吉林省金州现代农业产业园项目可行性研究报告VIP

1.1项目名称及性质1.1.1项目名称：吉林省金州现代农业产业园区项目1.1.2项目性质：新建1.2项目单位及法人代表1.2.1建设单位：吉林省金州现代农业产业发展有限公司1.2.2注册资本：5000万元1.2.3法人代表：王力辉1.2.4法人代表简介：王力辉，1964年出生，汉族，高级工程师，上海同济大学建材系毕业。先后参加了北京大学房地产职业经理人培训、清华大学“公司治理与资本运做”培训。是辽源市西安区人大常委；辽源市五届人大代表；辽源市“十大杰出青年”;全省“创业先2000年，王力辉创办了吉林省隆基房地产开发公司。现在公司有员工503人。其中，本科以上学历48人；大专以上学历62人。具有高级工程师资格的员工12人；工程师资格20人；助理工程师11人。公司的房地产开发资质为二级。吉林省隆基房地产开发公司成立以来，在不断探索和前进中得到了社会的充分认可和各级政府的高度好评。2001年，隆基花园物业在辽源市房产局物业小区评比中获得第一名；2003年，公司被中国企业家联合会评为“中国优秀企业”;被省政府评为“吉林省诚信单位”;被建设部评为“国家级物业管理示范小区”。2001、2002、2003年，连续三年被西安区人民政府评为“纳税大户”。2004年，公司被中共辽源市委、辽源市人民政府评为“精神文明建设先进单位”;被中国农业银行吉林省分行授予“AA级信用客户”称号；公司管理的小区被省环保局评为“安静示范小区”和“生态社区”;被建设部和省建设厅授予“国家物业管理示范小区”和“吉林省物业管理示范小区”。2005年，王力辉投资建设了东北袜业园区，目前已经成为全国棉袜生产规模最大的袜业园区。为了使企业在更广阔的领域发挥优势，实现可持续发展。公司秉承“做大做强、回馈社会”的宗旨，在充分调研论证的基础上，决定走以城带乡、以工处农，发展现代农业的路子，开发建设吉林省金州现代农业产业园区。1.3项目目标、规模和内容1.3.1项目目标；以福善农业产业园区、双福农业观光休闲度假区、金州生产生活配套服务区、金满生态湿地保护区为依托，争取用5年时间，投资10亿元，通过以点连线、以线带面、板块式推进、滚动式发展方式，把园区打造成国家级现代农业产业园区，吉林省最具魅力的农业观光休闲旅游度假区，吉林省社会主义新农村建设示范1.3.2项目规模：通过征用、置换、流转、整理等措施获得300公顷土地使用权，建设福善农业产业园区、双福农业观光休闲度假区、金州生产生活配套服务区、金满生态湿地保护区。1.3.3建设内容：蔬菜大棚100栋50000平方米；观光果园3处面积500亩；鸡舍20栋13600平方米；猪舍10栋6000平方米；沼气池300立方米及配套设施1套；加工房、库房各1座1200平方米；生产技术服务用房1000平方米；锅炉房1座200平方米；行政办公用房1500平方米；接待中心2000平方米等工程。1.4建设地点和条件1.4.1建设地点东辽县金州乡福善、双福、金州等3个行政村。1.4.2建设条件项目区位于东辽县金州乡福善、双福、金州等3个行政村，这里位于东辽河上游，远离城市，四面环山，植被丰富，水源充沛，土壤肥沃，环境优美，交通便利。项目区远离工业污染严重的地区，地下水资源充足，地势平坦，地理位置十分优越。项目区紧邻辽伊高速金州出入口，距辽源市和长春市较近，有利于信息交流、技术合作，承接辽源、长春和沈阳市场的辐射能力较强，非常适合现代农业产业园区项目。1.5建设期限2011年7月至2012年12月。1.6投资规模及资金来源1.6.1投资规模项目总投资8000万元。1.6.2资金筹措项目单位自筹资金5000万元，申请贷款3000万元。1.7可行性研究工作依据和范围1.7.1可行性研究工作依据(2)《国务院关于当前产业政策要点的决定》。(3)《中共中央国务院关于积极发展现代农业扎实推进社会主义新农村建设的若干意见》(国发【2007】1号)。(4)《国土资源部、农业部关于促进规模化养殖有关用地政策的通知》(国土资发【2007】220号)。(5)《吉林省国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》。(6)《吉林省农业发展“十二五”规划》。(7)《东辽县国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》。(8)吉林省金州现代农业产业发展有限公司与吉林省宏宇工程咨询服务有限公司签定的编制可行性研究报告的合同书。(9)建设单位提供的有关基础资料。1.7.2可行性研究工作的范围(1)项目建设的背景。(2)项目建设的可行性和必要性。(3)市场预测。(4)生产技术方案。(5)公用工程及生态、环保。(6)生产组织，劳动定员，技术培训(7)投资估算和资金筹措。(8)效益分析等。1.8经济效益分析项目达产后，可实现年收入4569万元，总成本费用为2794万元，平均每年利润总额为1775万元，缴税为583万元，投资利润率17.57%,所得税后投资回收期9.1年。1.9主要经济技术指标序号指标单位数量备注1总投资建设投资流动资金万元2建设规模总建筑面积平方米项目占地面积公顷3生产规模年产无公害鸡蛋吨年产无公害肉鸡吨年出栏无公害生猪头年产无公害蔬菜吨年产无公害水果吨年产无公害粮食吨年接待游客人年销售有机肥吨项目总定员人4财务评价年均销售收入万元年均总成本万元年均所得税万元年利润总额万元年利润净额万元盈亏平衡点%投资利润率%投资回收期年1.10综合评价和论证结论1.10.1综合评价该项目符合国家产业政策，建设规模适宜，资金安排合理，方案设计先进实用，财务分析经济效果可行，管理体系健全。实施该项目有利于当地农民增收，有利于现代农业产业园做大做强，有利于促进东辽县经济社会又好又快发展。1.10.2论证结论该项目从建设规划、投资规模到经营管理均切实可行，立项目的准确，经济效益、社会效益和环境效益处理和谐，对调整农业产业结构，促进现代农业产业发展，增加农民收入具有重大的现实意义。因此，项目是可行，有关部门应给予大力支持。1.10.3建议开发建设金州现代农业产业园区，是一项综合性系统工程，一是要统筹规划、科学规划。技术上一定要依托高水平的科研单位和技术人员指导，在实施中根据本地实际情况和市场需求，选择优质的适宜的种植养殖品种。二是要加强政府的领导和扶持力度，建议东辽县成立金州现代农业产业园区管委会，按照东辽县工业集中区的管理模式，行使行政管理职能。现代农业的核心是科学化，特征是商品化，方向是集约化，目标是产业化。