江西中城建设发展有限公司蓝岸香舍（生命树）项目环评报告

1门号改建√238近年来，南昌市在社会经济持续快速发展的同时，其城市化建设也取得了显著成绩。城市的快速发展形成了对商品房的持续、旺盛要求，成为房地产难得的发展展和改革委员会下发的江西中城建设发展有限公司蓝岸香舍一期项目核准的批复下发的江西中城建设发展有限公司蓝岸香舍二期项目核准的批复（洪发改行投字型进行改变，部分工程未竣工验收，因此做此变更报告。同时，南昌市发展和改革舍（生命树）项目备案的通知”针对此次变更内容立项。本次环评只针对改建部分2圳市宗兴环保科技有限公司承担该建设项目的环境影响评价后，对周围环境进行了详尽的实地勘查和相关资料的收集基础上，按照《环境影响评价技术导则》所规定的原则、根据南昌市发展和改革委员会下发的江西中城建设发展有限公司蓝岸香舍一期2栋1层和1栋5层商业楼、1栋3层幼儿园及物业管理用建设地点：南昌市青云谱区市场东路以东、青山湖南大道以西、规划市场一路四至情况：本项目西面为市场东路隔路为博泰静林府，南面为空地，东面为刚（2）改建前（项目原报建情况）两期项目总投资60670万元，原报建总建筑面积405031.06m2，占地面积32、改建部分变化情况后度////////////4/3、改建部分建设内容本项目总投资67076万元，重新报建总建筑面积243431.49m2，用地面积煤气调压站、垃圾转运站、门卫、架空层，地下室表2重报方案（含已竣工验收部分）与原方案项目主要经济技术指标对照表m20m2m2m20其中m2m2m2m2m2m2m200m2m20m200m2m2其中m2m20m20m205个其中个个其中/个//个/户//%%表3本次环评内容主要经济技术指标表m2/m2/m2/m2//户/个/个5、改建后工程建设内容尘废房6/住宅楼。改建部分用地地势相对平坦，不经过自然保护区、风景名胜区，本项目所三、公用工程及辅助设施7（1）本项目采用雨水、污（废）水分流制。雨水经雨水口汇集后就近排入市置设计规范》（GB50140-2014）以及国家其他有关规定进行。项目周边道路及内部），号）项目用地性质为居住用地，本项目建设完六、总平面布置合理性分析8从项目总平面图可看出，项目集中商业位于东北角及西面，对项目内居民生活影响较小。幼儿园位于项目的西南角，幼儿园专设一个出入口，能保证学生出入幼项目内部主要污染源为备用发电机、垃圾装运站及公厕。备用发电机位于项目地下一层设备间内，对居民的生活影响较小。垃圾转运站位于项目的东南角，并且9竣工验收部分项目污染情况项目竣工部分用水主要来自居民生活用水。项目地下车库不用水冲洗，故地下），表5竣工部分项目废水排放统计表NH3-N40045本项目废水通过预处理后尾水能够达到污水综合排放标准三级标准。经青山湖污水处理厂处理达标后经污水管网排入赣江南支，对排放标准》（GB18483-2001）中的标准(油烟浓度≤2.0mg/m3)，因此，油烟废气对项目产生噪声设备主要有水泵、风机、电梯电动机等，主要设备噪声源强见下表6主要设备噪声源强1235、原有项目存在的不足及建议整改措施通过对项目现场的实地勘察，小区绿化还不够理想，建议加强对小区的绿化建已竣工验收部分的废水、废气、固体废物、噪声经过相应的措施处理后均能够满足相应的标准，故不会对周围的环境产生重大影响。以下内容将不再对已竣工验建设项目所在地自然环境社会环境简况自然环境简况(地形、地貌、地质、气候、气委员会，总人口约32万，其中城市人口约占92青云谱区地处赣抚平原腹地。在东经115°51′15″－115°56′3″、北纬28°36′22″-28°39′32″之间。地势东部和北部平坦开阔，西南端为一小片低矮丘陵，平均海拔高里三桥”的自然景观，俗称“九曲迥还太极水”。