保利江上明珠高层策划

保利江上明珠策划工作回顾策划回顾二、推广——微信童趣社区发布会、热点结合市场情况市场动态

周开盘情况本周开盘（加推）项目调查情况一览表（2016年4月4日-2016年4月10日）开盘时间项目名称所在区域物业类型推出套数

（套）销售套数

（套）热销户型

（㎡）面积区间

（㎡）整体折后均价

（元/㎡）

（按最大折扣算）起价

（元/㎡）最高价

（元/㎡）优惠情况4月9日金融街·融景城

（55号楼部分）江北区高层23020563.4253.89-82.46992810296

（9286）11827

（11354）办卡优惠9千元；团购交1万元抵5万元；开盘当天9.9折；按时签约9.9折；当天签约9.9折；一次性9.8折，按揭9.9折。4月9日财信·渝中城

（6号楼）渝中区超高层52016278.5948.23-98.071184513030

（11154）15758

（13249）交1.5万元抵5万元；一次性8.9折，按揭9.0折，首付分期9.0折，公积金9.1折。4月10日首地·江山赋

（13号楼）渝北区高层26219276.7361.99-76.7365617943

（6000）8844

（6626）团购优惠6.5万元；首批次房源9.0折；开盘当天9.7折；按时签约9.9折；一次性、按揭均享受9.9折。竞品总述各竞品每周数据统计表项目来电来访成交成交均价周价格变化情况推广销售动态恒大照母山212278高层2小高层6高层均价11072小高均价11042无推广：报版,网络,4S店灯箱，财富中心LED金融街融景城37560264大户型24小户型240小户型9824大户型8280小户型上涨700左右大户型无变化推广渠道：报媒，网络（搜房、微信），渠道，短信。国兴北岸江山3112158655无推广渠道：网络、微信、渠道；御龙天峰————27（精装超高层）11839无推广渠道：报版、网络、微信、小蜜蜂活动：春风抚满面，踏春正当季——花环套圈、掷飞镖、幸运大抽奖招商锦星汇————911583无推广渠道：微信、轿厢龙湖佰乐街————2810712无——保利江上明珠16135178891无——竞品恒大照母山龙湖春森彼岸国兴北岸江山金融街融景城御龙天峰招商锦星汇龙湖佰乐街竞品周动态山水城肖家沟水库御景半岛翡翠华庭恒大照母山分为山水城，翡翠华庭，御景半岛三大组团，现三大组团均在售。项目总平图销售动态恒大照母山在售精装高层套内均价11000元/平恒大照母山山水城组团29-32幢在售，另有17-24幢、33-35幢剩余少量房源，套内面积区间43-79平，套内均价11000元/平。预计2017年11月底交房，现在购买可享受86折。

翡翠华庭组团在售商铺建面约35-2672平，折后建面价20000-30000元/平。

御景半岛组团在售95-100幢别墅，其中联排别墅套内面积135-157平米，套内均价20000元/平；双拼别墅套内177-385平，折后套内均价29000元/平。竞品恒大照母山龙湖春森彼岸国兴北岸江山金融街融景城御龙天峰招商锦星汇龙湖佰乐街竞品周动态竞品恒大照母山龙湖春森彼岸国兴北岸江山金融街融景城御龙天峰招商锦星汇龙湖佰乐街竞品周动态诉求点：无理由退房一年、精装、送家私报版竞品恒大照母山龙湖春森彼岸国兴北岸江山金融街融景城御龙天峰招商锦星汇龙湖佰乐街竞品周动态主诉求：无理由退房、春交会信息释放微信竞品10开发商重庆国兴置业有限公司项目地址江北观音桥北滨一路456号（鸿恩寺公园旁）占地面积428亩总建面88万方拿地时间2005/12/19楼面单价1001元/㎡容积率3.1绿化率50%规划户数7671户面积范围高层：61-169m²

公寓：24-60㎡建筑形态高层建筑风格现代几梯几户3梯6户、3梯8户

4梯16户楼层33层车位比例1/0.6交房标准清水房物管费用2.50元/平方米·月电梯品牌日立标准层高一期：3.1m

二期：3m物业管理世邦魏理仕物业管理公司项目整体分为三个组团开发，业态涵盖公寓、高层、洋房、商业、商务，整体采用合围式布局；目前在售为一期临江大户型产品及二期高层、公寓产品，整体去化较好。高层洋房+商业高层酒店+写字楼商业精装公寓竞品周动态恒大照母山龙湖春森彼岸国兴北岸江山金融街融景城御龙天峰招商锦星汇龙湖佰乐街各组团销售动态组团物业形态面积区间（套内）销售状态备注西区（一期）高层（现房）69-170㎡已售170㎡的大面积户型去化困难洋房（现房）90-110㎡未售