与传统农业相比，它具有四大特点：一是突破了传统农业仅仅或主要从事初级农产品原料生产的局限性，实现了种养加、产供销、贸工农一体化生产，使得农工商的结合更加紧密；二是突破了传统农业远离城市或城乡界限明显的局限性，实现了城乡经济社会一元化发展、城市中有农业、农村中有工业的协调布局，科学合理地进行资源的优势互补，有利于城乡生产要素的合理流动和组合；三是突破了传统农业部门分割、管理交叉、服务落后的局限性，实现了按照市场经济体制和农村生产力发展要求，建立一个全方位的、权责一致、上下贯通的管理和服务体系；四是突破了传统农业封闭低效、自给半自给的局限性，发挥资源优势和区位优势，实现了农产品优势区域布局、农产品贸易国内外流通。建设现代农业的过程，就是改造传统农业、不断发展农村生产力的过程，就是转变农业增长方式、促进农业又好又快发展的过程。2.1发展现代农业是战略目标2006年，我国社会主义新农村建设实现了良好开局，取得了两个“首次”的突破：一是粮食生产20年来首次实现连续3年增产；二是农民收入20年来首次实现连续3年增幅超过6%。继2006年中央经济工作会议提出“把发展现代农业作为推进新农村建设的着力点”之后，2006年12月22日举行的中央农村工作会议上进一步强调，推进新农村建设，首要任务是“建设现代农业”。2007年新春伊始，中共中央、国务院又下发了《关于积极发展现代农业，扎实推进社会主义新农村建设的若干意见》的中央“1号文件”。党的十六大报告曾指出：“统筹城乡经济社会发展，建设增加农民收入，是全面建设小康社会的重大任务。”2006年颁布的“十一五”规划《纲要》更是把“发展现代农业”单列一章。2010年国家远景目标纲要再一次强调“把加强农业放在发展国民经济的首位”。由此可见，发展现代农业是我国经济发展，特别是农业发展的主要方向和重大任务。2.2我国已具备了加快发展现代农业的条件经过多年的发展积累，我国农业的内在基础正逐渐强化。目前，农业科技进步率已达到48%,农业生产条件和基础设施不断改善，物质装备支撑能力明显增强。农业部负责人表示，在政策、投入、体制、机制以及发展基础等方面，我国已具备了加快发展现代农业的条件。当前和今后相当长一个时期，各级领导要把发展现代农业作为着力点，使新农村建设方向更加明确，重点更加突出，把大家的注意力集中到发展生产上来，把大家的积极性引导到夯实新农村建设的产业基础上2.3我省正处于大力发展现代农业的有利时机现代农业是农业持续发展的生产模式。发展生态农业、绿色农业、观光农业、休闲农业、订单农业、特色农业，进一步加强农业建设既是保证农业持续、稳妥、健康发展和保证我国农业现代化健康发展的必由之路，又是造福子孙后代的千秋大业。吉林省是农业大省，在省委、省政府的正确领导下，我省农业在结构调整、农产品总量扩张、农民由温饱向小康目标迈进等方面取得了重大进展。我省传统农业规模小、低投入、低产出、科技含量低，其导致在农业产品结构优化、产业关联体制创新和新技术应用能力等方面与先进省市相比有较大差距，在市场竞争中处于劣势，所受的发展压力越来越大，特别是中国加入WTO以后，这个问题显得更加突出。“入世”对东辽县乃至整个吉林省传统农业来说是一个严峻挑战，农业结构调整势在必行。2.4人们回归自然的心态日益迫切经济的繁荣，带给了人类丰富的物质享受，但同时也产生了体验乡村生活的渴望。这种现象越是在城市化的地区，其需求越大，由于紧张劳累的都市生活，使城市居民得不到宁静和安逸，“住农家屋、吃农家饭、干农家活、享休闲农庄”的民俗特色游逐渐成为旅游消费市场的热点。随着“绿色环保”新观念的普及，人类渴望返朴归真、回归大自然的心态日益迫切，这样的想法已经成为一种时尚，因而加速了旅游者向往乡村生活的情景。本项目区地处辽源市的北大门，长春市的后花园。这里灯杆河蜿蜒其中，山青、水碧、林茂、石奇、树古，空气清新，民风淳朴，原生态保护完整，人文底蕴深厚，旅游资源得天独厚。项目单位选择生态农业、有机食品和旅游休闲为突破口，顺应现代农业需要，在经过详细调研，科学论证的基础上提出了本项目。第三章项目建设的必要性3.1项目的实施是农业产业结构调整的需要现代农业产业的发展拓展了农业的功能，为农业向二、三产业延伸开辟了通道，增强了农村三次产业的综合发展能力。项目的建设适应了东辽县经济结构调整和增长方式转变的根本要求，作为关联度很大的产业，它对优化农业产出结构，加快高效生态农业发展，对丰富农业功能，调优农村产业结构都具有积极意义。3.2项目的实施是发展生态农业的需要随着人类进入21世纪，我国农业进入可持续发展的探索热潮。从单纯的追求数量转向追求质量，从追求产量的增长转向追求综合效益的提高。全球的农产品消费市场普遍关注安全性，绿色食品、有机食品受到人们的普遍欢迎，以良好的生态环境和生产有机食品为特征的现代生态农业应运而生，未来人们对绿色无公害食品的需求也越来越大，而食品安全问题却成了我国农产品的“瓶颈”,因此，发展生态农业、开发无公害绿色食品有其必要性和迫切性。3.3项目的实施是带动其它产业的共同发展的需要东辽县有东辽河的发源地，有皇家围场，山清水秀，旅游资源丰富，有长春市后花园之称。随着假日的增多，市区居民的休闲旅游的兴趣越来越浓。崇尚回归自然、返朴归真的农家乐假日休闲旅游，近郊农村现代农业生态模式的建立，可大力发展生态旅游，把生态农业区的建设与生态旅游建设统一起来，提高产业的关联度，带动其它产业的共同发展，不但为东辽县提供了新的旅游项目，而且宣传了生态农业科普知识，增加了经济效益，实现经济与社会的全面发展与进步，采用现代农业生产模式，加大科技兴农力度，调整和优化村经济结构，进行山水农业综合开发，通过现代农业产业园区的建设将农业的产前、产中、产后各环节联结成完整的产业链条，进行产业化经营，实现农业生产与农民收入持续稳定增长。通过现代农业产业园区的建设，从而起到生产技术、生产方式、经营模式、消费方式和直接参与等方面的示范样板基地的作用，带动东辽县和周边地区农村运用高新生物技术走高产、优质、高效、低耗和无污染的生态新路子，实现该地区从农业资源型开发向农业科技型开发转变，达到生态效益、经济效益和社会效益的有机统一。3.4项目的实施是调整就业结构的需要近年来，伴随城市化、工业化进程的加快，农村的人地矛盾越来越突出，农业劳动生产率提高困难。而农产品消费支出在居民消费支出中所占比重的持续下降，进一步弱化了农民在“农内”增收的潜力，致富农民必须到“农外”寻找出路。发达国家的经验表明，一个国家只有适应产业结构的变化，同步调整就业结构，减少农业人口，才能使农民获得平均的社会报酬，因此，转移农民已经成为农民致富的必然选择。一般而言，农民转移就业有两种途径：一是向“农外”的二、三产业转移；一是向“农内”的二、三产业转移。但是由于受到农民个体素质、知识差异、技能门槛和投入能力等因素的制约，使得二、三产业很难下沉到传统的农业领域，因而给传统农民向二、三产业转移增加了难度。现代农业产业的发展找到了传统农业与现代旅游业的最佳结合点，为农民利用农田、农舍和山水生态资源发展民营经济提供了有效的载体，是促进农民增收致富的很好途径。