历史上这里春夏二季雨水充两汉，赣江南支是赣江东河经南昌市在扬洲头和礁矶头分汊后的最南面一支,它承纳赣江部分来水和青山湖、艾溪湖湖泊之来水,经尤口、滁槎、将军洲在南昌县的程家带河、抚河、护城河等水质优良的河湖水系，全区绿化率达到40%以上，优良的水社会环境简况(社会经济结构、教育、文化、交通等)：环境、生态环境等)：注：执行标准为《环境空气质量标准》（GB3095－2012）二级表8地表水环境质量监测数据统计及评价（单位：mg/L，PH无量纲）PH(无量纲)0006006/0PH(无量纲)00406006/0注：最低检出限（mg/L石油类：0.01从上表中可以反映出，赣江南支各监测断面监测各项因子均能达到《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中Ⅳ类标准值，地表水水质良好。为了解项目拟建地周围声环境现状，本评价委托江西出入境检验检疫局综合技区域声环境推荐执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）中2类区标准，为:昼间60dB(A)，夜间50dB(A)。(2)监测结果与评价：监测结果经计算整理后见下表。)56.748.152.248.455.746.758.949.2由上表可知，声环境噪声值可以达到《声环境质量标准》（GB3096-2008）中2类区标准要求。设用地区域无珍稀古树木，无自然保护区。因此，项目所在地生态环境质量现状一主要环境保护目标(列出名单及保护级别)：西准环境质量标准NO2PM10//项目废水排入青山湖污水处理厂，执行国家《地表水环境质量标准》表12地表水污染物浓度限值（单位：mg/L）pH（无量纲）BOD5NH3-N表13声环境标准限值(等效声级LAeq：dB（A）)污染物排放标准表14废气污染物排放限值1机NOX+HCNOX气H2SNH32、废水项目废水经化粪池处理后排入青山湖污水处理厂进行深度处理，处理达标后pHBOD5NH3-N总量家或地方规定的标准”；“各省、自治区、直辖市要使本辖区主要污染物排放总量控制放达到国家有关环保标准。根据国家对实施污染物排放总量控制的要求以及本项噪声、扬尘、废气噪声、扬尘、废气垃圾、污水、噪声、图1施工期和营运期工艺流程及产污分析为减轻施工期对环境的影响，特别是扬尘、噪声对环境的影响，本项目施工总平满足工程施工需要，交通流畅，尽可能使场内道路环通，通过合理布置施工机械位置总的来说，通过科学合理的组织施工，合理布置施工现场，严格落实上述施工布置原则，可以降低施工期对环境产生的不良影响。江西中城建设发展有限公司蓝岸香舍(生命树)项目为部分商业与住宅于一体的建设项目，属于一般的房地产项目，其施工期间的基础工程、主体工程、装饰工程、工程验收等工序将以噪声、扬尘、固体废弃物、少量污水和废气污染物为主，其排放量随工期和施工强度不同而有所变化。二、主要污染工序项目主要污染物种类、来源、排放方式等详见下表。时段施工期营运期织除此之外，产生扬尘的环节有建筑材料（尤其是石灰等）的装卸、运输、堆放等。上尘土在空气动力的作用下漂浮在空气中，粒径较大的尘粒在空气中滞留的时间较短，而粒径较小的尘粒则能在空气中长时间滞留。参考对大型土建工程现场扬尘的监施工过程中使用的施工机械：挖掘机、装载机、推土机、压路机、运输车辆等均分废气排放量不大，间歇排放，且场地扩散条件较好，影响范围有限，故认为其对环室内装修中由于大量使用油漆、胶合板、刨花板、泡沫填料、内墙涂料、塑料贴面等装修材料，这些材料可能含有甲醛、氡、苯、甲苯、二甲苯、氨、挥发性有机物（VOCs)。如不采取必须的室内空气污染控制措施，使其达到室内空气环境的相关标准，必将对人体健康造成极大的危害。长期生活在这样的室内环境中，会因为污染物的不断积累而诱发各种疾病，危害人体健康。选择符合标准的装修材料是防止室内环境污染的主要途径。建设单位只要采用符合标准的建筑材料，保证建材、有机溶剂和在施工过程中需要使用多种施工机械和运输车辆，这些设备辐射强噪声，对附近居民的正常生活产生影响。其中施工机械主要有挖掘机、推土机、压路机、打桩机、的总固体废物量为12402.60t。