——东区（二期）高层（5、6、7、10、11、12号楼）61-91㎡已售去化率较高，只剩少数低楼层户型公寓（8、9号楼）24-60㎡已售现小户型因不通气而去化较低大平层——未售规划中北区（三期）旅游景点（商业）——自持规划中竞品周动态项目总平图312221101123242526272829301237363534181716152019333251455655545253434247463940414948446789新推在售未售售罄竞品竞品周动态朗峰组团55号楼，面积段为54-82㎡，4T10户，交1万优惠5-5.9万套内8989元/㎡起—10825元/㎡止恒大照母山龙湖春森彼岸国兴北岸江山金融街融景城御龙天峰招商锦星汇龙湖佰乐街销售动态金融街融景城即将加推55号楼金融街融景城预计4月初加推55号楼，套内55-82平方米，4梯10户配置，目前正在办卡中，预计2017年3月底交房，具体开盘时间及价格优惠待定。

目前在售部分现房大户型，套内90-144平方米，套内价格8600-16000元/平方米，支持公积金贷款。竞品竞品周动态恒大照母山龙湖春森彼岸国兴北岸江山金融街融景城御龙天峰招商锦星汇龙湖佰乐街竞品竞品周动态恒大照母山龙湖春森彼岸国兴北岸江山金融街融景城御龙天峰招商锦星汇龙湖佰乐街报版朗峰组团55号楼54-82㎡开盘信息释放竞品竞品周动态恒大照母山龙湖春森彼岸国兴北岸江山金融街融景城御龙天峰招商锦星汇龙湖佰乐街开盘情况分析金融街融景城户型配比一览表项目名称建筑形态梯户比户型套内面积

（㎡）赠送面积

（㎡）赠送率

（㎡）推出套数

（套数）成交套数

（套数）去化率

（%）套内折后均价

（元/㎡）套均总价

（万元）金融街·融景城

（55号楼部分）高层3梯10户一房半53.895.2810%462657%956652二房半63.42-78.635.83-6.849-10%13813396%980067三房半82.467.719%4646100%1048286竞品竞品周动态9泳池泳池幼儿园学校用地安纳西湖商业会所奥林匹克体育园凡尔赛宫花园图卢兹台地园林尼斯庭园商业商业12345678111214151920212223242526272829303132181310售馨16售馨17售馨恒大照母山龙湖春森彼岸国兴北岸江山金融街融景城御龙天峰招商锦星汇龙湖佰乐街竞品周动态恒大照母山龙湖春森彼岸国兴北岸江山金融街融景城御龙天峰招商锦星汇龙湖佰乐街销售动态御龙天峰高层套内均价12000元/平方米御龙天峰高层7号楼、8号楼及9号楼，户型区间套内73-114平方米，4梯7户配置，可支持公积金贷款，折后套内均价约12000元/平方米，预计2018年可入住。竞品竞品周动态恒大照母山龙湖春森彼岸国兴北岸江山金融街融景城御龙天峰招商锦星汇龙湖佰乐街报版竞品诉求点：双盘联动热销炒作竞品周动态恒大照母山龙湖春森彼岸国兴北岸江山金融街融景城御龙天峰招商锦星汇龙湖佰乐街微信竞品活动：滨江花海节竞品竞品周动态恒大照母山龙湖春森彼岸国兴北岸江山金融街融景城御龙天峰招商锦星汇龙湖佰乐街占地面积（万方）总体量（万方）容积率绿化率高层主力面积梯户比项目地址2.19.83.525%29-494梯12户重庆市江北区观音桥渝澳大道（奔驰4S店旁）1234高层公寓竞品竞品周动态恒大照母山龙湖春森彼岸国兴北岸江山金融街融景城御龙天峰招商锦星汇龙湖佰乐街销售动态招商锦星汇高层4号楼，套内约29-58平方米，套内均价11000元/平方米，支持公积金贷款，4梯12户配置，预计2017年10月底可入住。

招商锦星汇预计4月加推2号楼，套内58平米三房户型，目前正在办理VIP卡，交2万可以享购房95折优惠，具体开盘时间及价格优惠待定。4号楼全款可享96折，按揭98折优惠，目前购房可优惠3万。竞品竞品周动态恒大照母山龙湖春森彼岸国兴北岸江山金融街融景城御龙天峰招商锦星汇龙湖佰乐街软文竞品竞品周动态恒大照母山龙湖春森彼岸国兴北岸江山金融街融景城御龙天峰招商锦星汇龙湖佰乐街四期1＃4＃2＃3＃项目基本指标物业形态占地面积建筑面积规划户数建筑风格容积率交房标准地址高层、商业、LOFT公寓2.4万方12万方高层563户现代风格4清水江北区红旗河沟轻轨站附近竞品恒大照母山龙湖春森彼岸国兴北岸江山金融街融景城御龙天峰招商锦星汇龙湖佰乐街竞品周动态销售动态龙湖佰乐街观音桥青年置业节买房利率85折龙湖佰乐街在售4号楼，面积48-72㎡，套内价格11000-12000元/平方米。购房可享交1万享3万元优惠，首次购房可首付2成起。4月1日-4月1