3.5项目的实施是适应社会结构调整的需要当前城乡二元经济结构逐渐被打破，越来越多的农民走出农村区域、农业领域，流向城市和二、三产业，城乡间的要素流动、人员流动、信息流动日趋频繁，经济联系越来越紧密。在这样的背景下，城乡社会各阶层加速分化与融合，社会结构步入快速调整期，城乡一体化已是大势所趋。本项目作为一项沟通城市与农村、市民与农民、农业与休闲旅游业的复合型产业，它的发展充分体现了以工促农、以城带乡的要求，既为城市居民提供了了解农业、贴近农民、认识农村的机会，也为增进农村居民对现代文明的了解和认知提供了平台，促进了城乡交流，将有力地促进社会主义新农村的建设。随着人类跨入21世纪，对环境保护、生态农业由感性认识转到了理性认识，人们从单纯追求农产品数量转向追求农产品质量，从追求农产品产量的增长转向追求农产品综合效益的提高。以良好的生态环境和生产绿色、有机食品为特征的现代农业应运而生，并呈方兴未艾之势。现代农业代表了21世纪农业的发展方向，是农业可持续发展的主要特点之一，合理安排农村产业结构，选择科技含量高的优良品种，采用绿色种植、养殖技术，形成一定规模的产业化生产，将取得较好的经济效益，无公害、绿色、有机食品将有广阔的市场。4.1绿色蔬菜市场分析创新蔬菜品种、发展蔬菜生产是国家种子工程中的一个重要内容。绿色无公害、保健型的蔬菜，是人们生活中不可缺少的主要副食品，目前市场上为数不多，供不应求，深受人们的欢迎。利用无公害农产品加工的绿色食品和工业产品，是人们优先采购的品种，具有很高的附加值和经济效益，发达国家对绿色食品的需求以每年25%-30%速度增长，而且大部分依赖从发展中国家进口，到2005年欧盟和美国市场绿色(有机)食品销售额将达1050亿美元。按生态农业模式建设的示范园，将推动无公害绿色、有机、食品的发展，在国际市场上具有竞争优势，我国面临加入WTO,这是我国发展该产品的好机遇。蔬菜农副产品生产均属劳动密集型产业，我国人多地少，农民有精耕细作的好传统，生产成本相对较低。就蔬菜一项国外价格一般是我国国内的5-8倍，加入WTO以后，蔬菜产品在国外市场竞争中居有利的地位，近年来我国蔬菜出口贸易稳步增长，2010年总出口量达785.34万吨，出口额61.32亿美元，其市场前景广阔。近20年来，辽源市蔬菜用地越来越少，原七一、红五星、黎明、向阳等专业蔬菜村，如今很多都被盖上了住宅楼、办公楼或工厂。辽源地区有近130万人口，目前，蔬菜种植面积只有84750亩，产量为18.46万吨，不能满足居民生活需要，50%的蔬菜还要靠外运。反季节蔬菜要从山东、辽宁等地运进，而且，就连普通的土豆，也得去黑龙江省长途贩运。大灾之年蔬菜紧缺更显突出，就连大白菜，也得从长春、铁岭等地运进，价位极高，老百姓怨声载道，“菜篮子”数量安全受到极大威胁。近几年，市委、市政府结合辽源市实际情况，从科学发展观的角度出发，把保护、发展蔬菜生产基地，作为一项重要工作来抓，在农村经济工作会议上，提出了在辽源市周边村镇，鼓励和扶持无公害蔬菜生产基地，以保证老百姓在任何时期都有足够的蔬菜。因此，本市蔬菜市场潜力很大。4.2绿色水果市场分析我国是世界水果生产大国，从1993年我国水果产量跃居世界首位以来，已连续17年稳居世界第一水果生产国的位置。许多水果产量居世界前列，占首位的水果品种主要有苹果(36.4%)、梨(57.1%)、桃(41.6%)以及李、柿等。2009年底，我国果园面积已达1047.13万公顷，水果产量达到6500万吨。其中，苹果产量占27.3%,柑桔产量占18.0%,梨产量占12.8%。目前，发达国家水果年消费量为89.3公斤，发展中国家为57.4公斤，人均消费不到50公斤。我国的居民水果消费潜力还很大。随着人们生活水平的提高，水果已成为人们必备的食品，但由于化肥、农药激素的无节制应用，使水果的农药残量超标，危害到人们的身体健康，无公害、绿色、有机水果成为市场的热销水果产品。本项目有较丰富的荒山荒坡资源，合理开发荒山荒坡资源，建立具体生产与环境改善相结合的生态果园，亦是东辽县生态农业发展的一个有利方向。同时，东辽县有很多具地方特色的名特优水果品种资源。建立生态果园，为改善市场供应结构、提高人们生活水平提供物质保障。吉林省农村水果消费水平较低，随着人们生活水平提高，水果消费将逐步上升，特别是符合世界健康潮流的有机水果，将进入世界水果市场并具有较强的竞争力，市场前景将十分广阔。4.3无公害猪肉市场分析近年来，在市场经济的推动下，我国的养殖业保持了较稳定的发展，出栏逐渐提高。目前，年出栏生猪在6亿头左右，(约占世界总存栏量的50%),居世界第一位。猪肉在全国肉类总产量中的比重占65.0%。猪肉比重比世界平均不平高近28个百分点。猪肉不但是我国肉类生产的主体，而且是城乡居民肉食消费的主体。随着人口的增加和人民生活水平的提高，养殖业需要发展是不容置疑的。根据发达国家畜牧业发展的经验，由于疫病的复杂化及科学技术的进步，加上农民生活条件的改善，散养户逐渐减少，规模养猪不断扩大是必然的发展趋势，这也是规模效益的所在。国务院出台的按照国务院《关于促进生猪生产发展稳定市场供应的意见》(国发[2007]22号)精神中明确提出了加大对生猪生产的扶持力度，对能繁母猪建立补贴制度和开展保险工作；完善生猪良种繁育体系和对规模化猪场的扶持；同时建立和完善生猪公共防疫服务体系，强化生猪防疫和疫苗生产供应，坚强疫情监测和建立生猪生产预警监测体系，控制饲料上涨，解决生猪生产贷款难等措施。这些措施的出台和实施从根本上稳定了生猪生产，会极大地调动人们养猪的积极性，为生猪生产提供强有力的保障。只要建设绿色饲养基地，控制生猪疫病使畜禽肉品卫生质量符合国际标准，就可以打入日本、前苏联东南亚地区。目前，我国已开始实施和建设的“无规定动物疫病区项目”给猪肉增加了出口机会。4.4无公害禽蛋市场分析我国禽类产品消费需求持续快速增长，人均禽蛋和禽肉消费量在过去的10年里分别增长了51%和60%,达到了人均7.2公斤和11.5公斤。禽蛋的人均消费量已经远远超过世界人均水平，与世界发达国家的平均消费水平相当。禽类产品已成为继猪肉之后，最重要的动物蛋白源。肉鸡和鸡蛋的消费水平已经成为提高国民生活水平的主要标志之一。家禽养殖业为提高国民生活水平，改善膳食结构，培养健康的饮食习惯，增强全民的身体素质，发挥了重要作用。据介绍，禽类产品营养价值高。鸡肉是典型的白肉产品，具有高蛋白(23.3%)低胆固醇(117毫克/百克)、低脂肪含量(1.2%)和低热量(104千卡/百克)的特点，符合健康食品的基本特征。鸡蛋富有优质蛋白质、纤维素和软磷脂。随着我国城乡居民收入的不断提高，禽类产品产量和消费量持续增长。目前，大多数家庭的日常饮食，尤其是早餐，鸡蛋都是必备的食品。鸡肉的消费也日趋旺盛，无鸡不成席已经成为许多地区约定成俗的消费习惯了。农业部相关专家介绍，禽类产品是人们肉类消费的重要来源。