若任意堆放或倾倒，在晴天易形成施工扬尘，在雨季根据《环境影响评价技术导则——地面水环境（HJ/T2.3-93）》所推荐的“美国通Ct—植物覆盖因子，是土壤流失量与标准处理地块（顺坡犁翻而无遮蔽的耕的最陡的坡地）的流失量的比率。在施工期间若不采取有效的工程保护措施，则P表20建设项目水土流失各因子数值假设项目施工期内不采取任何水土保持措施，则植被覆盖因子（Ct）和侵蚀控制0.247×957.005×0.325×0.0396×0.301×1.0×1.0=0.9158kg/m2·a=915.8t/km2·a本次评价以中华人民共和国行业标准《土壤侵蚀分类分级标准》（SL190-2007）>15000>11.1NO2表23地面停车场汽车污染物因子排放情况一览表NO2表24地下停车场汽车污染物因子排放情况一览表NO2项目地下停车场的汽车尾气通过加强地下停车场的通风条件，尾气经设在地下停车库建筑面积为63250.94m2，地下车库高为3m，由此可得出地下车库排气量为Q3；表25地下停车场汽车污染物排放浓度情况一览表NO2师手册》计，废气量系数20000m3/吨油，NOxNOx+HC：2.516园按年上课200天计，则幼儿园食堂年排废气量约240万立方米/年，油烟浓度根据资料，垃圾站及公厕产生的恶臭主要成分有硫化氢、氨气等，根据项目总平地的东面，垃圾收集站卸、装料工位布置在收集站的东面，能满足《生活垃圾转运站并且在公厕周围加强绿化。通过以上措施后本项目垃圾收集站及公厕恶臭浓度远低于《恶臭污染物排放标准》（GB14554-93）中的二级标准，恶臭经产生即扩散进入大气中，且大气的稀释扩散能力较强，恶臭污染物经大气扩散、稀释后不会对周边环境造①新建一类项目，该饮食业单位边界与相邻环境敏感目标的建筑边界水平间距距②在商业办公楼中商业用房内新建的一类项目，其厨房与上下相邻的住宅或办公楼，高度小于15m,油烟排放口设于沿街商业楼楼顶排放，离最近敏感距离大于20m,该油烟排放口在距离上、高度上均能满足《饮食业环境保护技术规范》（HJ554-2010)项目营运期用水主要来自居民生活用水、商业用水、幼儿园用水、公厕废水、物业用水、绿化用水及不可预见用水。项目地下车库不会用水冲洗，故地下车库无冲洗），根据《江西省城市生活用水定额》（DB36/T419-2011），商业（商铺）用水量按9.13t/d，则年用水量为3334.26t/a。按80%排放系数计，物业污水量为7.30t/d，即本项目建成后幼儿园人数约300人，根据《江西省城市生活用水定额》），表27项目用水量预测及分配情况200L/人·d5L/m2·d8L/m2·d30L/人·d/2L/m2·d0//三级标准后进入青山湖污水处理厂深度处理达标后进入赣江南支，各污染物处理效果表28各污染物的去除效果及产排情况NH3-N项目产生噪声设备主要有水泵、风机、电梯电动机、发电机等，主要设备噪声源表29主要设备噪声源强12341表30项目建设前后主要污染物排放量三本帐量大气污染物机NOx+HC0a2kg/a0a5PM102.189k0库00a400a0NO2000烟004.8kg/a4.8kg/a00/水污染物0BOD5a00NH3-N000a05卫0000项目主要污染物产生及预计排放情况内容大气污染物0.1mg/m2·s，9.92g/s0.03mg/m2·s，2.98g/sNOx+HC2.52g/kwh，125.81kg/a2.337g/kwh，112.176kgPM10NO2园水污染物0BOD5NH3-N固体废物000等00圾0噪声声70～105[dB（A）]等主要生态影响(不够时可附另页)：项目运营所排放的污染物中不存在对土壤、植被等造成危害的污染物，因此建施工期环境影响分析1、施工扬尘项目施工期间对环境空气的污染主要来自施工扬尘。各种粉尘和扬尘在晴朗、干燥、有风的天气下将会对周围环境空气产生较大影响。由于引起扬尘的运输、刮风和地面积尘的因素贯穿于施工期始终，扬尘对环境影响持续时间较长，必须采取有力措施进行控制。建议采取如下措施：⑴施工单位应有专人负责施工场地的洒水工作，洒水频率决定于天气状况，以防止二次扬尘污染。