接，确保项目顺利进行。与项目管理流程的关系03报建流程是项目管理流程的一部分，项目管理涵盖了项目立项、设计、施工、验收等各个环节，与报建流程相互协调，确保项目的顺利实施。报建流程与其他流程的关系02项目立项与土地获取阶段CHAPTER根据市场需求、地块条件、公司战略等因素，确定开发项目类型和定位。确定开发项目编制项目建议书立项审批进行市场调研、风险评估，形成项目建议书，明确项目目标、规模、投资预算等。向相关部门提交项目建议书，经过评估、审查，获得立项批准。030201项目立项阶段通过各种渠道了解土地出让信息，筛选符合公司战略目标的土地。土地信息收集按照规定程序参加土地竞拍，获得土地使用权。参加土地竞拍与相关部门签订土地出让合同，明确双方权利和义务。签订土地出让合同土地获取阶段03规划设计阶段CHAPTER对项目进行综合分析，明确开发目的和定位。确定项目定位进行初步规划设计，制定项目总体规划方案。开展规划方案编制将规划方案提交相关部门审批，确保符合城市规划要求和国家法律法规。规划方案审批规划方案编制阶段在设计方案完成后，进行内部评审，对设计方案进行综合评估。内部评审邀请专家对设计方案进行评审，提出修改意见和建议。专家评审根据专家评审意见，对设计方案进行完善和优化。设计方案完善将完善后的设计方案提交相关部门最终审批，确保设计方案符合规划要求和国家法律法规。设计方案最终审批设计方案评审阶段04施工许可阶段CHAPTER确定施工图和施工方案设计单位根据项目规划和相关法规要求，制定详细的施工图纸和施工方案。由造价咨询单位根据施工图纸和相关标准，编制工程量清单，作为招标和造价控制的依据。根据招标文件要求，筛选符合条件的施工单位，经过评标、议标后，最终确定中标单位。与中标单位签订施工合同，明确工期、质量、造价等关键条款。在准备工作完成后，向当地住建部门提交施工许可证申请。编制工程量清单签订施工合同提交施工许可证申请确定中标单位施工许可证申请阶段按照国家和地方的相关法规和标准，对施工现场进行安全文明施工管理。现场安全文明施工管理根据施工合同和相关法规要求，对施工质量进行全过程监控和管理。质量管理根据施工合同和项目计划，对施工进度进行全过程监控和管理。进度管理根据施工合同和相关法规要求，对工程造价进行全过程监控和管理。造价管理施工过程监管阶段05预售与销售阶段CHAPTER开发商向房地产行政主管部门提交预售申请材料，包括土地使用权证明、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等。房地产行政主管部门对申请材料进行审核，并现场查勘核实。审核通过后，房地产行政主管部门发放商品房预售许可证。预售许可证申请阶段开发商根据市场需求和销售策略，制定销售计划并组织实施。购房者与开发商签订认购协议或商品房买卖合同，支付定金或房款。开发商向购房者出具发票并协助办理按揭贷款手续。在项目竣工验收合格后，开发商交付房屋并协助办理产权登记手续。01020304销售阶段06项目竣工验收与交付阶段CHAPTER验收申请提交验收资料现场查验验收合格证项目竣工验收阶段01020304由开发商向相关政府部门提交项目竣工验收申请。提交项目的设计、施工、监理等验收资料。政府部门对项目进行现场查验，核对是否符合规划、设计及施工质量要求。如项目通过验收，政府部门将颁发《竣工验收合格证》。开发商准备相关交付文件，如房屋使用说明书、房屋质量保证书等。交付准备通知交房业