我国禽肉在肉类消费的比重接近20%,人均消费量11.5公斤，低于世界平均水平。我国的人均GDP刚刚超过2000美元，农村人口的人均收入水平还很低，因此，我国禽肉消费还有很大潜力，禽类养殖还有很大发展空间。从市场供求来看，随着禽类产品价格逐步回升，各地养殖户的补栏积极性将进一步提高，市场供给偏紧的局面将在一定程度上得到缓解。从市场需求来看，随着人们生活水平的不断改善对禽类产品的消费需求将继续增长。4.4旅游市场分析作为21世纪的朝阳产业，随着我国国民经济持续快速发展，人民生活水平不断提高，消费升级进程使得国内旅游行业景气度持续升温。“十一五”期间国内旅游业收入年复合增长率为11.4%,而同期GDP的年复合增长率则为9.2%。按照旅游行业发展规律，随着经济发展水平的提升，旅游消费呈现观光(人均GDP1000美元)——休闲(人均GDP2000美元)——度假(人均GDP3000美元)渐次升级的模式。我国正处于从观光游到休闲游的过渡阶段。本项目区位于长春市的后花园，辽源市的北大门，地理位置十分优越。项目区周边的旅游度假项目大都规模小、功能单一、接待能力差。即使这样周末或是黄金周也应接不暇，市场前景非常广阔。第五章场址与建设条件5.1场址选择原则(1)符合城乡建设总体规划的要求。(2)满足项目所需的电力、水利、环境，以及人力资源等要求。(3)要体现节约和效益的原则。要尽力做到降低建设投资，节省运费，减少成本，提高利润。(4)要体现安全的原则。要考虑防洪、防震、防地质灾害等。(5)要体现节约用地的原则。要尽量不占或少占农田。(6)要体现环境保护的原则。要尽量减少对生态和环境的影响。(7)要具备良好的交通运输条件。5.2选址要求(1)节约用地，并为进一步发留有余地。(2)避开自然保护区、畜禽疫病多发区和污染严重地区建场。(3)场址用地应符合当地城镇发展建设规划和土地利用规划要求和相关法规。(4)应尽量靠近饲料供应和商品销售地区，并且交通便利、水(5)选址还应注意各地小气候特点，趋利避害。(6)场址避开城市、厂矿、医院、交通要道等污染源。5.3项目区概述项目区位于东辽县金州乡福善、双福、金州等3个行政村，这里位于东辽河主要支流灯杆河上游，远离城市，四面环山，植被丰富，水源充沛，土壤肥沃，环境较好，交通便利。项目区远离工业污染严重的地区，地下水资源充足，地势平坦，地理位置十分优越。项目区紧邻辽伊高速金州出入口，距辽源市较近，有利于信息交流、技术合作，承接辽源、长春和沈阳市场的辐射能力较强，非常适合现代农业产业园区项目。5.4人力资源条件金州乡紧邻辽源市，这里积聚了很多的工程技术人员和产业工人，随着国有企业的全面转制，闲置了大量的技术工人。另外，本乡还有大量的富余农村劳动力可以为该项目提供丰富的人力资源。项目承担单位技术力量雄厚，有中级以上职称人员34人。现在又与吉林省农科院、辽源市农科院、吉林省林科院、吉林省水科院、吉林农业大学动物科学技术学院等科研院所达成了合作意向，由这些单位提供长期技术指导。5.5原辅材料条件本项目所需原材料主要是玉米、玉米粉、豆粕等，大都是地产产品，很容易在市场上采购。东辽县是国家商品粮基地县，每年产玉米、大豆等粮食50万吨，可以为本项目提供充足的原材料。另外，项目所需的仔猪和种猪，种蛋和鸡雏，以及优质苗木和植物种子等可在本省购买。5.6供电和燃料条件项目区电力供应充足，用电由东辽县农电局统一供给，完全可以满足生产和生活需要。辽源市是产煤地区，本项目所用燃料完全可以5.7环境条件项目区位于东辽河主要支流-灯杆河上游，这里空气清新、水质清澈、土壤肥厚、无工业污染源，基础条件较好，适合建设休闲度假场所，有利于开展无公害或绿色畜禽产品基地的建设。5.8交通运输条件东辽县位于吉林省中南部，有四平至梅河铁路通过，境内公路里程已达1550公里，交通四通八达，已形成了贯通三省一区十个城市的公路网络。本项目区距长春市85公里，距辽源市15公里，距辽伊高速金州出入口0.5公里，交通十分便利。5.9政策条件各级政府高度重视发展科技含量高、带动农民增收快、可持续性好的项目，已经将现代农业产业化产业纳入到优先发展行业之中，把畜禽养殖产业纳入了“民生工程”之中。本项目部分享受免缴增值税等税费政策，政府每年还给予一定的资金支持。第六章项目区基本情况6.1项目区地理位置项目区位于东辽县金州乡福善、双福、金州等3个行政村，这里位于东辽河上游，远离城市，四面环山，植被丰富，水源充沛，土壤肥沃，环境优美，交通便利。项目区远离工业污染严重的地区，地下水资源充足，地势平坦，地理位置十分优越。项目区紧邻辽伊高速金州出入口，距辽源市较近，有利于信息交流、技术合作，承接辽源、长春和沈阳市场的辐射能力较强，非常适合现代农业产业园区项目。6.2项目区自然概况6.2.1地理位置东辽县位于吉林省中南部，地处东经124949′59”至125934'40”,北纬42936′45"至43913′33”之间。全县东西宽60.7公里，南北长68公里，总幅员面积为2186平方公里。东辽县东部和东南部与东丰县相连，西部和西南部与辽宁省的西丰县毗邻，北部与伊通县接壤，西北端与梨树县在二龙山水库水面上交界，县内中心部位是被其环抱的辽源市。6.2.2地质地貌东辽县地质构造较为复杂，总的地质基础为古生代地质，并以片岩、板岩和片麻岩为主，而中生代和新生代的地质以砂砾岩、灰岩和安山岩为主。在过去的地质历史中，经加里东期、华力西期和燕山期的造山运动，有大量花岗岩侵入，并伴生有片麻岩、流纹岩和大理岩等。各类花岗岩出露地表，构成全县的山地主体，区内还有侏罗纪火山岩和含煤地层。第四纪至今主要有沉积物、洪积物、北部分布有大面积的黄土。全县地貌以低山丘陵为主，长白山地区的吉林哈达岭南端纵穿全境，为吉林省东部长白山与中西部平原的过渡带。全县地势大体上是东南高、西北低，最高海拔632米(为西南部乌龙山),最低海拔为214米(为西北部的二龙山水库)。全县河流主要为东辽河，由于长期侵蚀，支流及沟谷多数较宽。6.2.3水文东辽县地表水属东辽河水系，东辽河发源于县内辽河源镇福安村萨哈岭，流经东辽县6个乡镇，全长达98.55公里，并于云顶镇东沟村汇入二龙山水库。东辽河水系在东辽县境内有东渭河、西渭河、二道河、三道河、灯杆河、大梨树河等十三条主要河流。这些河流的共同特点是坡降陡、河床浅、多弯曲、地表径流快、汇流时间短，河道多沙滩，河床不固定。本项目废水受纳水体为大梨树河，大梨树河是东辽河的支流，丰水期平均流速为1.8m/s。枯水期部分时间断流。全县地下水相对较为贫乏，多属浅层地下水。砂砾层是贮存地下水的主要含水层，厚度各地不等。按地下水赋存的介质岩性分为松散堆积物孔隙潜水和基岩裂隙水等两种。第四系冲积物洪积物孔隙潜水呈条带状分布于河谷平原，主要补给源是大气降水。孔隙水排泄主要以地下径流形式排入河流。