⑵各施工阶段应有专职环境保护管理人员，其职责是指导和管理施工现场的工程弃土、建筑垃圾、建筑材料的处置、清运、堆放，场地恢复和硬化，清除进出施工现场道路上的泥土、弃料以及轮胎上的泥土，防止二次扬尘污染。⑶在基础施工期间，应尽可能采取措施提高工程进度，并将土石方及时外运到指定地点，缩短堆放的危害周期，减少扬尘的地面源点。⑷场地内土堆、料堆要加遮盖，防止扬尘的扩散。施工道路应进行夯实硬化处理，减少起尘量。运土方和水泥、砂石等时不宜装载过满，同时要采取相应的封闭措施（如用苫布）。对不慎洒落的沙土和建筑材料，应对地面进行清理。⑸加强对机械、车辆的维修保养，禁止以柴油为燃料的施工机械超负荷工作，减少烟尘和颗粒物排放。采取以上措施后，项目施工期施工粉尘对场界外影响，其超标距离一次值可减至离场界5～6m，日均值可减至80～90m，扬尘排放量将减少50%，有效缓解对周围环境的影响。2、施工废水项目施工期废污水主要为施工废水和生活污水。施工及其它含泥废水SS浓度较高，随意排放易堵塞管网，污染环境。本环评要求设置简易沉淀池，并设置集水管对其废水排放点废水进行收集。通过沉淀池处理后，上清液可以作为中水回用，施工废水经处理后，可减小对下水管道和受纳水体的影响。池底泥沙作为固废运往建筑垃圾堆放场。项目施工期生活污水与营运期员工生活污水一样，通过已建成部分的化粪池处理后排入青山湖污水处理厂。采取上述措施后，施工期的废水基本不对地表水环境产生影响。3、施工噪声LA(r)=LA(ro)-Adir=LA(r0)-20lg表31建设项目施工机械噪声对敏感点的影响噪声值单位dB(1严禁在20：00—8：00期间施工。对主③在紧邻敏感点的施工场地边界处设置移动声屏障，选用复合材料移动声屏3.施工废气施工期产生的废气主要由施工过程中使用的机械和运输车辆燃油废气，主要污项目建设均为地面作业，机械及运输车辆的燃油废气均在开阔的地面上，污染物扩散较快，对环境空气影响较小。4.固体废物施工期固废包括平整地面和地基开挖产生的倾倒和堆放，不但占用了土地，而且污染了周围环境，影圾，集中收集，交由环卫部门处理，可达到零排放。5.水土流失项目施工期必须采取水土保持措施，以降低项目施工造成的水土流失量和环境影响。本项目无弃土产生。⑴排水措施应加强施工场地的路面建设，创造施工场地良好的排水条件，减少雨水冲刷和停留⑵绿化措施植被可以阻止水土流失，植物的地上部分可以拦截降水，减轻雨滴溅击，削弱降水对土壤的破坏作用；植物根系有穿插、缠绕和盘结土体的作用，可以增加土壤根孔，丰富土壤有机质，改善土壤结构，增加土壤的渗透性能，从而加强土壤的抗蚀抗冲作用。建设过程中尽量减少对植被的破坏，同时对开发建设形成的裸露土地尽快恢复植被，既可起到水土保持、防止土壤侵蚀作用，又可起到降噪和吸附尘埃的作用。⑶拦挡措施在施工过程中进行一些土地处理措施如平整、压实、建立沉砂池等措施，可有效控制雨水对土壤的侵蚀。对弃渣或堆渣等固体物，必须有专门的存放场地，并采取拦挡措施，修建挡土墙或拦沙坝。6.生态环境影响用柴油机排气污染物排放限值及测量方法(中国三、四阶段)》（GB20891-2料工位宜布置在收集站远离邻近的建筑物的一侧，且离最近的住宅楼距离大于20m,放标准》（GB14554-93）中的二级标准，恶臭经产生即扩散进入大气中，且大气的建设单位已建设预留商业烟道以便油烟统一排出，项目餐饮业引进主要为1#商业楼，高度小于15m，油烟排放口设于沿街商业楼楼顶排放，离最近敏感距离大于15m,该油烟排放口在距离上、高度上均能满足《饮食业环境保护技术规范》通过隔油池处理后与其他废水一起通过化粪池处理，达到《污水综合排放标准》序号称123声/），Lp2=Lp1-（TL+6A.6）当放在一面墙的中心时，Q=2；当放在两面墙夹角处时，Q=4；当放在三面墙夹角情况下的影响预测结果见下表。本项目噪声标准执行《界界东南西北振器(如橡胶减振器、金属减振器)上，布置减振器基础时，应使机组重心与Lp