另一种是基岩裂隙水，大气降水是补给和6.2.4气候气象东辽县气候属温带大陆性季风气候，全年四季分明，3、4月为春季，寒暖交接天气变化较大；5—8月份为夏季，温热多雨；9—10月秋高气爽，温凉短暂；从11月至翌年2月为冬季，严寒而漫长。全县多年平均气温5.2℃,年日照时数为2497.6小时，年日照百分率为57%,太阳总辐射量为119.6千卡/cm,≥10℃的活动积温年均为2895℃。全年平均无霜期137天，多年平均年降水量658mm,蒸发量为1333mm。东辽县主导风向为西南风，年平均风速为6.2.5土壤植被东辽县全县共有10个土类，22个亚类，36个土属和99个土种。由于东辽县特殊的地质地貌条件，全县以低山丘陵为主，东辽河水系又呈树枝状穿插其中，因此全县土壤有一定的垂直分异。一般来说，在低山上多分布是暗棕壤；而山麓台地、河流阶地、鸡爪地及低丘上多分布着白浆土，河谷两侧一般为冲积土；山川、岗川和平川间零星分布草甸土，在山间沟谷排水不畅处往往分布有泥炭土和沼泽土；在玄武岩低山丘陵往往形成棕壤，而在石灰岩上一般形成石灰岩土；受人为耕作影响，低平处形成大面积的水稻土。由于受多种成土因素影响，东辽县土壤呈中性偏酸。东辽县全县由于开发较早，加上人为活动越来越大，目前原始植被基本上消失殆尽，自然植被仅存一些少量的天然次生林和草甸等。全县森林植被大多为人工林，其中又特别以针叶林为主，如落叶松要和黑松林等。全县天然次生植被中，各种经济和国家重点保护物种也很多，基本上与吉林省长白山地区各市县相差无几。6.3项目区社会和经济概况东辽县共有13个乡镇，234个行政村，总人口35.5万，其中农业人口28.5万人，占总人口的80.3%,农业劳动力12.2万。金州乡有11个行政村，1.5万人口，耕地面积3159公顷。全县耕地面积67333.4公顷。其中，水稻5333.4公顷，玉米50000公顷，大豆3333.4公顷，蔬菜及经济作物面积8666.7公顷。2010年，全县国内生产总值75.2亿元，其中第一产业185241万元，第二产业417603万元，第三产业149182万元。财政收入3.7亿元，粮食产量52.2万吨，农民人均收入6343元。国内生产总值比上一年增长了24.3%,其中第一产业增长12.12%,第二产业增长31.6%,第三产业增长21.7%。全县规模以上工业企业92家，拥有煤炭开采业、食品加工业、化学工业、医药工业、纺织业和非金属矿物制品业等20多个行业门7.1采用的主要生态农业模式7.1.1物质分级多层利用模式。建设微生物菌肥生产系统，设置集中沼气池，集中收集人畜、农作物废料、垃圾土堆发酵或沼池发酵，生产微生物肥料，用于无公害和有机蔬菜生产。同时解决养殖业粪便污染问题，形成“畜——沼——菜”、“畜——沼——果”为主的结构优化模式实现物质能源多层次利用。利用粮食加工的下脚料，混合饲料、青饲料喂养猪和鸡，将猪粪、鸡粪和其它农家肥用于种植果树、蔬菜、间种经济作物，形成良性生物链，保持生态平衡，降低成本，减少环境污染。7.1.2以生物防治为主的病虫害防治模式，依托科研院校的技术力量建设生物防治体系，创造天敌生存环境。7.1.3生态农业种养结合技术本项目建立无公害蔬菜基地、绿色蔬菜基地和生态果园，均按高标准建设。生态果园的建设，首先营造防护林，根据不同的坡度，做好水土保持工程，建园的同时要规划好道路，节水排灌设施及绿肥饲料基地。建年出栏10000头的养猪场，果树行间种经济作物，建立果——猪——沼——菜等的生态模式。7.1.4生态旅游模式。项目根据实际情况，利用建设生态农业的资源优势、大力发展生态旅游业，带动其他产业的发展。项目各基地采用生态模式，为以上生态模式的综合运用，在依托生态农业科学技术、生产手段和科学管理的同时，最终建立一套完整、系统的现代生态农业体系。7.2高新技术内容为了保证现代农业产业园区种植、养殖高新技术的实施，整体提高种植、养殖生产的科技水平，确保所采用的技术应用效果获最佳经济效益，项目采用以下配套技术。7.2.1立体种植技术在项目区果园、水产、禽畜工程中采用综合立体种养殖，用防护林带形式隔离不同种养殖区，改善小气候，防治交叉感染，采用间息轮作、种植绿肥、以地养地、施用农家肥、合理间作，充分利用阳光，提高土地利用率，增加土壤肥力。7.2.2节水灌溉技术本项目的整个区域全面疏通灌溉渠，衬砌排水渠，合理利用水源。在蔬菜种植区用喷灌、滴灌方式进行灌溉。微灌系统结构简单、操作方便，适用于各种大小棚及各种田块使用。灌水分布均匀、精确、效率高，可节水，节省劳力，提高产量和品质。为更好地发挥使用效率，利用微灌系统自动施肥，根据不同的灌溉条件，设计泵前式自动施肥器和泵后式自动施肥罐(高位差、自来水可用)。过滤器过滤器流量表自吸水泵施肥阀施肥桶排污阀图一泵前式施肥器过滤器过滤器流量表工水源)施肥墙调控阀I施肥阀图二泵后式施肥罐7.2.3无公害蔬菜栽培技术无公害产品是当前的发展趋势，本项目采用综合防治病虫害，以防为主，防重于治，采用生物防治，农药防治和药剂防治相结合。“无公害”蔬菜生产技术措施采取以农业防治为基础，结合物理防治和生物防治，少量、合理地使用高效低毒低残留农药的综合防治技术。7.2.3.1农业防治。根据病虫害的消长规律，综合运用先进的栽培技术，创造有利于蔬菜生长而不利于病虫发生的环境条件，使蔬菜健壮生长和发育，增强蔬菜抵抗力，从而抑制部分病虫害的发生和扩展，避免或减轻危害。①因地制宜，选用抗、耐病品种。②合理轮、间、套作。③合理耕作，田园清洁。④合理施肥，科学管水。⑤适时播种，推广新技术。⑥适时栽培，开发野菜。7.2.3.2物理防治。利用各种物理因素、人工或器械杀灭病虫害①防虫网。②种子、土壤消毒。③人工捕杀，灯光诱杀。④毒饵诱杀，色板(膜)诱虫。7.2.3.3生物防治。利用生物农药、天敌、植物提取液、生物肥料等无害化方法进行病虫防治，具有成本低、无污染等特点。①以虫治虫。②利用生物杀菌剂、生物杀虫剂等生物病毒防治剂。③植物提取液(植物农药)。④生物肥料。7.2.3.4化学防治。化学防治是综合防治中必不可少的重要手段，是及时控制病、虫、草的有效措施，但必须合理使用，既要发挥化学农药的作用，又要减少杀伤天敌及污染环境，本着安全、经济、有效的目的，对蔬菜施药应遵循“严格、准确、适量”的原则。7.2.4品种选择项目除种植本地名优蔬菜外，还引进现在市场需求量越来越大的保健蔬菜品种，如七彩小蕃茄、樱桃蕃茄、紫背天葵、小型保健南瓜等，采用无公害种植技术。利用大棚种植反季节蔬菜，如日本天春大萝卜、杨子洲黄瓜、瑞昌辣椒，水果品种的选择，按海拔高度和市场需求选择，优良品种除适时的品种外，可用于调节水果淡季。早熟梨现已是我省果业工程实施计划的中的一部分。早熟梨经科研部门多年研究，已有不少优良的品种。早熟梨上市早(6-10天)梨形美观、外观呈淡黄和翠绿色，汁多肉质细、味道酸甜，很受市场欢迎，尤其是在东南亚市场十分畅销。葡萄、桃均适应当地种植，主要是点缀果园。草莓、小型西瓜间种果园和草莓，除供应市场直接作水果，还是很好的饮料，食品加工的原料、香料。草莓品种选择果大汁多，味香甜，色鲜艳的品种，小型西瓜选择台湾引进的品种，小型西瓜在我省上市后受到市场的青睐，小型西瓜，瓜体小(1-2斤),皮薄，甜度适中，汁多，便于携带和作为礼品水果，现我省还没有大面积种植，本项目依托科研单位引种、示范，成功后向周边推广。猪：引进(良种)母猪(瘦肉型)自繁自育商品仔猪，提供给集体、专业猪场和农户。通过商品猪的示范饲养、推广无公害猪饲养技术。鸡：选择本地土鸡和改良土麻鸡饲养，引进母种自繁自育，采用果树林旁盖鸡舍，林中放养，以保持土鸡的自然风味，先集体集中示范饲养、逐年扩大。发展到专业户、农户饲养及周边地区，形成一定规模土鸡饲养基地，鸡粪可以肥果林，鸡舍粪可以用于基肥，变废为宝，自然循环。果园间种品种应选择能固肥，经济价值高的作物，近年来省农业大学研究高效间种作物粒粒苋其蛋白质、赖氨酸含量高。项目实施对品种的引种养殖应与技术依托单位仔细研究，进一步确定种养殖品种的科技含量和市场需求，增产增效。7.3生产技术流程7.3.1果树、蔬菜等种植技术的基本生产技术流程新品种引进试种→筛选适应本地区的优良品种→基地种植→栽培技术培训→种苗繁育→大面积推广种植→市场开拓→产品销售7.3.2禽畜养殖生产流程7.3.2.1禽畜养殖生产流程7.3.2.2菌肥生产工艺流程为了保证无公害蔬菜、瓜果的有机肥料，示范村在养殖基地设置了集中菌肥生产部门，通过堆泥发酵、参入沼渣、干燥达标后，分销给基地和农户，生产工艺如下：有机肥采集→集中→施入专用菌液→堆泥发酵→参入沼渣→干燥7.3.2.3设备选型为保证优质无公害果蔬、禽畜检测繁育需要，必须采购部分必要的设备仪器，所选设备必须具有九十年代先进水平，示范村委应依托科研单位、指导采购必要适用的仪器和设备。7.3.3果园立体生态种植流程菜粒粒苋下脚料堆肥果树花生、大豆等7.3.4沼气生产技术流程收集示范基地的部分猪粪人粪、果蔬下脚料垃圾及周边地区的有机废料，加水经罐发酵产生沼气加压后经管道输入备用气点。300米2沼气发酵灌→下料→发酵→果园蔬菜基地。7.4工程方案7.4.1建设原则(1)严格遵照国家法律法规和规范，本着安全、实用、经济、美观的原则，满足功能和使用要求。(2)注重与周围环境相协调，各项技术指标符合现代农业产业园建设要求。(3)积极合理地采用新技术、新工艺、新材料、新设备，因地制宜，量力而行，注重实效。(4)在充分满足使用的前提下，合理控制建筑标准和造价。7.4.2总图布置按照市委、市政府确定的打造辽源--长春一小时经济圈得发展定位和实施城乡统筹发展现代农业战略，吉林省金州现代农业产业园区要充分发挥企业的经营优势和金州乡独特的区位交通优势、农业资源优势，以发展现代农业产业、农业观光休闲度假、社会主义新农村建设为方向，走公司+农业专业合作社十农户的路子，把园区建设成为集现代农业和农业观光的现代农业园区。总体规划为“四大板块”,即福善现代农业产业园区、双福农业观光休闲度假去、金州生产生活配套服务区、金满生态湿地保护区。以“四大板块”为辐射源和发展起步区，其他区域为产品基地和后续发展空间，形成以点连线、以线带面、板块式推进、组团式发展的总体布局。7.4.2.1无公害蔬菜生产基地在地势较平坦处建设蔬菜大棚、玻璃温室及附属设施，配套现代化喷灌系统。7.4.2.2生态果园生产基地在果园内曲径小路和假山安排休息亭等风景小品，设置果园服务的附属设施。利用地形规划种植品种，使春、夏、秋都有果花观赏、果实采摘，利用部分果树间隔地间种中草药、绿肥，既有原始山村风格，又可按生态要求还原自然。7.4.2.3绿色养殖基地发展良种猪仔的繁育、良种商品猪为主的综合利用，设猪-沼-果-蔬生态模式，利用处理后猪粪便喂鸡，使鸡群可在果林中活动，产生的鸡粪又可以肥果林。群落式生态果园按规划布置，让观光的游人在技术人员的指导下在果园中除草、修枝、采摘、品尝，使游人在劳动当中回归大自然，置身田园中。现代农业产业园区开辟游览路线，增加必要的服务设施。除推广应用示范技术和模式外，还可为游人增加农业科普知识，增加社会对生态农业模式的认识。所有旅游项目、设施均按生态模式安排，注重环境保护，清新质朴，让每位游客都有回归自然，置身田园之中，体验自选自摘的农家生活的欢乐。7.4.3土建工程7.4.3.1建筑主要建筑设计是以建设现代农业产业园区为需要。除了展示保持生态环境的生态农业生产模式外，还要起到推广科学、合理调整农业结构、增加经济收入及保持农业经济可持续发展的作用，因此项目的建筑设计尽量保持与该地农家风格相似的形式。旅游观光设施就地取材，可用木材、土砖、青瓦、稻草，和钢筋、水泥、机砖结合安排，显示出农村田园古朴、清新风格，使之与自然融为一体。(1)蔬菜大棚100栋面积50000平方米，采用钢架结构和砖混网结构式，明顶或单体式明顶、大棚内采用自然通风和强制通风相结合，设喷、滴灌系统、大棚明顶采用弧形，最大面积接受光照，有条件可设置太阳能装置，解决升温的所需的能源。(2)鸡舍20栋面积13600平方米。每栋鸡舍平面轴长85米，宽8米，檐高3米，顶高5米。要求坐北朝南，人字形屋顶结构，砖混墙体，屋顶双层结构，外层为石棉瓦、内层为三合板，内填充8—10厘米厚泡沫材料或锯屑，以利隔热保暖。地面为水泥地面，木制门窗。(3)猪舍10栋面积6000平方米，为砖木结构，均为一层平房，混凝土地面，青瓦屋顶。(4)加工房、库房各1座，面积1200平方米，均为砖混结构一层平房，混凝土地面。(5)锅炉房1座面积200平方米。(6)生产技术服务用房1座面积1500m2砖混四层结构。用于技术服务、科研。(7)行政办公用房1座面积1500m2砖混四层结构。(8)接待中心1座面积3000m2砖混五层结构。用于接待旅客住宿、餐饮。7.4.3.2道路主要道路南北穿过，各组团均有水泥铺就的次干道。本项目将在各示范基地修建主要进入道路和次道路及停车点。(1)主道路3000米，采用水泥面路，路基10米宽，水泥路面宽6米，为主要运输进出路线。(2)次道路3000米，路基宽6m,水泥路面4米，联系各分区。便于组织人流、运输、观光。(3)支道路2000米，采用条石或三合土铺设，宽2m。用于步行到各生产点。7.4.3.3给排水(1)给水工程：分为生活用水和生产用水。生活用水均为深井供水。种植业生产用水来自塘、库和水渠、沟。用水量估算。鸡平均每天饮水约0.16升，猪平均每天饮水1.3升，工作人员平均每天耗水约50升，游客平均每天耗水100升。全年项目共耗水约13400吨。项目需铺设通往生产技术服务用房、行政办公用房、接待中心、各鸡舍和猪舍的供水管线1300米，管径为DN20—80,平均埋深1.8米，管材选用PE100,压力等级为0.8Mpa。(2)排水工程排水工程设计。各项目区就近与已有的水塘、水渠贯通，形成排水系统、近期采用雨污合流制、通过灌渠形成排水体系，雨水就近排入渠道或水塘，汇聚排涝站，再排出。生活污水经粪池或沼气池处理后用于浇灌农田或排入排渠。7.4.3.4电力、电信供电负荷为三级，采用低压供电，电源为380/220V,埋地电缆直接接入。场区供电电源由配电间变压器供给，采用放射式和树干式供电至各建筑物。各项目区电话可直接由电信局引入，采用微机管理各基地，建立信息网络与国内外的沟通。7.4.3.5供热(1)供热方式。供热采用场内自备燃煤锅炉供热。(2)采暖方案设计。生产技术服务用房、行政办公用房、接待中心、加工房、库房等冬季用燃煤锅炉采暖。(3)供热方案。全场总供热面积7400平方米，采暖热媒用90度热水，为上供下回式系统，回水以余压自流方式返回锅炉，室内采暖采用管道与散热片。7.4.3.6绿化各基地开发后要注重植被保护，防止水土流失，采用生态模式形成科学、合理的综合种植养殖形式，自然平衡生态链、显示生态农业美景。各基地的绿化安排应综合考虑、统一规划，形成丰富层次的观赏景观。主次道行道树种植有观赏性又有经济价值的树种。主要建、构筑物一览表表7-1序号建筑物名称建筑面积层高结构型式1蔬菜大棚钢架砖混结构l2鸡舍砖木结构3猪舍砖木结构14加工房、库房砖混结构125锅炉房砖混结构116生产技术服务用房砖混结构417行政办公用房砖混结构418接待中心砖混结构519水泥路水泥2甬路条石加三合土1沼气池砖混结构18.1生态环境改善及综合利用本地区气候适宜，雨量充沛，并且紧靠辽源市区，可利用当地的资源发展多种农业项目。本项目的设计方案充分考虑了各子项的综合开发利用，使项目总体上产生良性循环，变废为宜，并产生良好的经在本项目实施过程中，充分依托建设地点的资源优势创建现代生态农业园区。针对当地农业结构选择在背风向阳、排灌方便建设连片的生态农业基地，进行合理规划，推广先进的生态技术，实现良性生态循环，并且建立生态养殖基地，进行科学养殖，形成良性食物链。果蔬下脚料、生活垃圾、部分猪粪、鸡粪用于沼气池，产生能源供应养猪和生活燃料。部分猪粪、鸡粪经过发酵处理后，以及沼渣可作果园、无公害蔬菜生产基地的肥料。建设生态果园生产基地有利于改善整个现代农业产业园区的生态环境，营造出一个优雅、清新的自然环收集粮食副产品收集粮食副产品粪沼气间种作物蔬菜、水果、畜禽蔬菜水果生物链示意图上述各子项目在提供给人类丰富食品的同时，综合利用园区内外的资源优势，减少污染，保护环境，使项目具有显著的生态效益。8.2环境保护本项目为现代农业产业园区项目，项目建成后基本上无污染，采用覆盖技术可以减少水土流失，培肥土壤，提高土地的覆盖率，保护生态环境。在生产过程中产生的污染物主要有：猪、鸡等畜禽的粪便和垫草及生活废水等。粪便、垫草等可经过沼气池和土堆发酵处理后综合利用，沼渣可用于基肥，不会对环境造成污染，而且变废为宝；生活废水量很少，生活排污有化粪池沼气池处理，不会对环境造成污染；在项目实施过程中，还可收集市郊的畜禽粪便、垫草处理后作为农家肥料。对保持市郊的环境卫生、生态环境均可起到积极的作用。8.3环境评价本项目贯彻生态农业综合开发与环境整治相结合的建设方针，所采取技术措施均为无公害和对环境基本不会产生不良影响的先进生物工程技术，可保证示范区和辐射区的生态环境系统进入良性循环。本项目在建生态农业示范园过程中不产生环境污染源与污染物，符合国家环境保护有关规定和要求。园区界种植防护林，可保证不受外界环境污染影响。9.1设计依据(1)国家计委、国家经贸委、建设部计资源[1997]2542号文《关于固定资产投资工程项目可行性研究报告“节能篇(章)”编制及评估的规定》的通知(2)工程项目设计必须认真贯彻国家产业政策、国家和行业节能设计标准，不得采用国家公布的限制(或停止)生产的产业序列、规模，或行已公布限制(或停止)的旧工艺翻版扩产增容及选用淘汰产品。(3)国家已公布的消耗指标和节能措施。9.1能耗状况和能耗指标本项目电、水和煤为主要消耗指标，消耗能源种类、年消耗量、折标系数和折标量详见下表：主要参数及耗量表表9—1序号名称年耗量折标系数折标量(t)1电(万度)1.229吨/万度2水(万吨)2.571吨/吨3煤(吨)0.714吨/吨4柴油(吨)1.457吨/吨合计(吨)9.2节能措施和节能效果分析9.2.1建筑节能措施(1)本项目按照国家有关标准进行建设，采取缩小房屋体型系数，在墙体拐角处做好保温，防止产生热桥等保温措施。(2)外墙面及屋顶保温采用聚苯乙烯泡沫保温板，以利于房间(3)猪舍和鸡舍建筑均布置为正房，充分利用太阳光采暖和照明，另外，室内照明均采用节能及混合光源照明。9.2.2设备节能措施(1)主设备配套机电产品设备采用国内推广使用的节能型产品设备。(2)工艺设备及电气设备均选用国内先进的高效节能产品，尽可能降低装机容量达到节能目的。对某些装机容量大连续运转的设备配置变频调速器，在保证质量的前提下，大幅度降低电耗。9.2.3电气节能措施(1)采用高效节能的电力设备。如：电机均采用新型号节能电机(Y系列等),变压器采用SG系列。(2)55kW及以上电机设机旁电容器进行无功功率补偿，使功率因数补偿到0.9以上，通过这以措施可节电10%左右，一般每1kW补偿电容每年可节电150～200kW·h。(3)选用载流量大、线路损耗少的高质量铜芯电缆，减少线路损耗。9.2.4采暖节能措施(1)选用保温效果好的墙体材料，在保证生产的正常情况下，降低建筑物耗热量，从而达到节能的目的。(2)在供热管网各环路的建筑路口处安装采暖平衡阀，以利于管道的水力平衡，达到节能目的。(3)加强管网保温，减少能量损失。本项目采暖供热系统按连续供热进行设计，采暖供热管道厚度要按现行国家标准《设备及管道保温设计通则》(GB/T4272-1992)中经济厚度的计算公式确定。9.2.5节水措施(1)供水系统采用合理的工艺流程，推荐使用充气水嘴、真空排水系统等先进节水技术。卫生器具管件等采用节水型设备，各独立建筑的给水、总入口处均设水表。采取防渗漏措施，杜绝水量流失。(2)供热、供水等选用无功率自动补偿装置，保证大量感性负荷工作状态下，自动调整无功功率，降低无功损耗。(3)选择耐旱草种和树种，以减少浇水次数，绿化浇灌采用先进的节水浇灌技术。(4)建议建筑屋顶雨水设集中收集系统，并设置降雨初期弃流装置。在设有雨水收集的屋顶不得采用污染雨水水质的防水材料。9.2.6其它节能措施措施(1)加强节能宣传，树立全员节能观念。(2)场区照明采用高效节能灯。(3)场区布置在满足各建筑物和地下管线，消防规范下尽可能采取紧凑布置，尽量缩短设备间联接管线，以节约原材料。(4)加强技术管理，执行岗位责任制，加强设备计划维修制度以及强化考核制度等。9.2.7节能效果分析本项目综合能耗为每年552.03吨标准煤，万元产值能耗为0.12吨标准煤，由于采用上述节能措施，指标均低于现行同行业平均值，节能效果十分显著。第十章企业组织与劳动定员10.1企业组织吉林省金州现代农业产业发展有限公司是民营企业，具有独立法人资格，自主经营、自负盈亏。根据业务需要实行经理负责制，本着高效简化、因岗设职的原则，设置了生产部、质检部、供销部、技术推广部、安全环保部、财务部等相应的管理部门，配备管理人员和技术人员，分工负责企业的经营管理。园内各园区采用承包形式，园内管理机构给于技术支持、引导科学生产和经营。10.2项目的运行管理机制项目实行“谁投资、谁收益”的原则，由参与投资的农民直接与本项目承办方签订投劳和利益分享合同，严格按合同管好用好项目设施和有关设备，确保项目可持续发展。项目承办方要严格执行合同，对农户产品定价收购，统一销售，逐步引导农民自觉加入这种管理模式上来。10.3生产作业班次养殖场一线工人采用两班制，其他岗位的工人和行政管理人员都采用日班制。年工作日为365天，每班工作8小时。10.4劳动定员项目劳动定员为80人。其中管理人员为10人，技术人员20人，一般工人50人。10.5员工培训农业种植和养殖工作是一项技术含量一般，但操作方法要求规范、质量要求很严、要求非常敬业的工作。这就要求培养一支既要具有较高技术水平和业务能力，又要达到较高职业道德水准的员工队伍。因此，员工都要经过严格的岗前技术培训，同时设备安装调试时还要请设备生产厂家的技术人员在现场进行详细的培训，达到要求后方能上岗操作。第11章投资估算与资金筹措11.1投资估算11.1.1投资估算依据(1)《投资项目可行性研究指南》(中国电力出版社出版)。(3)《吉林省建筑工程消耗量定额基价表》。(4)《吉林省给排水、采暖、燃气工程基价表》。(6)国家及地方有关规定。11.1.2建设投资估算土地使用费：土地征用、置换、流转、整理等费用约300万元。建筑工程费估算：按有关标准要求，参照类似工程指标，采用“单位建筑工程投资估算法”估算，估算总额为3985万元。设备及工器具购置费估算：设备及工器具购置费按生产厂家报价或参考同类工程估算，估算总额为1280万元。安装工程费用估算：给排水管道、供热管道、供电线路、通讯工程等按有关标准要求及参照类似工程指标估算，设备根据类别，按一定比例计取，估算总额为128万元。建设期利息等其它费用估算：建设期利息等其它费用按国家和吉林省有关规定估算，估算总额为850万元。预备费估算：按建设投资前5项之和的10%计，为654万元。本项目建设投资为7197万元。11.1.3流动资金估算流动资金采用分项详细估算法估算，估算总额为803万元。11.1.4总投资本项目总投资为8000万元，其中建设投资7197万元，流动资金803万元。总投资估算表表11—1单位：万元序号项目名称金额备注1建设投资土地使用费建筑工程费设备购置费安装工程费利息等其他费用基本预备费前5项之和的约10%计取2流动资金总投资合计11.2资金筹措本项目总投资8000万元，建设单位自筹5000万元，申请贷款3000万元。第十二章财务分析及评价结论12.1财务评价的编制依据与基础数据12.1.1编制依据(1)国家计划委员会审定出版的《投资项目可行行性研究指南》。(2)有关现行财税制度，法规、政策。(3)各专业提供的有关设计数据。12.1.2建设基础数据(1)项目计算期为13.5年。其中，建设期1.5年，未达产期2年，达产期为10年。(2)无公害蛋鸡的养殖规模是年存栏8万只。由于每批蛋鸡养殖期约为1.5年，总产蛋量约为1700吨，加上蛋损等，平均年产商品鸡蛋1100吨，肉鸡120吨；无公害生猪年出栏10000头；各类无公害蔬菜年产量为1500吨；各类无公害水果年产量为200吨；各类无公害粮食年产量为300吨；有机肥年销售6000吨；年接待游客1万人，收入300万元。(3)建筑物折旧年限为20年，设备及其它折旧年限为15年，固定资产折旧残值率为5%,无形资产按10年摊销。(4)工资及附加费。项目定员80人，其中：生产工人50人，年工资总额为90万元；管理和技术人员30人，年工资总额为72万元。生活福利费按14%计提，年工资及福利总额为184.68万元。(5)修理费。按固定资产原值5%计提，每年为285万元。(6)盈余公积金及公益金。提取比例分别为税后利润的10%和5%,每年分别为142万元和71万元。(7)本项目销售畜禽、水果、蔬菜、粮食、有机肥为自产产品，可以申请免交增值税，其他小税种的税率约为5%。税金及附加约为228万元，所得税约为355万元，项目年贡献税额583万元。12.2各种经济指标的估算12.2.1销售收入、税金及附加值估算平均每年销售收入为4569万元。其中，鸡蛋每吨平均销售价为7140元，正常年销售收入为785.4万元；肉鸡每吨平均销售价为14500元，正常年销售收入为174万元；生猪每头平均销售价为2000元，正常年销售收入为2000万元；蔬菜每吨平均销售价为2000元，正常年销售收入为300万元；水果每吨平均销售价为10000元，正常年销售收入为200万元；粮食每吨平均销售价为7000元，正常年销售收入为210万元；有机肥每吨平均销售价为1000元，正常年销售收入为600万元；旅游收入平均每年300万元。12.2.2总成本费用估算项目经营期内年均总成本费用为2794万元，经营成本为2566万元。其中，固定成本为978万元，可变成本为1588万元。12.2.3损益估算项目经营期内年均利润总额为1775万元，所得税按20%计取，经营期内年均上缴所得税355万元，年均利润净额为1420万元。12.2.4财务指标评价经计算，全部投资回收期为9.1年，项目投资利润率为17.57%。12.3盈亏平衡分析由计算结果表明，当项目生产能力利用率达到40.78%时，企业可获得盈亏平衡，表明项目具有较强的抗风险能力。见盈亏平衡图。12.4财务评价结论从上述指标可以看出，项目盈利能力较强，具有一定的抗风险能力，从财务评价的角度看，该项目是可行的。金额(万元)12.5项目风险分析12.5.1项目主要风险因素识别(1)产品市场风险。本项目可能会有一定的市场风险。如销售价格、管理成本等带来的风险。(2)工程风险。工程风险主要包括工程方案、工程地质、施工与工期等存在的各种不确定性给项目带来的风险。(3)环境影响风险。本项目工程建设和生产期污染物排放可能对周围水资源、树木植被、自然环境等产生的负面影响，致使项目不能顺利实施或需要增加大量投资进行治理等。12.5.2主要风险程度分析(1)产品市场风险。从市场需求来看，随着人们生活水平的不断改善对绿色农产品的消费需求将继续增长，因此，产品销售不成问题。由于防疫技术和能力的加强，大的疫情爆发的可能性也非常小。产品价格是种植和养殖业的最大风险。随着项目区的不断扩大，种植和养殖经验的逐步积累，对于价格风险的抵御